Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少！
※ 引述《andycat5566 (帥到分手ovak Djokovic s)》之銘言：
: 台灣如果沒有投資客，估算正常房價是700萬。
: 700萬給一家四口住、需要50坪大，一坪14萬。
: 貸款20年。月繳2.8萬。
: 單薪家庭，丈夫賺錢、老婆家管。
: 月收入2.8*3=8.4萬。理想模式。
: ———————————
: 房屋買超過一坪14萬都是可憐人。錢被投資客賺走。
沒有投資客 就沒有人提供市場流動性
二手屋市場會非常難買賣
需要錢的人賣不出去無法取得現金
想買的人找不到剛剛好符合需求的二手屋
仲介中人尋租空間大增 絕對不是現在買賣合計6%可以打發的 XD
然後 由於沒有投資客 也就沒有二手房屋市價
至少預抓的交易風險價值減損會很大
銀行願意貸出的房屋貸款比例也會降低
可能會恢復民國60年代以前的狀況 房貸比例60%以下
還要包紅包給銀行房貸專員才能借到房貸 XD
由於二手屋不容易買賣 剛需急著買房的人就是去買新屋
二手屋價格不具代表性 房屋價格=新屋價格
新屋價格就是建商與地主說了算
建商會根據房屋營造成本與土地取得成本去計算售價
最多是不生產不蓋 不可能賠錢蓋
你覺得有可能會多便宜呢? 最多是土地跌了 房屋營造成本不會變
營造成本照樣還是市場工資的一個函數
流動性是很重要的 沒有投資客投機客 就不會成行成市
流動性等於是市場的血液
把一切怪罪給提供流動性的人 只能說你很天真
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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以前那種高利率幹嘛包紅包給銀行，銀行巴不得你趕快來借
有個問題，為什麼沒有投資客，中古屋就會買賣不易呢？
多投資客，不就只是讓同個物件加價賣轉手五六次而已？
市場的物件就還是那些
1f民國60年代貸款存款利息都超高，貸款要關係才可以貸
，還好幾間連貸，小時後我有存過13%的定存（華橋銀行）
,房貸15%
重點是存放利差不是單邊利率
爲什麼投資房地產要被污名化，投資股票反而被黑的很少，
還會被稱為股神
第一句話就在亂講
講的沒有投資客 大家都活不下去
造神是這樣搞的喔 難怪投資客被人鄙視
沒有投資的 不就沒人要獲利了結
沒有黃牛 票賣不出去 這種話都能講出來 厲害
只有台灣人以投資房地產成功為榮
怎麼會活不下去，北韓不是還在
是不是把房版的人都當白癡阿？ 4
原來沒了投資客我會更難買房，懂了懂了
16F你在講啥？所以川普是台灣人嗎？森泰吉郎是台灣
人嗎？
我認為「沒有投資客」這說法本身就是一個很可笑的
概念，因為只要買了房之後希望自己的房子不要跌價
（折舊）的人，骨子裏就是個投資客。
沒有把 大部分交易都是自住需求推動的唄
應該是說沒有短期投資客，只有長期置產課！
所謂的沒有投資客，就是人人都是投資客！
哪個自住的，不希望自己的房子曾值？！
如果房子不會增值，那租不就好了，租也可滿足住的剛需啊？
！
X
首Po台灣如果沒有投資客，估算正常房價是700萬。 700萬給一家四口住、需要50坪大，一坪14萬。 貸款20年。月繳2.8萬。 單薪家庭，丈夫賺錢、老婆家管。 月收入2.8*3=8.4萬。理想模式。1
月收入 8.4 萬好像蠻難的吧？頂大電資碩畢出來一個月平均大概都 15 萬左右了，不曉得要怎樣才能降到 8.4 萬。縱使房價真的這麼低，應該也沒人想領 8.4 萬吧？ 而且房價不漲是多麼的不方便。對一個有在理財的人來說，大概3-40歲在不動產的曝險少說也落在 3-4000 萬上下吧？用台灣不動產長期幾何平均 5% 來說，一年就是 150-200 萬的增值，少了這筆財富的累積會大打折扣 所以房價不漲那才真的是可憐的世界，資產累積的速度大大的降低。現在這樣才好不是嗎？有沒有認真工作、認真理財，會反應在淨資產的差異上這才是公平正義吧 ※ 引述《andycat5566 (帥到分手ovak Djokovic s)》之銘言： : 台灣如果沒有投資客，估算正常房價是700萬。
哥你真的太厲害了，一看到你的文整個人有如醍醐灌頂般被開釋了。 不過哥的數學好像不是很好，我幫你重新正確計算一下。 台灣如果沒有投資客，到底估算房價是多少呢？ 一家四口需要50坪，單薪家庭丈夫賺前老婆家管。 拿鄉民最愛吹美國房價所得比6好濕好濕來算吧，
沒有投資客 房價會是現在的2倍以上 因為都是自住 幾乎沒有二手房在賣 物以稀為貴 而新房會更貴 因為沒人在炒房 建商也懶的蓋房 供給量會被壓到極低而且愛賣不賣的 價格隨他喊 完全是賣方市場
老問題了啦 你想估算合理房價 不然來估算合理通勤時間 台灣人就是過太爽 對已開發國家上班族通勤時間沒概念![Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少！](https://i.imgur.com/a40EHtBb.jpeg "Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少！")
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Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.88
Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.![Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起](http://www.393citizen.com/upload/2014_10_08_23_01_48.jpg "Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起")
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Re: [請益] 中古屋沒影響到的原因？沒腦袋的空空應該不懂 但有買賣房屋經驗的人都有發現到 政府現在一直都在故意降低房市供給 光是最基本的房地合一稅二點零 就將絕大多的二手屋鎖住籌碼了![Re: [請益] 中古屋沒影響到的原因？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/01/03/realtime/19816298.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=5120&sh=3414&exp=3600 "Re: [請益] 中古屋沒影響到的原因？")
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Re: [請益] 買不起房子概念股買不起房是不是就期待政府打房了呢？ 那就來個打房概念股吧！管它是真打假打XD 打房概念股首推代銷龍頭，海悅 疑？奇怪是不是亂推阿，打房政策都出台了怎麼還會推賣房子的勒 沒錯，市場如果都認為他應該受害，那麼股價應該會低於實際價值![Re: [請益] 買不起房子概念股](https://i.imgur.com/llhc9H8b.jpg "Re: [請益] 買不起房子概念股")
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Re: [問卦] 房仲的前景？我不是房仲 但新成屋/預售屋/中古屋 我都買過都打過交道 房仲生存主要是靠中古屋, 買賣屋房仲的諮詢還是相對齊全 而新屋預售物建商銷售都自己來沒必要靠房仲 這幾年預售屋火熱主要是炒房客發現炒預售屋成本低![Re: [問卦] 房仲的前景？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [問卦] 房仲的前景？")
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Re: [問卦] 居住正義的定義為何？最近才跟同事再聊 很多人 很喜歡把房價上漲歸咎於投資客炒作 要用什麼方法闡述才能讓他們知道房價上漲的實際因子 當然，我們不能否認6
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