[閒聊] 建物20.29,主建3.78坪在台北的客群是?
剛剛看到一個應該是實幾年的大樓社區
要賣1350萬 好像是12樓的10樓
在台北文山區興隆路3段
建物20.29(含車位10.75)
主建物3.78
附屬建物2.34
單位:坪
這樣一坪起來的價格是
單價:66.54萬
如果扣除車位坪
20.29-10.75=9.54
就算大安區的B4的車位價:350萬
房子單價:104.8萬
如果用日本的算法實坪算到壁芯
就是只有主建物的部分
1000/3.78=264.55萬
整個主建物含廁所都比一些公寓的雅房還小
算起來實際使用的單價真的頗不合理
是真的很好奇這樣的物件
建商在產品規劃時
到底是是設定什麼樣的族群會買?
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主建3.78是什麼鬼 外推？夾層？
3.78 放床跟浴室就沒了
屋齡17年 挑高3米六的. 這種有夾層的話也無法站人 但如果要弄夾層 又要弄樓梯 空間又更小了
這種不外推沒辦法住人吧
對啊,很好奇 但這種大樓要外推有這麼容易嗎? 建管處應該很快就會到達
乾脆車買大一點睡車位
哥你頭腦這麼靈活 必當是腰纏萬貫之人
※ 編輯: xxio (1.163.163.5 臺灣), 06/10/2025 11:57:52還好吧
中山區現在不是有個8坪的預售
公設比40 算起來室內應該更小
每天在小房間吃飯洗澡，坐著看電視，晚上睡覺回到樓下車
位。放一台特斯拉插著充電莊，露營模式開啟！
就樓中樓吧
不是樓中樓真的沒辦法住人== 夾層不能站直也是能睡啊
直接敲門問啊 說你是拍電視節目
不能站直是真的不行。那種的 床都在上面。買個房買到打
砲姿勢還要被限制。這真的是買房後生活品質下降的例子
可以接受車宿或是還是露營模式的話 買這是要衝三小?
這個會不會是為了學區 沒有要住人的
文山學區?
興隆路三段沒啥學區了,警察學校不用學區吧? 厲害的好像在靜心 景興國中 景美國中 那一帶
其實很好住了，天龍的驕傲感不香嗎
那邊不知道可否看到蒙R波..這很難驕傲啦
※ 編輯: xxio (1.163.163.5 臺灣), 06/10/2025 12:24:343.78坪比我的客臥還要小
請檢查是否有露臺（未計坪）
有露台
這個就有簡易廚房小套房，露台當「客廳」
買來當儲藏室
房版菜逼巴，這種小套一直都很多
養雞用的雞舍
要用大舅媽的膨脹螺絲
會說不能住人的 大概是不知道大舅媽的螺絲的厲害吧
有夾層？
給有膨脹螺絲的買
中國短影音果真入島 入戶入腦 無孔不入
買一台露營車停停車位睡裡面，房屋專門上廁所洗澡
懷疑是資料寫錯，如果把公設坪數寫成主建，整個坪
數分配就比較合理了
實價登錄有這棟另一筆：室內3.18 陽台1.87
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Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次一個簡單的東西，覺青就非得自己搞自己？ 先說一下建商不是佛心公司也不是公益單位，蓋房子就是要賺錢這沒疑問吧？ 覺青有的疑問肯定在於建商要賺多少 % 的錢才合理。 但說真的，一個建商說他要賺 30% 40% 你覺得不合理又怎樣？ 其實花政次並沒有說錯，該怎麼登記確實都是規定得清清楚楚。![Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次](https://i.imgur.com/ymhMCRyb.jpg "Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次")
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[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價以這張某仲介公司的物件資料介紹為例，只需要把 平均單價的那一欄， 將平均單價由51.78萬改84.8萬元即可。 (即1498萬總價除以主建物17.67坪，而非建物登記![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://upload.cc/i1/2021/01/10/6ckB21.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂但事實上權狀就是有登錄主建物、附屬建物、共有建物 現在銷售時, 也已經要求業者必須分別刊登, 不再像早期可以只列總坪數 要求銷售只能刊登主建物反而不符合建物的實際登錄狀況 如果要強制的話, 可以強制比照實價登錄網站 現在實價登錄網站已經可以選擇你要計價的分子跟分母![Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂](https://i.imgur.com/ficqUuZb.png "Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂")
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Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？其實也沒什麼 就是因為現在已經是實坪制了啦 主要差別是在價格呈現方式 目前一個房子的成交資訊 總價、建物面積、主建物面積、公設、車位![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/m92Nzt6b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制若高的實坪制在主建物才算錢，其他不算錢。 那你在實價登錄，搜尋區段物件—》個別物件—〉 房屋交易明細—》建坪單價試算—〉 選擇分子分母。 得出你為每一坪主建物所付出的金額，此金額![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/PnZ8nDNb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群建物權狀拿出來 直接任性的看"主建物"那一欄 然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了 這現行就有的資訊了阿.... 買預售屋也是![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/og71C1Ob.jpg "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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[閒聊] 實坪制通過前，買房要算得更清楚?如題 感覺實坪制通過前，買房要算得更清楚欸 不然一不小心就買貴了 例如: A案 悅讀DNA(2年) 兩房平車7
[請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪數?應該是新手問題，有爬了一下文但沒找到資訊，如果重複發問先說聲抱歉 目前看到一個約 30 年電梯大樓的物件 權狀上只有寫出主建物、附屬建物、共有部分的面積 但這個"共有部分"，實際上含了車位與公設 車位沒有獨立權狀，而建物權狀上，也沒寫出車位佔的比例。1
[請益] 建物標示最近在看一間物件 關於建物標示部分 在產權調查表上面有些數據上的疑問 以下舉例，非實際坪數 建號。型態。用途。車位。持分面積（坪） 1。主建物。住家用。N。25坪