Re: [閒聊] 有人也是買什麼賠什麼嗎?

ceca06/15 14:31你搞錯了買賣時間.

ceca06/15 14:31你要買還沒漲的,然後漲了之後賣掉,在買還沒漲的.

ceca06/15 14:31結果你變成反過來你去追跳起來的.

ceca06/15 14:31長會輪流...不是蛋黃一直漲,沒這種事情.

ceca06/15 14:32蛋黃先漲,也會先停,新屋先漲,也會先停.

ceca06/15 14:32沒有變化到最後大家會回到一定的比例.

ceca06/15 14:32所以買蛋黃跟買彈殼,過一輪漲價循環,賺的錢是一樣的.

ceca06/15 14:32買蛋黃不會賺比較多...

ceca06/15 14:32除非有局面變化,例如有台積電還是甚麼巫術.

ceca06/15 14:32才會影響到他們原始的平衡價差比例.

ceca06/15 14:33或是炒作效應還沒被平撫.

ceca06/15 14:33這樣有可能會讓平衡時間拖更久拖兩輪三輪以上的循環.

ceca06/15 14:33但本質上已依倫漲幅來看.

ceca06/15 14:33例如本來三個區域價格10 15 20.

ceca06/15 14:33那20的會先跳上40...你不可以追這個.

ceca06/15 14:34你要回頭去買15的,他可能剛上20,但目標在30.

ceca06/15 14:34而當15的跳到30你就賣掉,在往後去追10的,他可能才上15.

ceca06/15 14:34但她要到20才平穩.

ceca06/15 14:34所以跳上去你要賣掉.

ceca06/15 14:35你不賣掉的原因只有...你打算放到下一輪大漲.

ceca06/15 14:35也就是20你買的時候25,跳上40你沒賣.

ceca06/15 14:35那你應該就等更下一輪40跳70之後賣.

ceca06/15 14:35就像你15漲到20的時候買,他跳到30你沒賣.

ceca06/15 14:36那就是你打算等在下一次跳50後才賣.

ceca06/15 14:36一堆人會,例如20跳40..你40才進去.

ceca06/15 14:36然後進入冷盤,在那邊盤個兩三年.

ceca06/15 14:36結果你過兩年受不了40平轉賣調..XD

ceca06/15 14:36之後她跳70.....你就搥心肝.

ceca06/15 14:36我同學的妹妹就幹這種事情..XD

ceca06/15 14:37進出場時間完全相反.

ceca06/15 14:39以前交易不太受干涉的時候,交易頻率都很高就是這樣.

ceca06/15 14:39一年買賣十幾間很正常.

ceca06/15 14:39現在交易被卡的手腳比較慢.

ceca06/15 14:39就很容易直接放到更下一輪才賣.

ceca06/15 14:40中間就出租一輪嚕.

ceca06/15 14:40不過這也造成租客穩定性變差.

ceca06/15 14:40因為以前是要屯比較久的才出租,其他買賣的舊買賣.

ceca06/15 14:41現在變成很容易買了回來出租一輪.

ceca06/15 14:41再把租客趕走..XD...

ceca06/15 14:41並且也因此,在租掉,把租客趕走,又租掉,又把租客趕走當中.

ceca06/15 14:41每一次新出租,租金都會隨著行情往上調整.

ceca06/15 14:41這就是現在的局面.

ceca06/15 14:42另外這樣也搞得自己更閒...XD

veter06/15 14:45鳳山車站招商有什麼紅利？

x156w42306/15 14:46後續買什麼在板上喊一下

x156w42306/15 14:46我們專做反向 再來檢視績效如何(o_o)

ceca06/15 14:48反向喔,去把它苓雅區3房平車30年屋買下來..XD

ceca06/15 14:50公寓反映要再晚一點,所以先三房平車.

ceca06/15 14:51不過15.58...這諾貝爾吧..XD

ceca06/15 14:51你有沒有發現,你諾貝爾選在我賣掉的時候買入?

ceca06/15 14:51我賣多少?16...XD

ceca06/15 14:52你剛好在他進入平盤的時候買入.

ceca06/15 14:52反而現在諾貝爾又開始累積了一些上漲能量.

ceca06/15 14:52指示他要等一下.

ceca06/15 14:53因為那邊,正勤會比諾貝爾早點跑.

ceca06/15 14:53而是時候該正勤跑了,只是冷盤目前變化被凍結.

ceca06/15 14:53等解凍,正勤會先跑,之後才該諾貝爾.

ceca06/15 14:53不過它們兩個會比公寓還要早跑.

doggy123456706/15 14:56C大問一下，同屋齡大樓來說，火車站 美麗島 中央公

doggy123456706/15 14:56園 三多 亞灣 205 五甲 草衙 小港 鳳山車站 大概價

doggy123456706/15 14:56差多少才合理那個要怎麼去看？

ceca06/15 14:57如果你記得2018的價格,那時候是一個穩定盤.

ceca06/15 14:57如果你不記得,可以去翻時價登陸.

ceca06/15 14:58但是今天跟2018有一個差異就是台積電.

ceca06/15 14:58所以離台積電越近的地方,就越需要調高權重.

ceca06/15 14:58不過諾貝爾是特殊的...XD..請把諾貝爾切除去看.

doggy123456706/15 14:58那樣我舉的這些區域台積電完全不影響位階了嗎？

ceca06/15 14:59有幾個特殊比較有規模的,諾貝爾,果貿,城中城這些.

ceca06/15 14:59你舉的這些都沒有特別吃台積電.

doggy123456706/15 14:59籌碼比較亂的意思？

ceca06/15 14:59可以無腦看2018的實價登陸.

ceca06/15 15:00它們比較特殊,所以有自己的步調和市場.

ceca06/15 15:00所以要獨立去看..

ceca06/15 15:00獨立去看不代表不能玩,但是跟旁邊的連動性比較低.

doggy123456706/15 15:02那樣我覺得除了亞灣跟小港以外，其他區域看起來都差

doggy123456706/15 15:02不多欸？

ceca06/15 15:04彎區之下,中央公園會比較貴巴

ceca06/15 15:04三多美麗島跟火車站拉近...火車站以前比較落後一點.

ceca06/15 15:05主要是新車站和打通自由路都有影響.

ceca06/15 15:05以及路邊"少年耶要鬆一下無"被那些有店面的色情業檢舉

ceca06/15 15:06鳳山主要是文山特區帶動所以也被拉高不少.

ceca06/15 15:06但是鳳山應該還是略低於火車站.

ceca06/15 15:06五甲被五甲公園和彎曲帶高一些.不過五甲很大.

doggy123456706/15 15:06大公園會特別加分？

ceca06/15 15:06之前彎曲熱的時候五甲比鳳山火車站強一點.

ceca06/15 15:06高雄大公園影響很小.

ceca06/15 15:07綠地不值錢.

ceca06/15 15:07第一排景觀能加的錢就沒多少.

doggy123456706/15 15:07現在五甲輸鳳山車站合理？

ceca06/15 15:07鳳山車站主要北有文山特區南有國泰重劃.

ceca06/15 15:08你靠近這兩區的都被帶上去.

ceca06/15 15:08五甲則是靠近五甲公園會被帶上去.

ceca06/15 15:08其他的就要看其他條件判斷了.

veter06/15 15:08合理啊鳳山車站離lalaport 比較近

doggy123456706/15 15:09綠海直接在客廳沙發上就能看到，跟站起來貼著窗戶

doggy123456706/15 15:09看，還有出陽台斜著看才看得到，很像差滿多的

z1989050606/15 15:10西卡前兩句怎麼好像在說廢話

doggy123456706/15 15:10五甲瑞隆是不是目前靠近中崙那邊最便宜？

ceca06/15 15:10對知道怎樣玩的人是廢話,但是這個坑超多人跳下去.

ceca06/15 15:11對,高速公路切割+又深入老部落深處.

ceca06/15 15:11股票族做不動產中期最容易犯的就是,它們很愛追.

ceca06/15 15:12又愛追強勢.

ceca06/15 15:12所以超愛跳坑..XD

ceca06/15 15:12然後追進去發現都漲不動,就心灰意冷,又認賠殺出.

ceca06/15 15:12不動產基本上就是要左側交易.

doggy123456706/15 15:12高速公路內環要比較貴還是外面？

ceca06/15 15:12並且除非你手腳超快,不然強勢不是你可以追的.

ceca06/15 15:12高速公路外面更便宜.

doggy123456706/15 15:13不過77期卻比較貴？ 七老爺那邊反而比較便宜？

doggy123456706/15 15:15就同樣外圍88以南比較貴，以北比較便宜

ceca06/15 15:1577期那根炒作步調有關.

ceca06/15 15:15炒作會有一個開發的順序,它們順著順序推價格.

ceca06/15 15:15這種情況要關心的是建商推案.

doggy123456706/15 15:1577新的已經比五甲市區新的還貴了…

ceca06/15 15:16不要試圖去解釋環境基本條件.

ceca06/15 15:16這種空地很多的重劃區,建商主導價格.

ceca06/15 15:16就像高大,建商從藍藍路開始發展.

ceca06/15 15:16所以藍藍路那邊價格最強.

ceca06/15 15:17也許基本環境會或多或少影響建商的炒作.

ceca06/15 15:17但是當推案數量到一個數字後.

ceca06/15 15:17建商的態度或是他們的共識有時候會被市場給拉走.

doggy123456706/15 15:17像中崙是不是要等政府確定要幹嘛才能去那邊撈補漲？

ceca06/15 15:18建商也是摸著市場推案定價格的.

ceca06/15 15:18中崙那個也無法判斷...這都是順著建商走.

ceca06/15 15:18建商又跟在地大地主建商主導推按順序有關.

ceca06/15 15:18他推案又跟她自己備有土地分布有關.

ceca06/15 15:18因此到後面市場就很餛飩就是這樣.

ceca06/15 15:19而你就不用試圖用線性邏輯去推倒.

ceca06/15 15:19你要直接盯著建商看.

doggy123456706/15 15:19整個重劃區土地推案開發的差不多之後，會跟舊市區

doggy123456706/15 15:19收斂？

ceca06/15 15:19它們現在喜歡這樣,那就是這樣.

ceca06/15 15:19然後關心它們有沒有變化.

kemal96906/15 15:19c大 國道七號蓋好 林園會轉型嗎？

ceca06/15 15:19例如高大那邊,大學西和大學南那邊就有要往上追的態勢.

ceca06/15 15:20那個態勢產生,就有機率讓市場價格有所變動>

ceca06/15 15:20整個重劃區開發下去,他跟舊市區屋齡很明顯不一樣吧.XD

ceca06/15 15:20這樣它們會自己找到一個平衡的價差.

ceca06/15 15:20但是因為新區域都是先衝上去.

ceca06/15 15:20所以一開始新區域衝刺力很強.

ceca06/15 15:20但後來會是舊區補漲上去到穩定..

ceca06/15 15:21所以後期舊區補漲比較肥.

ceca06/15 15:21大概在區域蓋到七八成滿,就可以去看舊區補漲了.

doggy123456706/15 15:21國道七號好了感覺頂新特區那邊會上去，一堆高級透

doggy123456706/15 15:21天別墅

ceca06/15 15:21國道七號會讓林園便宜的補漲,但是別墅可能利空.

ceca06/15 15:21這我以前好像有提過.

ceca06/15 15:22因為交通方便,所以很多被困死在林園的高薪.

ceca06/15 15:22它們就可以住回市區了.

ceca06/15 15:22那它們就不需要再當地買快兩千萬的別墅.

doggy123456706/15 15:22過埤 鳳頂 桂林感覺會很爽

ceca06/15 15:22畢竟這個價格加一點也可以買大寮.

ceca06/15 15:22主要是因為地價影響有限.

doggy123456706/15 15:2381期？

ceca06/15 15:23林園建地前不久還在1x萬(好幾年前在7w)

ceca06/15 15:23但是就算他1x萬,大寮2x萬,你一坪給你差10萬.

ceca06/15 15:23你30平地平也不過差300萬.

doggy123456706/15 15:23鳳林路重劃區那邊？

ceca06/15 15:23而快兩千萬的別墅,大多都是營造成本.

ceca06/15 15:23因此實際上林園的別墅不會比大寮便宜多少.

ceca06/15 15:24這就會產生競爭問題.

kemal96906/15 15:24林園又要失落30年了嗎？

ceca06/15 15:24但是對便宜的來講是利多.

ceca06/15 15:24因為林園真的太便宜..XD

ceca06/15 15:24窮人永遠比有錢的多更何況是大量工作機會的區域.

ceca06/15 15:24只是林園便宜的以前機能真的很差.

ceca06/15 15:24機能差對窮人也是一種嚴重負擔.

ceca06/15 15:25而你交通大幅改善,那便宜的反而會更有競爭力.

doggy123456706/15 15:25艾美藏那個很像是林園唯一的預售屋大樓，那種可以

doggy123456706/15 15:25投資？

ceca06/15 15:26艾美藏要2x.

ceca06/15 15:26如果我沒記錯,阿蓮好像也有2x.

doggy123456706/15 15:26不過C大應該會覺得老屋去翻修個套給包租公更香？

kemal96906/15 15:26林園的不快逃 還買？

ceca06/15 15:26那阿蓮會不會比較好..XD

ceca06/15 15:26另外,林園交通好了,投資客會去把太便宜的吵起來.

ceca06/15 15:26你看我根本懶得去林園.

doggy123456706/15 15:27台積電喔？ 台39？ 開通利多？

ceca06/15 15:27雖然我在那邊還有一間廢墟,但是我真的很懶得去.

ceca06/15 15:27丟在那邊爛..XD

veter06/15 15:27林園要開藏壽司我也覺得很猛，那個人潮看起來會很難經營

ceca06/15 15:27阿蓮沒台積電也有九鬮產業園區.

ceca06/15 15:27有工作機會就不怕沒人住.

doggy123456706/15 15:28那他吃得到台積電嗎？

kemal96906/15 15:28台25要拉捷運去林園 會比較方便

doggy123456706/15 15:28還是說太遠單純補漲？

ceca06/15 15:28白樸農場有台積電他才吃的到.

ceca06/15 15:28不然他想吃沙崙..可能有限.

rabinson06/15 15:28諾貝爾漲過一波了

ceca06/15 15:28別墅可能吃的到一點,大樓吃的很少.

ceca06/15 15:29當然別墅吃到地價會被拉高,那新的建案會被拉抬.

ceca06/15 15:29但是這個情況,九鬮農場影響力可能還是略大於沙崙台積電.

ceca06/15 15:29高雄的湖內,興達港,阿蓮,主要是分別墅市場.

doggy123456706/15 15:30台39不是有直通？ 太荒涼？

ceca06/15 15:30大樓的話,價差還沒大到跟台南南區那些地方競爭.

ceca06/15 15:30台南沙崙不貴+他南區還有其他重劃區.

ceca06/15 15:30外加阿連並沒有連續大樓推案的規劃.

sernidle06/15 15:30鳳山車站就全台最失敗重畫 連餐飲承重樓板都沒有

ceca06/15 15:30所以基本上就是別墅比較有競爭力.

childeviler206/15 15:30哪裡啊？我跟我媽說，叫她去買

doggy123456706/15 15:31仁德歸仁還是便宜？

childeviler206/15 15:31我老家樓上我出18萬都懶得鳥我了，後來成交一坪24萬

kemal96906/15 15:31高鐵有要進鳳山車站嗎？

doggy123456706/15 15:32鳳山車站旁邊那兩塊土地開發會很強？

doggy123456706/15 15:33鳳山車站曹公路兩側那大片

doggy123456706/15 15:33那個可以蓋住宅嗎？

veter06/15 15:33高鐵沒有要進鳳山不要想了

humaisme06/15 15:34錢拿來買gr yaris不好嗎 還能爽兩年

ceca06/15 15:34鳳山車站旁邊開發有限吧.

ceca06/15 15:40鳳山車站本身有一個商場,不過他招商流標

ceca06/15 15:41聽說是內部格局規劃問題.

ceca06/15 15:41但如果他不流標,這個對非靠近文山和國泰的區域.

ceca06/15 15:41有最明顯加持效應..老市區很愛百貨公司.

ceca06/15 15:41至於旁邊那一塊,除非他蓋百貨公司.

ceca06/15 15:41但因為車站本身有商場,理論上不會再蓋百貨公司.

ceca06/15 15:42而那一塊面積也有限,蓋住宅推案影響力也因此有限>

ceca06/15 15:42並且照慣例,市府分配到的抵費地還可能給你蓋社宅.

ceca06/15 15:43所以鳳山車站還是去吃文山特區和國泰那邊的能量為主.

kemal96906/15 15:46c大 為啥新四輕 現在無消無息？

ceca06/15 15:50石化業被捲到的關係.

ceca06/15 15:51但是理論上還是會做,主要是科技業的必要性.

ceca06/15 15:51單純靠進口會有一些不穩定性以及成本受影響太多.

ceca06/15 15:51光匯率影響就會讓很多企業哀哀叫.

ceca06/15 15:51但是被捲到問題很大...所以可能會拖延吧.

ceca06/15 15:51這世界被捲只是"開始"..未來各位就知道了.

ceca06/15 15:51被捲的不只是製造業...XD

ceca06/15 15:52這世界上大概只剩下"有錢"不怕被捲.

ceca06/15 15:52其他甚麼專業甚麼能力甚麼才藝.

ceca06/15 15:52都會被捲到崩潰.

snowish06/15 15:53ceca講的是實戰，沒在市場裡走跳過的怎麼會知道？以前也

snowish06/15 15:53是前輩教注意到，是我才不會在網路分享，尤其自住和一堆

snowish06/15 15:53討厭投資客的在線，討噓嗎？ XDD

ceca06/15 15:54所以躲在推文理阿..XD..看到是緣分.

kemal96906/15 16:09感謝c大. 有問必答

zebirlin06/15 16:09空中鳳城流標兩次了有招商紅利？？

winner106/15 16:18所以ceca大覺得現在在漲蛋黃？

njunju06/15 16:21要認清自己市場的定位就是擦鞋童QQ

askey06/15 16:2215.58真假

njunju06/15 16:23別怕 我2011黃金也是買在1720山頭 抱了10幾年就不虧惹

eulbos06/15 16:25要乖乖等下一輪QQ 還不知道什麼時後哩

eulbos06/15 16:26記得以前看房有屋主說套20年的

njunju06/15 16:27未來什麼行業不內捲 可以開個專欄討論一下嗎 小孩人聲真難

okok187606/15 16:31你苓雅區這？？？是啥啊

u931309106/15 16:32我看也很多買中南部預售屋好幾年前買的現在都是賠售賣，

u931309106/15 16:32希望有安慰到你。另外如果不懂操作房產，那就放久點，只

u931309106/15 16:32放個1-2年當然平轉或賠售機會很高啊..

eulbos06/15 16:33以為可以當站在風口的豬QQ

toto12306/15 16:33老宅 可以久放 就是為什麼台灣房地產的這麼穩

Madridtop06/15 16:37苓雅哪來還有1開頭的

snowish06/15 16:40房地產重點還是地段地段地段啦，對區域特性要很清楚，就

snowish06/15 16:40算套了也要有本錢耗，耗久就是你的

eulbos06/15 16:48我都自以為地段好XD

mitsloanboy06/15 16:51高雄我只能說：54088我有好爸爸 嘻嘻 你等到2032我

mitsloanboy06/15 16:51們有陳總統就會漲回來了

onenineone06/15 16:54推C大

snowish06/15 17:02區域特性不是鄉鎮市而已，是小到商圈、甚至街巷，區域生

snowish06/15 17:02活習慣、居民消費能力、房屋類型、工商住宅學區比例、交

snowish06/15 17:02通&公共建設等等...各種客觀條件都要考量進去

alonzohorse06/15 17:05西卡大別篇有人說你橋頭喊到65那是啥？

cudanvidia06/15 17:08C大，那亞灣新建案濱海怎麼看？ 600戶超大社區，單坪3

cudanvidia06/15 17:085-40有平車但一層16戶，2房和邊間3房那種產品推薦呢？

cudanvidia06/15 17:08可以放6-10年

eulbos06/15 17:10濱海現在還是一坪30嗎？

eulbos06/15 17:10原來35！

magicc06/15 17:12這價格算哪門子賠售???

eulbos06/15 17:14對 價格剩88% 沒賣就不算賠QQ

aimlikenoob06/15 17:27等淡水河跟愛河一樣有浮屍，高雄就有機會補漲了

icekiba06/15 17:32鳳山車站哪有什麼紅利

eulbos06/15 17:41東高唯一電影院 不夠噱頭嗎@@？

tesla59506/15 18:09C大，請問前鎮高中旁隆大的新建案，如果兩房每坪38萬（

tesla59506/15 18:09中樓層），可以入手嗎？

l9806/15 18:12你當初買的目的是自住又沒差，擺個六年再看

kenzoro06/15 18:14非自用拿來賣的 虧本活該

snowish06/15 18:14欸...雖然高雄不熟，但是“電影院”這個論點的支持力也

snowish06/15 18:14太薄弱了吧 = =

l9806/15 18:17如果新的電影院設備比現有南高幾間好的話，會有一點吸引人潮

l9806/15 18:17的魅力，但和自住客選擇就不大了

ceca06/15 18:21如果全世界都是"美式快樂教育"那各位小孩不用擔心.

ceca06/15 18:21但問題是,台日韓本身就很捲之外.

ceca06/15 18:21最主要是隔壁那個十幾億人口的在惡性捲.

ceca06/15 18:22https://reurl.cc/paG4Kr

ceca06/15 18:22每一行都這種等級的人...每一行喔.

ceca06/15 18:23從,木工,設計,音樂,舞蹈,到念書,研究.

ceca06/15 18:23每一行都幾百萬的人在競爭.

ceca06/15 18:23昨天才去台北比賽,台北比賽場已經滿捲的.

ceca06/15 18:23為啥最近國標市場縮小,阿一般人上場比賽就被電電到起火大.

ceca06/15 18:23你他媽每個都是舞二代或是爸媽有再跳董送哪個老師的.

ceca06/15 18:24但是在我們眼裡..台灣捲??...

ceca06/15 18:24台灣小朋友在怎樣幼幼班就上比賽場.

ceca06/15 18:24也捲不過對岸的.

ceca06/15 18:26你小孩每天送團練,送選手班..

koden06/15 18:26去問 買房阿元 ㄏㄏ

ceca06/15 18:26你怎麼捲的過,他爸媽就老師,每天回家拿棍子.

ceca06/15 18:27一拍一拍停下來調整到完美.

ceca06/15 18:27念書也是,對岸是既有念書天分又有熱愛甚至還有精神問題.

ceca06/15 18:28因此產出的都是"極致的專才"

ceca06/15 18:28他就社交恐懼+大腦就不會處理情緒,然後每天研究科學.

ceca06/15 18:28科學就是他的人生,他的人生就是數學科學和邏輯.

ceca06/15 18:28阿你怎麼捲?

ceca06/15 18:29到最後你才會發現.

ceca06/15 18:29能掌握在手上最好的競爭力的技能叫做.

ceca06/15 18:29"鈔票"!!!

ceca06/15 18:29因為當你過門檻後,你的錢會很單純的越滾越多.

ceca06/15 18:29你不用怕那一大堆專業天才...

ceca06/15 18:30因為世界滾錢的速度,整體來講都還是差不多.

ceca06/15 18:30而你只要滾動速度比整個世界滾動快一點點就好了.

ceca06/15 18:30其他時候,快樂的去過你的人生和你小孩的人生.

ceca06/15 18:30愛幹嘛就幹嘛,也不用整天期待拚甚麼第一.

ceca06/15 18:30除非他也是上面那種極端的人.

snowish06/15 18:31所以才說要投對胎呀~啊哈哈哈哈哈~

snowish06/15 18:31笑著笑著就哭了，嗚嗚

ceca06/15 18:33其實有一些灰色手段快速翻轉財富...但這個就要自己揣摩了.

ceca06/15 18:33另外灰色也會有它的風險,因此過門檻的人沒事不要去走歪路.

ceca06/15 18:35另外高雄目前其實補漲到一半被凍結.

ceca06/15 18:35你說之後要追話題?蛋黃?補漲?

ceca06/15 18:35其實我認為都可以...

ceca06/15 18:35而如果你要放比較久,補漲可能更肥.

ceca06/15 18:35例如補漲還有15%還沒漲...

ceca06/15 18:36下一波,蛋黃又短短兩年往上衝了30%

ceca06/15 18:36但是因為你兩年可能不會到了就賣,你還要放甚麼五年甚麼鬼.

snowish06/15 18:36確實，現在會怕以前努力的一起賠進去，要是賭到一敗塗地

snowish06/15 18:36，要翻身太難了

ceca06/15 18:36而補漲..他不但會補這15%,還會補了15%之後再補30%.

ceca06/15 18:36當然他後面藥補那麼多需要更多的時間.

ceca06/15 18:37但是你都要放五年甚至以上,你可以安心等到他補完.

ceca06/15 18:37這樣你就會賺比較多..單純損失蛋黃吃完回頭吃蛋白.

ceca06/15 18:37可是你蛋黃吃完回頭吃蛋白,你有交易成本8%.還沒算稅金.

snowish06/15 18:37沒啥可以失去的倒是可以試試看（欸，不要亂來 XD

ceca06/15 18:37因此你兩年內就出掉蛋黃再回頭吃蛋白.

ceca06/15 18:38扣掉成本不一定比你無腦買還沒補漲的等她補漲完五六年後賣掉

ceca06/15 18:38不過如果你就只是一波流,撈了就跑,你買蛋黃也是ok.

ceca06/15 18:38又或者你本來就要等兩波大漲,這樣買蛋黃也有理.

ceca06/15 18:39另外下一輪大漲是這樣子.

ceca06/15 18:39如果說,今天又迎接到甚麼QE...

ceca06/15 18:39那就是QE一宣布,我相信各位就會衝去動手.

ceca06/15 18:39無論阿龍的lesson還有沒有lesson..

ceca06/15 18:40而如果沒有,那就是阿龍隨著他壓力越來越大手機整天被打爆

ceca06/15 18:40他會慢慢解放lesson.

ceca06/15 18:40然後房市就會恢復到很緩慢復甦狀態.

ceca06/15 18:40這種復甦一開始會沒啥感覺,照樣大家說跌了說漲了吵成一團.

ceca06/15 18:40但是在目前凍結的市場會慢慢解凍.

ceca06/15 18:40因此蛋黃區和話題區有可能沒啥漲.

ceca06/15 18:40反而補漲的開始動.

ceca06/15 18:41直到整個補漲都差不多,蛋黃區和話題區才有能量往前.

ceca06/15 18:41不然會被後面的拉扯

ceca06/15 18:42因此就兩種情況.

ceca06/15 18:42QE的話,蛋黃話題都會衝,補漲的也會開始繼續補漲.

ceca06/15 18:42要是單純是冷盤冷到解凍.阿龍慢慢地解放限制等等.

ceca06/15 18:43就會先補漲,直到低價的拉扯力量小到一個程度.

ceca06/15 18:43蛋黃區和話題區才會往前.

mono78101006/15 18:43請問ceca大，什麼時後才會解凍呢？2027?

ceca06/15 18:43所以你如果錢很多,你可以在之後慢慢解凍的時候.

ceca06/15 18:43先去卡補漲..

ceca06/15 18:44看到有甚麼世界級的地震契機,再去籌錢準備衝蛋黃話題.

ceca06/15 18:44如果錢不多,那就是你要大抉擇...XD...下好離手,願賭服輸.

ceca06/15 18:44本來要解凍了.結果被川普關稅事件嚇到..XD

ceca06/15 18:44不然年初本來交易量有緩慢回升.

ceca06/15 18:44因此你說甚麼時候解凍喔.

ceca06/15 18:45要嘛就是川普的世界混亂局面慢慢穩定.

ceca06/15 18:45要嘛就是阿龍解放政策...阿龍解放也會讓他慢慢解凍.

ceca06/15 18:48橋頭上65..@@...現在橋頭40下一波大漲大概上道5x.

ceca06/15 18:48除非又是連續兩波大漲再說.

ceca06/15 18:48你要40跳65....一次??...有點硬.

ceca06/15 18:49所以不知道是誰聽的...他大概聽錯人了.

ceca06/15 18:49而且我這邊講的還是新案的均價.

ceca06/15 18:49當然這邊要排除豪華品牌,豪華品牌通常貴15%

ceca06/15 18:51現在小宅就是給單身,或是不生的住阿.

ceca06/15 18:51單身包含離婚,另一半掛了之類的.

ceca06/15 18:51單身不限於年輕人中年人老年人.

ceca06/15 18:53諾貝爾就等,解凍後應該正勤就會補漲,之後就該諾貝爾.

ceca06/15 18:53所以一起來..阿龍...阿龍阿....阿龍!!

cutbear12306/15 20:36買房地產的奧義：不賣不算賠 套牢轉長期投資

pricky06/15 21:12c大講那麼多廢話，我直接一句話，就是你買在高雄那種鳥地

pricky06/15 21:12方

anaydh06/15 21:18追蛋殼區的價容易被套

Syuan82062506/15 21:32害人不淺 越來越好玩

ceca06/15 21:59可惜.我的房子近幾年漲價應該比不是鳥地方多..XD

ceca06/15 22:00好像每次講一些東西,某些人就很害怕.

ceca06/15 22:00別怕拉...安啦.

s12453177706/15 22:12C大 今年購入了一間蛋白重劃區三房 但住了半年後覺得

s12453177706/15 22:12空間不需要這麼大 想要換小一點格局地點好一點的兩房

s12453177706/15 22:12 之前你說冷盤適合換屋 假設這幾年都是維持盤整想要大

s12453177706/15 22:12換小的情況下會建議怎麼規劃呢

snowish06/15 22:32大換小這個我也有點murmur

snowish06/15 22:33目前房地合一是小換大才有退稅，若都設定自住，實在覺得

snowish06/15 22:33有點怪

snowish06/15 22:35這不擺明助長炒房嗎？(欸 XD)要是哪天換到某個總價極限(

snowish06/15 22:35貸款能力之類的)，不就沒得玩了(欸欸欸)

snowish06/15 22:37雖然莊家永遠是贏家，不過還是有點肚爛 =..=

pz520206/15 22:38385F 大換小+1 我也覺得很不合理

ceca06/15 22:46冷盤就反過來,你先看阿龍六月會不會解放一些限制.

ceca06/15 22:46再來看川普風坡哪時候會慢慢消退.

ceca06/15 22:46這兩個是目前影響冷多久的主因.

ceca06/15 22:48另外,兩房目前比三房強勢,如果你換的地方兩房有先跑的跡象.

ceca06/15 22:48你會吃到一些小虧

snowish06/15 23:01個人跟s大分享我的打算：先買小的住、大的出租，等之後

snowish06/15 23:01房價上來或時限到再賣大的，或是不影響生活的話，一直放

snowish06/15 23:01著租也無所謂

financer06/15 23:06覺得會緩步解凍+1 但估計今年9或12月開始比較有可能

financer06/15 23:07今年6月還太早

snowish06/15 23:08目前是預計下半年開始慢慢看，主要是新青安、限貸的冷盤

snowish06/15 23:08效果還沒完全開始發酵，市場現況放款條件也不好，但手腳

snowish06/15 23:08太慢有可能會錯過好物件，所以可以提前觀察市場動向

medama06/15 23:14要有耐心 抱久就是你的了

ceca06/15 23:15你如果資金緊的話,也可以先租兩房阿,三房租掉.

ceca06/15 23:15暫時性租屋也不一定要排斥.

ceca06/15 23:15這可能是你這輩子最後租屋的機會了.

ceca06/15 23:16可以體會一下當房客的感覺.

jackdawliu06/16 07:26美術館20年三房1800、自住可以嗎？

kemal96906/16 07:36樓上 1800萬去買鳳山毫宅吧

kemal96906/16 07:36豪

jerrylin06/16 09:33XD