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Re: [新聞] 歷史經驗證明 專家:今年買房不吃虧

看板home-sale標題Re: [新聞] 歷史經驗證明 專家:今年買房不吃虧作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 5 推:6 噓:1 →:8

※ 引述《SaiWan (西環)》之銘言:
: 連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/191770386742.html
: 內文:
: 「何時適合進場買房?」這個疑問向來是購屋族常問的問題。之所以如此問,是因為多數: 人都擔憂買在高點、或者深怕房價會往下跌而賠錢。坦白說,「買在最低、賣在最高」是: 最崇高的聖杯,可是市場上能夠實現的人少之又少。
: 如果我們不要求如此之高,只盼能夠買在「相對低點」,達成目標的可能性就會提高。至: 於相對低點會在何時出現?觀察歷史或許能看到一些跡象。
: 首先,我們看到前一波房市低谷2016年,當年因房地合一稅1.0實施,市場景氣陷入極度: 悲觀當中,不僅購屋族縮手,連建商推案意願也興趣缺缺。由於市場極度悲觀的緣故,當: 年全台買賣移轉棟數只剩下約24.5萬棟,創下統計以來最低紀錄。不過,悲觀的氛圍並沒: 有持續太久,2017年全台新建案、中古屋成交量同步回升,2018年成交價格觸底彈升,正: 式拉開新一波多頭序幕。
: 再把時間推回到二十幾年前,2000年至2001年網路科技泡沫,連帶衝擊到台灣經濟與股市: 、房市,2001全年買賣移轉棟數跌至約25.9萬棟,創下當時的史上最低紀錄。然而,2002: 年成交量快速走高至約32萬棟,價格隨之往上揚升,2003年即便遇到SARS爆發,上半年

: 價驟跌,但下半年房價強漲、漲幅比上半年跌幅更大,全年買賣移轉棟數放量到34.97萬: 棟。
: 也就是說,但凡是買賣移轉棟數的波段低點,代表市場情緒最為悲觀,也會是房價的相對: 低點,等到隔年交易量脫離低點後,房價容易向上走高。
: 言歸正傳,今年房市因選舉、政府打房、升息,以及經濟可能衰退等負面因素籠罩,全年: 買賣移轉棟數將會急縮、可能僅約27萬上下,不僅比2022年大減4萬餘棟,還會跌回至201: 7年水準,成為2018年以來多頭的最低量。
: 倘若「買賣移轉棟數波段低點=房市的相對低點」規律沒有改變,則今年將是適合進場的: 時機點,購屋族不妨多看多比較,尋找讓利、降價的建案入手,以一圓成家夢。
: 心得:
: 紅豆泥?

ceca說降息前買,我覺得沒錯
但是對自住,且無購屋經驗的
現在就可以去看房
沒購屋經驗的,不太可能馬上看馬上下斡
甚至是不看屋就下斡

降息後,又變成2021年那樣
那時候每個仲介都在冒泡
常常一個物件放出來,一個禮拜、兩個禮拜就下架
無購屋經驗的
常常要白天看、晚上看、晴天看、雨天看
最後還要長輩看,貼上來請益

問題是人家放出來兩個禮拜成交
你1-5可能都在上班
有些社區晚上18:00後不給帶看(不過仲介會偷偷從地下車道那邊進去XD,或是換上便服請屋主帶進去,有些專約的有鑰匙也沒在管
反正大概率六日看屋人潮最多
有時候一個早上下午各2-3組
熱盤下
前面被刷下來的買方,會跟你一個小白同時在那邊看屋
那個買方被刷下來2-3次
他加價起來很兇的,我他媽的就見識過XD
還記得之前宏普兩房車我835下
後來加到850後
那組買方直接急了衝到865XD
你購屋小白不可能這樣子加價的,你一定會被刷掉
等到兩三次後,你又急了,重複那個loop

冷盤的好處就是
你不會有一個急了的對手橫空出世來刷掉你
你不會再還沒貼上來請益的時候,仲介就跟你說已收訂

等到降息出來再買
那是投資客知道行情可以馬上決定的人在幹的
何況很多人在那邊看屋看一百間
別傻了,降息循環,你看一百間只會越來越絕望而已
我是建議,現在就去看
保持一下市場的感覺,首購最好提早買
然後建議找仲介
就算沒買他也會跟你回報成交價格的



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a2828z3308/05 23:36推,我之前的文章也是這樣建議,小白的機會只能用時間換

NTU30315019508/05 23:372021搶房大戰

a12345469808/06 00:01降息後就馬上這麼搶手早就一路漲上去啦

icexice08/06 00:22真的,你自住需求冷盤不看,等盤勢開始熱了才要去跟人家

icexice08/06 00:22擠破頭嗎

Anthony198308/06 00:43傻空:房蟲又再吹哨壯膽了,在急了,急著找接盤俠

junior02048608/06 00:55空仔又要被嘎上天

layer093008/06 01:16高雄 台積電過去可能要10年後了 繼續套

cphe08/06 01:24

ericlee102708/06 08:33推 被刷過一次後都是秒加 嗚嗚嗚

cblade08/06 09:52這波起漲前,一堆是短時間就被掃走,自住一個猶豫就沒了

edith0108/06 14:30好喔

s00158200008/06 15:06我啊 我沒啥經驗較直接下訂了

remotefly08/06 22:13其實有的自住客真的很難說服 腦袋條件想法一堆 但實際

remotefly08/06 22:15看現場的數量太少 導致一直活在想像中 跟市場脫節