Re: [心得] 疫情穩定 房市會怎麼發展?
※ 引述《sisman (sisman)》之銘言:
: 一點心得分享
: 先前第一次疫情的時候 經濟受傷的主要是歐美等國
: 台灣只是被嚇了一下並沒有受傷,
: 加上歐美因經濟受傷大舉印鈔造成全球資金行情
: 所以有人期待這次疫情結束後 房市會像上次那樣飆漲
: 我覺得是有待商榷的
: 這次疫情台灣不少基層都受傷 有些人連付房貸都有壓力了
: 根基已經有稍微鬆動
: 加上房地合一稅2.0上路 部分投資客會降價出清手上的餘屋
: 可能讓一些原本在看中古屋的人轉向到新成屋
: 最重要的是 原本受重傷的美國 現在幾乎全面復工
: 雖說短期熱錢不一定會立刻收回 但是絕對不可能再印鈔了
: ---
: 所以目前可能撐起房市的資金 只有股票大幅飆漲
: 讓大家從股市賺到的錢流向房市
: 去抵銷 1.基層經濟損失的錢 2.投資客撤退的錢 3.美國回收的熱錢
: 大概才會有比較明顯的漲幅
: ※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言:
: : 疫情穩定 建商恢復原本步調蓋房
: : 期待解封 更多移工加速蓋房
: : 一次建案量太多出來 消費者有更多選擇
: : 是不是可以期待價格下跌 輕鬆挑到便宜好房?
我自己接觸到的自住買方有分
1.覺得沒差,需要就買
2.現在買傻了,再等等就有便宜好物件
接觸到的賣方
1.疫情過後在來賣吧,現在賣價格不好
2.現在賣,但價格就跟沒疫情時屋主開價邏輯一樣
那 那些便宜的、撐不下去要吃土的屋主跑去哪了?
要馬借到2胎3胎、中租迪和,賣屋等於還要拿錢
補進去,不如直接法拍。
不然就賣給認識的親朋好友。
真的沒辦法的找仲介賣快速變現的會發生什麼事?
幾乎啦~不是仲介自己找人頭吃,就是找投資客買
啊!
啊你們仲仲沒良心!好康都自己吃、給投資客吃
我們自住都只能買貴的!丸巴盪!
我以前也很天真的認為要多替自住客想
快三年前吧,我有碰過類似的A案,屋主真的急賣
那間銀行估出來大概1160萬,屋主開1058萬
1000萬就賣,屋主知道自己便宜急需錢
遊戲規則就是一般簽,統一時間開放看屋
各家仲介都去收斡沒關係
隔天晚上18點統一開獎,價高者得,就算最高只出
到1000萬也賣。
當天現場大概40組人吧,我找3組自住客都沒找投
資客(現在回想有夠白痴),規則都講清楚,也跟
客戶說真的想買就開價1058萬下斡
(現在想起來有夠笨)反正銀行都估得到1160萬了
結果咧?3組誠意自住客,最高跟我出到980萬啦
苦口婆心,良心仲仲有屁用?
買賣經驗少的人,就只是要殺價殺一個爽字啦
機會來了也把握不住,不敢衝
他沒買到,我沒成交
雙輸!
之後遇到這種apple案件就是只推投資客
他買到,我賺業績,改好給我賣,可能還能再開泡
三贏!
所以為啥一般買方說想要買賠售案、破盤案幾乎不
可能?
仲介不想推,白費口舌啊,就算成功說服到一個斡
旋,人家早就轉訂了
投資客謄本看看,現場頂多瞄一眼或不看,
價格就給你去跟其他仲仲&投資客廝殺了
哎…總之這陣子接觸到太多房市小白,一開口就說
“最近疫情嚴重,如果有賠售的再跟我講”
我心想….作夢吧…..
PS.上面那個案例最後成交1098萬,超出開價40萬成交,投資客買的…
最近也介紹一間近一年行情36-41萬,只開35萬賣
的大坪數豪宅給某個成交客戶轉介紹的老闆要自住
跟我出30萬…XD
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銀行估又沒有用 我找二十家總有一家能估到你爽的價格
分行初估一些都沒用還是要送總行去估
綜合下來都有涵蓋到1160萬,當然有高有低
所以誠實經營自住客的仲介 幾乎都陣亡光了
買賣方自己病態的不付錢用免費的心態造就這畸形職場
這就是有錢人跟住公園的差別
賠售才跟你講早來不及了 應該現金給仲介幫他卡位才對
有仲仲好氣,以後台中A案推給我好嗎?
智良可能等下輩子吧 或你自己去當仲仲阿
你當人家是狗 別人當你也是__ 根本懶的理你
阿 不對 要喊狗也要拿飼料 所以比喻失當 當衛生紙吧
用過就丟 大概比較符合這種人的行為模式
智良這種人很適合自己去當仲仲體驗一下被人衛生紙感覺
就是那種你覺得他很髒 但你被強迫黏在他臉上那種感覺
然後被強迫黏完什麼好處都沒拿到 還被用完就甩了
不是說經營自住客不好,是挑案子推給最適當的買方
一般情況,物件條件好屋主價格合理略貴一點有希望談下
來或是略低但不到投資價格的當然還是先幫自住客爭取
我想表達的事,你平時不是在市場上遊走的買方,想要撿
便宜基本上作夢吧
其他區域我不熟,但是在台中我知道的幾個比較有名的投
資客,基本上對仲介也是很尊重的,說到做到
投資客名聲臭掉也是不好啦,拿得到好物件的老鳥不會屌
幹他,只有新人會經營
你跟一般人講這個他們只會7pupu
快笑死 有個仲仲當到惱羞
1000就賣,那你為什麼叫人開1058斡旋?
回樓上 因為最後1098成交價阿
變成像競價拍賣 底1000 但有人可以出到更高就誰買走
出1000可能買到 但很有機會被搶走阿
前不久的房版案例就很明白各訴你,自住戶買貴應該
,因為不做功課只會殺價
投資客看的是「行情」;自住客看的是「你的表情」。
你越誠懇越想要幫他,他就覺得你越賺。先砍再說。XD
當初就想邊學習變幫人成家,抓準好時機入圈,
道盡這市場契機。買到了卻抱怨鄰居更低價,根本不管
該物件爛到客廳衛浴都爆了還壁癌。
對房市小白,也要認真!但是真的不用太真誠。
就法拍玩法,設底價往上加,開標後一翻兩瞪眼
那個A案就只是你手中沒有願意加價的客戶而已
跟自住還是投資我覺得沒關聯 XD
說到底你也沒有想要幫自住客啊,你自己心態有問題吧
沒有什麼幫不幫,我出來工作就是賺錢的,把案子介紹給
最有把握成交的客戶就好,我才不管他要住還是要投資
但破盤投資物件,花一樣的時間介紹、說服自住客,我不
如推給5個投資客增加我成交的機會
出來社會賺錢,會以助人為第一目的的人心態才有問題吧
,這麼熱心公益不會去慈濟?
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一點心得分享 先前第一次疫情的時候 經濟受傷的主要是歐美等國 台灣只是被嚇了一下並沒有受傷, 加上歐美因經濟受傷大舉印鈔造成全球資金行情 所以有人期待這次疫情結束後 房市會像上次那樣飆漲7
幾點回覆跟心得 1.購買主力不會是這次受傷的基層 這次會受重傷的是一些剛創業的小企業 2.房地2.0降價出清是過去式7/1以前的事情 3.不會印鈔但是暴漲的人工還有原料難以回去9
原物料工資大漲。這次很難像之前那樣跌回那麼多 2003年的原物料大漲,是因為北京奧運 本地技術不夠到處搶工搶料 台灣主力的藍領人口為4 5年級生 1951-1971出生的64
首Po疫情穩定 建商恢復原本步調蓋房 期待解封 更多移工加速蓋房 一次建案量太多出來 消費者有更多選擇 是不是可以期待價格下跌 輕鬆挑到便宜好房? --
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Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....38
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任?19
[閒聊] 投資房的心態各位大大晚安 小弟最近在研究投資房,看了很多文,跟仲介去看了很多間房 可是小弟發現遇到一個問題 就是我去年買自住房的心態,是那種可能這間要追價或是銀行鑑價不到還是會買下去那種 像是我的自住房去年1230萬的空屋不附瑕疵擔保,電子門鎖、曬衣架、馬桶都有故障,主13
Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣,屋主也可以賣7
Re: [閒聊] 永慶現在都這樣帶看嗎?其實這很正常 就算不刻意熱門物件很正常 尤其直營店普專店 店長會要求一個人要約幾組來看 公司同店10人,一人約2個就20組7
Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來?預售就不說了 我本來就不碰預售的 我們來討論中古屋 這波政策其實還是有影響的 有能力在買兩間的一下變只能買一間7
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好?又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答6
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩分享幾個例子,保證真實 1.今年年初看一間鵬程1+1房,本來出價已經達底,結果後續來個投資客,說家具家電都 不用附 本來開價我記得758萬,底價720萬,我都下斡了XD 結果屋主自住噢,打算搬回老家,跟我們這種「靠背」的投資客不一樣欸3
Re: [閒聊] 投資房的心態你從一開始區分什麼投資房、自住房,就已經錯了 房子就是房子,哪有什麼自住比較便宜,投資就比較貴的道理 甚至你以為是投資客出價比你高 搞不好人家只是功課做得比你多,出價比你合理的自住? : 但是事後諸葛起來又覺得當時如果追價上去好像立馬增值XD1
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?什麼都要判有期徒刑? 你這樣做,以後哪個投資客每個都講自己要自住就好XD 大不了不玩預售改完成屋 我就問你,一間鵬程1+1房,兩年前屋主單身自住,現在賣掉回去住老家,原本房價535萬 ,現在要賣720萬