Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎
※ 引述《siberia (釘子要打進去啦!!)》之銘言:
: 我最近第一次買房也是這樣。
: 後來和這個仲仲也熟了。帶看了幾個建案不太滿意。此時這社區16樓賣很久的建案,原本: 要賣2750萬,改賣到2550萬。不是專約是一般約。想說也找仲仲去樓上看看。
: 看的時候很明顯仲仲在擋我和屋主聊天。不讓我和屋主夫妻對到眼。然後到了我家(這個: 仲仲常常來我家)。立碼拿出合約要我們下斡2500萬。
: (這個時候我去World Gym的感覺又出來了),老婆腦波弱就整個要簽下去。還好我
: 簽world gym不愉快的回憶又出現了, 老婆筆都拿了被我阻止。想說過幾天再考慮。
: 孩教養聊帶小孩的心得。然後屋主太太聊著聊著在全家就哭了…
: 哭一哭就說,那賣你們2275好了
: 後來聽說賣這個價錢屋主太太被屋主先生念
: 過了幾天我考慮了一下,決定買了
: 還開車從新北跑到桃園找了一個屋主認識的房仲簽約。說給個2萬的紅包給新房仲就好: 了。(那個房仲也是有約,她說她沒有代看,不用收%數)
房仲業界
帶看記錄簽名一直都沒有落實執行啊
如果這位仲仲請原Po在帶看記錄簽名,那原Po私下成交跑得掉嗎?
法律應該規定,如果買方不願意在帶看記錄簽名
房仲有權利拒絕讓買方看屋
看到私下成交,只包2萬紅包當施捨
(而且還不知那2萬紅包,那個仲介全拿還是和公司55拆)
還沾沾自喜,真的快氣死
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看到第一篇屋主底價1800仲介喊1850也難怪大家會這樣
那是因為懶,信義永慶直營的你看看,這種的會強制要求
他有找其它仲介過一手處理,所以基本上沒問題!
房仲拒絕看屋 那哪來的生意啊
所以需要法律強制規定啊 只要跟仲介看屋 進去看屋前,"必須"要簽帶看記錄 不簽的人,仲介不得帶看 而仲介業彼此也可以互相監督 例如當假買方去同行看屋 只要抓到沒要求簽帶看記錄 向政府檢舉,違規的仲介就會被開罰 不然買方會鑽帶看的漏洞 皮皮說仲介沒帶看過 然後私下成交省服務費
我原po,原來的仲仲就是你講的這兩間直營
那是他們店頭敢賭,正常來說,只要交易糾紛出現,你看看
會不會飛起來
別傻了,你知道每次看都簽名,你買方會真的簽嗎,光是買
方不願意,你要強制,你要用什麼名義
所以需要法律強制規定 就是因為現行的法律"沒有強制"規定買方"必須"簽名帶看記錄 所以買方可以拒絕簽名,甚至留假資料 而仲介為了業績,遇到不簽的買方也只能睜一隻眼、閉一隻眼 但如果法律有規定,買方找仲介看屋,必須在先帶看記錄簽名才能進屋看房 沒要求買方簽名帶看記錄的仲介會被政府開罰 而買方拒絕簽名,仲介業也有法源可以拒絕買方看屋 那就可以杜絕買方找仲介看屋後 又找屋主私下成交了 最不濟也能拖三個月,等超過合約規定的期限 買方在有時間壓力或經濟壓力下 找仲介看屋,在有法律強制規定的情況下,就會接受在帶看記錄簽名
你先解決"強制"這2個字問題,再討論後面問題
現行法律沒強制規定 仲介要保護自己 只能從通聯記錄、簡訊記錄、Line記錄 甚至錄音來證明有帶看過 房仲同業要思考的是: 買保險,業務都可以跟保戶說電話全程錄音 保戶不接受,保險業務還可以拒絕服務 為什麼房仲業,金額也更大,法律卻一點對房仲業者沒有保障?
※ 編輯: rpg1510 (111.71.48.129 臺灣), 08/13/2020 14:50:00正常,你覺得修法金融業可以壓力,你房仲業有什麼可以壓
法律規定這個幹嘛 先找仲介A帶看 我很喜歡這間 但仲介A
一直給我有world gym的感覺 我怕買貴 後來遇到屋主私下
談好一個價格 後來找了仲介B簽約 再請仲介B意思意思一下
幫忙帶看 然後跟仲介B成交不行嗎?
如果沒有專任,第二任房仲做個帶看紀錄不就好了。
還仲介要保護自己咧,多的是坑殺別人吧,笑死
因為目前實際狀況對買賣雙方比較沒保障 應該強制買方下
斡旋仲介一定要收且給屋主簽名 而不是仲介自己說不收
不收的話 可以找其他仲介吧
好了啦,不簽不帶看就找別人,免洗仔
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我最近第一次買房也是這樣。 我是租這棟大樓的13樓地主戶。地主戶超相信這一個仲仲。一層六戶, 有四戶靠這個仲仲賣了。 租這一戶的時候還各交了一個月租金給這個房仲。。 後來和這個仲仲也熟了。帶看了幾個建案不太滿意。此時這社區16樓賣很久的建案,原本5
沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看X
這句話已經很明顯了 省下來的錢就是前一個仲介在做白工 : 後來我去辦房貸,找銀行估價,說可以貸我們1900萬。 : 用貸八成來算,銀行估的價是2375萬 : 原來的仲仲還一直line我說16樓賣掉了,你們沒買好可惜。這個社區一定賺之類的。…38
各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任?17
一般來說 1780 vs 1875 正常的仲介都會收斡去談 不收的原因 1:仲介太懶 2:屋主/買方太硬 事後驗證你的說法,屋主成本 1800 的確很難再議 很可能之前有人出過價,屋主的確議不下來 你也說 1800 上限加不上去X
就貪便宜而已 最好是沒有法律責任,講出來被人笑 ,下面推文支持的人 如果原po被吉 你要幫忙付錢? 法院認定標準是有沒有服務事實 唯一能贏的機會是舉證仲介惡意不收斡 簡單講: 仲介只要舉證有服務事實7
覺得板上一堆感覺派的欸,法律這種東西,網路上一堆判例可以查,進司法院的資料庫查一 下就知道了,上法院輸贏很難說的(但仲介要求額外賠償就我剛剛隨便掃過的十幾個案子看 來,沒有成功過的,所以不需太擔心額外的問題)1
同樣是仲仲 這種私下成交,會不會走法院 要看店頭的店東 有些店東就是以和為貴,買賣不成仁義在 不走法律途徑是爭取下次服務的機會1
通常這種案例都會建議直接找別家房仲付10萬類似的價格簽約 10萬好拿嗎? 你覺得簽約而已當然好拿 簽約代表這家房仲+代書也要為了這筆簽約付法律責任 如果事後有問題也是可以找他們凹 判決不能代表啥 如果碰到一個法官認為要賠償6% 就要100萬
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[心得] 多數人都想找誠實的仲介剛剛看到一篇文有感而發啊,自己也在仲介圈打滾,看到版上蠻多鄉民都認為仲介應該要誠實,不做任何的話術,協助雙方成交 但是看了下來,我卻發現誠實的仲介多數都沒辦法成交,拿不到薪水被迫離開房仲圈,我蠻好奇的,如果多數人都想找這種業務,為什麼這種業務會活不下來,有解嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone --48
[請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 跟板友們說明我們碰到的情況,想拜託大家幫忙評斷 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件,看完很心動 隔天我們想下斡1750,被仲介拒絕,說屋主要1850以上才願意談 我又加到1780想拜託他去談,但是還是被拒絕了,理由是差太多37
[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好,這幾天遇到的真實案例,因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下: 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房,過程中我沿途在旁,確認看完後有將燈窗關閉26
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言,房仲除了吞下去20萬服務費以外,似乎沒得選擇?12
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件小公主出社會後也要開始學會長大吧。 人家店裡的規定就是沒有單一斡旋制,你去問人家說為什麼不排隊? 然後因此遷怒永慶的人員... 不覺得有點好笑? 另外我跟你說拉,當你看房看多了之後,就算是單一斡旋制講白了 背後也是在競價拉。 只是你不知道而已。4
Re: [閒聊] 血淚文 - [大家房屋] 仲介偽造文書坑我有三個觀點看這件事 ---- 1. 偽造買方簽名有錯 可是有買方授權就不是偽造4
Re: [請益] 簽約後反悔其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告5
[請益] 賣方有專約,買方仲介能談價嗎?如題 最近有在看房子,然後朋友是仲介,所以有請他幫忙找房子帶看 然後自己在網路上有看到一個物件要賣 上面寫專約 其他仲介勿擾 我知道買方仲介可以抽2%,賣方仲介4%3
Re: [請益] 買方仲介(buyer's agent)我觀察了一下 版上根本沒有人能解答你的疑惑 告訴你為什麼好了 因為目前的市場畸形的生態造成這樣的買方業務很容易餓死 原因就在於