Re: [閒聊] 每年都出包的房屋稅
借原標題問一下
上週收到房屋稅單
房子出租所以適用非住家稅率
但因為有出租申報所得，稅率卻沒有降低
打去稅捐處詢問才知道目前的租金未達到"租金標準"，所以不適用
目前租金一個月45k，符合附近行情
但稅捐處透露的租金標準比這個租金還要多10k
這樣日後的做法是不是要變成
1. 出租給社宅或公益出租使用，適用1.2%稅率
2. 把租金提高，房客負擔非自用住宅稅率
3. 把租金提高至租金標準，房客負擔非自用住宅稅率，同時房屋稅率調降
看起來除了選項1之外，都是變向在鼓勵漲租金不是嗎?
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不1的原因是麻煩？
是啊，主要是家裡長輩覺得房客租好好的，現在要交給外面的人代管 房客來源自己沒辦法掌握，也擔心會不會多了很多限制，遇到問題不能解約等等 老一輩其實願意把租金壓低租給穩定的房客，但這樣就得多繳稅，有點兩難
是呀.....
達評定現值21%
那就申請當公益出租人不行嗎?
方法1你可以自己管 業者幫你送件 對業者來說很OK
並不是加入就一定生殺大權在業者這邊，大家都誤會了
我是業者你的房子都不用管 我更開心~
公益出租前提要租客收入不高吧，都租到45k應該無法
1的問題是社宅最多就是只能寫到31500，
現況租金45000根本也不能做，除非寫兩份契約，
只能請租客去問問他有沒有辦法租補，讓您轉為公益出租
人
上面更正一下，如果是台北市可以寫到35100
看來只能從房客申請租補下手了 有租補=房東稅率降低、綜所稅降低；房客拿租補，這樣租金可以維持或降低 不然沒有租補只剩下漲租這一條路了
※ 編輯: OPOGOPO (210.61.194.132 臺灣), 05/02/2025 11:43:20政府讓你合法漲租,不漲嗎?
表示你的房子很新 所以房屋評定現值太高了 XD
乖 不是不能賺 是要給政府強塞的二房東賺
畢竟你這種房東妨礙到他們壟斷房源的大業 詳見中共p2p房貸
不容易耶 租金沒達標 是租太便宜還是房屋現值太高
按照55000才達標準 用新北24%去算 房屋現值275萬
好奇目前市價多少
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不好意思這裡比較熱鬧 我想詢問一下 有人是沒收到稅單的嗎? 網路上滿滿在曬稅單跟抱怨稅率錯誤的人 可是我完全沒收到稅單阿阿阿阿 我的地價稅稅單有正常準時收到 通訊地址應該沒有錯誤 我有嘗試線上查詢我的房屋稅但是顯示都是空的!! 我在台北市...我想了解看看我是要再等等還是應該勤勞點去補發46
首Po先說從之前就每年都會miss掉一兩封 我明明都有去改地址 很隨性的連身份都不驗證 然後隔年又寄錯![[閒聊] 每年都出包的房屋稅](https://i.imgur.com/wbA5UVrb.jpeg "[閒聊] 每年都出包的房屋稅")
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有同樣問題+1 原本房東都沒在申報所得,後來幾個原因導致稅捐開始查 社宅不夠,希望囤屋者別放著養蚊子,拿出來出租,或丟給包租代管當社宅用 給個誘因就是有報租賃所得的,次年的房屋稅可以減免.... 又怕房東只租個幾百塊充數來省稅,所以訂評定現值的24%(新北),當作全年租賃所得的![Re: [閒聊] 每年都出包的房屋稅](https://i.imgur.com/315qSVtb.jpeg "Re: [閒聊] 每年都出包的房屋稅")
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[請益] 關於租金補貼本身所得稅級距20% 租金簽約時談好不申報，所以給予優惠 但新政策租屋補貼來了，房客希望申報 房租30000 這樣房東會更吃虧嗎?21
Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群租金會噴且有地板價，往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜，有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主，自然可以用很便宜的價錢去出租。![Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群](https://i.imgur.com/TzOoa79b.jpg "Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群")
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[請益] 包租代管的正確評論小弟手上有一間房子 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合 誘因(優勢): 1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約 申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助9
Re: [新聞] 租屋族注意！政院今拍板300億租金補貼專5阿肥我有個問題 如果我老木買房租給我 這樣484房租有補助 我老木還能減稅 補貼永動機就這樣完成了？ --![Re: [新聞] 租屋族注意！政院今拍板300億租金補貼專5](https://i.imgur.com/MSyLyfub.png "Re: [新聞] 租屋族注意！政院今拍板300億租金補貼專5")
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Re: [討論] 包租代管是幹嘛的？我來告訴你好了 等於是讓政府幫你當房仲，幫你帶房客看屋，簽約 然後一年補助一萬的修繕費用 所有你原始有的家具損壞，都能換新 然後房屋稅比照自用住宅，不用變成空屋稅7
Re: [請益] 所得稅租金從列舉12特別扣除18萬的影政府這幾套組合拳真的蠻厲害的 對政府來說，最大的目標就是把社宅 數量整個逼上去，前陣子的擴大租金 補助，已經讓不少租屋族不講武德直接 偷偷申報了(房東直接被迫變成社宅)，2
Re: [新聞]藍推全面租賃實價登錄內政部揭衝擊：現階扯什麼租金變貴? 基本上，現在只要是都會區，要找出租的房子，基本上有8成以上都上網去找了。 比較少的像南科附近那種整棟的專門出租的房子，也都直在門口的告示牌告訴你一個月多 少錢。![Re: [新聞]藍推全面租賃實價登錄內政部揭衝擊：現階](https://i.imgur.com/2ucqCmAb.jpeg "Re: [新聞]藍推全面租賃實價登錄內政部揭衝擊：現階")
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[請益] 社宅相關問題請益想請教有出租社宅補助的房東 1. 如果是將自購房中的一間房間租給房客,是否可以申請社宅補助? 2. 如果房客是二等親是否符合條件? 3. 如果申請社宅補助是可以使用自用住宅優惠? 又...如果將來要出售是否可以用自用的稅率計算房地合一稅?1
[請益] 公益出租人，房子賣掉稅會有影響嗎？如題 有看到「公益出租人資格認定作業要點」 房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高新台幣1萬 元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2等稅賦減 免。