Re: [請益] 請益小三房格局和買房思路心情

※ 引述《Lamotrigine (Mu)》之銘言：
: 房市小菜鳥第一次請益
: 描述不周請見諒
: 一月回台中老家，位於11-14期交界，就一直看預售屋，怕之後買不起家裡附近(現在都55: -60萬/坪up了)，跟家裡關係算不錯，未來也想近照顧家人。
: 沒考慮中古是因為目前住家裡沒剛需，中古感覺跟仲介交手也很麻煩，預售還可以拉長蓋: 到成屋的時間線，之後真的沒要住放8年再賣掉。
: 目前單身也不確定未來有沒有結婚的緣分，但很渴望能獨立老家外有一個自己的小窩，心: 裡上比較自由，也可以接待客人。
: 本來考慮品牌14期大陸龍寶或惠宇，但問未來開價大概都70起跳了，3000-4000萬以上實: 在目前沒那個膽量和遠見(硬捏可以但覺得未來不確定性太高)
: 原本預算先抓2400萬，後來買了小建商的頂樓小三房雙車位(14期可能還是都開車為主)，: 因為討厭窗外高樓林立，選了永久無限棟距view不錯的地點，加上離家近地點算很滿意，: 可惜車位很貴最後還是超過預算一些，沒買到知名建商也只能賭賭小建商運氣，也覺得室: 內實坪21坪左右1-2人住說不上寬裕，有點可惜，或未來有能力事業有成再買大買品牌或: 直上透天了(加油)。
: 附上格局圖，除了想請版友評論格局本身，目前想把次房客變打掉，做開放工作室(但聽: 說未來轉手會不好賣？)，小三房可能當客房或儲藏室，不知道這樣的安排如何呢？雖然: 已經買了但還是覺得有機會請教一下大家比較安心~
: https://i.imgur.com/rxlqXC0.jpg

你這格局和我家超像，應該超過90%...
前門、客廳、前後陽台、廚房、浴廁位置都一模一樣

差別就我家大一些（扣完陽台室內39），建商隔成４房

陽台│
─┼─—┬——┬——
客廳│客臥│客臥│主臥

我把那三道牆打掉

陽台│
─┴─┬——┬┬——
客廳 │客臥│ 主臥

原本一間客臥的空間，挪1/2給客廳，另1/2給主臥

一間客臥是孝親房用途，大小不變，但位置移動（我要動時連窗戶位置都算過）
內人和我都北漂，爸媽們一年北上來住不到一個月

主臥變大，我把增加的空間弄一個小書房，做一個活動拉門可以隔開睡覺的地方
因為老婆的工作，需要大量的時間閱讀和寫作，她需要一個安靜的空間

另外兩間浴廁，加上中間的那間客臥，我就沒去動了，因為爆預算了 XDD
這間目前就我弟偶爾回國時住，平時只都拿來放公仔和樂高

我除了睡覺外，基本都是在客廳
事實上，我的客廳不應該叫客廳，而是起居室或耍廢室

因為我很少帶客人回家，我的客廳單純就自己爽的

我的客廳深5.5m，只買了85x95k、A7000和一顆SA-SW5
連5.1我都沒弄（一方面木耳，另一方面是不敢再花錢）
假日就是在家耍廢，Netflix和PS5就能滿足我

言歸正傳，房子是拿來住拿來爽的
你要細想自己的生活型態，及使用方式來做考量

例如開放式書房好了，真的有那個必要嗎？
還是其實餐桌就能取代？

兩間客臥，真的有必要嗎？
還是只為了滿足"親朋好友來住"的想像？

我家室內近40，客廳＋餐廳（隔局就跟你一樣，很好想像）佔13坪多
住了一年，我只帶過２次客人回家（沒有住，就來恭喜我入厝的）

內人會烹飪，做甜點，所以我做了中島給她
但設計師問我要不要做個爐在上面？立刻被我否決
因為要吃火鍋，我寧可花錢外面吃，沒事幹麻把自己的窩弄髒弄亂？
再以CP值來講，一年吃幾次火鍋？

一樣的...所謂開放式書房...
我一年這種只看20本書（娛樂書籍不算）的懶惰鬼是用不到啦 XDD

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