[心得] 台北找房四年畢業文
小弟七年級慢慢邁向大叔的魯空
開始找房剛好是四年前的九月
期間看過不下百間案件
下過4間斡旋，兩間被加價買走，一間賠了斡旋金
終於在今年順利找到理想的房子
當初設定的條件是天母區域
主加陽30坪，20年左右電梯大樓，含平面車位
一開始還有在找大安的公寓，中間因為一些因素放棄了
當初設定的3000出頭的預算，也慢慢加到逼近4500
四年間找房發生許多事
曾經因為家人反對，被迫陪斡旋金
碰過屋主是司法人員，但要我們簽AB約
有簽約完擔心貸款不到成數好幾天睡不著覺，好險最後屋主決定+200萬賣鄰居
剛開始看房每間都嫌，每天靠杯房價貴
後來發現有錢人真的太多
條件比較好的房子幾乎都被秒殺，沒甚麼時間給你猶豫
我想談價格的或者是有興趣的，無一例外全部成交
家中沒有經濟支持，頭期款一開始準備真的很辛苦
這四年邊找房，邊找兼職增加收入
中間運氣很好，有搭上這波股票的車，把準備的頭期款翻倍
也讓我這次買房的沒甚麼壓力
還記得前面幾次下斡旋都是好幾天睡不著覺
成交的這間房是認識的房仲提早通知我去看
看了一眼就決定下斡旋，周末就出來談
沒等到網路上架就成交了
最後則是覺得這波信用管制明顯有感
我們下斡旋比屋主開價低了500萬
原本房仲覺得太低不太想談，但後面的同事補了句
"反正也沒其他人出價，就試看看"
最後成交比同年實價登入少了200多萬
簽約的時候代書主動提醒，建議在合約加註
"如果因為銀行水位無法順利撥款，不得要求衍生之罰緩"(類似的字眼)
代書說他已經碰到不少撥款不下來的案件
後來申請貸款的時候則是碰到很多問題
我的薪轉銀行直接拒絕我貸款(信用良好，VIP帳戶)
其他銀行雖然貸得到8成，但鑑價也只有8成
詢問了10多家銀行，最終只有一間能鑑到成交價
找房的期間拜讀了很多文章
碰到許多問題版友都熱心回答
真心感謝房版
終於畢業脫離找房地獄了
--
低於實登讚
恭喜
恭喜
恭喜
看四年...
恭喜! 低於實登價。讚!
少買5台X4沒事兒
天母郊區大逃殺不意外
恭喜
恭喜
低於實登畢業文，真的恭喜
代書說他已經碰到不少撥款不下來的案件
看四年...真有毅力，長輩煞不知道損失多少
撥款不下來…各地都出現災情中
逼屋主凹單，第二間拿五成出來
不過也好，有災情金龍才會緩緩下波攻勢
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜… 不過鑑價只有成交價8成?? 銀行是樣逼死大家嗎?這
樣貸8成也只有總價6.4成
如果四年前買股票賺的應該房價也都賺回來惹吧 XD
買低於實價，又靠股票大賺。原PO根本這波最強買點!!!
恭喜
哪家鑑價八成? 上週台銀現場鑑價同成交價
聽高利貸媽媽砸摳房神ceca的都在天台排隊了
恭喜 ！
恭喜
鑑價主要是附近多數是40年的老房子，有些銀行是以附近
可以請問最後是買台北哪一區呢？
平均房價來決定鑑價，台銀我也有問，只能貸到7成多
前幾間下斡後都睡不好+1 剛開始怕買太貴 後來都是怕買不到
XDDDD
恭喜
恭喜 買房說的比較安穩
看四年應該中間後悔很多次了
恭喜
恭喜
恭喜
4500的房子，用低500萬斡旋，所以是從開價88折開始議
價？
差不多
這篇是不是證明雙北不要看太久比較好
完全同意，喜歡，負擔得起，就別等
厲害 省錢
感覺在銀行眼裡，你各位的房都是垃X?
剛好這四年是各地翻倍
用力砍就對了，有出價仲介就該努力談
十多家銀行才找到真的是辛苦了
錢多真的可以慢慢等
過四年還能買北市 真的猛
恭喜 天母好地方
恭喜
沒落了..
竹北吊打
雙北還能讓你看 新竹竹北是物件地址出來就要下斡出價了
恭喜
竹北聽到門牌就可以下了
恭喜
多花1000萬
恭喜
恭喜。主加陽30坪在台北市很大
恭喜你
恭喜，也辛苦了
真的有錢人超多...
浪費了四年光陰 還買貴了
如果一開始就買到也不用這麼努力了 恭喜
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜
低於實登銀行還鑑價不到歐？我還以為台北天母不會發
生
銀行是預估這波會跌兩成？
開始還貸地獄
能買4500w的房，魯叔也是好野人
低於實登還鑑價不到喔 有點可怕
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[請益] 下斡旋10萬成交了...看上林口一個預售明年完工，跟仲介聯絡算滿有緣，跟他約碰面聊天談一下房子的事情， 有點小衝動就付了10萬斡旋金。房仲不收我仲介費，已經知道屋主當初買1200萬 我原本 出1340萬 房仲說沒1350不給談，屋主想賣1380 。同時秀了一張11月有人付斡旋1350萬 屋主沒賣的合約。我就直接出1355萬 然後昨天就順利成交簽約了。買小坪數+一個車位 本身開電動車剛好建商已經預留充電的管線了。換算下來車位230萬 一坪買53萬 建物22![[請益] 下斡旋10萬成交了...](https://i.imgur.com/bnI5KPKb.jpg "[請益] 下斡旋10萬成交了...")
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[心得] 南桃園低總價畢業文尋找房子的過程中，在房板受益良多。 雖然心得文遲了兩年才發，但也希望能幫自己做個紀錄， 先講我們買房後的結論: 1、認清自己的需求，哪些必要，哪些則否。 2、認清自己的能力，有多少錢做多少的打算。82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。80
[心得] 高雄畢業文看了2年的房子終於下手成交了 其實2年前就有在看房子了， 只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看， 他對房地產這塊不是很懂， 聽了房仲的話說再不買就沒有了，45
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 （拿回一半） 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 斡旋 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 懷疑33
[請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好？從今年年初 開始以來一直看房， 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我 看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快 1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出 2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 （但先生不喜歡 因此作罷） 3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在30
[請益] 買房問題最近看了一間鄉下地方約8-9年社區型透天 屋主一手屋 開價1258 108年曾有設定貸款750萬左右 目前已經下斡旋10萬出價至1090萬 查了108-109同社區的透天成交最新實登，分別是：21
[請益] 中古屋房貸問題自己預算問題，針對高雄屋齡15年左右兩房平車在看， 先前看過開價7xx、8xx都有，最近看了一間開價6xx， 現場看完有點心動，因為價格比先前的優勢滿多， 狂風暴雨下，窗框、牆面也沒滲水， 屋況算ok，但開價比較低自然有它的原因，17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好，潛水房版多年，今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡，於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情，並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格，因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡，12
Re: [請益] 斡旋的過程最近正好有成交一間快1500萬的大樓電梯, 分享自己的經驗 7/10 下斡旋1410, 房仲費2%, 我就直接說一口價1440, 屋主開價1640, 預計成交價1580, 兩個月前有人下斡旋1480沒成交 7/11 房仲約屋主談, 房仲主管一開始就講一堆屁話要加價, 然後本人就爆氣直接離開, 屋主最後說要實拿1450, 仲介費30
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？14
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
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Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[請益] 新古屋瑕疵問題
[社區] 新竹東區—美麗華大方
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[社區]台南中西區 遠雄頂美![[社區]台南中西區 遠雄頂美](https://img2.591.com.tw/house/2019/10/21/157163853345808104.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 遠雄頂美")
[社區] 新竹縣竹北 御美學
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")