Re: [請益] 斡旋的過程

lovetire 發表於 2021/7/16 上午10:04:18

看板home-sale標題Re: [請益] 斡旋的過程作者

lovetire

(哈)時間Jul 16 10:04:18 2021推噓12 推:12 噓:0 →:16

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最近正好有成交一間快1500萬的大樓電梯, 分享自己的經驗

7/10 下斡旋1410, 房仲費2%, 我就直接說一口價1440,
屋主開價1640, 預計成交價1580, 兩個月前有人下斡旋1480沒成交

7/11 房仲約屋主談, 房仲主管一開始就講一堆屁話要加價, 然後本人就爆氣直接離開,
屋主最後說要實拿1450, 仲介費30

7/12 房仲虎爛說屋主同意成交, 結果21點等到23點終於成交,
代書進來簽約, 離開後已經快24點, 最後成交價1420+仲介費20

結論: 底線要守住不買最大 XDD

※ 引述《rexire0925 (gogo 加油)》之銘言：
: 大家好
: 小弟正在斡旋一間北市4樓公寓，樓高5樓，屋主開價是1965萬，屋齡約40年。
: 同棟5樓約2年前成交1430萬，因此我第一次斡旋金額為1450萬，屋主很快的就回決簽退了: ，然後我口頭加價，1500 -> 1540 -> 1580，仲介說屋主真的很硬，仲介說屋主朋友要跟: 他買1690，但屋主想賣1850萬。
: 過了2星期後，我再次斡旋，金額1655萬，仲介2天後回我，屋主鬆動了，1820肯賣了，我: 考慮後，跟仲介說加價至1685萬，再請他幫我談談看，仲介便說要重簽斡旋，重簽同時，: 一直說實在是很硬，談下來難度超高，會盡力談。
: 過了一天，仲介傳給我另一間新接公寓，不同社區，地點較靠捷運，坪數年紀接近，開價: 2450，有點莫名其妙，那邊也不是我有興趣的區域，不知道傳給我幹嘛，斡旋的部份則還: 沒有消息，我猜明天會跟我說，屋主真的很難談，但看我有誠意份上降到1790了，有點灰: 心，想放棄了。
: 請問各位先進，這樣的情況，我能買到的價格大約會是多少？
: 謝謝。

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sharonh07/16 10:23謝謝經驗提供

推

longtoday07/16 10:35其實重點還是在出價合理性和屋主心態我也出過一案件週

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longtoday07/16 10:35邊200m內歷史第二高價比近五筆成交的實登都高不少屋

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longtoday07/16 10:35主一樣不賣當天就結束回家了。最後仲介又去跟屋主喬好

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