Re: [請益] 自住 vs 自住+出租的選擇
※ 引述《r6TSGs》之銘言
: 身邊的人大多是能買多少就買多少來自住
: 像是雙薪400的可能就買在3-4000萬這個範圍
: 好奇有沒有人是拆成部分自住部分出租的？
: 例如原本能買4000，拆成自住2000出租2000這樣
: 雖然不動產曝險部位相同，不過多了房客幫忙分攤一半的房貸
: 這樣長期下來投資報酬率會跟全自住差很多嗎
買房自住是件奢侈的事情
某個角度來看
買多間 自住一間 其他出租
看起來很像是延遲享樂
但其實某方面來說可能有更大的野心
比如原本能買4000萬的房
但其實內心想住1億的豪宅
所以就先買四間1000萬的房
自住一間其他出租
繼續累積滾資產
或許20年後就能負擔自住1億的房了
雖然就算能負擔也不見得會去買就是了
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※ PTT 留言評論
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推
這跟租屋股神的理論一樣啊 通常自住房都嘛比租屋奢侈
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差別在資金一個是挪去買房出租 一個買股
推
但買股的知識和心態要求比較高啦 買房簡單很多
噓
賺錢是為了住，還是數字啊
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就先苦後甘,但有些人苦到老我覺得沒意義
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45上下就應該開始提升自住品質
推
現在貸款很難讓你買4間1000 兩間2000或1500/2500比較可能
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當你發現賣了好幾間 想要換成豪宅時 租金收入降低 而且豪宅
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每個月要繳好多管理費 房稅地稅 金窩銀窩不如小窩 還是住個
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適當的房就好
推
真的收入沒到位還是別住豪宅的好，不是一次性花費而已
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車道有穿制服的警衛看起來不錯，每個月花幾萬養他們還得
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擔心老婆女兒被拐走，這樣有比較輕鬆嘛?
推
比如說我想住6000萬的房～與其真的自己購屋，還不如先
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租屋感覺一下，在經濟上也比較划算～真的不要以為台北
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市6000萬的房子鄰居品質都很好～4000萬的房子那個管委
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會品質差到比公有地下停車場還不如～
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[請益] 買房要出租還是自住？目前遇到一個困擾(目前30歲） 起家厝是2019年買在先嗇宮站的套房 (含機械車位，買了才知道這種產品可能不是很好賣？) 後來因為工作關係到了南部 目前房租是大於房貸的![[請益] 買房要出租還是自住？](https://i.imgur.com/0cJLV2pb.jpg "[請益] 買房要出租還是自住？")
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Re: [請益] 台北市購屋規劃請教你提到你無後援，我就認定你家沒礦來分享。 如果你家有礦可以跳過這篇。 爽怎麼住就怎麼買。 老實說除非你另外還擁有上面沒提到的其他資產，否則以你提到這樣的條件， 要去買一間 3500 萬的台北小兩房是一種奢侈的行為。 不過如果你優先考量的是自住要住的爽，不在乎資產累積，是也能照你說的做沒關係。![Re: [請益] 台北市購屋規劃請教](https://i.imgur.com/niMbNNdb.jpg "Re: [請益] 台北市購屋規劃請教")
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Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？自己開的文章自己做總結好了，其實一開始沒想到會有那麼多篇回文。 而且實際上後面的一些回文也跟原本主題有落差了。 總結一下 3000 萬以上房子誰在買的？ 大概分為四類： 1. 靠爸靠媽一族 - 我原文就說這種就沒啥好討論的，一點都不意外。 2. 有點資產且年薪尚可 - 例如換屋族賣舊房拿個1000-2000萬，搭配年薪 100-200 萬15
[請益] 兩房、一房的選擇地點位在景美 該建案大部分以1房為主的小坪數 不過一房有點小 不利於自住 但2房又不是主推的方向11
[問卦] 新房大量供給的情況下 房還能投資嗎？先說立場 至少要有一間自住的房 才能免於被趕 近日跟女友常常東跑西跑吃吃喝喝 除了各重劃區(高雄/台南)大量新建中的大樓![[問卦] 新房大量供給的情況下 房還能投資嗎？](https://i.imgur.com/m92Nzt6b.png "[問卦] 新房大量供給的情況下 房還能投資嗎？")
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[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?各位先進好 小妹目前是租屋族 名下無房 （已持續關注房市兩三年 但因努力存頭期中還沒有買房子）![[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?](https://i.imgur.com/yq8bPiHb.jpg "[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?")
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[請益]舊房該出租還是出售請教一下各位大大～ 目前小弟台南永康有自住一間3房(26年)，去年買了一間2房跟3房，一樣也在永康，打算明 年蓋好會搬過去住新3房，猶豫點來了，新2房應該會出租來抵房貸，後續看房價如何再說， 問題是舊3房，如果賣掉後扣掉貸款應該還可以拿400萬上下，各位大大是建議投入股市買金 融領配息，還是出租增貸來買房？7
[請益] 要再多買一間自住用嗎？（代po）（代po） 單身 名下房產： 高雄1間 - 主要是家人自住、剩餘貸款 2900萬 （首購） 新加坡1間 - 自住、剩餘貸款2800萬3
[請益] 重購退稅 先買後賣問題A房：剛結束出租，本人戶籍遷入並改回自住，打算滿ㄧ年在出售用重購退稅。 B房 ：因為手上目前有現金，也喜歡這物件想先買起來，就當成之後要重購的那一間。 問題： 1.我若買完B房後，房屋不設自住要設成什麼呢？ 2.是不是等戶籍在A滿一年後，再把戶籍遷過去B，然後再把A賣掉完成先買後賣的定義？
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款36
Re: [請益] 青埔A18和A2022
[閒聊] 青埔今年討論度真高![[閒聊] 青埔今年討論度真高](https://i.imgur.com/m6eneOYb.jpeg "[閒聊] 青埔今年討論度真高")
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[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？15
Re: [請益] 夫妻第四間貸款11
Re: Fw: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰12
[閒聊] A10山鼻重劃區請益![[閒聊] A10山鼻重劃區請益](https://i.imgur.com/trkeMHqb.jpeg "[閒聊] A10山鼻重劃區請益")
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Re: [請益] 夫妻第四間貸款7
[閒聊] 都更的一些思考7
Re: [請益] 夫妻第四間貸款7
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」6
[請益] 第一戶轉增貸後變第二戶？6
Re: [請益] 好租不好賣的案件6
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
Re: [請益] 夫妻第四間貸款3
Re: [請益] 夫妻第四間貸款3
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」2
[請益] 有推薦複驗的驗屋公司嗎？3
[請益] 土地增值稅與房地合一稅的問題1
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/rRVuscAb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
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Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招
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Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」![Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」](https://i.imgur.com/uJSFSV5b.jpeg "Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」")
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Re: [閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事？
[閒聊] 為什麼新竹三上時上要刪文![[閒聊] 為什麼新竹三上時上要刪文](https://i.imgur.com/MksDHRBb.jpeg "[閒聊] 為什麼新竹三上時上要刪文")