Re: [請益] 自住 vs 自住+出租的選擇

最近在看有沒有人有一樣作法，結果好像蠻少的，自己先分享一下吧

年輕時也有一樣的考量:有自住需求,但覺得全部資金投入自住不投資很可惜
兩個都想要
但那時才20幾歲沒那麼多資金，要像你提的買兩棟也有點緊繃，當時很菜心臟也沒那麼大所以我是買一棟但包含自住+出租

房屋條件:
1. 透天且地坪建坪都不小(地坪40建坪90)
2. 可以作客變,自住跟出租不會互相干擾,保有隱私→這個非常重要
3. 間間套房
這樣規劃起來容易很多

未來使用考量:
1. 只要一半空間就足夠三人小家庭使用
2. 以後小孩大了，需要空間只要回收其中一間套房自住使用即可
3. 再更老時，想換房也可整棟出租，進可攻退可守
所以稍微作了客變，便開始了一半自住工作+一半當包租公出租的生活

很幸運地，因為地點在南科，所以一直都是出租狀態，沒空下來過
即便租金比平均行情高一些(可能因為規劃、地點、家具都還不錯吧）
幾年下來幫忙賺了不少，再加上其他理財，很早就要退休了

退休後會住離老婆娘家近一點，雖然這間放著還是一直有收入
但懶得兩邊一直跑，可能會把這間賣掉
想問一下，南科用租金投報率來出價的話大概要估多少? 3%? 4%?
(因為社區都沒人在賣,都不知道附近行情是多少)
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