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[請益] 銀行房貸鑑價:府中晶品the view、新板時尚

看板home-sale標題[請益] 銀行房貸鑑價:府中晶品the view、新板時尚作者
hooboa1122
(伯樂)
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請問一下 跟銀行貸款時
用它們的【房屋估值鑑價頁面】算出來的坪價
是否與實際可貸金額有關?

(建商2023年售價 均已高於銀行的鑑價試算金額)

https://market.591.com.tw/36174 瓏山林新板時尚 近一年53.5萬/坪
https://market.591.com.tw/36187 TheView府中晶品 近一年58.8萬/坪

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新板時尚 A15 13樓 17.18坪 中信 934萬(54.35萬/坪)
https://i.imgur.com/VHW1wGo.png


新板時尚 A15 13樓 17.18坪 富邦 948萬(55.18萬/坪)
https://i.imgur.com/KYCy2Pe.png

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The View府中晶品 A12 14樓 15.6坪 中信 937萬(60.04萬/坪)
https://i.imgur.com/iozoixW.png


The View府中晶品 A12 14樓 15.6坪 富邦 912萬(58.46萬/坪)
https://i.imgur.com/FDUWPlb.png



※ 引述《hooboa1122 (伯樂)》之銘言:
: 我周六去看了這間
: 想找2人住的
: 不知道是什麼銷售策略
: 代銷目前只開放11樓-14樓的67號(01-15戶)、69之1號(01-05戶)
: https://market.591.com.tw/control/36187?housing_type=2
: https://www.leju.com.tw/page_search_result/transaction_list?oid=Lba592173bf6a4: 公設比38.5%
: 如果買16坪格局的話
: 實際可用大概5.8坪多而已
: 現在售價是約970萬 (60萬/坪)
: 附上20230318拿到的平面配置圖 (與591跟樂居網的編號不同)
: https://i.imgur.com/OSkt58V.jpg

: ※ 引述《faerywu09 (kate)》之銘言:
: : 最近去看了板橋府中晶品
: : 現在改名叫the view
: : 有看到幾個缺點
: : 1.公設比高 38.5%
: : 2.商業地
: : 3.蓋好六年 到現在公設還沒點交
: : 4.垃圾倒在大樓對面 沒有冷藏
: : 5.網路上查到一個新聞
: : 說房子地下室樑柱被鑽了400個孔
: : https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1230897
: : 但覺得房型格局ok
: : 離捷運站也近
: : 大樓管理似乎不錯 飯店式管理
: : 小坪數新屋 還蠻喜歡
: : 以為會是蠻熱門的案件
: : 想請問大家
: : 不曉得為什麼賣了六年還賣不完
: : 我不是板橋人 環境不太熟
: : 因為網路上好像都沒人在討論這間

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※ PTT 留言評論
PTT 網址

toto12303/22 10:36這2~3年房價飆漲 是不是 會常常有這種事情發生

反過來說 如果銀行鑑價高於售出價格 是不是代表屋價有漲的空間 可購入?

Goog1e03/22 10:39線上頁面參考就好 實際估價不一定如此

Goog1e03/22 10:39另外可貸金額主要還是會看個人條件

Goog1e03/22 10:40銀行鑑價是銀行認定的價值 跟市場認定的價值未必有正相關

sss70030403/22 10:45目前銀行鑑價都會低於實際行情約一成

hide032503/22 10:56線上算的那種不用看

s2649275503/22 10:56那個網頁快樂錶 實際跑結果不同

s2649275503/22 10:57然後鑑價每家銀行結果不同 有的網路上隨便查有的會跑去

s2649275503/22 10:57現場看

s2649275503/22 10:58行情還是要認真在地去瞭解 除非所有銀行很一致的高或一

s2649275503/22 10:58致的電低

s2649275503/22 10:59再來就是實際上你遇到的狀況很多 樓層面向 內裝都有可

s2649275503/22 10:59能不同 不是一個概括的鑑價能表達的

s2649275503/22 11:00有的建案一邊河景一邊福地 你只用坪數樓層去鑑價 銀行

s2649275503/22 11:00也無法通靈

s2649275503/22 11:00有的空屋有的全新裝潢 價格也不會一樣

s2649275503/22 11:01如果以貸款來說 這只是物件 還有一個部分是人 也就是你

s2649275503/22 11:01的條件 有可能更低也有可能更高

Coolno903/22 11:18想買就買啦.. 大家都不知道府中xx便宜 就你慧眼 嘻嘻

大大 我的確會考慮這2間 知道它們的缺點 但也有預算考量、建案其他優點

※ 編輯: hooboa1122 (60.250.158.246 臺灣), 03/22/2023 11:39:51

s2649275503/22 11:43優缺點部分是已經反應在價格上 所以我是針對鑑價跟貸

s2649275503/22 11:43款部分去做討論

s2649275503/22 11:45喔喔 原來有卡人 我還想說回我也不像

s2649275503/22 11:46有時候我的蜜糖你的毒藥 我的不合理你的很可以 這種有

s2649275503/22 11:46明顯抗性的物件 就看你對抗性的接受程度跟你必須住在

s2649275503/22 11:46那個地段的預算跟考量

g0t2456803/22 11:53銀行高估

Morphee03/22 12:08其實富邦網路鑑價算蠻準的 跟實際銀行鑑價不會差太多

a128054703/22 12:32富邦哪裡準 關埔那邊網路鑑價根本跟實際上有落差

sss70030403/22 14:02富邦根本就是差距最多的.....

Tatsuya7203/22 19:29快樂錶你喜歡就好

a035648203/22 20:15鑑價多問幾間

daipon03/22 23:11認真問,你有在市場營業時間走過一趟時尚嗎?