[請益] 銀行房貸鑑價:府中晶品the view、新板時尚
請問一下 跟銀行貸款時
用它們的【房屋估值鑑價頁面】算出來的坪價
是否與實際可貸金額有關?
(建商2023年售價 均已高於銀行的鑑價試算金額)
https://market.591.com.tw/36174 瓏山林新板時尚 近一年53.5萬/坪
https://market.591.com.tw/36187 TheView府中晶品 近一年58.8萬/坪
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新板時尚 A15 13樓 17.18坪 中信 934萬(54.35萬/坪)
https://i.imgur.com/VHW1wGo.png
新板時尚 A15 13樓 17.18坪 富邦 948萬(55.18萬/坪)
https://i.imgur.com/KYCy2Pe.png
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The View府中晶品 A12 14樓 15.6坪 中信 937萬(60.04萬/坪)
https://i.imgur.com/iozoixW.png
The View府中晶品 A12 14樓 15.6坪 富邦 912萬(58.46萬/坪)
https://i.imgur.com/FDUWPlb.png
※ 引述《hooboa1122 (伯樂)》之銘言：
: 我周六去看了這間
: 想找2人住的
: 不知道是什麼銷售策略
: 代銷目前只開放11樓-14樓的67號(01-15戶)、69之1號(01-05戶)
: https://market.591.com.tw/control/36187?housing_type=2
: https://www.leju.com.tw/page_search_result/transaction_list?oid=Lba592173bf6a4: 公設比38.5%
: 如果買16坪格局的話
: 實際可用大概5.8坪多而已
: 現在售價是約970萬 (60萬/坪)
: 附上20230318拿到的平面配置圖 (與591跟樂居網的編號不同)
: https://i.imgur.com/OSkt58V.jpg
: : 最近去看了板橋府中晶品
: : 現在改名叫the view
: : 有看到幾個缺點
: : 1.公設比高 38.5%
: : 2.商業地
: : 3.蓋好六年 到現在公設還沒點交
: : 4.垃圾倒在大樓對面 沒有冷藏
: : 5.網路上查到一個新聞
: : 說房子地下室樑柱被鑽了400個孔
: : https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1230897
: : 但覺得房型格局ok
: : 離捷運站也近
: : 大樓管理似乎不錯 飯店式管理
: : 小坪數新屋 還蠻喜歡
: : 以為會是蠻熱門的案件
: : 想請問大家
: : 不曉得為什麼賣了六年還賣不完
: : 我不是板橋人 環境不太熟
: : 因為網路上好像都沒人在討論這間
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這2~3年房價飆漲 是不是 會常常有這種事情發生
反過來說 如果銀行鑑價高於售出價格 是不是代表屋價有漲的空間 可購入?
線上頁面參考就好 實際估價不一定如此
另外可貸金額主要還是會看個人條件
銀行鑑價是銀行認定的價值 跟市場認定的價值未必有正相關
目前銀行鑑價都會低於實際行情約一成
線上算的那種不用看
那個網頁快樂錶 實際跑結果不同
然後鑑價每家銀行結果不同 有的網路上隨便查有的會跑去
現場看
行情還是要認真在地去瞭解 除非所有銀行很一致的高或一
致的電低
再來就是實際上你遇到的狀況很多 樓層面向 內裝都有可
能不同 不是一個概括的鑑價能表達的
有的建案一邊河景一邊福地 你只用坪數樓層去鑑價 銀行
也無法通靈
有的空屋有的全新裝潢 價格也不會一樣
如果以貸款來說 這只是物件 還有一個部分是人 也就是你
的條件 有可能更低也有可能更高
想買就買啦.. 大家都不知道府中xx便宜 就你慧眼 嘻嘻
大大 我的確會考慮這2間 知道它們的缺點 但也有預算考量、建案其他優點
※ 編輯: hooboa1122 (60.250.158.246 臺灣), 03/22/2023 11:39:51優缺點部分是已經反應在價格上 所以我是針對鑑價跟貸
款部分去做討論
喔喔 原來有卡人 我還想說回我也不像
有時候我的蜜糖你的毒藥 我的不合理你的很可以 這種有
明顯抗性的物件 就看你對抗性的接受程度跟你必須住在
那個地段的預算跟考量
銀行高估
其實富邦網路鑑價算蠻準的 跟實際銀行鑑價不會差太多
富邦哪裡準 關埔那邊網路鑑價根本跟實際上有落差
富邦根本就是差距最多的.....
快樂錶你喜歡就好
鑑價多問幾間
認真問，你有在市場營業時間走過一趟時尚嗎？
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[請益] 板橋瓏山林新板時尚請問板橋有前輩知道瓏山林的新板時尚自帶什麼天賦抗性八掛嗎？ 本來看價格不錯有去看，下午時分的門口周遭還好，裡面就很小的套房居多，18戶兩梯。 早市看街景是不太妙，車道口還被菜車擋住。 但如果是不開車的捷運族，400公尺的府中應該還算能上車的站，應該看在價格的份上還能 接受吧。![[請益] 板橋瓏山林新板時尚](https://i.imgur.com/Dzz1FT0b.jpg "[請益] 板橋瓏山林新板時尚")
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[請益] 第一次斡旋怕買貴各位高手大大， 小女子買屋菜菜鳥，今天終於要進行第一次跟屋主見面談，可以麻煩各位幫我評估是否可 能 會買貴嗎？ 案件資訊：21
[請益] 屋主比照實價出價的議價空間目前想購買一間中古屋物件 剛好同格局的樓上及頂樓在今年售出，有實價可以參考 目前7樓頂樓：41.5萬/坪 4樓: 40.5萬/坪 仲介表明3樓屋主的底價：40萬/坪 （已參考4樓實價）![[請益] 屋主比照實價出價的議價空間](https://i.imgur.com/RIN4CJQb.jpg "[請益] 屋主比照實價出價的議價空間")
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[閒聊] 銀行鑑價要過幾年後才會跟上實價登錄？去年底開始看到鄉民在唉唉叫貸款成數低， 去了解一下銀行的態度，大致就是假設某新屋當初是賣 30萬/坪， 過了一年附近的新屋成交都漲到 45萬/坪以上， 雖然此物件的社區是有幾筆在實價登錄真的賣這麼高， 但是附近有很多老屋子，大概是賣 37萬/坪附近，9
Re: [請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算？就算有實價登錄 銀行的鑑價也不會照實登走 我上星期才拿合約去找過我的薪轉銀行 以現今的利率 銀行對於擔保品只願意以30萬/坪 （不考慮個人信用問題）價格承貸 但建商要賣我34萬/坪 這還是商業區的鑑價 如果同地點是住宅區銀行只願意給26萬/坪6
[請益] 頂樓樓中樓的價格？長輩看房子看到這物件很喜歡，但我爬文看了一些頂樓及樓中樓的相關文章， 評論有點兩極；高雄左營區約18~19年的電梯大樓，實價登錄約15萬/坪， 頂樓樓中樓成交價約在17萬/坪，銀行鑑價約為成交總價的86%，這樣算合理嗎？ 權狀有兩層樓並非夾層屋，客廳挑高六米的那種，室內有增建約兩坪， 生活機能、管理、住戶素質都不錯，視野很好不受阻擋，但是也沒啥景觀。4
Re: [請益] 有人看過板橋 府中晶品嗎板橋曾家的建案，國宸好像是他們成立的建設公司。 另外曾家曾經出過議員還是立委？ : 有看到幾個缺點 現在換了一個行銷公司，改名叫「The View」 : 1.公設比高 38.5%![Re: [請益] 有人看過板橋 府中晶品嗎](https://i.imgur.com/Ood30aAb.jpg "Re: [請益] 有人看過板橋 府中晶品嗎")
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[請益] 同一棟部分樓層成交價都一樣的原因？6 8 9 樓都43.33萬/坪 20 21 22 樓都 44.33萬/坪 23 24 25 樓都 44.48萬/坪![[請益] 同一棟部分樓層成交價都一樣的原因？](https://i.imgur.com/fYROzVdb.jpg "[請益] 同一棟部分樓層成交價都一樣的原因？")
[問題] 竹北縣三轉增貸1.地點：竹北縣三仁發富悅 2.貸款用途：投資 3.屋齡：2年 4.權狀坪數: 房屋26.17坪；車位7.91坪 5.房價: 參考同社區最新實價51萬/坪
[問題] 新北汐止房屋增轉貸1.地點：新北市汐止區仁愛路 2.貸款用途：購屋 3.屋齡：13 4.權狀坪數: 約26坪 5.房價: 參考最新實價登錄44.5萬/坪
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