[閒聊] 高雄美術館明年該售出還出租
目前持有一間三房平車，持有三年半，原本出租，剛好租客提前解約。 然後我在正努力準備今年購入同區域的四房要搬進去自住。 想問一下，以下兩個方案哪個好
1. 入住四房後，三房空好它滿一年，兩年內降息在往上走一波後賣掉並用重構退稅。
2.三房直接繼續出租未來有想法在賣，就配合房地合一繳稅
會這樣考慮主要是因為獲利較多，感覺用1方案省掉稅金比較划算。但賣掉後這筆資金
也還沒想說要幹嘛，應該會丟其它區域或看C大到時候有什麼開示～，考慮方案2是因為目前沒有太明確的方向，然後換物件買賣也不一定能像各位高手精準的抓到補漲而且買賣之間也還有至少8%成本在，當然可以當作練功就是～ 又或者無腦置產每隔一段時間轉增貸出來花花
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.10.19 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: bla790395 (39.15.10.19 臺灣), 01/23/2023 10:03:05
噓
加價賣
噓
兩年內降息再往上走一波？你誰？美國總統？
推
2感覺比較好，有人幫忙出房貸，又可以等房價如果更好就
→
賣，如果沒比較好，繼續出租有現金進帳
推
沒有下一個標的的話，我會選2。有現金流又可以抗通膨。
→
選一的前提是要賣的掉……
→
你自己都有答案了 是要討論甚麼?
噓
1的想法蠻有趣的
噓
兩年內如果沒降息的狀況有考慮進去嗎？
→
的確，這個我應該要加入考量，感謝指出盲點
推
天真到不行，接下來就是一直跌了！
推
台灣應該不太可能動，美國降息是因為他壓通膨會升過中性
→
利率要降回去
78
[請益] 該買台南還是雙北小弟在台南工作 預計三年後去雙北工作 目前有存款+股票約500 在考慮兩個方案 方案一 先在台南買2000+的三房 三年後賣掉在雙北換房![[請益] 該買台南還是雙北](https://i.imgur.com/dItTflkb.jpg "[請益] 該買台南還是雙北")
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[請益] 到底該不該賣呢?近期風向很亂，有考慮賣掉部分物件，但持有時間太短45%稅實在很痛... 思考許久還是上來請教各位大大 目前有北部房產三筆 (1) 自住: 三房新古屋，利率1.86%。 (2) 投資: 樓中樓小兩房，利率2.26%，目前出租每月29000。39
[請益] 手上多個物件該如何調節台中奈米咖投資客 目前有一間5年四房自住 四間14年兩房 (持有3~6年) 一間21年三房 (持有2年) 一間28年三房 (持有10年)16
[閒聊] 高雄美術館換房請益我持有一間A三房平車（室內24坪）持有四年在美術館，貸款約剩700。另外在年初有購入 一間B一樣三房，貸款約600。 目前考慮： 1. 第一間以1400左右賣掉，實賺700後購入同區域約1800-2200左右室內約30坪的物件， 並辦重購退稅, 然後B出租14
[請益] 想購入高雄美術館三房平車的時間點這邊先跟各位房版的大哥大姊們問個好 小弟今年29歲，目前與父母同住一棟透天厝 年收180萬，想購入美術館三房+平車 目前看到幾個不錯的物件坪數約43上下 室內坪數則約24上下，開價約1400-1500萬12
[請益] 台中預售/高雄中古選擇小弟高雄人，目前在台北工作，自住在四樓無頂加的三房公寓(可能是最不好賣的那種QQ) 2021年中入手兩間高雄美術館三房平車，均出租中，共需要再貼約1.5萬才可打平。 考量到房地合一，打算是過五年後再出掉。 同時也打算五、六年後要搬到台中，到時後還是會有南北跑的需求， 所以可能是傾向選在高鐵站附近的四房。7
[請益] 高雄投資請益小弟長期於本版中學習，也努力參閱C大無私分享的文章與觀念，希望能把握台灣不動產 還能賺錢的時期成功讓自己與家人往上更邁進一點～ 我在2018年購入美術館一間三房，然後在今年初利用增貸在農16再購入一間。原本打算未 來兩間一同賣掉換取一間四房。 想說這是目前最簡單的方式，但如上述所說，在參閱眾多版友們的經驗分享後，我開始去6
Re: [閒聊] 房價明年恐怕還會漲更兇我原本覺得一般人很難買低賣高，後來我診所老闆跟我分享他的心得 他大概108年出，在八德這邊買了幾間2～3房 我知道的有五間，其中兩間兩房、兩間三房、一間四房 幾乎都買在前一波投資客賠售的時候 尤其那間四房頂樓還是宏普建設保留戶，建商本來想等久一點反彈再賣，後來不曉得為什6
[請益] 學區房請益目前住板橋，在台北市訂了一間預售屋，預計三年後交屋。想讓小孩明年上中正區的中正 國中（目前五年級，直系親屬買房只要前一年底入籍就確定入學），開始要找房子。目前 有幾個方案，不知道哪個比較好？ 1.買便宜的設籍套房，確定入學後就賣掉或出租，小孩每天接送，單趟車程約25～30分鐘 。套房好出租嗎？所以我可能傾向賣掉就好，但又怕套房不好賣。怕小孩交通時間太長，5
[閒聊] 幾個房地產常見問題有一置產需求想跟您請教 目前有一間高鐵區小三房自住中. 另外一間關埔區, 屋齡10年左右的兩房（出租中) 目前是預想屋齡10年過後房屋會開始慢慢掉價(新竹市場應該特愛新屋）? 未來半年內如果有投資需求, 以下您會怎麼評估呢？
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