[心得] 預售屋貸款只能照合約價嗎？

lspss9300909/24 00:37買賣價跟銀行鑑價孰低承作 不然就是超貸

godofsex09/24 01:21不會主要還是要銀行鑑價有到，像我就是貸換約價85成

hahaha8109/24 06:08不一定

syner09/24 08:58如果漲多鑑價超過豪宅線,就會變成用鑑價貸款喔,剩下四成

nuwai5709/24 10:16這邊很多陷阱要注意

nuwai5709/24 10:16合約寫貸款幾成很重要

nuwai5709/24 10:16寫75%就是只能照合約75%

nuwai5709/24 10:1680%就是8成

nuwai5709/24 10:16銀行看合約跟鑑價去熟低

nuwai5709/24 10:17最近有些銀行想用增補條款也不行

SouthEast6209/24 10:44上面幾位你們有點在雞同鴨講喔，一樓有點出關鍵：

SouthEast6209/24 10:44開題在問的是「鑑價」但你們把重點都拿去討論貸幾

SouthEast6209/24 10:44成了。根據去年底實際交屋一間青埔的房子與前陣子

SouthEast6209/24 10:44詢問銀行轉貸問題獲得的資訊，在房價大漲的區域交

SouthEast6209/24 10:44屋時成數的計算基礎只能使用當初預售簽約時的價格

SouthEast6209/24 10:44，縱使銀行估價遠高於預售價也沒有用，還是只能以

SouthEast6209/24 10:44預售價作為房價。但是，銀行在放貸時除了原本的購

SouthEast6209/24 10:44屋型房貸外，會比較願意用投資型貸款或其他名目讓

SouthEast6209/24 10:44你增加到85成或9成，但購屋型房貸的部分還是只有合

SouthEast6209/24 10:44約的7成到85成，超出的部分年期較短、利率較差。此

SouthEast6209/24 10:44限制要在交屋滿一年之後才會消失，在轉增貸時可以

SouthEast6209/24 10:44改用銀行估價作為基礎。在未滿一年的期間銀行雖然

SouthEast6209/24 10:44接受轉增貸，但購屋型房貸都部份還是原本初貸時的

SouthEast6209/24 10:44金額，超過的部分一樣用其他名目處理之，所以連銀

SouthEast6209/24 10:44行專員自己都建議滿一年再轉，雖然執意要轉他們也

SouthEast6209/24 10:44還是會收。

nuwai5709/24 10:55樓上講的很對，原則上買賣合約跟貸款沒有絕對關係，看過

nuwai5709/24 10:55太多合約寫80%的，結果財資歷一來也是貸不到客戶想要的

nuwai5709/24 10:55成數。

nuwai5709/24 10:55也看過客戶一間房子，什麼類型的貸款科目聯徵都有。有長

nuwai5709/24 10:55擔 長放

nuwai5709/24 10:55短擔等等，講白了就是業務缺什麼業績就給他做什麼產品..

nuwai5709/24 10:55...

nuwai5709/24 10:57還有一年增貸問題，也不能空屋就要增貸吧....買了一年房

nuwai5709/24 10:57子都是空屋，又要增貸 ㄏㄏ

taffy128s09/24 12:20其實我覺得大家都在雞同鴨講，原po想問的應該是，能不

taffy128s09/24 12:20能用換約後的價格去貸，基本上是有機會的，只要你換約

taffy128s09/24 12:20的時候是有簽一份正式合約上面載明後來的成交總價，銀

taffy128s09/24 12:20行是可以以此為據來估算貸款

SouthEast6209/24 12:50預售屋換約需要繳房地合一稅，確定有人會只為了增

SouthEast6209/24 12:50貸額度去換約？

taffy128s09/24 13:16搞清楚原po的問題吧，現在換約是既定事實

rainbowcatch09/24 13:32銀行核貸跟你換不換約沒關，只跟鑑價金額有關

taffy128s09/24 13:37額.. 樓上講的好像銀行鑑價2000然後我賤價賣200，買方

taffy128s09/24 13:37還是可以貸1600一樣

taffy128s09/24 13:39這邊不要把掛4跟掛1混為一談喔

SouthEast6209/24 13:57看原po的發言，應該是他買較便宜的預售價，但鄰戶

SouthEast6209/24 13:57是換約戶總價較高，所以在問能不能比照鄰居的貸款

SouthEast6209/24 13:57金額，但原po並沒有提及自己有換約。若沒有換約，

SouthEast6209/24 13:57確定只能用預售價格。

SouthEast6209/24 14:00對了為了確保發言精確，我說的是貸1的購屋型貸款。

SouthEast6209/24 14:00如同上面已經說明過，假如你的資產鑑價超過預售價

SouthEast6209/24 14:00，銀行願意提供其他的額度時（例如貸4），那個是另

SouthEast6209/24 14:00外的考量，但通常條件不會比貸1的條件好。

taffy128s09/24 14:08OK，你講的應該是對的，我原本以為原po是幫鄰居問

zhi556609/24 17:43看銀行 有的只能用第一手價 有的可以換約價 多問幾家

zhi556609/24 17:43有時候行員也搞不請處條款 打電話多問幾間

Skylegend09/26 10:16如果是你買2000萬可以找到銀行認合約價的，但如果是你

Skylegend09/26 10:16鄰居的換約價，那跟你目前沒關係，你只能等交屋貸完半

Skylegend09/26 10:16年一年後再增貸