[心得] 近期台中出租兩房實戰經驗
地點在潭子頭家學區
17年 兩房沒有車位 室內大約18坪
這次跟之前一樣 簡單加了一些傢俱與擺飾
稍微優化了下 簽約的租金從原本的19500
（兩年前租的價格）
提高到22700 （含管理費約1千出頭）
另外出乎意料兩三天就租掉了
租客是附近醫院的正職人員
一樣要求識別證與工作證
這個地點比心之所向好租很多
價格也比較好拉
客廳與廚房
https://i.meee.com.tw/XbBKWd3.jpeg
https://i.meee.com.tw/icQv99n.jpeg
https://i.meee.com.tw/F7SNmlO.jpeg
https://i.meee.com.tw/4OWkgYV.jpeg
https://i.meee.com.tw/VMXZ8ob.jpeg
主臥
https://i.meee.com.tw/O0gklqI.jpeg
https://i.meee.com.tw/6l9PJNt.jpeg
https://i.meee.com.tw/i8l3snD.jpeg
衛浴
https://i.meee.com.tw/xEipsOW.jpeg
https://i.meee.com.tw/YwcEHwC.jpeg
--
心之所向哭哭
優質的房子還是很好出租
ㄅㄨㄘㄨㄛㄟ
這租金不錯耶
這樣扣掉管理費的租金投報是？
2021年購入 成本 550左右 租金2.13萬 總價投報大約4.64% 算貸款八成現金投報大概 13% 七成大概 10%
租金確實不錯
哈 我租客是潭子人反而來租心之所向
入手價那麼低喔，真好
2021 2022 房價跳漲 很多中古屋主還沒意識到 找得到便宜可以撿
心之所向有一間正三房頂樓掛售結果隔天1380成交了
接近兩千戶的社區能這麼快成交真的令我感到驚訝
你亂賣我亂買的概念… 其他社區沒這個價了
※ 編輯: MrEric (49.217.127.226 臺灣), 05/17/2025 17:16:59主要是成本550吧，台中2房成本一堆比你多2.5倍倍，租金確
只比你這間多個3成XD
租金還好 增值的賺更多吧？！
羨慕有撿到還沒補漲的頭家，前幾年大家都搶著炒周
邊的北屯，頭家反而成了凹陷區
凹陷區沒錯 2017 18 就跟大家分享買頭家立於不敗之地 在北屯隔壁 門牌差一點 價差一坪差了6-8萬
成本低大獲勝
550萬可以租2萬 也太爽了吧
照片最後一張單人床是哪買的啊？ 感覺不錯
IKEA 應該停產很久了
這在新北最少3萬多欸
請問盆栽植物是假的嗎？
對 假的
投報真的不錯
租太便宜 我朋友大套房樓中樓也租2萬多
現在買也要1000吧...重點是買的便宜
拿古時候價錢算每間投報都超高了
這入手價現在找不到了
入手價真香
我有一間三房準備租一直在想要不要付家具，板上都說空屋
，但有一個做代管的朋友跟我說付家具可以多10-20%租金
一般兩房通常附傢俱會好租很多 租金也高 三房則不一定 一
般租三房有時候他們會有自己的東西例如冰箱 洗衣機 但我
覺得空屋租基本上沒有競爭力 或是附很難的傢俱 太多懶房東
*很爛的傢俱
有點兩難 畢竟當初這間是以自住規劃 系統櫃 天花板 照明
家電也不少LG之類的 如果不移走又怕房客自帶
應該要用現價算投報
37
Re: [心得] 新。治百病提供不同觀點 : 北部房價觀察10年 : 預售屋價格與中古屋差距 : 從讓10%變成差2倍 價差到了兩倍,對我來說,反而買中古屋更是大利多![Re: [心得] 新。治百病](https://i.imgur.com/033dfV9b.jpg "Re: [心得] 新。治百病")
33
[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件33
Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子各位觀眾 盤子來了 我在2017-2020之間買了五間獨立小套房 為什麼後面沒繼續 因為去年買農地用組合屋花太多現金 需要補血復活一下28
Re: [請益] 請問A7真的這麼神嗎?這邊不討論A7到底好不好，板上戰到爛了 單純討論A7好不好租這件事，我覺得非常好租啊！ 110年房子交屋時就馬上招租，房子在樂善國小附近，有兩間要出租，都是兩房室內約20 坪。兩間房子出租時都附上簡單傢具，沒有冰箱洗衣機。租金都是含車管22000 當時Po臉書招租沒三天就有超過五組要看房，那時候連燈都還沒裝，第一間房客是廣達的28
[閒聊] 三房二廳租金多少錢？這幾年房價飆漲， 連帶著租房子也越來越貴。 板上有租電梯大樓三房二廳 附車位含管理費的鄉民， 都租多少錢呢？22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：6
[請益] 中南部套房請教各位巨巨 老妹看台中或高雄有許多4-5%高投報套房 總價帶都可以在2-400萬而已，非常易入手 其中更不乏地點不錯的 像是高雄的巨蛋商圈或是火車站附近等5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳2
Re: [閒聊] 景氣若是反轉的話 10坪以下的套房會先倒?我敢說室內8坪以下套房 室內12坪以下可格兩房 是最抗跌 只要這兩種開始跌那真的就完蛋 這兩種90%位於當地市中心，就業人口高區域1
Re: [閒聊] 買房v.s. 租房這問題太簡單了。 就是買A出租，用租金租B。 看起來A房價比較低，房價比較低的地方，租金投報率通常比較高。 用租金投報高的地方，去租租金投報低的地方，相對划算，又享受B的環境、機能甚至可 能還有學區，根本完美。
![Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子](https://i.imgur.com/2UlzWN8b.jpg01/29 "Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子")