[請益] 關於賣方違約服務費的問題
請問各位，朋友日期賣了一間中古屋，賣了1500萬，朋友實拿1480萬，本來開的底價是1540，仲介為了想趕快成交，所以只拿買賣雙方總共20萬的服務費。
但朋友有跟房仲說，我不急著賣，這個買家不行就找下一個沒關係，而且朋友開的價錢都很接近實價登錄，也沒賣很高。本來房仲希望朋友可以再降一些，但朋友覺得他已經賣很低了，就堅持他實拿要1480萬，不能再降了，房仲為了想趕快成交就讓成交價變為1500萬等於只拿買賣雙方20萬服務費。
契變委託書上面底價就寫1540然後備註賣方實拿1480萬，最後買賣契約的成交價是1500萬。
屢保裡面也有一成的費用了
買賣契約簽了已經一個月了，朋友因為個人因素不想賣了，想要毀約，他也願意付屢保一成的違約金148（原本的）+違約金148=296萬給買方，那仲介服務費的部分是要付1500萬元的6%還是原本成交價的20萬就好呢？
謝謝大家
朋友違約原因就不多解釋了，只知道他因為賣房簽了買賣契約後結果在看精神科吃藥...至少他違約願意乖乖陪違約金
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重點是違約的原因吧
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其實原因不重要 談破局就是白紙黑字照著走
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賣房賣到看精神科吃藥？怎麼賣的啊?能分享一下嗎？
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家人不爽吧
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因為60萬成交價差額願意違約？ 不過原因確實不重要
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不是價錢問題啦......朋友本來就不貪心...
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應該是賣了這一間，買不起下一間。所以憂鬱煩惱。
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為了賣房然後願意賠300萬 不如加價跟買方買回來不就好?
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應該只賠100多，另外100多是買方原本的
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屢保148還給買方，賣方賠148。 148就給買家和仲介去分
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家庭因素嗎..
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d大 仲介費不用另外算嗎
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契約精神 仲介是在合約成立的時候就要支付仲介費了
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但實務上，房中還會想接你這單賣房，會不會踩硬要收仲介費
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就看賣方和房仲之間怎麼協調
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房地產冷盤賣方還想違約可真是稀有。是在台北市？
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[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…如標題，最近有幸第一次當賣方 議價的過程，仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。 因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價，而且超出幾萬元 其實我們是可以成交的。 但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會，讓他把成交價再拉高一點，就是他們的服69
[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？想請教各位 現在的情況是：透過東X房仲買房子，已簽約和付訂金，與賣方約定6/19交屋，現在賣方 說房客不搬走，租約到明年4月，想合意解約，我們認為是你賣方無法履行合約（合約有 寫，「買賣標的如有出租，雙方約定騰空交屋」），應該要付違約金，但賣方不想付 賣方態度：我不知道買賣不破租賃，房仲跟我說可以賣，是房仲的問題，我不付![[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？](https://i.imgur.com/TNViVNrb.jpg "[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？")
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[問題] 賣二手車違約問題前幾天和二手車商簽約賣車已收定金，第二天和朋友出門，知道我賣車後表示願意加價購買 ，希望我和車商談違約事宜，剛好加價價格和一開始收取的定金差不多 我看買賣契約上寫若賣方違約需倍數返還 今天算簽約後第三天，目前有電話聯絡車商若違約的後續事宜，他表示因已找好買家並已收 取定金希望不要違約，我車子都還沒過戶怎麼可能會這樣做？26
Re: [請益] 該收足違約金嗎？更新狀況： 買家還在拖... 仲介說，買家違約要付的費用大概10X萬. 賣家拿的違約金：售價10%, 其中一半歸仲介（這個算彌補賣方服務費） 所以仲介建議我不要不拿，至少要拿8%. 至於我的那部分要不要歸還18
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了，也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候，買房賣房付出的服務費，都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假，房仲內部在算成交價8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎？等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價，就是860x1.04 約900萬9
Re: [請益] 請問買方支付仲介服務費的方式跟時間點您買的物件非銷售人員的店內物件 通常是因為屋主只給一家賣 而該接案店願意和您的銷售人員配合 : 銷售是A家仲介(也就是在網路上跟我預約帶看房屋的) : 開發是B家仲介(在看房時才發現有另一個B家仲介一起來)3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方（買賣方加總的服務費已經超過60萬） 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費，仲介你就該成交，在那邊屁話什麼，是這個意思嗎？ 因為目前不知道您標的物的總價是多少，我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品，根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。