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Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題

看板home-sale標題Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題作者
hellogym
(Bespoke suit)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:29

※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言:
: 請問各位大大,初次看房及考慮買房
: 家庭是1個小孩的小家庭,夫妻都40歲出頭
: 目前家庭年收大概400-500(我100,太太約300-400)
: 稅後大概先用400估列
: 有兩個月經問題一直想不懂,但合在一起問
: 1.付房租不如繳房貸這說法
: 2.房貸佔收入1/3
: 首先是付房租不如繳房貸這件事情
: 常常聽說,與其給房東租金,不如拿去付房貸
: 乍聽之下有道理,但感覺好像哪裡怪怪的
: 比如我們目前租房,每月房租加管理費1.6萬,就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推,每月2萬其實就是貸款400萬而已,那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說,大概2000萬房子比較適合
: 但2000萬房子貸款8成1600,那是每月8萬的概念
: 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸,感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說: 法
: 所以這說法是否僅是嘴砲和話術?

房貸請用30年來算,40歲一樣貸的到
另外你們租金和房貸請用同等級的來比
不用說租屋可以忍受30年2房老華夏沒車位
買房就要新大三房+平車
基準不一樣是要比什麼??

: 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情
: 以家庭400來說,那1/3等於每年可以付133萬房貸,等於每月可以付11萬房貸
: 那就等於房貸可以貸2200萬,房價可以買2500左右
: 算起來很合理,但實際上總覺得貸得有點多
: 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分紅,那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差,薪水從: 40
: 0變成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一樣各行各業裁員,那薪水歸0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些?
: 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確?
: 比如以自己家裡情況,其實開銷蠻大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬
: 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國
: 旅遊1年可能就會花60萬
: 另外買名牌包、購物也很正常,其實購物開銷每年就60萬跑不掉
: 再加上生活開銷吃吃喝喝
: 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右
: 那收入即使有400,扣掉生活開支也剩200而已
: 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理?
: 不知道大家買房,大家都怎麼考量會比較保守和評估風險?
: 謝謝

買房本來就要考慮你的收支,佔幾成每個人都不一樣,自己評估
擔心公司營運變差分紅減少失業
阿你不會減少開支繳多一點房貸
10年把房貸還完,以後要用錢再轉貸拿出來不就好

你們想要維持開銷,一年賺400花200
那你們就用200來計算房貸阿
佔30%,一年60萬房貸,可以買到1300-1400萬的
佔50%, 100 2000-2200

幫你算完了,就這麼簡單


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sspider082905/05 10:59問一律建議租

hellogym05/05 11:02恩 問就是租

sspider082905/05 11:03看他特別想花錢 建議了沒屁用

ice101505/05 11:03租房子就是這麼划算便宜

MaxA05/05 11:04聽起來比較像是想證明租比較好而已,那不同基準比較就很怪了

sspider082905/05 11:06老子家就是會賺 租房就是便宜 花錢享樂出國買包就是

sspider082905/05 11:06如此樸實簡單

partsex05/05 11:12台灣房客就過太爽 低租金窮國

partsex05/05 11:12才會一堆空空整天來吵 租vs買哪個好

partsex05/05 11:13租房子光不能自由裝潢就不爽了

partsex05/05 11:13玩個智慧家庭要裝一堆設備也不能

partsex05/05 11:13租是可以幹嘛

jc76112805/05 11:14不用教育人買房啦QQ 真的想買的人自己就會去買了

jc76112805/05 11:14根本不會上來問

splendidpoem05/05 11:22投資是扣除必要開支和預備金後的第三順位,剩下的

splendidpoem05/05 11:22錢才是奢侈消費和娛樂部分。

splendidpoem05/05 11:22如果是為了享樂,而把娛樂開支提高優先權,只能用

splendidpoem05/05 11:22玩剩下的錢去投資,其實乾脆不要投資算了:你這樣

splendidpoem05/05 11:22子既賺不了什麼錢,玩也玩得不痛快。

mark72091005/05 11:25低端垃圾才會的租金越低越好

e200005/05 11:26其實他們夫妻的收入已經是pr前10%了,不要賭博亂花,租跟

e200005/05 11:26買都不影響他們最終可以爽過日子的結果

leefengynh05/05 11:31有些魯空超愛沾沾自喜台灣租金比國外低很多的XD

leefengynh05/05 11:32整天反觀別人高租金不好 我就是覺得高租金很好啊

leefengynh05/05 11:33才能賺死魯空的錢

daniel365805/05 11:37很好啊 400萬都拿去吃喝玩樂 別買房 樂見其成

welly041205/05 11:51娛樂支出越多越好,不多一點這種人,我怎麼漲房租

Tatsuya7205/05 12:07原po租房比較好,這社會需要的消費主力

Tatsuya7205/05 12:08要是大部分都像各位一樣摳還很會囤那就蒸的丸子

randy0105/05 12:40我也覺得四十歲以上有能力買還沒買的,應該是也不用買了

randy0105/05 12:40,以前我老家租客也是這樣,從30幾租到40幾,原本有能力

randy0105/05 12:40買,但租了十幾年後,等到我老家要整修自用時,他才發現

randy0105/05 12:40房價已經買不起了,只能往其他更便宜的地方去租

OTAWA05/05 12:44今天這麼和善很不習慣

hellogym05/05 12:45他又不是魯空 我當然很和善阿XDD

jc76112805/05 13:07有選擇的人就不是魯空 他有錢不想買而已 應該沒人會嘴

jc76112805/05 13:07伊隆馬是魯空吧?

xu6d952805/05 14:56用年收200去算 簡潔有力XD

morrishh05/05 15:21說過很多次了 用可支配所得來算會比較穩當一點 但是...

morrishh05/05 15:22聽不進去的人說什麼也沒用..而原PO問題是老婆也沒有想買

morrishh05/05 15:22這時候需要的是夫妻間的溝通

morrishh05/05 15:23不買房也沒什麼問題 租屋也很好 反正他自己本身有實力

morrishh05/05 15:24而不是沒實力又整天看著超過自己能耐的物件怨天尤人

mTwTm05/05 18:26推 的確是當作 200 萬去算就好了 XD

dcdc05/05 19:18原原PO才賺100花錢這麼兇是不妥啊,而且他可貸款金額算錯,

dcdc05/05 19:18太低估了吧...

berserk05/05 20:14家裡真的管事的如果想 收入夠的狀態其實根本不是問題

tcb0062305/06 13:18租啦