Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言:
: 請問各位大大,初次看房及考慮買房
: 家庭是1個小孩的小家庭,夫妻都40歲出頭
: 目前家庭年收大概400-500(我100,太太約300-400)
: 稅後大概先用400估列
: 有兩個月經問題一直想不懂,但合在一起問
: 1.付房租不如繳房貸這說法
: 2.房貸佔收入1/3
: 首先是付房租不如繳房貸這件事情
: 常常聽說,與其給房東租金,不如拿去付房貸
: 乍聽之下有道理,但感覺好像哪裡怪怪的
: 比如我們目前租房,每月房租加管理費1.6萬,就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推,每月2萬其實就是貸款400萬而已,那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說,大概2000萬房子比較適合
: 但2000萬房子貸款8成1600,那是每月8萬的概念
: 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸,感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說: 法
: 所以這說法是否僅是嘴砲和話術?
房貸請用30年來算,40歲一樣貸的到
另外你們租金和房貸請用同等級的來比
不用說租屋可以忍受30年2房老華夏沒車位
買房就要新大三房+平車
基準不一樣是要比什麼??
: 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情
: 以家庭400來說,那1/3等於每年可以付133萬房貸,等於每月可以付11萬房貸
: 那就等於房貸可以貸2200萬,房價可以買2500左右
: 算起來很合理,但實際上總覺得貸得有點多
: 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分紅,那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差,薪水從: 40
: 0變成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一樣各行各業裁員,那薪水歸0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些?
: 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確?
: 比如以自己家裡情況,其實開銷蠻大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬
: 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國
: 旅遊1年可能就會花60萬
: 另外買名牌包、購物也很正常,其實購物開銷每年就60萬跑不掉
: 再加上生活開銷吃吃喝喝
: 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右
: 那收入即使有400,扣掉生活開支也剩200而已
: 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理?
: 不知道大家買房,大家都怎麼考量會比較保守和評估風險?
: 謝謝
買房本來就要考慮你的收支,佔幾成每個人都不一樣,自己評估
擔心公司營運變差分紅減少失業
阿你不會減少開支繳多一點房貸
10年把房貸還完,以後要用錢再轉貸拿出來不就好
你們想要維持開銷,一年賺400花200
那你們就用200來計算房貸阿
佔30%,一年60萬房貸,可以買到1300-1400萬的
佔50%, 100 2000-2200
幫你算完了,就這麼簡單
--
問一律建議租
恩 問就是租
看他特別想花錢 建議了沒屁用
租房子就是這麼划算便宜
聽起來比較像是想證明租比較好而已,那不同基準比較就很怪了
老子家就是會賺 租房就是便宜 花錢享樂出國買包就是
如此樸實簡單
台灣房客就過太爽 低租金窮國
才會一堆空空整天來吵 租vs買哪個好
租房子光不能自由裝潢就不爽了
玩個智慧家庭要裝一堆設備也不能
租是可以幹嘛
不用教育人買房啦QQ 真的想買的人自己就會去買了
根本不會上來問
投資是扣除必要開支和預備金後的第三順位,剩下的
錢才是奢侈消費和娛樂部分。
如果是為了享樂,而把娛樂開支提高優先權,只能用
玩剩下的錢去投資,其實乾脆不要投資算了:你這樣
子既賺不了什麼錢,玩也玩得不痛快。
低端垃圾才會的租金越低越好
其實他們夫妻的收入已經是pr前10%了,不要賭博亂花,租跟
買都不影響他們最終可以爽過日子的結果
有些魯空超愛沾沾自喜台灣租金比國外低很多的XD
整天反觀別人高租金不好 我就是覺得高租金很好啊
才能賺死魯空的錢
很好啊 400萬都拿去吃喝玩樂 別買房 樂見其成
娛樂支出越多越好,不多一點這種人,我怎麼漲房租
原po租房比較好,這社會需要的消費主力
要是大部分都像各位一樣摳還很會囤那就蒸的丸子
我也覺得四十歲以上有能力買還沒買的,應該是也不用買了
,以前我老家租客也是這樣,從30幾租到40幾,原本有能力
買,但租了十幾年後,等到我老家要整修自用時,他才發現
房價已經買不起了,只能往其他更便宜的地方去租
今天這麼和善很不習慣
他又不是魯空 我當然很和善阿XDD
有選擇的人就不是魯空 他有錢不想買而已 應該沒人會嘴
伊隆馬是魯空吧?
用年收200去算 簡潔有力XD
說過很多次了 用可支配所得來算會比較穩當一點 但是...
聽不進去的人說什麼也沒用..而原PO問題是老婆也沒有想買
這時候需要的是夫妻間的溝通
不買房也沒什麼問題 租屋也很好 反正他自己本身有實力
而不是沒實力又整天看著超過自己能耐的物件怨天尤人
推 的確是當作 200 萬去算就好了 XD
原原PO才賺100花錢這麼兇是不妥啊,而且他可貸款金額算錯,
太低估了吧...
家裡真的管事的如果想 收入夠的狀態其實根本不是問題
租啦
爆
首Po請問各位大大,初次看房及考慮買房 家庭是1個小孩的小家庭,夫妻都40歲出頭 目前家庭年收大概400-500(我100,太太約300-400) 稅後大概先用400估列 有兩個月經問題一直想不懂,但合在一起問1
每個月的房貸支出是算本利合, 1600萬20年期房貸 8萬的房貸支出裡頭 大概有5萬多是本金償還不是 利息。4
每個月房租20000 付房租像是錢丟水裡,幫房東付房貸 假設每個月20000的利息丟水裡,剩下的錢相當於存下來的 貸30年,可以貸1200萬,買1500萬的房15
第一點你比較的物件根本不一樣 租你就可以忍受住1100萬的房子 買你就要買2000萬的 根本就是一個很大的誤區 第二點,你房東租你太低了,不要以為16000含管是正常行情22
這位大哥的想法非常合理喔 首先是租房繳房租好還是買房揹房貸好的問題 這要看房租跟房貸差多少 原本租房子 含管理費只要16000 所以房租可能才14000 以現在的租金行情來比算很便宜 我三年前還租過更便宜的兩房車 但現在已找不到這價位 這租金對你們家來說負擔很 輕 每個月繳完房租還有不少錢能做其他事 低能兒才去買房揹八萬房貸11
1. 建議繼續租屋就好 家中主要收入來源是太太,既然太太沒有很大的動力去買房, 那你還是不要自討沒趣,想說服太太去買房 (可能會降低生活品質)。XD 你內文說的租屋條件:非蛋黃區,屋齡 30+ 年,單價40萬,月租 1.6萬。 這個屋齡配上房屋單價,九成是在雙北,最有可能在新北市第一環。2
無聊 租房跟買房 有什麼好選 就是買就對了 別跟清流君一樣搞笑 在那算 租屋股票投資 vs 自住 要算也是等你要買第二間再計算 買屋出租 vs 投資股票 自住宅的最大優點就是自由13
不是阿 重點是你現在租的這間市價是多少錢啊 怎麼會是租金每月1.6萬的房子租得下去住 但買卻堅持要買兩千萬以上????????????? 你要知道假設租金兩萬好了 一年24萬 如果能讓你租到2000萬的房子3
扣掉用房租直接vs房貸 而不是房租vs寬限期利息這點 其實我支持原po說的, 也就是假如租金<利息的話, 那自然是用租的比用買的划算, 不用看屋繼續租屋 But 1. 租金<利息這件事情是否永遠成立, 會不會利率一變化, 又變成租金>利息?
爆
[閒聊] 雙北一般受薪階級買房預算上限好奇討論一下 剛剛看到版友說一般受薪階級 買房預算是2000~3500萬 我有點驚訝 就假設以2000萬來說好了爆
[請益] 信貸當頭期款再揹房貸我算是剛開始工作 收入穩定,但沒有存款 想請問可以先信貸200(7年,2%),然後拿信貸200去當買房的頭期款,再揹1000萬房貸 嗎(30年,2%) 以上信貸+房貸佔我月收入1/241
[閒聊] 大家覺得房貸佔收入的幾成適合?如題 最近看房子了 本來建商開高價。 (等你來殺) 接下來就輪到殺價環節 最後還算殺到一個可以接受的數字25
Re: [情報] 央行宣布升息1碼影響比較大的應該是那些捏很緊買房的自住客 像上星期那對捏到幾乎快爆的夫妻檔,接下來他們應該會很煩惱 按銀行審核的房貸支出佔收入1/3以下的自住客,升息多扣一點還 不會影響到交不出房貸 幸好我都是以銀行利率3%,房貸支出佔收入1/4的標準來買房的19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式14
[請益] 有關房貸問題試問謝謝大家板友鄉民們好: 小弟住高雄這陣子有在看房,目前與長輩同住,近期想自行買房,預計購買的房價約700- 800萬,但有些疑問,想請教各位先進們 自身條件: 1.今年26歲,為公務員,今年年收約65萬,在職兩年,於去年7月有辦理80萬信貸,信貸9
[閒聊] 房貸佔年收入4成 有多硬?大家午安 別的部門 阿華學長 之前買預售屋 最近交屋了 我問他房貸要繳多少?7
Re: [閒聊] 背了30年房貸,碰上年薪大減怎麼辦?你的數學老師在你後面它很火。 年薪 300 萬,背 30 年 1000 萬房貸 如你說的分紅腰斬打回原形少了 100 萬,年薪剩下 200 萬 這模型都你講的數字,我都沒動過。 試問 200 萬年薪背 30 年 1000 萬房貸的資金缺口是啥?
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[閒聊] 台中14期是不是卡住了?37
Re: [新聞] 快訊/不滿遭女房東罵「幹X娘」 中24
[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎19
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了?52
[閒聊] 天然瓦斯或用電X
Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌,是想掩蓋什麼?X
Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計?