Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題

TheDream 發表於 2023/5/5 下午3:11:51

看板home-sale標題Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題作者

TheDream

(努力面對每一天)時間May 5 15:11:51 2023推噓11 推:11 噓:0 →:26

PTT評價

1. 建議繼續租屋就好

家中主要收入來源是太太，既然太太沒有很大的動力去買房，

那你還是不要自討沒趣，想說服太太去買房 (可能會降低生活品質)。XD

你內文說的租屋條件：非蛋黃區，屋齡 30+ 年，單價40萬，月租 1.6萬。

這個屋齡配上房屋單價，九成是在雙北，最有可能在新北市第一環。

你名下已經有父親給你的透天房屋，以台灣老一輩的財務觀念，這間房應該沒貸款了。

這間房如果是在台北或是新北第一環，那你的資產起跑點已經贏過非常多人。

太太沒動力想買房 + 租屋月租只要 1.6萬 + 你名下已有雙北透天房屋

真的找不到你需要買房的理由

2. 你提到買房怕遇到 2008年的大裁員

先問自己，你名下那間房屋，2008年時下跌多少 %？從2008年到現在又增值多少 %？

先問自己，定期定額存大盤型ETF，遇到2008年，你是選擇繼續存還是認賠殺出？

選擇繼續存，就是賭經濟會回到正軌，股市大盤長期趨勢會向上，房市又何嘗不是呢？

3. 房板的人，想的是提高居住品質，想的是資產增值最大化

你們家庭年收四百萬，太太也願意住在月租 1.6萬的房屋，

太太很會賺錢，太太也不要求居住品質。 (求偶焦慮的魯空表示羨慕XD)

藉由買房來提高居住品質這個優點，對你們 (尤其是太太) 並沒有很大的誘因。

資產增值這一點，你有定期定額投大盤型的ETF，這個觀念已經比許多人還要好，

你可以考慮增加定期定額的金額。

家庭年收四百萬 + 持續定期定額買大盤型ETF + 你名下有一間沒貸款的雙北透天房屋

你不需要有資產焦慮，你的家戶 PR值已經在社會前端了。

房板的人會想要追求資產增值最大化，所以會有很多財務操作，例如常討論的轉增貸，

但這不是社會上的常態，其實大部份的人都不懂這些操作。

你不需要這些操作，就已經贏過社會上許多人了。

結論：Happy wife, happy life !

建議繼續租房，繼續定期定額投大盤型ETF

※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言：
: 請問各位大大，初次看房及考慮買房
: 家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭
: 目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400)
: 稅後大概先用400估列
: 有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問
: 1.付房租不如繳房貸這說法
: 2.房貸佔收入1/3
: 首先是付房租不如繳房貸這件事情
: 常常聽說，與其給房東租金，不如拿去付房貸
: 乍聽之下有道理，但感覺好像哪裡怪怪的
: 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合
: 但2000萬房子貸款8成1600，那是每月8萬的概念
: 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸，感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說: 法
: 所以這說法是否僅是嘴砲和話術?
: 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情
: 以家庭400來說，那1/3等於每年可以付133萬房貸，等於每月可以付11萬房貸
: 那就等於房貸可以貸2200萬，房價可以買2500左右
: 算起來很合理，但實際上總覺得貸得有點多
: 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分紅，那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差，薪水從: 40
: 0變成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一樣各行各業裁員，那薪水歸0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些?
: 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確?
: 比如以自己家裡情況，其實開銷蠻大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬
: 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國
: 旅遊1年可能就會花60萬
: 另外買名牌包、購物也很正常，其實購物開銷每年就60萬跑不掉
: 再加上生活開銷吃吃喝喝
: 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右
: 那收入即使有400，扣掉生活開支也剩200而已
: 投資的部分也有在定期定額，每年大概60吧
: 這樣扣下來其實那剩的錢也就150而已
: 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理?
: 其實板上看了很多文章覺得大家都很厲害而且算得很正確
: 反觀自己下班只有打switch放空，週末出去吃吃喝喝也是在放空
: 幾乎完全沒有任何房地產的知識
: 不知道大家買房，大家都怎麼考量會比較保守和評估風險?
: 謝謝

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