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Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題

看板home-sale標題Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題作者
TheDream
(努力面對每一天)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:26

1. 建議繼續租屋就好


家中主要收入來源是太太,既然太太沒有很大的動力去買房,

那你還是不要自討沒趣,想說服太太去買房 (可能會降低生活品質)。XD


你內文說的租屋條件:非蛋黃區,屋齡 30+ 年,單價40萬,月租 1.6萬。

這個屋齡配上房屋單價,九成是在雙北,最有可能在新北市第一環。



你名下已經有父親給你的透天房屋,以台灣老一輩的財務觀念,這間房應該沒貸款了。

這間房如果是在台北或是新北第一環,那你的資產起跑點已經贏過非常多人。



太太沒動力想買房 + 租屋月租只要 1.6萬 + 你名下已有雙北透天房屋


真的找不到你需要買房的理由




2. 你提到買房怕遇到 2008年的大裁員


先問自己,你名下那間房屋,2008年時下跌多少 %? 從2008年到現在又增值多少 %?


先問自己,定期定額存大盤型ETF,遇到2008年,你是選擇繼續存還是認賠殺出?


選擇繼續存,就是賭經濟會回到正軌,股市大盤長期趨勢會向上,房市又何嘗不是呢?



3. 房板的人,想的是提高居住品質,想的是資產增值最大化


你們家庭年收四百萬,太太也願意住在月租 1.6萬的房屋,

太太很會賺錢,太太也不要求居住品質。 (求偶焦慮的魯空表示羨慕XD)


藉由買房來提高居住品質這個優點,對你們 (尤其是太太) 並沒有很大的誘因。



資產增值這一點,你有定期定額投大盤型的ETF,這個觀念已經比許多人還要好,

你可以考慮增加定期定額的金額。



家庭年收四百萬 + 持續定期定額買大盤型ETF + 你名下有一間沒貸款的雙北透天房屋


你不需要有資產焦慮,你的家戶 PR值已經在社會前端了。



房板的人會想要追求資產增值最大化,所以會有很多財務操作,例如常討論的轉增貸,

但這不是社會上的常態,其實大部份的人都不懂這些操作。



你不需要這些操作,就已經贏過社會上許多人了。




結論:Happy wife, happy life !

建議 繼續租房,繼續定期定額投大盤型ETF


※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言:
: 請問各位大大,初次看房及考慮買房
: 家庭是1個小孩的小家庭,夫妻都40歲出頭
: 目前家庭年收大概400-500(我100,太太約300-400)
: 稅後大概先用400估列
: 有兩個月經問題一直想不懂,但合在一起問
: 1.付房租不如繳房貸這說法
: 2.房貸佔收入1/3
: 首先是付房租不如繳房貸這件事情
: 常常聽說,與其給房東租金,不如拿去付房貸
: 乍聽之下有道理,但感覺好像哪裡怪怪的
: 比如我們目前租房,每月房租加管理費1.6萬,就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推,每月2萬其實就是貸款400萬而已,那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說,大概2000萬房子比較適合
: 但2000萬房子貸款8成1600,那是每月8萬的概念
: 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸,感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說: 法
: 所以這說法是否僅是嘴砲和話術?
: 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情
: 以家庭400來說,那1/3等於每年可以付133萬房貸,等於每月可以付11萬房貸
: 那就等於房貸可以貸2200萬,房價可以買2500左右
: 算起來很合理,但實際上總覺得貸得有點多
: 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分紅,那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差,薪水從: 40
: 0變成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一樣各行各業裁員,那薪水歸0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些?
: 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確?
: 比如以自己家裡情況,其實開銷蠻大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬
: 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國
: 旅遊1年可能就會花60萬
: 另外買名牌包、購物也很正常,其實購物開銷每年就60萬跑不掉
: 再加上生活開銷吃吃喝喝
: 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右
: 那收入即使有400,扣掉生活開支也剩200而已
: 投資的部分也有在定期定額,每年大概60吧
: 這樣扣下來其實那剩的錢也就150而已
: 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理?
: 其實板上看了很多文章覺得大家都很厲害而且算得很正確
: 反觀自己下班只有打switch放空,週末出去吃吃喝喝也是在放空
: 幾乎完全沒有任何房地產的知識
: 不知道大家買房,大家都怎麼考量會比較保守和評估風險?
: 謝謝

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sspider082905/05 15:28同推 問就是租

原PO的收入要靠自己買2000萬的房子也做不到啊.. 所以就先租吧

kusomanfcu05/05 15:30自己存私房錢啊 要自救

這是一定要的

dennistao05/05 15:35推夢大真的好心

真的找不到原PO需要買房的理由

ohohohya05/05 15:58好像來到婚姻版 不過看到男求女背房貸跟女求男背房貸落

ohohohya05/05 15:58差這麼大又覺得很可憐

台男悲歌?XD

freekid05/05 16:16非常清楚!

wlcaroline05/05 17:40房板多是好人,不是只會鼓吹叫你買房,而是連家庭婚姻

wlcaroline05/05 17:40生活都會幫忙顧及.....推

因為很多人面臨的問題並非單純是買不買房...而是其它面向

mTwTm05/05 18:49的確無資產焦慮應該是最大原因

我也是猜測的,實際原因只有原PO自己知道

s2649275505/05 18:52該焦慮的是沒有老家可賴沒房可繼承的

s2649275505/05 18:53鼓吹不要買自住的好幾隻最後都透露家裡有房可繼承

s2649275505/05 18:53保底了還在那講幹話 自己原本租房最後買了四間在叫你各

s2649275505/05 18:53位不要買

s2649275505/05 18:54你有退路可以走 當然不用考慮

房板魯空最常見就是賴家仔阿....自己賴家,也希望別人一起賴家XD

sportagent05/05 18:54說的是正解沒錯,

sportagent05/05 18:54原po根本只是放空遊戲打膩想找人拉賽

sportagent05/05 18:56他根本沒有買房的需要跟決定權

sportagent05/05 18:56一年開銷200在生活娛樂上的人會覺得買兩千的房子太貴

sportagent05/05 18:56這邏輯你說他不是來打發時間的我才不信

對啊,重點就是:原PO沒有買房的需求與決定權...

s2649275505/05 19:06我是覺得沒決定權的問身體健康的

s2649275505/05 19:06就像我不會去討論豪宅 因為買不了

s2649275505/05 19:08只是這類問問哥有時候也可以反應不懂房地產的情況下會

s2649275505/05 19:08有什麼錯誤認知

s2649275505/05 19:08不知道本利和的也不是第一次看到了

s2649275505/05 19:08之前還有更搞笑的 租改套 但是看房要兩房平車或三房平

s2649275505/05 19:08

s2649275505/05 19:09然後拿來比較的

很多啊...常見的狀況就是租屋租在老舊的公寓,買房就要蛋黃區電梯大樓正三房平車... 標準的眼高手低

※ 編輯: TheDream (1.165.210.56 臺灣), 05/05/2023 22:49:55

ice101505/06 05:33我之前也是跟公司少年仔講可以買,公司夠大間夠穩定就算

ice101505/06 05:33信貸加房貸銀行也會貸給你,你就買個十幾坪起手,然後嫌

ice101505/06 05:33小嫌遠。

ice101505/06 05:33我前面也就講個大概,後續也沒有私下再來討教細節就放生

ice101505/06 05:33了。

ice101505/06 05:33這種也就喜歡看屎味高潮。

ice101505/06 05:33然後現在被嘎爆,就只剩張嘴酸老的都很有錢說買就買。

ice101505/06 05:33我也不是他爸,還是各人造業各人擔吧

renyjojo05/06 08:38沒決定權

encoreg5798505/06 17:17沒兄弟姊妹分透天0.0