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Re: [新聞] 蔣萬安宣布都更5+2箭 加速都更這兩類容積

看板home-sale標題Re: [新聞] 蔣萬安宣布都更5+2箭 加速都更這兩類容積作者
IBIZA
(溫一壺月光作酒)
時間推噓22 推:22 噓:0 →:30

其實那天市政府給大直下陷戶兩倍容積新聞出來
我就想到一定會有狀況外的
跑出來說甚麼爽到基泰、圖利基泰之類的話

下圖是那天市府說明會給住戶的方案

http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg


上面四個方案, A區單獨開發是走危老
30%危老獎勵+10%時程規模獎勵, 2%不知道哪來, 另一個72%是再加上公共安全獎勵

危老的好處是快
不需要走都市更新從劃定單元、事業概要、公聽會、事業計畫、估價、權變、展覽等程序這一套程序跑下來最快也要五年才有可能蓋好, 不順利的話搞個十年二十年都有可能

但危老相對獎勵就比較少
而且A區有基泰因為賠償開出的一坪換一坪, 但B區沒有
所以A區有可能拿到100%同意, B區幾乎不可能

也就是說走危老的結果
勢必B區會被割捨掉, 而A區也應該可以肯定是由基泰負責, 跟基泰北基地一起重建



至於下面兩個方案合併AB區, 這個面積就夠大到可以申請都市更新
上面80%是一般都更的50%加上公共安全獎勵
下面200%則是專案都更, 200%也是都市更新條例的上限

走都更的話, 都更程序就免不了, 即使公辦也是得花上個五年
但都更就不需要100%同意, 只需要75%同意就好

其實為什麼要給到兩倍, 事情很簡單
基泰既然已經開出一坪不要, 獎勵坪數全給住戶
那市府不開兩倍, 扣除成本後的坪數沒機會和基泰競爭
開兩倍之後, 扣除成本大概還會有150%, 加上基泰得賠重置費用
這個方案就能夠超過基泰開的條件

但也就是說, 市府這個兩倍方案, 背後目的就是要把基泰踢出局

市府這個方案只要爭取到一個人, 基泰的危老100%就會破局
市府已經端出條件差不多的方案
接下來就看有沒有人願意多拖個五年十年, 也不想給基泰做

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而春山是愛笑 明天我的路更遠 馬蹄成了蝴蝶 彎弓射箭 走過綠林
我是那上京應考而不讀書的書生 來洛陽是為求見妳的倒影
水裡的絕筆 天光裡的儀容 挹注妳小小的消瘦 一瓢飲妳小小的豐滿

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
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※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/05/2023 13:16:32

zzahoward10/05 13:15我忘記都更面積要多大才能督了

完整街廓或是2000平方公尺, 有臨兩條以上計畫道路可以1000平方公尺

zzahoward10/05 13:16不過這200%不知道要有哪些條件 而且都更要審好幾輪

timmer10/05 13:16A區選基泰就好了 選市府的不知道要等多久

timmer10/05 13:16人生是有幾個十年可以等

zzahoward10/05 13:18從寬認定"耐震不足" 基本上廣大台北住三都可以玩了吧?

很難說, 看看之後情況才知道

zzahoward10/05 13:19450%容積率 大概市內一坪換一坪沒什麼壓力了?

450%*0.7 = 315% 450%*0.8 = 360% 五層原容積 300~350% 六層原容積 360~420% 七層原容積 420~490% 五六層有機會, 七層還是不行

junior02048610/05 13:20市府也是在搞事啊,明明知道這樣會拖更久,其實應

junior02048610/05 13:20該修法不能讓市府隨意獎勵容積

junior02048610/05 13:21還有,這幾年如果營造成本繼續增加的情況下,說不

junior02048610/05 13:21定最後市府又翻車

以都市更新的角度看, 整區開發做整體規劃才是對的 充斥在舊市區的窄小巷弄, 必須整區開發予以合併, 才能有合理的巷寬跟人行道 零星空地也能整合成大片的綠地, 讓建築可以更開闊 危老開發快, 但對整個區域來講 允許危老零星開發, 整個區域整合起碼推延50年, 甚至永遠不可能

PTTMAXQQ10/05 13:26真的受災戶發大財了

NTU30315019510/05 13:29萬安剪剪綵就好了,這麼愛找事

timmer10/05 13:33但是區域整合 要看對於不同意戶的處置

timmer10/05 13:34不然只要有釘子戶存在 就很難整片都更

這個法規本來就能處理, 只是看政府有沒有決心

※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/05/2023 13:35:05

ReiFan10/05 13:42防災都更加碼條件

ReiFan10/05 13:42https://imgur.com/vys8e5s.png

IBIZA10/05 13:44加碼歸加碼 最終還是要回歸政府怎麼批

IBIZA10/05 13:44政府願意大放送 加碼才有用

PTTMAXQQ10/05 13:44看來真的要回防台北老公寓了

PTTMAXQQ10/05 13:44誘因太大了

IBIZA10/05 13:45看得到吃不到的加碼是沒用的

ReiFan10/05 13:45https://imgur.com/VaBZhmK.png

zzahoward10/05 13:52對 市府要怎麼判定耐震不足這個條件其實可寬可嚴

IBIZA10/05 13:53耐震不足就0.35 這點應該沒問題 但怎麼做到0.35就...

ReiFan10/05 13:59https://reurl.cc/L66QGy 市府都更處文件 供參

zzahoward10/05 14:01老公寓多數都無法通過0.35標準不是嗎XDDD

ReiFan10/05 14:03看來是需要一點建商的善意鄰損幫忙達標才能用到的專案

kusomanfcu10/05 14:22屋頂人人種榕樹就有機會了

ReiFan10/05 14:42問題在於如果專案收件收太順,以後每個1000m2都更案都自幹

ReiFan10/05 14:42砍柱敲承重牆,這樣公共危險更恐怖

wiston141910/05 14:57多數無法通過 表示其實老公寓也沒那麼危險...? 只是

wiston141910/05 14:57醜而已嗎XD

kusomanfcu10/05 15:15金遁

KrisNYC10/05 15:27看會不會有人腦子被夾到 豪宅不要 要公宅

kusomanfcu10/05 15:29KrisNYC聽說你是不是不太會開車?

kusomanfcu10/05 15:30我的車接你開 注意別爆衝

kusomanfcu10/05 15:30

kusomanfcu10/05 15:30哈哈哈哈哈

darkangel11910/05 15:30不要懷疑人的情商 低到你懷疑

a85131510/05 15:41都更快的話 3年甚至2年搞不好就過了

a85131510/05 15:41走168就可 但難度不低 尤其戶數多

aesdu10/05 15:54不要懷疑樹大有枯枝這件事...

IBIZA10/05 16:30五年是含蓋,流程跑三年,蓋要兩年,這已經是最順了

frank11110/05 16:38早就說市府會開門,不開門這案子根本走不動

frank11110/05 16:41之前還一群傻子喊什麼蔣公子土城見

bms10/05 21:32為什麼市府要踢出基泰

KrisNYC10/05 21:52面子問題 市府現在沒有至少做到B區會很丟臉

IBIZA10/06 09:32昨天花敬群說兩倍獎勵有逾越母法疑慮

IBIZA10/06 09:32這部分蔣萬安能不能像當年郝龍斌一樣堅持大量撒獎勵, 有待

IBIZA10/06 09:32觀察

ReiFan10/06 10:35https://reurl.cc/jvvnOM

ReiFan10/06 10:36目前看起來是要老哏新演 但中央配不配合就是個變數