[請益] 在六都買第二屋的資金分配

sagacity7 發表於 2023/10/26 下午10:22:21

看板home-sale標題[請益] 在六都買第二屋的資金分配作者

sagacity7

(重新出發~~~)時間Oct 26 22:22:21 2023推噓25 推:26 噓:1 →:25

PTT評價

如題
因為跟男友討論很久，想說來版上請教各位大神
男友上個月剛簽了一間2000的房子(為中路重劃區，附近有商辦及新案尚未開)

因為是公教身份，所以應該貸款8成
約1600左右
打算1000用青安
另外600用公教
以年薪110來說基本應該用到底了

但是就在他付完訂金的這時，另一個藝文的案子竟然開了
地點離將來的捷運站只要5分鐘

也因為有認識代銷，所以應該可以拿到早鳥價，對方說估計明年底會完工

兩房應該來到1300左右，只是坪數很小，不帶車位
因為之前有繼承，所以家裡應該還有2000左右的現金

因為我們都沒有什麼購屋的經驗，所以想來請教大家
目前陷入了兩難：
1、衝這間，將來如果無法貸款，直接現金all in
等成屋賣掉，或是從大房換小房，多的錢再去買一間(但時間如果太近，感覺稅就會吃掉大半獲利)
2、忘記這間，將手上的現金投入股市存股，可能還有4%多
可以用股利付房貸

有不少多年房產經驗的前輩覺得現在房市自住可以，但投資並沒有那麼適合
我們一方面覺得那間近捷運的房子地點很不錯
因為很飽和，所以附近這一兩年也只有這個新案而已

但另一方面也會擔心如果all in
如果將來房市反轉，可能錢會被卡住很久
反而從原本輕鬆的資產配置，變得非常緊繃
對於增貸，我們也不是很理解

因為代銷那邊也在催我們做決定，所以還請大大們不吝給我們一些建議
真是感謝大家耶！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.116.240 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: sagacity7 (42.72.116.240 臺灣), 10/26/2023 22:26:42 ※ sagacity7:轉錄至看板 Taoyuan

10/26 22:33

推

cooji7411510/26 22:35用現金然後掛4貸出來

※ 編輯: sagacity7 (42.72.116.240 臺灣), 10/26/2023 22:42:49

推

DorisBaby10/26 22:43這一兩年只有這個？我知道竹城東京都明年蓋好

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DorisBaby10/26 22:45目前中路很熱門藝文很擠你們喜歡哪種

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abdd12341310/26 22:46大選完準備要噴了買爆就對

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DorisBaby10/26 22:47如果是我我會選2 空間大有車位

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abyssa110/26 22:59預售喔現金全額買下去之後掛4貸出來

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abyssa110/26 22:59今年可以先買一些股票做股利現金流拉收支比

推

liaode10/26 22:59年薪110 買2000萬壓力不會太大嗎？還是我太膽小了

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abyssa110/26 23:00繼承的現金2000萬，只買2000萬很保守了

推

a994059710/26 23:01厲害，槓桿開真大

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abyssa110/26 23:01這個用資產負債比也可以過

推

kazamishu10/26 23:01他有2000萬現金，不會怕吧。。

推

liaode10/26 23:03繼承2000萬那真的不用怕剛沒看到 sorry 當我沒說

推

a994059710/26 23:05股票低接也不錯

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abyssa110/26 23:09嗯你們根本還沒結婚，一人買一間不是剛剛好嗎？

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sagacity710/26 23:30大家一直提到的掛4貸是什麼@@我估完還是看不懂…

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sagacity710/26 23:36請問六樓，這是指他用現金買那間預售

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sagacity710/26 23:36然後再增貸出來放股市的意思嗎？

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sagacity710/26 23:36不知道這樣利息通常是怎樣計算呢？實在太不懂的我們

推

tswen10/27 00:05花別人的錢都不心疼

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kkjjrtlym10/27 00:10奇怪怎麼好幾篇剛買又要買的槓桿要開這摸大喔

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abyssa110/27 00:16你們沒其他房貸的話一人買一間正常辦首購房貸就好

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abyssa110/27 00:16男女朋友之間沒有任何法律關係也不要共同持有

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fbifxxkma10/27 01:21切記兩個人都吃完青安再結婚

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stolencake10/27 01:48一人買一間吵架還能分屋睡多好

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ckethan10/27 03:32衝了啦蠻穩

推

Morphee10/27 04:05現金買下去，有錢不用擔心

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milandi10/27 04:53藝文兩房是同德國小旁的竹城嗎可惜沒車位

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cutesuper10/27 07:16如果都是他要貸那第二間不好貸

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sentiprophet10/27 07:222 目前等股市回檔買會比買房好賺

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shuichia10/27 07:22掛1是購屋，掛4是原屋增貸

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angele10/27 08:35桃園沒車位只能租給學生？

噓

eddie072910/27 08:36噓文明顯你這個很明顯沒仔細算過假設你第二間要賣

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eddie072910/27 08:36要繳給政府20-30% 的獲利這樣算下來年化報酬率低的可

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eddie072910/27 08:36憐把這錢拿去定期定額0050或是美債無腦4-5%都比較好

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junior02048610/27 09:04沃草，年薪110直上2000，後生可畏啊

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starpid10/27 09:13人家有繼承現金2000...

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ohimvickey10/27 10:01繼承2000萬不如拿去買股票還賺更多

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furnaceh10/27 11:39繼承的現金2000萬羨慕

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miauah10/27 12:21兩間都買，其中一間用現金，然後再找銀行用理財貸款貸出來

推

Morphee10/27 15:38繼承的錢其實很危險，因為不是靠自己能力來的，容易虧掉

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Morphee10/27 15:38。進房產是對的，只是要挑容錯率高的。買投報率3趴年增10

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Morphee10/27 15:38趴最好在園區附近，怎麼輸？

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Morphee10/27 15:39普通人要承認自己普通，有資產就買房下去，靠通膨慢慢保

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Morphee10/27 15:39本致富。

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mokinased10/27 18:202000萬丟中華電，ㄧ年也有80萬股利爽的很了啦，猛一

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mokinased10/27 18:20點每年做10%，還有200萬，搞不懂去追高買房獲利還要被

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mokinased10/27 18:20政府仲介抽成幹嘛......

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mitsurogi10/27 18:39樓上，因為有些人就是不適合買股啊，買什麼賠什麼，像

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mitsurogi10/27 18:39我~

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popcool10/27 18:56原來有現金2000，難怪年薪只有110還敢貸1600

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shawncarter10/28 08:45買啊家裡有兩千現金怕什麼

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