Re: [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: ※ 引述《JQK2 (ACE)》之銘言：
: : 房子是否應跟基本薪資一樣必須新舊脫鉤
: : 讓買不起的人低價買舊房實現人人有房住
: : 就像有人開跑車有人開國產車至少都是車
: : 房子不是酒豈能越陳越香？該如何改善？
: 因為土地是限量的又沒辦法像車子是量產的
: 前幾年疫情沒新車量產，不就演過一次中古車比新車貴???
: 因為台灣新房子的供給量太小
: 但也不是沒解
: 等少子化阿，鄉民一天到晚再說現在一年才生十幾萬
: 但這要從台灣總人口數來說比較有差
: 1950 755 (萬)
: 1970 1475
: 1990 2040
: 2025 2340
: 2040 2160
: 2050 1970
: 2060 1740
: 2070 1490
: 這幾年少子化影響的是學校，未來5年少子化會影響就業市場
: 這幾年新鮮人起薪高到很多老人都不爽了，未來會更明顯
: 真正少子化要影響到房市，大概要等到2040年，就算沒影響
: 2050年總該有影響吧? 在沒有 2060年，不到1800萬耶 ? 總該有影響了吧
: 台北203X年會降到240，2040年降到230萬，2050年會降到200萬以下
: 不要講2070年，光講2050年，台灣掉到2000萬人口以下已經很驚人了
: 再25年而已
人口成長率的問題
除非台灣適合移民進入
但是台灣目前處於地緣政治風險
大大減少外國人移民的意願
不然就像澳洲一樣
地很大 人口比台灣多一些
不過大部分都是移民進入尤其是華人
澳洲成長率也是逐年上升
老人的比例跟小孩比例已經黃金交叉
http://i.imgur.com/XW12rKt.jpg
但是青壯年人口占多數就是了
但是市區蛋黃區房價攀升
也帶動郊區一直蓋房子
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有沒有覺得這一兩年 冒出很多「地緣政治專家」
有沒有什麼原因？
因為賴皮挑釁 但後代都在當美國人 所以大家急了
反正窮青鳥繼續窩在政黑當魯蛇
所以現在的政府挑釁了什麼？
現在是連這裡都被柵欄仔入侵嗎
所謂的「地緣政治專家」不過就是2000前後在喊台灣完蛋的那
套在新瓶裝老酒罷了
講「國外敵對勢力」還不是挑釁啊，從李登輝到現在，哪個總
統嗆這麼大？
頂多「國與國關係」而已，現在直接說敵人，下一步不就備戰
然後開戰？
一聽到中國就崩潰 結果陸委會還在那不廢 不就自認中國人還
不敢承認？
怕就快點移民去對岸啊 台灣高房價留給不怕的笨蛋就好
對岸解放軍再爛 應該也沒人覺得台灣能打贏中國吧?
國際地緣政治專家 有空留在台灣的網路上嘴砲 幹嘛不有房
賣房 沒房借信貸歐印做空台股勒？
學店仔滑多了抖音微博知乎就變成國際總經地緣政治專家了
還能加碼變成台積電專家 就問你服不服 XDDDDDD
原來侵略者不叫敵對勢力喔 看好來某人應該是嫌跪的姿勢還
不夠好看吧
連白痴都知道對面不整天打五筒 今天什麼事都沒有 把反侵
略視為挑釁算不算一種斯德哥爾摩？
看來現在是台灣的戰機在廈門上空繞圈是吧
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首Po新成屋貴合理，房價由市場預期心理形塑 講難聽也可說是炒房，但願打願挨不由人 但是舊房子就很妙了，法律上房產屬物權 既然是物品便會隨著時間貶值，所謂折舊 舉個例子剛到中科時旁邊的瑞聯天地社區34
因為土地是限量的又沒辦法像車子是量產的 前幾年疫情沒新車量產，不就演過一次中古車比新車貴??? 因為台灣新房子的供給量太小 但也不是沒解 等少子化阿，鄉民一天到晚再說現在一年才生十幾萬3
不論是發文者或是目前為止下面的推文都沒有回到重點 房產就是一種供需關係 供需關係就是供需決定價格 就像比特幣 他就是一種毫無實際用途的東西 如果回歸沒有電腦的社會 直接歸零 但是比特幣的價格就是有需要的買 跟藝術品一樣 價錢決定於買的人願意多少買 你不願意用貴的價格去買便宜的老屋可以理解1
肥宅我的分析喇 房子最重要的是地段 而地段是由 服務和設備堆起來的 比如說花蓮跟台北比好惹1
日治的時侯 10%地主有60%土地 那時後佃農要繳佃租60~75% 相當於你的房租佔收入的比例 有70%的人沒有自己的土地資產喔16
這個表其實就很清楚了 跟之前不知道什麼國家經濟blabla預測的差不多意思 少子化實實在在要去影響到的年份 很遺憾 會是2050年 2040年 2100萬人規模說真的跟2300萬相差不大 2050喔？再25年我剛好可以退休耶![Re: [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？](https://i.imgur.com/RgNoPABb.jpeg "Re: [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？")
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再度講一次. 房子如果有都更效應的話,他確實會反映土地價值. 或是超大坪數的別墅,例如占地100~200這種. 因為他的重建費用遠遠遠低於它的土地價值. 但你們討論的"房子".![Re: [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？](https://img2.591.com.tw/market/2022/01/04/164129061292389509.jpg!338x252.jpg "Re: [閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？")
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我也覺得很奇怪 不過賣的人就是要這麼高的價格賣， 重點是，買的人還願意這麼高的價格買 現實就是這樣 要不然，你先堅持低價買；
1.因為有人買 2.因為有人買 3.因為有人買 就這樣 很重要所以說三次
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[問卦] 這幾年人口大崩盤是什麼原因造成的？本來預估台灣人口負成長沒這麼快到來，結果今年就提早發生了，造成人口大崩盤原因是 有很多人對台灣生活環境失望移民的 更多是自己都養不起，不生小孩的，反而是死亡人口沒有急速成長，越來越多老人 造成人口崩盤原因是什麼？ 1 房價![[問卦] 這幾年人口大崩盤是什麼原因造成的？](https://i.imgur.com/lkQcx9pb.png "[問卦] 這幾年人口大崩盤是什麼原因造成的？")
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Re: [閒聊] 澳洲案例能打臉說少子化的酸民了吧澳洲生育率1975年到2010年 生育率約在2左右 然後緩降到 2020年生育率1.58 其生育率長期 有2表示人口生育還可產生世代 替代 （兩個孩子接替兩個父母）11
Re: [爆卦] 日本櫻花妹介紹移民台灣的好處移民台灣那麼爽 那怎不去做服務業 工廠作業員 還有更多相關底層農工? 台灣人去澳洲打工 十之八九都是做這種行業 然而![Re: [爆卦] 日本櫻花妹介紹移民台灣的好處](https://i.imgur.com/G4uPclXb.jpg "Re: [爆卦] 日本櫻花妹介紹移民台灣的好處")
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Re: [問卦] 「移工變移民」明年上路的八卦??簡單說… 1. 勞力密集的工作，人力短缺狀況會疏解。 就跟澳洲一樣，肉廠、果園工作沒WH的人會整個停擺… 本地人幾乎不做的，不然就是做了半年就給你辭職玩半年再說。 2. 人口開始出現新血![Re: [問卦] 「移工變移民」明年上路的八卦??](https://i.imgur.com/qB9ixm3b.jpg "Re: [問卦] 「移工變移民」明年上路的八卦??")
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Re: [問卦] 事實就是 房價根本不可能跌 對吧你自己都說了房價不跌的最大前提--需求強烈 台灣現在有兩大隱憂 第一 地緣風險 過去台灣受到外資青睞，有一波加工出口的高速發展累積資本 後續因為中國改革開放，連帶台灣本土資本的供應鏈(就是中小企業)也發展起來3
Re: [問卦] 因為有外勞，所以不處理少子化？少子化根本不用處理 因為是假議題 亞洲國家為何日本韓國台灣都少子化 原因在於 以前的人生太多了 少子化的母體基數是用育齡婦女去算1
Re: [問卦] 將來台灣人工作會被越南人搶走嗎？這問題很常見啊 看看澳洲雪梨 台灣人移民多到成立china town （不叫Taiwan town是為了做生意賺錢） 各種蝦皮買的到的東西這邊翻倍再賣 逛一趟雪梨聽到最多的是台灣話3
Re: [討論]為何是小「黑」或小「醜」魚? 外媒給答案其實看新聞就懂 外國移民比例最高的國家 竟然不是美國？ 嘻嘻 世界上移民人數最多和比例最高國家 你來猜猜看![Re: [討論]為何是小「黑」或小「醜」魚? 外媒給答案](https://img.youtube.com/vi/5XC8-6ZtM_s/mqdefault.jpg "Re: [討論]為何是小「黑」或小「醜」魚? 外媒給答案")
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Re: [閒聊] 朋友的理論 有弱點嗎？其實當然有弱點 人口是動態平衡的 如果台灣本身人口少 就會開放移民了 然後留一些房子是移民或外國人可以買的 東南亞很多都是這樣 有些房子外國人可以買有些不行1
Re: [問卦] 有哪個國家是成功挽救生育率的嗎?直接看圖比較快 有人說歐洲的生育率遠大於東亞 那是因為引進大量穆斯林 2010 到2016歐洲 非穆斯林的自然人口成長是 負167萬 穆斯林的自然人口成長是 正292萬
![Re: [新聞] 看壞景氣！近5成受訪者認為：2年內不適合](https://i.imgur.com/duiDLglb.png "Re: [新聞] 看壞景氣！近5成受訪者認為：2年內不適合")
![Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?](https://i.imgur.com/FL7QMCSb.jpeg "Re: [請益] 據說某銀行下周開始減成房貸?")
![[請益] 預售屋車位選擇](https://i.imgur.com/GZIlaN1b.jpeg "[請益] 預售屋車位選擇")