[閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？

eddisontw03/18 17:51因為台灣的土地所有權是永久的 土地會增值 房子老了可

eddisontw03/18 17:51以都更打掉重蓋 土地還是在

jaricho03/18 17:51這就要問本版 雙標貪婪老人了 他會給你答案

a2828z3303/18 17:52你會這樣想，是因為你沒算到土地的增值

imagesun03/18 17:52房子抗通膨，怎麼可能越舊越便宜？只有偏遠地方才有可

imagesun03/18 17:52能。

a2828z3303/18 17:52當土地、重建成本上升的速度，大過於建物折舊的速度時

a2828z3303/18 17:53那價格整體不就往上漲了？

toto12303/18 17:53其他地方我不清楚 但台北地價再上漲

aa0078803/18 17:53J40會好好給你教學

toto12303/18 17:53老公寓土地有價值

toto12303/18 17:53老公寓其實不貴吧? 中南部更不用說了

toto12303/18 17:54投資應該要買老宅比較好

toto12303/18 17:55就是低總價 老破小 漲的才兇 台灣人 普遍低薪啊

dakkk03/18 17:55舊的房子土地持分多 貴的是土地

toto12303/18 17:55接盤俠經濟能力大多就是只能買這種

boydoop03/18 17:56貴的是地

pauljet03/18 18:01都更推不動

toto12303/18 18:03推不動也無所謂 放著就好了 屯房稅還傷不到老屋

jerrylin03/18 18:04不值錢的是地上物 增值的是土地

jerrylin03/18 18:04當然你家的土地會不會增值就不知道了

TaiTrend03/18 18:08你說的沒錯 建築物本身會越來越便宜 但是功能卻越來越貴

TaiTrend03/18 18:09功能就是Location Location Location 跟給你遮風避雨.

a9693200003/18 18:09因為“空間”“土地”會隨著時間增值

TaiTrend03/18 18:09你有功能需求 自然就變貴 想要便宜 去荒郊野外 肯定便宜

a9693200003/18 18:10‘’空間‘’除非房子垮掉，要不然跟屋齡沒多大關係

TaiTrend03/18 18:112025的機能 跟1995 提供的機能 能比嗎? 變貴很正常.

toto12303/18 18:11買高總價 豪宅就會有機會跌了

RaiGend051903/18 18:13貴得是地段

Bennyhome03/18 18:13我覺得你的想法比較奇怪

Bennyhome03/18 18:13從土地價值與房屋重置成本的角度去思考，中古屋增值一

Bennyhome03/18 18:13點都不奇怪

YouGot556603/18 18:13真的 應該跟車子一樣折價

spark1203/18 18:16華人就是很會

RaiGend051903/18 18:18房子是越來越舊

RaiGend051903/18 18:18但商圈、精華區沒有轉移，區域內的土地就是限量

RaiGend051903/18 18:19就像4090過兩年甚至能超過原價賣出一樣

flamer03/18 18:21空間

SFC6603/18 18:22乾麵越來越小碗，卻越來越貴

SFC6603/18 18:23雞腿便當，雞腿越來越小支，卻越來越貴

SFC6603/18 18:23珍珠奶茶以前30元，現在沒有50買不到

ice101503/18 18:23黃金放了幾千年，應該也折舊賣我

nicejeffery03/18 18:24不怪,紐約巴黎的老屋更老更貴

meredith00103/18 18:25建物本身不值錢 是土地貴

backpacker1803/18 18:28你家是地上權？

max76903/18 18:30地段無法取代 除非有突破性建設在其他地方

max76903/18 18:30火車總站 高鐵 醫學中心 區域醫院 交流道

yeses002603/18 18:30土地。。

yeahbabe03/18 18:34呵呵小腦袋

PTTMAXQQ03/18 18:35錢越印越多正常人應該手上會越來越多錢啊，

PTTMAXQQ03/18 18:35結果實際上有人手上的錢還是很少存不了錢

PTTMAXQQ03/18 18:35不覺得很奇怪嗎？有沒有方法能改善？

idmaker03/18 18:36要問幾次討論到爛掉了 問ai也有答案

ni019103/18 18:37貴的是土地 所以買大樓貶值的最快嗎？ 因為土地持有最低

knives03/18 18:38土地就這麼多

cblade03/18 18:42有人住豪宅，有人住公寓，有人住舊大樓，有人住外圍鳥籠

ni019103/18 18:42所以要買好地段的透天或公寓 而不是大樓？

au041l03/18 18:42對啦你覺得很奇怪，然後呢？根本沒想到更好的做法，就只會

au041l03/18 18:42酸資本主義

cblade03/18 18:42這不就跟跑車國產車一樣了，多少錢做多少事

zlb003/18 18:42地段調整率

dcdc03/18 18:44同地區舊房還是比新房便宜的，有些地區會便宜很多XD

F123981003/18 18:45房子買的是地理位置，有很難懂??

ice101503/18 18:47也不要說資本主義，北京的老四合院不只貴，只有錢但沒關

ice101503/18 18:47係的，你還買不了。

tabrisPTT03/18 18:54沒發現新的預售屋更貴嗎？

MTKer556603/18 18:54因為工資漲、建材漲、營造成本漲、因為隔壁新建案漲

CCOOGG03/18 18:56不奇怪啊 就你在買房阿

toto12303/18 18:58就是老破小 在漲才可怕

l316131603/18 19:00location 懂？

repast03/18 19:01貴在土地 越蓋越稀少

supereva03/18 19:03就沒有新舊同價這種事情 事實上很多人連國中的控制變

supereva03/18 19:03因都沒學好才會整天亂比一通

physicsdk03/18 19:05就跟你說不要再信什麼營建成本變高 房價不可能跌 新建

physicsdk03/18 19:05案漲如果是因為成本 中古屋漲是因為什麼？

ceca03/18 19:07其實，老地上權也越來越貴，漲幅驚人

ceca03/18 19:07所以跟土地，也沒那麼多關係

toto12303/18 19:08新舊同價 有機會啊 當地新房子很稀缺就有可能

toto12303/18 19:08之前熱絡的時候 很多中古5年 都賣得出預售一樣價位

toto12303/18 19:08屋主還會說我這個可以馬上交屋 你還看的到房子

jhay03/18 19:09全世界精華區都是 折舊比不上上漲速度 台灣比較其怪的是爛

jhay03/18 19:10的要命的房子也是一樣貴 國外通常比較老舊需要更換很多設備

jhay03/18 19:10的通常便宜許多 大概是因為台灣根本不注重房子的機能 美觀

freekid03/18 19:10營建成本指的是地板價 不是沒有道理 假設跌破成本那乾脆

freekid03/18 19:10囤地或賣地 當然代講將營建成本有話術成分在裡面 但不能

freekid03/18 19:10一概抹除。中古屋價格是比價效應

BearFather03/18 19:11貴的不是土地上的垃圾，下一位

ceca03/18 19:11貴的是土地上的垃圾，請參考老地上權（無期限那種

supereva03/18 19:12新建案因為成本而漲 舊建案也會比價效應漲啊 因為新

supereva03/18 19:12建案數量有限

Sam2703/18 19:13台灣都市的人口密度高，雙北很多是東京的2倍高

Sam2703/18 19:14連台中74環內都比東京高一點...

supereva03/18 19:14成本不是影響價格的所有因素 但至少是地板 如果蓋了

supereva03/18 19:14虧錢 自然蓋的意願下降

ceca03/18 19:15本版鄉民有人持有40年地上權大樓，你可以問他

ceca03/18 19:15他持有期間的漲幅，然後對比我幹道透天店面的漲幅

backpacker1803/18 19:15地上權要看地點

backpacker1803/18 19:15新加坡市區的HDB flat也是一直漲

ceca03/18 19:15然後你就知道為啥我講到店面就幹你你

ceca03/18 19:15而且是透天店面喔，土地很完整

ceca03/18 19:16所以貴的只是土地嗎？

ceca03/18 19:16貴的東西叫做“空間”

ceca03/18 19:16除非你可以都更，不然沒人在用地價算你的房價漲幅

deepinheart03/18 19:17決定價格的供給跟需求，不是新舊。

ceca03/18 19:17你用地價去算，那些老公寓早就價格碾壓老大樓了

ceca03/18 19:17但是一般還是老大樓略高於老公寓

Tatsuya7203/18 19:20新房比較便宜那你幹嘛堅持買老屋？還不就貪圖好地點

cbdg03/18 19:21因為家戶數成長大於供給 有需求你還是得買或租

supereva03/18 19:22現在市場熱門的產品就是住宅大樓 可以收垃圾可以收包

supereva03/18 19:22裹 有物業管理 有一定的公設 價格最終都是供需決定

supereva03/18 19:22這個需求包含產品附加的服務等等

cbdg03/18 19:22你租的也是人家買來租給你的 再來都市化人口往市區移動

toto12303/18 19:23因為其他地方不夠貴，不需要買老公寓啊

toto12303/18 19:23雙北就是因為太貴 很多人還是覺得老公寓很可以

supereva03/18 19:24簡單來說老公寓就是沒這些服務 所以單價被碾壓 土地

supereva03/18 19:24也是類似 除非有建商或是大企業要找你買

azaz1234503/18 19:24笑死 建坪總價直接套上地坪嗎

supereva03/18 19:24台北同地點一樣是大樓貴

Harlequin72703/18 19:27兩個字 土地。

dophin33203/18 19:32其實我問open ai 回答的還不錯

SeTeVen03/18 19:43問就是魯空魯空夜裡哭哭

randy0103/18 19:50嫌不合理就不要買啊（如果你買得起的話） 如果是買不起.

randy0103/18 19:50.. 那就不要鬧了

airjade03/18 19:51你覺得你打的過？打不過就加入比較實際

Airfoil03/18 19:54這種大型社區又不可能都更 土地貴也沒用啊。

snow380403/18 19:54你相不相信把房子拆掉要賣更貴

snow380403/18 19:54貴的土地不提,老拿最沒價值的房子說嘴

leon1757tw03/18 19:59變貴的是地 老公寓倒了更值錢

ChikanDesu03/18 20:06土地變貴因素你當不存在？

TQTa03/18 20:06老房子建物沒啥價值 貴在土地阿...

TQTa03/18 20:06你去找一些不動產鑑價相關書籍來看就好

NeihuSnape03/18 20:07不爽不要買

ChikanDesu03/18 20:08土地增值的意思就是Location 也就是你享受到的便利 不

ChikanDesu03/18 20:08是只有都更與否==都更只是拿土地價值去跟建築成本做置

ChikanDesu03/18 20:08換

ChikanDesu03/18 20:10一個新房賣200萬/坪的地區 房子就算0殘值你要怎麼便宜

ChikanDesu03/18 20:10 這就是土地的價值

ChikanDesu03/18 20:11有人用實力承認這裡新房值200 那你舊房就至少值100

aal03/18 20:19你買地上權不買土地看是貴還是便宜

moke03/18 20:30有道理，你爸媽房子要賣請打折並通知我。

deann03/18 20:33漲價的是土地 不是房子

lee2811903/18 20:40理論上貴的是土地啊 啊那種地段很爛的也漲翻你就知道有

lee2811903/18 20:40問題了

chouvincent03/18 20:45黨的金主是建商 結案

kagaya03/18 20:56我發現這件事情的時候，就跑去買了第一間-.-

Weezer03/18 21:02不然你要賠錢賣嗎

ttyy03/18 21:03台灣舊房子也比新房子便宜很多

loking03/18 21:06連地上權房子也是漲啊

gg55303/18 21:12表示你沒做功課就上來問

lain200203/18 21:23舊房沒人要賠錢賣, 新房就可以站在舊房肩膀往上跳

lain200203/18 21:23新房跳了也會把舊房往上拉, 要打破循環除非妳家腰斬賣

vfgb3503/18 21:32改善方式就是你家要賣房請打折賣啊 還要我教嗎

vfgb3503/18 21:32是說這帳號就專發廢文的 看不懂不意外

iceonly03/18 21:45老房住起來跟新房有8成像，為什麼價格就不能有8成價？

iceonly03/18 21:46他有變便宜啊，難道你買的老房有比新房價格貴？

vince468703/18 22:14這啥廢文XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

LeMirage200003/18 22:43同地段、同條件的新成屋一定比舊的貴啊。漲的是土

LeMirage200003/18 22:43地價值不是建物價值。 地上權一直貶啊。

gm325203/18 22:45車子越開越不耐用，房子是越住週邊機能越來越好

richard4203/18 23:00所以才說買房根本不會賠啊 因此有土地

qqphor03/18 23:05地點

griffiths03/18 23:07消耗品 vs 動產 vs 不動產

XMASRICCCH03/18 23:23為什麼錢一直印你不覺得奇怪嗎

woodchildfly03/19 00:01你家房子3折賣嗎？

lovingbase03/19 06:05新屋很貴 60～70萬 你還之前的價格比 怎麼對 雞排不是

lovingbase03/19 06:05從40漲到90了？？

BearFather03/19 06:26鬼扯什麼地上權zzzz

yytseng03/19 06:27廢文id!這個問小學生過半都答得出來

Yuan1203/19 07:44變貴的不是房子，是土地變貴了，智商堪慮喔

Yuan1203/19 07:44再加上通膨，去學學世界運作的金融經濟學吧，你這

Yuan1203/19 07:44樣永遠很難翻身。

Yuan1203/19 07:48更多的地方是老房，相同地點老房子拆掉，單土地比

Yuan1203/19 07:48原本老房連土地一起賣還值錢(免了拆屋時間人力與費

Yuan1203/19 07:48用)，你回家唸書吧。

acmacm03/19 08:34哪裏有新舊同價？不會是台北市舊房比新北新房吧？？

Steinadler03/19 08:43這財商...我不忍噓 XDD

jimhall03/19 09:20土地供給啊 離市區15分鐘內的土地有多少

piliwu03/19 09:38國外很便宜？我朋友分享他表弟在加州買70年房子花了300萬

piliwu03/19 09:38美金

piliwu03/19 09:39恩巴佩巴黎豪宅也是超過一億台幣也快百年

weaponking03/19 09:59因為已經發展起來，你享受現成的好處，土地會增值

kklarinet03/19 10:11不就是通膨大於折舊嗎？這有很難？你沒看瑞聯附近新房

kklarinet03/19 10:11都七八十了

chigo52003/19 10:16新的變貴只好買舊的，舊的就變貴有什麼奇怪的？有需求

chigo52003/19 10:16有誰要就是會變貴啊

chigo52003/19 10:17然後房子的需求是什麼是居住，房子變老這個居住的功能

chigo52003/19 10:17有消失麼？

loopdiuretic03/19 11:33那你家祖產快點50賣

askachage03/19 11:54因為只能印新鈔來還舊債，而印新鈔的同時，舊債也被膨

askachage03/19 11:54脹了，膨脹的速度絕對超過建物折舊的速度

tc198803/19 12:44你看得懂口袋數字就多個0

ptttttttttty03/19 13:24便宜舊房子一堆…

Raylousy03/19 14:13只看新舊不看地點....

Raylousy03/19 14:14同地點 新屋比舊屋貴 ，同地點是前提阿 懂嗎?