[請益] 首次購買隔套收租房，求建議

abyssa108/25 01:19你要全現金買嗎？

chmin08/25 01:22目前預計是只付頭期，然後一直延展寬限期。收租收益>寬限

chmin08/25 01:22期利息支出。

tfct08/25 01:27A銀行估價會知道不合法嗎？

CrabBro08/25 02:05物件一價格怪怪的，要懷疑一下租約真實性

CrabBro08/25 02:05可能是匡你的假租約

CrabBro08/25 02:06缺點1. 不要相信仲介的鬼話

CrabBro08/25 02:08物件一的缺點4可以忽視，但缺點3是有可能發生的

CrabBro08/25 02:09物件二很尷尬，通常這種物件就是收回來整理一下就很好租

CrabBro08/25 02:10但是磚造60年加上頂加，這已經嚴重需要立即拆掉重建的

CrabBro08/25 02:10你再花錢整理就不划算

max78041708/25 03:22你有基本的水電debug能力再來

clairebear08/25 04:47姑且不論物件，銀行鑑價不算頂加，隔套貸款成數低，

clairebear08/25 04:47頭期要付的可能比你想的還要多很多

a994059708/25 06:19現在的人不好管，搞一些合法又正常的投資不好嗎？

DeathStarDS108/25 06:22台北市令人震驚太佩服了

DeathStarDS108/25 06:24鄉民說的有道理，仲介說的租金要確認再確認再確認7

DeathStarDS108/25 06:24次。

typhoonghi08/25 06:37物件一投報率破5%，物件二不到4%，都在台北市蛋黃區?

iceyu08/25 06:57現在還敢買頂加的真是勇者XD

ohyababy00108/25 07:01別碰頂加比較好，損失的比得到的多

imprison08/25 07:06台北市頂加以後不能修繕，10年後賣誰？

abyssa108/25 07:29你先問問銀行 隔套頭期常常是五成喔

abyssa108/25 07:30頂加三個單位出租都是優先拆的

ataky08/25 07:33銀行知道是頂加這貸款成數就低了

F9393508/25 07:38三單元專案優先拆除 你找誰都沒用

F9393508/25 07:39你要賭？哪天房客處不好檢舉就拆了

sdhpipt08/25 08:18只看文章我會選二

x156w42308/25 08:35可以支撐總價就租金收益, 早期入手沒太大問題, 但現在

x156w42308/25 08:35你要承擔報拆(租金收益砍半)的潛在風險, 只能說你很勇

x156w42308/25 08:35喔 xD

IBIZA08/25 08:48二能不能收租10年都不知道，真的要重建又不知道會拖多久，

IBIZA08/25 08:48你能不靠租金自己付個10年租金嗎

abyssa108/25 09:00自己拆可以拆成頂加保留兩單位先脫離優先名單

abyssa108/25 09:00要估投報收益應該用這版本估計 自己花錢拆 頂加留兩間

wiston141908/25 09:05物件二為啥還沒重建？要不要探聽一下？

IBIZA08/25 09:31台北市這個屋齡的房子還沒重建的滿地都是

swordhero08/25 09:51小心換屋主老鄰居開始開告，頂加租金平分喔

swordhero08/25 09:52現在買頂加的怎不想原屋主為啥要賣，呵呵，風險優先喔

wiston141908/25 10:00但要了解理由才能預期要等多久啊

abyssa108/25 10:15保險一點就是頂加自住 樓下收租 鄰居沒得分

lovemost08/25 10:15兩個都不怎麼樣，硬要選選2

lovemost08/25 10:19你認真考慮一下，這兩個物件真的有值得你冒那麼高的風險

lovemost08/25 10:19去買嗎？

eeantsky08/25 10:29頂加最危險就是下面幾層鄰居 搞定就沒問題

ericeuro08/25 10:30不只報拆，連頂加的租金收入可能都要跟

ericeuro08/25 10:30其他住戶分。

ericeuro08/25 10:34投套的貸款條件都不太好。不是利率高就

ericeuro08/25 10:34是成數低。你最好先問一下

licochen08/25 10:38不推薦，頂加是風險，只要房客或鄰居多次檢舉就壓不下來

licochen08/25 10:39立刻排拆都有可能，或者又有新聞事件....格套已經爛了

ajj108/25 10:592

kklarinet08/25 11:55千萬不要

bettybuy08/25 12:38一直覺得賣隔套的都是在找下一個冤大頭

bboywhite08/25 12:39有被檢舉報拆過的別碰

bboywhite08/25 12:39賣方頂加用送的除外

bboywhite08/25 12:40蛋黃區的鄰居不好對付ㄛ

bboywhite08/25 12:42安森旁的公寓4/4做個頂樓防水馬上有人來查，超敏感 喜

bboywhite08/25 12:42勒考

licochen08/25 12:48忘了說，不是頂加而已，違法格套的都可以檢舉耶

licochen08/25 12:48基本上誠心建議，除非合法格套，不然都不要碰

abyssa108/25 12:56雙墩學區不錯…有附加價值可考慮

abyssa108/25 12:57頂加自己拆一間 當成垃圾代收集中場 還可以

abyssa108/25 12:58選項二真的賣很久就是了

abyssa108/25 12:59https://i.imgur.com/Q0GO1vy.jpg

abyssa108/25 13:01不過賣這麼急大概不急 應該沒有短期馬上被拆的風險

abyssa108/25 13:01可能就是買來設籍用 現在不需要了 邊租邊賣

abyssa108/25 13:05他開2300的時候我有考慮過…

kage0108/25 13:29隔套麻煩 管理也沒獨套無腦

leveger090308/25 13:58通常房子做分租套房下去 這種格局即便換屋主大概也

leveger090308/25 13:58是做出租用

leveger090308/25 13:59我現任房東是家庭式套房 我想當下收益可能沒有分租

leveger090308/25 13:59套房好 但在未來處分房產彈性上會比較好

alanbread08/25 15:14都不要買，台北隔套收益太低

alanbread08/25 15:14你買新北、台中、高雄隔套，丟給代管都更划算

apson08/25 21:032.

TommyHil08/25 21:111

labdog08/25 23:55台北頂加是票房毒藥