[心得] 中和畢業文
大家好，在板上潛水數年，今年終於在中和畢業了，這幾年從房版上得到了很多資訊，
所以這次分享一下心路歷程，希望能為版上想買房的板友貢獻點微薄的力量
小弟結婚數年無子，我們都不是雙北人，因為通勤方便的關係搬到中和，
原本對買房興致缺缺(說白了就是薪水不夠)，且疫情後房價推升厲害，一直遲遲不願決定
直到去年聽到幾個朋友因為房東要賣房被趕出來，才開始感覺到有自己家的重要
一開始我們也是想的很美好，又要三房兩衛/要有前後陽台/車位/不能低樓層/屋齡要20以下
想當然房仲帶看的都要1800以上的房，看著很喜歡但錢包很難過，所以自然而然開始後退從三房兩衛退到兩房一衛/從屋齡20年以內退到30內等等...
前前後後看了1年多的房都沒看到可以買的物件，一度連有壁癌/漏水都覺得可以買
還好太太看出我的焦慮，一直阻止我買我其實不喜歡的物件，守住我們寶貴的錢
在這一年多中和地區30年內電梯社區幾乎都被我看完了，但還是沒找著，心灰意冷一度想要去桃園看
剛好房仲丟了一個我知道但完全沒看過的社區，沒想到一看覺得很滿意，人生真的很奇妙，許多社區我重覆看了好幾間都沒著落，結果一個以前覺得不佳的社區居然一看發現不錯雖然沒有完美但也有70分了，以前物件想了很久沒下或屋主不願意談，結果這間我一下屋主就願意談
可能是屋主長住國外，這次回國是來探親兼處理房產，所以心態很開放
之後就是長達數小時的馬拉松斡旋，最後還比實價登錄還低一點點成交，只能說運氣不錯，
題外話太太平時是個很隨和的人，結果斡旋那天整個硬起來+各種招數，意外發現是個S
最後整理幾個心得給版上跟我一樣是普通收入小家庭的建議
1. 永遠不要放棄
我記得成交後房仲默默地說，其實我帶你看了超過70間房。如果我再加其他家房仲還真的看了超過百間
中間我一度看到要放棄時就跑出心目中的理想房子，所以真的不要氣餒，一直看總是會看到
2. 需求記得先取捨
我一開始設定了太多目標，又沒有認真討論過各個目標的權重及取捨，導致一開始房仲推來的物件我都買不起，
浪費了很多時間，我的建議是，先列出你絕對不能妥協的幾個條件，再把其他的條件視為加分項，設定滿足絕對條件後，加上哪幾個加分項就可以出手下斡的方案，也許在看房或下斡時會比較快
3. 只告訴房仲絕對條件，抱持開放看房
每個物件的情況都不同，我之前跟房仲講太多條件，導致有陣子找不到物件，有時候我看到不錯的物件
他還很驚訝說這不是沒符合你的XXX條件嗎?所以我就沒介紹給你。最後我改變想法
只跟房仲說了我的絕對條件:至少兩房/客廳要有採光/屋齡30內電梯大樓，條件一少物件也多了
再抱持開放態度看房，看這些符合絕對條件的房子中是否有其他加減分項做評比
4. 先跟債權人(?)溝通額度
我也不諱言這次買房有靠雙方父母幫忙頭期，年輕人買房雙方父母幫忙頭期很常見，
我萬分感激他們同時這也是現實，有拿就有拿不要怕別人講。只是要事先跟父母說好
我這次就是沒先跟父母溝通，自以為他們會出XX金額，結果回家講時發現他們沒要出這麼多，我差點嘎不過來。
所以如果需要父母幫忙就公開透明的問，確定他們能幫忙多少錢再決定，免得最後要交屋前頭期出問題。
5. 不要太擔心貸款
以我這次的經驗，40歲以下，每月房貸不佔收入太多(我是3-4成左右)，工作穩定，沒嚴重的信用問題(像我忘記繳卡費被罰多次都沒太大影響)，基本上8成/2.06%/30年/寬3年沒問題
最後還是感謝房版的大家，不論多或空的言論都讓我得到很多，現在該來煩惱裝潢了
沒想到裝潢這麼貴...大家記得把這項納入規畫裡啊!
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恭喜恭喜 厝緣啦
恭喜！
恭喜 桃園也不錯啊 低基期 今年有入手一間
還好緣分來得即時，中和上班買桃園來通勤聽起來好痛苦
恭喜
自備款我覺得還是以父母都不出的狀況去估，不然就
算事前答應你的金額在你簽約後反悔一樣沒皮條
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜
恭喜啊
恭喜 你要好好對你老婆 是他阻止你做了傻事又幫你談條
件 恭喜有自己的房子
推！恭喜
恭喜
畢業就是恭喜
恭喜，中和這幾年真的漲不少
中永和好的中古屋很少 ㄧ出通常很多組人搶 恭喜樓主買到
自己喜歡的
好奇是什麼社區
跟父母拿的會每月還款嗎？
恭喜啊!
恭喜恭喜
恭喜
當時我跟房仲說1500以下，但某房屋一直推1700以上的…所
以只要他們有你聯繫資料，什麼都亂推
恭喜！
恭喜恭喜
恭喜成交~推看房要懂得取捨，什麼都符合的物件是買
不起的
恭喜！
恭喜
3房車位高樓前後陽台,這在中和1800不算貴吧.
Congratulations
恭喜恭喜
恭喜!
所以重點還是在父母頭款
裝潢現在大概多少?
恭喜
恭喜成交，還有太太這個神隊友
恭喜，啊那些畫重點在父母贊助頭期的，真的是管很寬(′▽
‵)
恭喜
恭喜
恭喜 心想事成
恭喜
恭喜，這房仲不錯，沒看50間以上買房都太衝動，我不相信
新手運氣好剛好有好物件這種事，只要有投資客在，好物件
通常會被攔截，所以買房新人多看就對了
買房預算很多人會忘記算到裝潢，裝潢不能貸款，除非跟建
商買樣品屋，可以一起貸
恭喜
恭喜，太棒了
30年的電梯大樓...
恭喜
恭喜，好屋值得入手
中和恭喜
恭喜
你的心得建議很棒！恭喜
未看先猜，你是不是買工業地？
恭喜！
恭喜
是最近才委託銷售嗎 為什麼一開始不介紹這間
恭喜，標準跟我差不多，還在繼續找
恭喜來當鄰居
恭喜，看完覺得你的房仲服務不錯XD
恭喜
恭喜
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首Po房板各位不管多多空空的各位 打給吼 容小弟PO個畢業文賺賺P幣 先承認 我原本是偏空空 還記得跟我媽說 靠 以後少子化需求一定會減少 房價一定跌的啦 就算結婚一個月兩萬多三萬也是雙北爽租 還不用噴一大筆頭期裝潢29
首Po各位神人大大好 小弟原本已經是躺平族了 但在前幾年的創業努力之下 好不容易賺了一些錢 才敢慢慢觀察房市42
首Po台中人，2022開始在台北大安上班，也沒想過會在台北多久，心裡也一直有想回台中的夢 ，所以壓根沒想過要在北部買房，直到2023開始固定看溫阿巴的頻道，當他說出了每季還 是每年跌10%的言論後(忘了，隨便)，我發現這不是一個具教育水準，有獨立思考能力的 人該相信的話，我不會說他跟sway的頻道一無是處，因為他們只是選擇把房地產的黑暗面 說了出來，要參考跟採納哪些部份還是自己判斷。7
首先，恭喜。 蛋白或蛋殼的預售或新房子， 因為太美太新，重劃區太整齊了。 常會讓人忘掉每天需要通勤花費的時間，而立馬掏錢就下訂了。 等到入住，天天通勤地獄才後悔莫及。
爆
[心得] 台北內湖畢業文和女朋友看了一年的房，接近100個物件之後，終於找到未來十年的家了。得之於鄉民太 多，希望能夠多少回饋一些自己的經驗和觀察。 在看物件前我覺得心態是最重要的，第一件事就是確定自己有沒有這個需求，我和女友在 公司附近租房，1X年社區主建物不到十坪的三米六夾層大約25K/月，住了一年後真的覺得 受不了這種空間，於是開始尋找公司附近平面至少1+1房、有陽台有獨立廚房的20年社區97
[心得] 台北內湖畢業文小弟從計畫買房開始就在這個版看多空大戰文 和前輩畢業文 獲益良多 現在順利簽約 分享自己的經驗 供板友參考 [成員] : 小弟 + 太太 + 和即將出生的 Baby![[心得] 台北內湖畢業文](https://i.imgur.com/2wLzoQub.jpg "[心得] 台北內湖畢業文")
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[心得] 南桃園低總價畢業文尋找房子的過程中，在房板受益良多。 雖然心得文遲了兩年才發，但也希望能幫自己做個紀錄， 先講我們買房後的結論: 1、認清自己的需求，哪些必要，哪些則否。 2、認清自己的能力，有多少錢做多少的打算。55
[請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去各位前輩大家好 在下和太太 因為小孩子長大 想換房 本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓 所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上 然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)51
[閒聊] 屋主5年前買在高點，跟現在實價差150萬最近想在新北買房，看了50幾間都不符合期待， 這幾天終於看到一間交通、社區、環境、格局還可以接受的兩房， 屋主在網頁開價是1350萬，但現在實價登錄僅約1100萬。 房仲說之前這間有人下斡1150萬失敗， 因為屋主5年前買1250萬，再加上裝潢花了100萬，48
[心得] 高雄畢業文高雄畢業文 房版首po 一直都與家人同住南高雄，工作地點也在南高雄市區，促使開始看房的原因是那陣子與家 人開始有小摩擦，驚覺還是需要有一個自我的空間才行(算剛性需求)。 大概從2020年初開始看房，因原生家庭一直住在前鎮.小港一帶，以前有在北高雄唸書，24
[請益] 房仲態度的大轉變各位前輩好，我買房小白，打算跟太太在今年買房 最近在看房，詢問其他物件時A房仲說有想要看的都可以帶我們看 後來在591上看到一間覺得不錯的，貼給A後他說可以帶我們看 簡單介紹物件 這間開價1600,19年屋，在捷運站旁，機上車位，窗戶開在面向社區(無View可言)25
[閒聊] 有關房仲小弟去年剛畢業，畢業文還在生 今天想聊聊房仲，關於我這棟社區最近遇到的事件 簡單介紹，社區去年年後開始成屋銷售，約莫年中住戶開始交屋入住，今年陸續有投資客 等脫手等等 直到上個月，有一戶掛在市場上開始銷售19
Re: [情報] 信義房價指數 2021年7月去年畢業的小資族分享一下親身經歷， 從前年底（2019/12）開始看房，一直看到去年3.4月， 有天房仲打來說有個很好的物件，還沒上網，要不要趕快去看看， （版上前輩說的都是真的，好的物件通常房仲就會先告知了） 下班立馬到現場，社區門口同時還有2組一起（同公司但不同房仲帶看），8
[心得] 小資買房自己來，屋主含淚小賠賣前面發文感謝板上各位大大熱情回覆 也很謝謝給予建議的大大們 前篇請益主要也是想集思廣益 聽聽版上資深的大大有什麼不同的想法 畢竟貧窮限制我的想像，在下思維短淺![[心得] 小資買房自己來，屋主含淚小賠賣](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "[心得] 小資買房自己來，屋主含淚小賠賣")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/ZIP5AIib.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/LStNBnOb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?21
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/TyOAl9Hb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
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[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！![[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！](https://imgcdn.cna.com.tw/www/postwrite/2024/20241104/00386160.20241104687601571M.jpg "[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！")
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[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝![Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝](https://i.imgur.com/xOpNtn2b.jpeg "Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝")
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[請益] 民權西路站vs 石牌站8
[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？![[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？](https://www.cmoney.tw/forum/download/images/og_image.png "[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[情報] 資金狂潮 買商不買住8
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？![[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/11/04/30838567.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800&exp=3600 "[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？")
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Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判6
新青安房貸粗估請益4
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓![[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓](https://i.imgur.com/o6vJMsUb.png "[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓")
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/rqE7wQbb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金![[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金](https://i.imgur.com/1nCZNmub.jpeg "[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金")
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇