[心得] 中和畢業文

remix780317 發表於 2022/4/10 下午8:25:31

看板home-sale標題[心得] 中和畢業文作者

remix780317

(微醺夜)時間Apr 10 20:25:31 2022推噓35 推:37 噓:2 →:16

PTT評價

房板各位不管多多空空的各位打給吼

容小弟PO個畢業文賺賺P幣

先承認我原本是偏空空

還記得跟我媽說靠以後少子化需求一定會減少房價一定跌的啦

就算結婚一個月兩萬多三萬也是雙北爽租還不用噴一大筆頭期裝潢

沒想到三四年後就自打臉(超級腫那種

起因是跟女友也穩定了差不多要進入下階段

恩所以要開始抉擇租房要租哪之類還是要考慮買房

從去年2021下半年開始就開始刷591 雖說買房慾望不是非常強烈

還是可以關注一下房市吧在這之前就大概知道這兩年房市狂噴

我家在內湖所以當然知道現在內湖房價...依我的年薪絕對買不起

就開始看女友家中和附近也因為女友知道中和積穗這邊

才發現其實不差ㄟ旁邊就直上國三回內湖很快

開車不用繞進中永和那些小巷子國三下來轉進來就到

員山路上機能方便捷運環狀線很廢我當沒有萬大線走路10分勉強可以

最重要當然是房價還算合理 35~50/P 中古電梯大樓

真正轉多多大概是刷591 一些不錯的物件奇怪不到一個月就下架

或是私訊房仲卻說其實已經賣掉了心想不大妙真的是很多人在買房! 而且剛需>投資

而且很快我就得到結論會出現在591的基本上是二線物件

一線物件房仲早就先私訊給手上客戶還沒PO出賣掉了

其實跟找工作非常像一些好缺根本不用PO104 獵人頭直接就處理掉

然後開始在房版上爬文就馬上應證我上述的結論還有特別是C大的文

轉多之後並有了上述結論就是執行了開始狂加仲仲的line

我的篩選條件很明確

1.預算約十年年薪買房房貸大約三分之一走非常穩健路線

主因不想因為房貸犧牲太多生活品質希望每個月扣掉房貸生活費還能有多的現金流

2.不考慮公寓只考慮電梯大樓 10~20年最佳 20~30年會考慮

因為翻新整修很花精力二三樓加點錢就能買中古大樓

也不考慮預售跟新成屋主因入住時間急迫性跟預算不夠

3.車位非必要雖說之後轉手可能會有難度但加了車位非常有可能跟1.預算衝突

4.區域當然就是中和積穗這女友家就在這有後援同時有需要的話照顧女方家人方便

我們也能去蹭飯噗

熟悉積穗的版友都知道開這些條件基本上就那幾個社區元氣大鎮麗寶水花園

經典歐洲花園廣場還有一些較老的社區大樓

之後非常幸運的上述條件都達成說來也是緣分果真是仲仲接到案子馬上聯繫我

馬上橋了時間帶了女友和我爸媽因為已經同社區的第三間了(前兩間不中意

事前有做好功課如果滿意下斡旋要落在哪裡因為房市熱到已經是價高者先談

這物件大家都很ok 包含我爸媽因為爸媽會贊助約10%的總價(對...我PR90以上了

還是魯要小靠一點爸媽) 當然要獲得首肯

所以最後就進到小房間還好有先爬房版文我跟女友踩很硬就看仲仲來回演戲

想說是我們的就是我們的不強求只意思意思出價+10萬總價13XX入手經典歐洲

看房當天就簽約惹 (乾~~~好不真實 30年賣身契) 去年底交屋惹

最後感謝房版學到很多房地產是金融商品不是房子讓空空轉多多

其實多空我覺得不用特別戰辣就個人選擇而已

只是如果是自住多多地點要選好因為我想正常人不希望自己房子跌價吧

(前提是長期房價會跌的話...目前回首過去是沒有)

然後我覺得超級重要是不要越級打怪財務要控管好月薪買錶年薪買車 10年薪買房

這評估標準我個人覺得很受用因為包含未來風險升息阿家人臨時出狀況阿都要算進去

還有現實面如果能靠爸就靠吧...雙北買房對一般受薪打工仔真的很挑戰RRR

大guy4醬!(鞠躬

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.87.4 (臺灣)

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噓

checkman04/10 20:28恭喜泥

推

checkman04/10 20:28按錯惹推回來

推

eeewwweeewww04/10 20:29恭喜觀念正確千萬別碰老公寓

→

eeewwweeewww04/10 20:29老公寓買了=套牢一輩子

推

lin80231104/10 20:30無論如何恭喜找到適合自己的房

推

e3319504/10 20:31恭喜畢業，不戰多空

推

heroic04/10 20:33我家就在那一帶，但沒有很推薦...雖然有麥當勞XD

推

henry1081804/10 20:34恭喜喔

噓

tfct04/10 20:34不恭喜畢業文幹嘛又戰公寓了？怎麼不說你這地點很差

推

eeewwweeewww04/10 20:37老大樓 >> 老公寓沒電梯=貧民窟不要不信

→

eeewwweeewww04/10 20:37女生知道你住公寓連去都不想去

→

eeewwweeewww04/10 20:37穿高跟鞋化妝還跟你爬樓梯xd

推

Aubameyang04/10 20:40沒考慮來漢寶雙星當鄰居嗎～

推

cindycincia04/10 20:42恭喜入住經典歐洲積穗很方便的

→

cindycincia04/10 20:42知道我住大安信義老公寓一定衝

推

panxiao04/10 20:44買老大樓電梯維修就知道修不停的老公寓是看建商傻傻

→

panxiao04/10 20:44的.

推

henry1081804/10 20:44樓下就可採買超爽

→

remix78031704/10 20:49沒有要戰公寓R 個人喜好而已囉跟買車一樣

推

swgun04/10 21:05經典歐洲其實是不錯啦說不定擎天風和或幫你炒一波

→

swgun04/10 21:07但就是籃球場可能會吵然後那邊死人特別多

→

swgun04/10 21:07本身是刑場改建公園常常有人吸毒自殺

→

swgun04/10 21:07我爸就這樣不買的

→

swgun04/10 21:09還是大火有燒死人總之我爸當年就因為這樣就不買

推

joshlinhaha04/10 21:11恭喜那裡吃的店家多蠻方便的

推

swgun04/10 21:15其實這邊15年以上的大樓漲幅都不算高尤其大坪數完全沒市

→

swgun04/10 21:15場了你這個之後大概還有辦法換屋

推

usan04/10 21:19自住選921後，新法規的大樓，觀念正確，恭喜買房

推

georgepg2504/10 21:22老公寓套牢一輩子？我怎麼覺得老公寓讓我財富自由？

推

tonybk04/10 21:24樓下就是全聯、郵局跟民樂夜市真的很方便恭喜！

推

s2649275504/10 21:33恭喜有踏入市場的就知道誰在說真話誰在鍵盤講房

推

MiniArse04/10 21:37我是覺得差不多糕點惹~~~

推

heroic04/10 21:51等小孩上國中可能就想換房了...以前很多8+9，不知道現在

推

heroic04/10 21:55有沒有改善

推

clamperni04/10 22:02準備大爆賺

推

dar626704/10 22:05恭喜感謝分享

推

shena3033504/10 22:14恭喜

推

kougousei04/10 22:18恭喜

推

zard198304/10 22:31恭喜

推

paulchen04/10 22:34經典歐洲啊如果真的不在意之前的事情那邊是區域低價

→

gust098504/10 22:38說真的，一般上班族置產沒家人幫忙很難買到條件好的房子

推

daipon04/10 22:42不過你有車的話那附近好租車嗎

推

jeterdai04/10 22:56恭喜

推

SZBZ04/11 00:48恭喜自住買到就是讚

→

il1beta04/11 01:11歐洲是該區較低價的和麗寶年份相近價差卻10萬是有他

→

il1beta04/11 01:11的道理住久就知道了

推

YellowWolf04/11 01:37一起戰起來

推

luckysmallsu04/11 03:15中和環球那一帶的交通真的會塞到懷疑人生..

推

bboywhite04/11 05:24回42F，旁邊有民樂公有停車場

→

henrk04/11 07:24積穗國小停車也很方便

推

peter2822204/11 16:38房價推手就是讚

推

wonstop04/12 00:21 恭喜

推

Jaygo556604/13 01:22中和等萬大線通車一定會再漲一波，恭喜上岸

→

remix78031704/14 11:132022.3 實價49.9

推

Jasforwe04/15 14:37麗寶原本沒那麼高這一年突然飆起來

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