[請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題
大家好
父母在某地區商業中心有一間約40年的公寓
是在10年前用300萬購得
目前還有10年貸款100萬未繳清
最近因為家裡一些事情
父母決定把房子轉給我
考量到贈與的房地合一以及贈與稅問題
思考之後還是決定用買賣方式比較穩妥(省稅金)
目前是傾向於連同未繳清的100萬再向銀行貸款300萬
現在問題是
A、請代書辦理買賣契約
成交價以400萬來說
在父母收到銀行匯進來的400萬之後
父母透過每年贈與免稅額220萬
分兩年匯還給我
會被稅捐單位認為是假買賣真贈與嗎??
B、由於老宅是在時價登錄法令發布之前購買的
所以也沒有時價登錄資料 (同棟公寓其他戶恰巧近十年內都無買賣)
所以買賣契約擬定400萬
會被稅捐單位懷疑偏離行情太多，而認定為贈與嗎??
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直覺不會 但是這種事每個個案都不一樣
不要低於公告現值，金流沒問題就可以
這種案件就向有經驗的專業人士付費諮詢。
很多事情不是你想的那樣子簡單。
就如同不動產買賣契約的買賣金額是400萬，銀行一般來
說，即使鑑價是高於400萬（例如：600萬），也是頂多以
400萬再打折當最高的貸款金額（例如：七折280萬，實際
要看每個人的償債能力不同，有可能成數提高或減少）。
這類案件對於人性及法律問題的考量，有可能會遠比節稅
問題還重要。
親屬買賣建議就是找專業代書處理
問代書 這個不要問版友 個案處裡
一開始買房的資金來源是你原有的，就沒問題
這種問題問板友....被抓到要補稅金 沒人會負責 別傻了
你這個貸款就會有問題, 要避免二等親贈與, 必須是資金是自
有, 你拿房子去抵押借錢就有可能有問題了
樓上，也可以貸款喲！只是銀行願意核貸，不一定過得了
不是銀行願不願意貸款的問題, 是這樣會被認為非自有財源喔
國稅局認為受贈人得有房貸的實質償債能力這一關。
你拿另一間去貸就沒問題
或是信貸也可以
已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者
你拿要轉移的那間去貸款, 就踩到是誰提供擔保的灰色地帶
我是建議就用贈與或是等以後當遺產
這個房子用贈與 現在去辦其實明年初就辦完了 有差的就是房
地合一稅, 你價值才三四百萬, 房地合一稅自用免稅額就400了
你日後轉賣是能差多少? 有必要為了一點點錢搞二等親交易?
*有差的是日後的房地合一稅*
事實上如果沒有真的很急 用遺產或遺贈是最佳解 完全沒有
房地合一稅問題 還能免徵土增稅
父母每人上限220 一年可440
建議原po把房地合一新制搞清楚，有問題請教代書，再決定價格
你爸媽有現金嗎？沒有就用房子增貸然後贈與給你就好了
，贈與完再做買賣
![Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題](https://i.imgur.com/mgSH5vJb.jpg "Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題")
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Re: [問題] 跟父母買房子（文長)推文其實都寫得差不多了....... 我統整一下 國稅局不是塑膠做的 一等親買賣這絕對查金流 一等親買賣 金流 契約等等缺一不可 買賣就是用市價去衡量 低於市價容易被刁難 公告現值那是算遺產稅/贈與稅用的 買賣就是看市價![Re: [問題] 跟父母買房子（文長)](https://i.imgur.com/4tz2bdZb.jpg "Re: [問題] 跟父母買房子（文長)")
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[請益] 關於繼承跟買賣各位好，最近看了一些房地合一稅，有一些疑惑想請教。 我父母在大安區有一間40年的老公寓，目前自住，但年事已高，也要考慮未來繼承的問題 目前有兩個做法，想聽聽大家的意見 1) 如果選擇繼承，未來買賣時，取得成本勢必是以房屋現值 雖然如此，由於父母入手時間極早，我的認知應該適用舊制吧？也就是納入所得稅10
Re: [閒聊]強制課徵囤房稅之提案,財政部重點回應個人就實務上有一種可能來敘述 我常做到近親買賣，父母覺得小孩長大該繼承家業了 就會在生前做買賣的方式來間接贈與給子女 但未必那個房子會是子女真正居住或想要得 （可能是鄉下祖厝）6
[請益] 父母遺產，兄弟間用贈與還是買賣合適？父親5年多前逝世，當時繼承了台北市一間老公寓，由兄弟3人共同持有。公告現值約500多萬 ，1人不到200萬。 最近母親於2個月前逝世，父母的財產重新分配，我必須把之前父親遺留台北的房子我的持有 部分，過戶給另一個哥哥。 請教版上大老，是要用贈與還是買賣的方式才能避免一堆稅金。4
Re: [閒聊] 分家問題？房子是爸爸的，不管是買賣價金先進爸爸戶頭再轉出；還是你說的履保直接進兒子戶頭，都 會被國稅局認定為「現金贈與」。 一人一年贈與免稅額是220萬。 但夫妻贈與「不計入贈與總額」（白話：夫妻間怎樣贈與都沒有贈與稅）。 所以，請爸爸先把部分價金轉（贈與）給媽媽。3
Re: [請益] 關於贈與的幾個問題用數字舉例： 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地： 以房地現值200萬計算，220萬以內免贈與稅，八年後賣房利潤為800萬(1000-200)，課2 0%房地合一稅=160萬。![Re: [請益] 關於贈與的幾個問題](https://i.imgur.com/1awYHy7b.jpg "Re: [請益] 關於贈與的幾個問題")
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Re: [北美] 請問美國工作, 可在台灣貸款買房嗎？想請問一下 目前已經買房 利率2.85% 台灣房子父母名下 已經繳清 想請父母房屋抵押貸 款 400萬 去償還美國貸款 省台灣借貸利率跟美國房貸的利差 父母台灣方面用 贈與免稅額 匯到我台灣帳戶 我在匯回我美國帳戶 繳部分房貸 父母各200萬 所以沒有贈與稅的問題 匯到我的美國帳戶後 在美國申報贈與稅 （本人持有綠卡）沒有贈與稅的問題
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