[閒聊] 新青安成家貸款模型分享

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因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%

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新青安 政府推出的購屋方案 三、貸款條件如下： （一）貸款成數：最高8成核貸。

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現在有位朋友想買房，想跟各位版友請教策略，以下是她/他的背景 她/他: - 34歲以下 - 收入剛好 100萬/年(約8.3萬/月) - 單身(或未婚)

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小弟預售即將交屋 因看到不少投資理財節目及身邊友人都推薦初期幾年使用寬限期 將頭幾年現金定期定額投入ETF較划算 其理念是房貸利率目前近2%，ETF保守效益約有5% 但我怎麼算，房貸本金的利息都不太可能被小額的ETF利潤蓋過

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1997年時的房價比現在低得多，低的程度遠超過薪資的差距。但當時房貸利率8%, 預售屋自備款三成，房貸20年到頂了。 所以每貸100萬20年本息平均攤還，每月需還款 8364元。若一家庭每月能還本息4萬元，等於可貸款478萬元，買到683萬元的房子 (假設自備款205萬夠了)。當年這預算能買到新北還可以的三房。 換到現在，若一樣每月還本息4萬，85成房貸，利率1.3%，還款30年。每百萬每月需還本息3,356元，所以四萬可貸款1192萬元的房子，等於可買1402萬的房子，自備款需要 179萬。 假設條件相當的夫妻以現在薪資水準每月能負擔6萬還款，等於可買2103萬房，自備269萬。這預算相當於可買一坪50的三房，在新北還是一樣買得到。 我的結論是只要資金寬鬆利率低，房價跌不下來的。反之，一旦明顯升息，房價不跌都不行，因為沒有剛性買盤能支撐。但也別希望房價跌就能輕鬆買，因為房貸本息依然會壓得讓人喘不過氣來。房價就是會落在多數人買房能力的極限所在。

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請教大家： 假設房屋價值1500萬元，房貸1200萬25年，繳貸款10年後，貸款本金剩800萬。 想要增貸出400萬元長期投資用，但理財型房貸的利率較高，還款期限短，不循環房貸還款? 本身有長期穩定收入還款能力佳，希望能貸出400萬元，貸款期限延長10年（就像重新貸 款1200萬元25年），利率如同原貸款利率，有這種作法嗎？

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想知道我的算法這樣對嗎?抱歉第一次首購沒經驗請見諒 貸款1000萬,利率1.35%,年限30年 若一般無寬限期是每月還 33797元 總費用 33797*360約 1216萬 ---------------------------------------

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想請問各位版友大神們， 如果家人願意用自有且完全無房貸的房屋， 讓我跟銀行貸款買房， 請問這樣的貸款方式， 跟一般購屋跟銀行貸款比起來有差異嗎？

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侯康貸 我們假設以下幾種狀況 一般房貸利率大概在2%左右 青安貸款1.7%左右 我們讓侯康貸也取1.7% (1)貸款1500萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7% 本息平均攤還：61410元

最近房貸過了寬限期，我有試算每月應還金額 發現與銀行端有落差，想請教各位我哪裡計算有誤 貸款利率 : 2.062 11303升息: 2.187 貸款金額: 746萬