Re: [新聞] 「金龍」海嘯真的來了！內政部分析數據：

tbes10/25 12:2430年？！太久了啦！

blargelp10/25 12:26雖然你每篇都在嗆人沒買房，但一看就知道你至少兩三年沒

blargelp10/25 12:26買過了。離市場超遠

dans10/25 12:27我要一次撈到退休，謝謝。他沒差，反正他覺得買未來價不虧

dans10/25 12:28雖然亂葬崗仔噓我，但如果願意來見證，我還是會分紅

LINPINPARK10/25 12:29陪售是真的存在的，我也不知道為啥六千萬賣我

yiliang110710/25 12:29XDDDD 亂葬崗

LINPINPARK10/25 12:29https://i.imgur.com/yzS767v.jpeg

LINPINPARK10/25 12:29可能斷頭吧

yiliang110710/25 12:30台中七期也有

dans10/25 12:31yiliang1107有啥好笑的？A7就真的亂葬崗呀？全台唯一主打亂

dans10/25 12:31葬崗的重劃區

dans10/25 12:32你們這種隨便笑人家的真的很不可取！！！！噗哧

yiliang110710/25 12:33福地福人居 福人居福地，就是墳地才有暴利 哈哈哈哈

yiliang110710/25 12:34基期低的時候，真的對首購友善啦。現在的話 阿彌陀

yiliang110710/25 12:34佛

LINPINPARK10/25 12:36阿彌陀佛，我覺得自住那裡都有墳墓啦，這無法解決，台

LINPINPARK10/25 12:36灣公墓密度很高。回到本文，這一波就像我之前文章所

LINPINPARK10/25 12:36講的，第四季10-12月的量價變動如何，25年第一季和第

LINPINPARK10/25 12:36二季就會有明顯預期心理

dans10/25 12:38根本不用預期心理。房市剛需族群都是靠氛圍在買房的，只要

dans10/25 12:38身邊沒什麼人在買了，買氣就會突然死寂。2016~17是根本沒人

dans10/25 12:38知道可以買房，18~19只有少數人知道

LINPINPARK10/25 12:3810-12月量縮價跌（機率不高），那打房減緩

LINPINPARK10/25 12:38量縮價漲（機率50%），打房持續影響後市預期心理，量

LINPINPARK10/25 12:38漲價漲（機率不高）

LINPINPARK10/25 12:39加上整體經濟的狀況，現在是很好，但要看這波半導體狂

LINPINPARK10/25 12:39潮之後

dans10/25 12:39年底到春節又是淡季，加上預期第八波限貸，等過春節後很多

dans10/25 12:39剛需都忘記買房這件事了

bustinjieber10/25 12:39要看氛圍買房的就代表沒那麼剛

yiliang110710/25 12:4025Q1 會讓一批，認為72-2理應歸零有額度的客群改觀

yiliang110710/25 12:41場上不少人認為，這一波限貸至多到2026選前。

yiliang110710/25 12:41這兩個時間點會是一個分水嶺

yiliang110710/25 12:42畢竟這裡是房板，討論的相對深入。知道72-2是動態平

yiliang110710/25 12:42衡，而非年度歸零。

LINPINPARK10/25 12:42要壓整體民間信用/GDP比例 166%

yiliang110710/25 12:43還有一點，現在交屋的是2020前後的預售屋，吃到大幅

yiliang110710/25 12:43度漲幅。正常人咬牙也會週轉資金吃下來

LINPINPARK10/25 12:43這肯定清德宗和金龍大仔的年度KPI

yiliang110710/25 12:43但2023年（含）之後的預售屋就很難講

yiliang110710/25 12:44那 央行能用的手段，就升息升準

LINPINPARK10/25 12:44我看21-22年預售，24年底25-26年交屋這一批

yiliang110710/25 12:44指信用佔比GDP 要下降

dans10/25 12:45應該是26年會偷偷解除限貸啦，但剛需一樣不會回籠，就我說

dans10/25 12:45的，剛需真的很吃身邊親友有沒有買，無限迴圈

LINPINPARK10/25 12:45漲幅理論上也要跟22-24差不多才有肉可過，不然都要多

LINPINPARK10/25 12:45付點成本

yiliang110710/25 12:46預售屋銷售全台總額

yiliang110710/25 12:462021 全年 1.25兆

moke10/25 12:46建議不要用個案當範例 因為個案什麼樣態都有 還是回歸統計吧

LINPINPARK10/25 12:46不過啦... 還是穩中向好，樂觀向上，那可達成

yiliang110710/25 12:462022 全年 1.35兆

yiliang110710/25 12:462023 全年 1.7兆

yiliang110710/25 12:472024 Q1-Q3 1.97兆

yiliang110710/25 12:48單純預售屋而已

yiliang110710/25 12:48土建融、中古屋都沒算

kusomanfcu10/25 12:48重點是年終發的夠不夠

yiliang110710/25 12:48所以用新增的存款對照新房-結清舊貸款

dans10/25 12:49https://cdn-ckfinder.leju.com.tw/files/006.jpg

yiliang110710/25 12:49就知道會一路下去了

dans10/25 12:49給統計還不是一樣跳針，死不信房市會回檔的有在care數據？

yiliang110710/25 12:49另外台灣的現況，是除了半導體產業鏈外，其餘都哀嚎

yiliang110710/25 12:49遍野

yiliang110710/25 12:50更無論第八波，針對掛四的本週已經開始執行

LINPINPARK10/25 12:51我覺得現在經濟好，但往往過度的樂觀都會過度的期待，

LINPINPARK10/25 12:51過度的期待會有更多樂觀的投資和預期

yiliang110710/25 12:51就是要把信用過度擴張補起來

babyMclaren10/25 12:51對付傻多，我現在房子兩倍實價賣他

dans10/25 12:51給你房市10年大多頭，買錯標的一樣賠售出場，討論投資重點

dans10/25 12:51應該一直在挑選標的，不是大盤，大盤到底跟你有什麼關係？

yiliang110710/25 12:52https://i.imgur.com/DXUixs2.jpeg

babyMclaren10/25 12:52沒出到2倍是不是看空房市漲幅啊

LINPINPARK10/25 12:52就像台積電高雄場，我看今天是確定2026年量產，有沒

LINPINPARK10/25 12:52有可能提前？ 有可能 但也是樂觀預期

yiliang110710/25 12:52說真的還是要回歸實質購買力

LINPINPARK10/25 12:53#1d6ls3yo (Stock)

LINPINPARK10/25 12:54借用皓哥的表

yiliang110710/25 12:55至於高雄 嗯 ，政府要大力作多沒錯

yiliang110710/25 12:55但是竹科40年，經過累積才有這樣光景跟支撐力。外加

yiliang110710/25 12:55區塊小

yiliang110710/25 12:56高雄的半導體業財富累積，需要時間

yiliang110710/25 12:56拿南科當對照組

yiliang110710/25 12:56高雄 台南 動不動就開拓新的重劃區

LINPINPARK10/25 12:57https://i.imgur.com/XE9e3Id.jpeg

moke10/25 12:58看統計是偶爾小跌 多數上漲 所以還是先買為妙?

yiliang110710/25 12:58https://i.imgur.com/i6njixh.jpeg

LINPINPARK10/25 12:59Tooling 裝機試產應可樂觀加速

yiliang110710/25 12:59重劃區一直開，問題是半導體產業鏈的人數要跟上

yiliang110710/25 13:00另外就是購屋習慣，像南科之前都喜歡買透天

EvilJustice10/25 13:00推文抽獎

LINPINPARK10/25 13:01像亞利桑納四奈米提前到明年第一季第二季量產

yiliang110710/25 13:01就是當地客群喜歡跟現階段需求面向，未必跟北部相同

LINPINPARK10/25 13:01熊本廠2024年底量產

yiliang110710/25 13:02另外身邊的台積，早在第一波消息還沒出來前就進場

yiliang110710/25 13:02無論自住還是投資 成本都低於後面進場的投資客。

LINPINPARK10/25 13:03舉這個台積例子是表示，有時候樂觀是會發生，有時候是

LINPINPARK10/25 13:03照表操課，有時候延期。

yiliang110710/25 13:03現在就看亞灣吧，政府到底要怎麼做多形成經貿中心

LINPINPARK10/25 13:03沒有每天在樂觀加速成長

yiliang110710/25 13:04高雄台積電的紅利，基本隨著網路資訊的發達。現階段

yiliang110710/25 13:04無利可圖。

yiliang110710/25 13:04畢竟高雄的石化、航運、鋼鐵，讓當地中產也是有累積

yiliang110710/25 13:04的。

yiliang110710/25 13:05了解，沒有每年在過年的XD

LINPINPARK10/25 13:07我只記得當初高雄宣布台積，教主某C之爭，究竟25還26

LINPINPARK10/25 13:07年量產，蠻精彩的

LINPINPARK10/25 13:07但還有一年可看，鹿死誰手還不知道

yiliang110710/25 13:0825年啊

yiliang110710/25 13:09C大說25年，教主說26年

yiliang110710/25 13:10印象中是這樣，但說真的當時沒討論清楚

LINPINPARK10/25 13:10https://i.imgur.com/eeMzW2z.jpeg

yiliang110710/25 13:10他們的定義到底是機台進場 run

LINPINPARK10/25 13:10對 教主 26年。C 25年

LINPINPARK10/25 13:11量產吧我記得

yiliang110710/25 13:11還是正式量產，這兩個是有歧異的

LINPINPARK10/25 13:12爭論點是教主認為尖端兩奈米訂單需求不會這麼快，至

LINPINPARK10/25 13:12少26年才量產交貨

LINPINPARK10/25 13:13C 是每天爬半屏山監工，阿不是 根據自身經驗推測2025

LINPINPARK10/25 13:13年底量產

yiliang110710/25 13:14https://i.imgur.com/Crbz5OB.jpeg

yiliang110710/25 13:17他們當時討論的時候，都沒想到輝達的2nm 需求快又量

yiliang110710/25 13:17大

yeeily10/25 13:17不許你說實話！不然傻多又要黑你了，房價永遠只會漲在房

yeeily10/25 13:17板內

s875213410/25 13:32選舉不是明年第四季嗎? 2026 是要就職了

s875213410/25 13:332027 要選下一屆總統了 = =

Arashi073110/25 13:34剛需就女人的毛啊，只要身邊有一個買房，女人就按耐不

s875213410/25 13:34喔乾 沒錯 是2026年啦 看錯 XDD

Arashi073110/25 13:34住了，我老婆去年買，身邊的女同事就一堆住婆家或是嫌

Arashi073110/25 13:34房子不夠大的蠢蠢欲動

s875213410/25 13:36每次選舉都超早就造勢活動, 拍謝 搞錯了

prosta10/25 13:3630年400？

ttyy10/25 13:37快笑死，XX年進場都死光可是你自己講的

ttyy10/25 13:37完全忽略地點、建案屬性、產品性質

ttyy10/25 13:38實際上你的認知就是離現在是場超級遠

ttyy10/25 13:40你能夠舉的慘賠例子是不是又只限定在豪宅？

ttyy10/25 13:40結果你討論卻不討論產品屬性，一昧只講風向

jaricho10/25 13:41第七波後 冒出一堆奇怪id瘋狂發文

ttyy10/25 13:41我現在就直接跟你講我手上23年簽約的物件全部都不會賠

ttyy10/25 13:42說好的入場全部死光呢？哈哈哈

ttyy10/25 13:43你要不要來賭我2023年簽約的預售物件會不會賠？

ttyy10/25 13:44你現在說賭注講好，我馬上拿出3間我23年有簽約的物件和價格

baseba1l10/25 13:44如果這三年沒買房確實很急怕不跌啦，真的虧大了

ttyy10/25 13:44我保證我絕對不會賠售

ttyy10/25 13:45比講幹話？我就笑你不敢賭

ttyy10/25 13:46歡迎大家來見證

ttyy10/25 13:4723年入場全部會死，這可是dans你自己講的

baseba1l10/25 13:47舉豪宅賠售，豪宅高總價賠售這幾年大多頭也不是新聞了

yiliang110710/25 13:48你2023的預售屋，是7月前還7月後？

ttyy10/25 13:50我有幾間確實是簽約在七月前

ttyy10/25 13:51如果是七月後，拿個1~2間應該可以

ttyy10/25 13:52房地產下跌風險這東西大家都知道，但實際上大家在討論的

dans10/25 13:52那互賭呀，賭你都不賠售，也賭你買我的200w/p房不會賠售

dans10/25 13:53房地產只漲不跌，你不虧的，大賺，我變真魯空，大賠

yiliang110710/25 13:53猛喔XD

ttyy10/25 13:54就是明顯的跌幅，小%數的盤整要說跌很難讓人信服吧

dans10/25 13:54你說得對不可能盤整跌，那我們來互賭吧

ttyy10/25 13:56唉唉，要買你的房還要用遠超越現在行情的價格買才給賭

ttyy10/25 13:57我跟你賭我可沒限定23年買預售一坪買15萬以下

dans10/25 13:57啊不是沒有盤整沒有跌，那就沒有未來價呀，隨便買隨便賺

ttyy10/25 13:57我沒說沒有盤整喔

dans10/25 13:58投資本來就要看風險溢價，你不管不顧不覺得會盤整，那我給

dans10/25 13:58你滿滿的大溢價，不香嗎

ttyy10/25 13:58但2023年入場全部會死，你是真的有說

dans10/25 13:59會盤整會跌那不就我說的明年會跌、晚進場會死

dans10/25 13:59確實呀，2023價格高，又有貸款水位壓制

ttyy10/25 13:59你要框架其他規則才給人進去賭，有需要這麼複雜嗎

dans10/25 14:00你堅持不賠售是你的事，我有1000塊的HTC我要堅持HTC還是股

dans10/25 14:00王也是我的事

ttyy10/25 14:00我現在就跟你講，我不認為全部會死，跟你持相反意見

dans10/25 14:01反正沒賣不能算我賠嘛，但是沒賣別人漲還是得算我賺喔

dans10/25 14:01對啦對啦你都對，別人賣高算我賺，別人賣低我沒賠

ttyy10/25 14:01我的賭法很單純，不用像你限制一堆，還要先溢價跟你買XD?

dans10/25 14:04難得要賭總得讓我有點賺頭吧，不然我幹嘛跟個來路不明明顯

dans10/25 14:04不是個投資客的咖賭？

ttyy10/25 14:05看來23年全死這句話，你不敢否認沒講過，但現在就是不敢賭

ttyy10/25 14:06我都說可以舉1~3間23年入場的預售，7月後也可，我敢

zzz5012610/25 14:06什麼鬼 先好幾倍賣別人房後說不會跌==賣的那天就跌啦

ttyy10/25 14:07而且是依循你的論點下的反證，不用扯一堆規則

zzz5012610/25 14:07設定個自己穩贏的再賭 這還算賭嗎

ttyy10/25 14:07但看來你對你的論點沒那麼有把握馬，至少沒把握到敢賭

zzz5012610/25 14:08房版壞習慣 來賭r

dans10/25 14:10我敢賭呀，就說了互賭，我很努力賣我那間房了，雖然35%很重

dans10/25 14:11手上的房可以200w/p賣出，誰不衝鋒呀

ttyy10/25 14:11要先用溢價超多的價格買就算敢賭的勇氣嗎

ttyy10/25 14:12我自己是沒那個臉說敢赌23年預售入場(限定1坪15萬以下)

dans10/25 14:12我這篇文本來就在講盤整和下跌，從頭到尾是你拉了一個「202

dans10/25 14:123全跌」的新限制進來，我同意跟你加碼賭呀，但原有的你還是

dans10/25 14:12要一起賭呀

ttyy10/25 14:13我認同盤整阿，我不認同大跌阿

dans10/25 14:13插賭還不敢跟檯面喔，你賭品很差耶

ttyy10/25 14:13結果你所謂的全死只是盤整嗎？

ttyy10/25 14:13說大跌滑坡，所以你也不認同會大跌馬

dans10/25 14:13冷盤下跌+貸款衝擊，很多呀

dans10/25 14:14跌10%可以不算大跌嗎？如果可以想麻煩你跌10%賣我，這我真

dans10/25 14:14的可以賭

ttyy10/25 14:15我又不認同跌10%，現在看下來跌10%你敢接耶

ttyy10/25 14:16你要找認同會大跌的人賣你才符合邏輯吧

ttyy10/25 14:16跌10%就敢接來賺，原來你沒多悲觀馬