Re: [新聞] 國發會：台灣人口負成長提前於今年開始

人口少子化不會是房價的主軸
利率和整個都市計劃才是
比如林口 青埔 為什麼一堆高收入所得者移入?
其實很簡單阿
這裡新房子多 而且都市有規劃
一樣2000萬林口就算最貴的A9旁大不了也就45萬
青埔最貴了不起也就32萬吧

但這些地區都有新的建案 有交通
林口有機場捷運 有公車 又有醫院 有交流道
青埔有高鐵 有機場捷運 有華泰名品城
這種郊區會有台北市的人賣掉一坪80萬的中古屋
一坪換兩坪

你知道多少林口的買盤是台北市40年老房賣掉過來買的嗎?
而台北市的買盤則是生活或者工作在台北市的剛需
所以像是林口青埔這種地方就是成長股
而台北市就是價值股

那你會問高雄台南這種地方呢?
當然就是投機股了
像是台南高雄完全就是炒資金行情
他的剛需與人口甚至比台中更差

從什麼數據看真實的剛需?
就是投保勞保的人數
過去從投保勞保的人數來看最強大的就是台中
所以真的要比什麼創造工作機會
胡自強可以說是真正最強悍的
這是有真實數據背書的
所以台中實際上也很有成長的潛力
像是台中港區那邊為什麼三井敢在那邊砸大錢
台中港區梧棲這邊將複製十年前林口的大行情
從16萬十年後至少翻一倍
等著看

遠雄十年前在林口最知名的建案是未來系列那一塊大基地
現在稱為林口中段
以家樂福為中心旁邊就是社會住宅與公園
而台中港區就會是未來的林口
以後的工作機會與大量的投資會像是當年林口發展一樣高速前進
大概五年後就會很有感了
五年前很多說林口是鬼城的都閉嘴了
當時林淡三都被說是鬼城
現在鬼城淡三還沒去化林口去化的差不多了

所以如果說房地產會跌
這是對的
鄉下會跌
沒工作機會的地方
沒流動性的地方
如彰化 嘉義 雲林 屏東
甚至什麼台東 花蓮 亂吵一通的全死全掛
開那狗屁價格都是台北人去亂買的
最後都變成垃圾資產

但台北市可能會呈顯緩跌的格局畢竟價格太高
人口也是一直移出
但還是有基本盤
再跌也有限畢竟土地太有限了
又有優先都更的機會
新北基本上就林口賣項最佳
看大投資往哪去就知道了
三井 東森 三立 民視 老爺 全在林口
桃園就是青埔
苗栗就是頭份
台中就是台中港區

台南高雄這波吵完也要回歸基本盤
畢竟台南高雄工作機會雖然多
但工作太糞了
都沒什麼高薪的工作
高薪工作都是新竹和台北
所以才一堆舔北青年
拼命來台北舔北
之後漲完長期來看高雄台南的均價最高就是在20上下徘徊
超過20的都屬於區域加分

大概4這樣
結論鄉下糞房別買
都市買起來不用怕
高雄 台南買房可以等

林口 青埔買起來買到賺到
台中港區也是買到賺到
現在買震盪幾年
十年後翻倍至少一坪30萬

※ 引述《ryanwen (FAST CAR)》之銘言：
: 連結：https://money.udn.com/money/story/5648/4791145
: 內文：國發會：台灣人口負成長提前於今年開始
: 國發會今（18）日發布「中華民國人口推估報告（2020年至2070年）」。國發會指出，我: 國正式在今年進入「人口負成長時代」，受疫情影響社會增加的境外移入減少，因此比前: 次推估提早兩年。
: 國發會預估，2070年我國總人口較今年的2,357萬人，減少32.9%或776萬人。其中，14歲: 以下幼年人口，減少155萬人或52%，15至64歲青壯年人口減少900萬人或53.5%，65歲及以: 上老年人口則會增加280萬人或74%。
: 為掌握人口結構變化狀況，國發會每二年發布一次未來50年人口推估數。國發會表示，本: 次推估結果與前次推估主要有三大變化：一、總人口將從今年開始轉呈負成長，較前次預: 估提早兩年，主因今年「死亡交叉」出生數16.4萬人低於死亡數18.6萬人，且因國際遷徙: 為主的社會增加，今年受疫情影響，罕見呈現負值，無發彌補自然增加減少之人數。
: 二、預估2025年進入超高齡社會（65歲以上人口占總人口20%），比前次預估提早一年，: 國發會表示，在2018年已成為高齡社會（65歲以上人口占總人口14%）後，隨0-14歲幼兒: 人口下降，加以醫療水準提升，65歲以上老年人口占比持續提高。
: 三、 人口紅利期間延至2027年，較前次推估延長一年。國發會說明，人口紅利是指青壯: 年人口（15-64歲）占總人口比重高於66.7％，也就是有三分之二人口有生產力，利於國: 家經濟發展；不過，我國人口紅利期間之所延長，卻是因為「少子化」使青壯年占比增加: 所致。
: 今年「自然增加」及「總人口」同步轉呈負成長，國發會說明，其實前次預估就已經預估: 今年自然增加將會負成長2,000人，但往年每年社會增加約增1萬人，仍不至於在今年進入: 「總人口負成長」。
: 不過，今年受到新冠肺炎疫情影響國際移動，使得今年社會增加不增反減，估減少1.1萬: 人；再加上自然增加「死亡交叉」的落差將近2萬人，也比預期高了一倍。
: 國發會補充，社會增加基本上有「國際遷徙」，是指因為工作、結婚入籍台灣的人；另有: 「國人遷徙」，若兩年沒有回到台灣，就會被除籍，但回來之後又會復籍。而疫情會影響: 移動，就無法產生因移動而帶來的人口入籍。
: 心得：
: 現在買房20年房貸到2040年
: 那個時候是65歲以上人口突破3成、青壯年跌破6成
: 2個青壯年撫養1個老年人
: 不知道那個時候房價會變怎樣?
: 各位你會怎麼看呢..
: 今年台灣人口是2,357萬人
: 假設今年40歲買房，30年房貸繳完
: 面對的是32年後，人口將低於2,000萬人
: 大概是現在整個台北市+嘉義縣+苗栗縣的人口全部消失
: 好像有點可怕低

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Every man for himself and God against them all.

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如果這道理是對的 直接把高雄炒到跟台北市一樣一坪100萬吧 連30萬都站不上去的糞區 不要說這種買家吞下去的笑話喇~