[閒聊] 錯誤的新青安政策還不限縮嗎?
政府要幫助無房者購屋，利意雖良善，但造成資源配置扭曲，強迫國銀低利貸款給財力最薄弱的一群人，還導致銀行放貸不動產集中度過高，水位不足。明明錯誤的是新青安政策，怎麼不調整限縮，反而來修理換屋族?
造成銀行水位只升不降的原因在寬限期，讓投資客槓桿開大炒房的工具也是寬限期，所以央行該優先限縮的應該是寬限期。就算不是直接歸零，也應當是新青安首購再購者一律限縮，尤其是新青安五年低利者應該立刻取消寬限，不然就是短寬限搭配正常利率。否則不限量的新青安早晚會將國銀水位用完，到時要怎麼辦?
無房者有票，換屋族一樣有票。台灣是換屋人多還是首購多? 政府可要好好想想。
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自己選的
換屋又不急，能加減住
換屋可以簽切結，或結婚把房子登記在一個伴侶身上
，方法一堆
換屋買預售的已經買了，貸不到款交不了屋找誰算帳?
水位不足？本來就30%了沒注意到 是自己的疏忽好嗎
拿“換屋族當浮木”的討論可以停止了吧
換屋不都也是炒房的投資客？等價格上漲才賣掉第一間房轉
資本利得；價格不好就出租收租金繳房貸？
銀行才不鳥你的切結書，直接回你沒額度不收件
這麼剛好都是換屋 沒有投資客? 不要唬爛好嗎?
覺得既然是新青安自住需求，寬限期後5年不能賣屋，
或是依比例課買賣價差
一堆銀行不願意前切結 央行要不要先關切一下 配套措施只
存在表面 實際實施難上加難
第七波信用管制就是完全幫新青安助攻 你怎麼會覺得政
府會限縮新青安
爽啦 炒房下去
世界上最難的就是認清自己
非反串的話，你是不是金流快轉不過來了
3-5年前的預售 帳面漲那麼多 爽那麼久都不吭聲 真那麼
剛需就直接買中古了
已經買的去找銀行簽切結啊
第七波說白話點 卡72-2是吧 好 把錢借給新青安 其他
不要借 就這樣
絕不退縮呀 該退的是有
房的房蟲
至少你還有房
央行又不是禁止你換屋（買第二間），也不是不能貸款（還
有五成），真換屋也能先賣後買或簽切結一年內賣掉（一樣
有八成）
怎麼我記得之前幾個月，買第二間成屋，定第二間預售屋
3年前買的預售可以也平轉阿，一定有人現金收
搞不懂這些人一直拉換屋來救援，到底在“歡”什麼？
時，都說房產槓桿五倍，又穩又爽，不買就是沒財商，每
好奇有多少用新青安買的，寬限期後直接要賣賺價差
的？
年就是固定漲10%上下，絕不會有問題
政府的想法就是把投資客的額度，讓給新青安啊，特別是
槓桿開很大的投機客
換屋不買成屋買預售，我看你很勇喔
換屋自備款不夠？沒錢還換什麼屋？老老實實住原本的房子
不好嗎？
記得第八波來再發一篇嘿
有差嗎，政府喊個抗中保台就躺著選
光是新青安，就會讓國銀水位用光
這幾年多少人買預售 全是投資客？ 投資客的本厚的要死
哪殺得到 現在根本是養套殺最後階段 政府要把口袋薄的預
售買家殺的一乾二淨 當做新青安政策失敗的犧牲品
胡搞瞎搞還是保底40%
問題這麼多，帥過頭不是開示去借京城銀了嗎？晚了
連京城銀都借不到
都已經是有房階級，想換新換大，無可厚非
要拼交屋就是快去談，在這裡怪東怪西就能交屋？
炒房仔很急
不過資源（銀行的放款）就是限量的
寬限期濫用問題太嚴重，一個讓貸款戶避免斷頭的良
好彈性政策，被人玩到一開始就應該提供的福利，憑
什麼一定要給你寬限
這樣搞就像供電量不足，除民生用電一律漲30%
換屋族先賣後買 變首購 第一間房 很棒啊
民進黨常為了討好魯蛇欺負中產，下次記得用選票教訓它
賴：你在教我做事？ 大膽
禁賣二手片 通通趕往首發 然後開始訂閱制 大趨勢不可逆的
有能力買房會是魯蛇嗎？
放在房地產上就是打死中古交易 趕往建商第一手 然後推地上權
本來寬限期就是財務出狀況時和銀行談的解決方法，一堆
故意的吧
多了兩百萬 提前把需求通通逼出來 根本不是好事
卡72-2的話就是供電量不足沒錯
反正房價遲早會漲到無法負擔 只會考慮地上權和租屋而已
一堆人拿來當投資槓桿用，還鼓勵槓上槓，說不借錢就笨
哪有投資客本厚的要死，全面瘋買房，一堆年輕人，槓桿
開好開滿
你的例子算是貼切
政府認為新青安才是正道 所以限縮其他的
換屋買預售？單身先賣後買有差嗎？結婚能各買一間有差
嗎？好了啦買來當投資就不要再假裝騙自己是換屋族好嗎
要是房價沒漲成這樣換屋族也不想拉高賣阿
若買成屋一下子多三成自備付不出而違約，是否可提國賠?
找人頭繼續貸不痛不癢舒服啦
一直有在限縮啊
當初可是名下沒貸款的就能搶新青安
2028下架民進黨才是正途
拜託柯別在出來鬧了
誰告訴你銀行政府一定要保證你貸到八成的?
ceca連高利貸都喊出來了還在喊投資客本很厚 笑死
是有一部分人本很厚啦 但是全部投資客都很厚 不可能
這不是限縮了嗎？
之前都靠跟不三不四的銀行套交情弄錢 還本很厚
名義上首購是優先保障對象，就這樣
賴選舉時刻意不收建商獻金了 他才不鳥你房蟲7414
你買預售屋不就是要便宜，而資金環境變化就是你得負擔
房蟲就大方承認 不要偽裝成換屋族 楊金龍照殺不誤
你財力薄弱換什麼房子？
的風險不是嗎?都能簽約了，也成年了，這點理解該有吧
哪邊錯誤？人人買房不就是大家要的嗎
房貸是稀缺資源 留給首購才對 換房族7414沒人同情
好了啦，金龍都說了，會叫的都炒房多
笑死 抓戰犯嗎
還好股市大漲賺錢買房 沒差
政府也沒逼你"換房" 真炒作假換房多的是 三好加一好
貸款五成就是多存錢再換，有錢有人阻止你換屋？
打房什麼都不能影響他就不用做事了
換屋的人少阿 廢話
炒房是什麼丟臉的事嗎? 一直拿換屋族當擋箭牌真是
首購多啊 換屋有很多嗎
快去告政府阿 看官司打完先 還是你斷頭先? 哈哈哈
依內政部制式合約，貸款差額建商需承諾提供
低利貸款給財力薄弱的人？你是不是有啥誤會
可以現金買，銀行沒欠你啊
新青安被這麼污名卻想選國民黨？後康貸更誇張好嗎 當大
家理智沒了？
笑死人賴皮拿最多建商政治獻金新聞都有寫
快去找建商補貸款差額阿 房蟲巨嬰看建商鳥不鳥你?
仇視首購、拉換屋族下水 嘔嘔嘔
新青安什麼寬限五年大家不還錢造成水位加劇就是帥過頭
唬爛的 這種訊息還信還上車就是可憐 你以為為什麼銀行要
配合新青安 還不是政府補助 補助的錢就實質上在減輕水
位壓力了 什麼水位壓力來自寬限五年不還本金就是自己瞎
猜 水位壓力徹頭徹尾就是房價這波升太高導致 3-5年預售
屋平轉給有現金的求個不賠就好了 還想賺不認清自己沒那
個運不放手 墜落也理所當然
換屋第一間賣掉不就好了 不懂擔心啥
政府補貼新青安的是利息差額，不是提供本金哦
誰給你的勇氣要清德宗下詔罪己？
換屋（X) 第一間要收租（o）
其實就是對賭啦。2成頭期款，4年後漲了就履約，跌超過20%貸
款成數不足，就上法院要求建商吐錢。進可攻退可守，還有銀
行願意借錢的生意哪裡找？
自己選的
說個換屋族心理，舊屋不賣就是想抬價
換屋X炒房O
換屋？那先賣就好啊
什麼叫貸不到款找誰算帳？銀行有義務一定要借你錢？
存的到頭期的人都變成弱勢族群了QQ
黨的政策絕對沒錯 如果有錯一定是別人的錯
沒錢還敢買第二戶，貸不到款沒法交屋，去呷洨啦
急了
看你跳腳了ㄟ
又沒禁止你換屋～你多準備點錢就可以換了
我認識的炒房朋友被這一波搞到氣炸了
賴神不會停的
好了啦嘻嘻
換屋的乖乖賣房吧
你有看過賴清德道歉個嗎？聖人怎麼會有錯？
換屋(X) 投資(O)
想打癩導臉?要吃看看麵包跟鋁箔包飲料嗎?
好了啦沒錢還想當炒房仔 一輩子下去
舊屋賺漲幅+無痛換新房才是某些人嘴裡的剛需吧
怎麼不高利貸哈哈哈
自己選的 不用哭
房價還不夠高好嗎。再高一點！！
買鳥窩小孩大了是真的該換
換屋跟首購都少 你這種沒錢的炒房仔最多
首購小白寬限期到了不知道會怎樣
真要換屋 乖乖賣了第一間 然後去租屋 再去買新屋 很簡
單啊
賴神說的你敢嘴?
沒辦法，單純選舉考量，沒考慮執行面的問題
好了啦假換屋真炒房的就下去啦
你敢說皇帝錯？ 是不是想被拉清單
第一間貸款繳清不就沒問題了？
學校打飯時，你要吃第二碗，也是請等大家都裝過，你再來
裝呀
大方承認自己炒房我還會尊敬你一點
完美示範圖利建商
賴神同時打柯配這政策 就是要一次接收柯的選票啊 2028穩
到爆
而且為何小白是財力最弱的？依據是什麼？？
投資客多；房子不是拿來住的
沒買過房的醫生也很弱嗎？邏輯？
哪有這麼剛好這麼多人這時換屋在哭 炒房的才會急啦
政府出新青安擺明就是要讓房價漲啊，怎麼會覺得它想改
善政策？目前就做個樣子演一下讓民眾開心罷了
第一間都漲多少了？別裝窮好嗎
看一堆傻鳥低能發言真的很有趣
被打到的是過去幾年買屋，預計未來交屋的幾十萬人
笑死，銀行也沒有義務一定要貸款給你
沒錢就別買啊，貸不出來就怪政府
真的打到投資客啦！
選票都到手了 沒差
沒錢還想買房子的人，才是財力最薄弱的一群人
錯誤的能源政策，不修正嗎？當然不修正！一定是扶植綠能不
夠大力，加碼！不惜動搖國本也要養綠（雙關
問題都是寬限期 所以現在沒有寬限期了啊
換屋表示還有房產，先後順序來看，當然不急
這幾十萬人第一間賣掉都賺多少了怎不敢講出來
賣了第一間預售錢不就有到底在歡什麼
第一間還在住。你要幫我出房租暱?
有限縮啦，把假首購的投資客分離出來
換屋不能換屋，民怨四起！都沒有考慮過有小孩的家庭嗎？只
照顧新青安，裏面一堆投機客，而且寬限期一過，他們還款能
力一定是最差的，政府在幹嘛呀！
門都焊死了才想上車 自己慢還叫什麼叫
賺那麼多花點房租會怎樣？？
有小孩家庭不換屋會死嗎? 先賣後買會死嗎? 哈哈哈
不管政策多不合理的，絕對不會改動，因為這是清德宗推的
，不需要分析政策利弊，那都是他的面子
我跟你打賭，不是有政策髮夾彎，就是有人會下台
我猜是預售炒房蟲會先斷頭 飛阿飛阿小飛俠
這跟情勒沒什麼兩樣
什麼時間換屋也有保證你貸八成了，沒有把
不努力的人整天哭天喊地，彷彿世界欠他們一個道歉
清德宗才不會認錯
讓我看看你的真面目。什麼！是投資客巨嬰！
現在賣比當初賺那麼多 拿一點出來租算啥啊 換屋根本沒影
響 除非有別的心思 那就活該被卡
賴光打到投資客哇哇叫這點就值得我下次再投給他
沒錢還想換屋的才是財力最薄弱的一群人，還好政府不貸給這
群換屋窮人
槓桿開那麼高的沒那麼多人啦，沒少那麼多票
而且預售買太多繳不出來就賣掉或認賠啊，投資有賺有賠
聽過吧
投資客急了 ccc
早就口嫌體正直的縮啦。
跟上半年隨便貸比，現在很多寬限期跟年數都縮水。
就政府補貼利率這個還維持，
隨著落日時間逼近，整體效果也在遞減。
而且照新青安惹出的爭議，
接下來這類玩信用擴張的政策買票應該會收斂很多，
大概就回到舊青安吧。
就是包裝過後的次貸
不要把投資客包裝成換屋
房蟲說自己換屋也是好笑
民進黨政府自己選擇要跳票，還是承認自己變相買票？
40%喜歡
關鍵期頂多一年不然就是要去取消
立刻取消寬限會出事的
房蟲不是媽寶就是巨嬰 真的笑 可憐哪
第七波就是要把錢留給新青安，其他人貸不到自己想辦法
銀行一定要借你錢嗎?
這幾天房蟲一直拿換屋出來吵真的很膩...
你想換房 首購族就不用買房喔 滿腦子只想到自己真的
笑死
本身不做風險管理 怪誰 有房就加減住啦
要換房錢又不夠那就先賣再買啊，擺明想投資多買房子還說
一堆
首購族本來就需要保障，不僅貴、連好物件預售都被投資客
/換房客搶光。
想知道有家庭的人是要怎麼先賣後買？
換屋族已經在車上了還該該叫什麼
而且新青安漲的這波 換屋族已是既得利益了
沒首購族你換屋是要賣給鬼喔？
問就是換屋嘻
拍拍，你就想是之前太誇張，現在總算是回歸正常就好
第一間原價賣 不就躲掉了嗎ㄏㄏ
好像沒有人頭新青安一樣
假換屋真投資
目前以為自己有新青安資格去買屋，等辦貸款之前
若忽然被央行或財政部的新政策惡搞導致貸不了款呢?
央行作法違反信賴保護原則，使人民權益受損
其實沒有惡搞吧，還沒貸款之前都沒有什麼白紙黑字的
合約證明一定會貸款多少啊
覺得權益受損違反信賴保護就去告政府阿 笑死
快 再接著提釋憲
急了，哪那麼多換屋….就還有屋在那邊
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[閒聊] 是否證明了新青安是個失敗政策？本來去年初房價要緩漲甚至持平了 結果搞出了一個新青安 利息補貼+寬限期五年+貸款40年 然後房市突然又反轉暴漲 預售屋開始炒高還要排隊才能買到，一季噴了10%以上30
[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？政府推出了新青安低利高年限政策 騙了一堆年輕人上車 但是等到要交屋的時候才發現銀行根本不做新青安 不然就是給你2.5%利率 靠背，一堆人都因為新青安追高上車了![[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？](https://i.imgur.com/wcxzoEjb.jpeg "[閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？")
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[閒聊] 新青安真的能強力過件？Hi 大家好 自從有新青安以來，很多人都說等5年後寬限期過後會很精采 大概都是認為年輕人過度開槓買房 收支比不OK但是銀行幫他強力過件 我是真的蠻好奇這個論點是親身經歷還是江湖傳言？21
[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？看完了摘要還是有點模糊 1.新青安 目前有五年寬限期,先不考慮銀行放不放款的問題,政府現在還沒取消新青安政策。 那麼新青安就是給首購（第一戶使用） 那麼第一戶無寬限跟新青安的有五年寬限期不就互斥？那麼到底是有寬限還無寬限？![[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？](https://i.imgur.com/ifiz9Eeb.jpeg "[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？")
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Re: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利我覺得每次政府要幫首購買房，甚至去限制到第二屋第三屋的交易 投資客跟首購還有空仔的反應不一樣 1.第二戶特定區域無寬限期 2.第三戶限貸4成 3.第二戶特定區域七成，最後轉彎寫切結書一年內移轉![Re: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利](https://i.imgur.com/55NxFApb.jpeg "Re: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利")
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[請益] 房屋貸款選擇最近看到一個不錯的物件。怕之後上不了車。就趕快先下手了。 但因為工作的關係，短期 3-5 年內應該是沒辦法自住。所以考慮短期先出租。 未來在拿回來自住。 目前跟銀行談有兩個貸款選擇 1. 40年 + 5 年寬限期 (新青安)7
[請益] 新青安VS首購方案抱歉問一個菜到不行的問題 我下禮拜要對保大概七成五820萬 現在問最好就是土銀大概2.185%三十年 上網看做一些功課都說新青安如果政策沒延續，補貼政策後的平均年利率會比一般銀行首購高，但是竟然如此為什麼還是一堆人辦新青安？ 我自己是沒打算貸40年，應該也不需要寬限期，這樣是不是用一般首購方案就好1
[閒聊] 小心!限縮政策恐會繼續加大金龍這幾波房貸限縮政策，主要還是72-2水位快滿，要把僅剩資源留給需要的人 想要降低72-2水位，央行只能去寬限期和降低放貸成數 但是另一方面又讓新青安貸好貸滿又不用還本金 這樣一來一回，72-2水位會降嗎?? 很遺憾，非常困難 只要72-2水位沒有明顯下降，金龍會繼續加大限貸力道，直到有史詩級的大量買家違約或2
Re: [問卦] 真有人因新青安而去買房？我發現大家好像都不太懂新青安. 就我的理解來說, 所謂的新青安, 是指 你貸款時, 只要條件低於 40 年期 5 年寬限期 最高可以針對 1000 萬的範圍內申請合計 2 碼的利率補助. 補助期限至 2026 年 7 月底.![Re: [問卦] 真有人因新青安而去買房？](https://i.imgur.com/BU1wnNWb.jpg "Re: [問卦] 真有人因新青安而去買房？")
[問題] 高雄左營新青安/首購房貸[房屋資訊] 1. 地點：高雄市左營區左營下路 2. 屋齡：9.5年 3. 房屋類型：大樓 4. 權狀坪數：62.26（含1平面車位）
爆
[閒聊] 這波滿手貸款的囤房族會被害得多慘？![[閒聊] 這波滿手貸款的囤房族會被害得多慘？](https://i.imgur.com/zs9v7qGb.jpeg "[閒聊] 這波滿手貸款的囤房族會被害得多慘？")
83
[閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…![[閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…](https://i.imgur.com/CbUaxsDb.jpeg "[閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…")
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[心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅![[心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅](https://i.ytimg.com/vi/68_UtvcW0Sw/maxresdefault.jpg "[心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅")
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[閒聊] 這次真的把資產族打爛才能連任![[閒聊] 這次真的把資產族打爛才能連任](https://i.imgur.com/RYakQ6tb.jpeg "[閒聊] 這次真的把資產族打爛才能連任")
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[閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧?75
Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實![Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實](https://i.imgur.com/bdWB3DKb.jpeg "Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實")
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［閒聊］金龍會打房到什麼程度 請看本文
爆
[閒聊] 建議不要在此板討論打房的應對策略![[閒聊] 建議不要在此板討論打房的應對策略](https://i.imgur.com/tx3URHEb.jpeg "[閒聊] 建議不要在此板討論打房的應對策略")
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Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…![Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…](https://i.imgur.com/d3aD6FVb.gif "Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了…")
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[閒聊] 台灣的租金為什麼世界最便宜?![[閒聊] 台灣的租金為什麼世界最便宜?](https://i.imgur.com/NHVipnQb.jpeg "[閒聊] 台灣的租金為什麼世界最便宜?")
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[閒聊] 房市打到怎樣央行才會滿意？37
[閒聊] 確定了 本次打房無效 接下來會繼續漲爆
Re: [閒聊] 這波政策討論![Re: [閒聊] 這波政策討論](https://i.imgur.com/mQEBTzGb.jpg "Re: [閒聊] 這波政策討論")
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Re: [閒聊] 房市打到怎樣央行才會滿意？![Re: [閒聊] 房市打到怎樣央行才會滿意？](https://i.imgur.com/6E3THOMb.jpeg "Re: [閒聊] 房市打到怎樣央行才會滿意？")
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[閒聊] 面對緊縮，房仲業現在策略是什麼？20
[閒聊] 預售還是一堆人是在打臉央行吧？![[閒聊] 預售還是一堆人是在打臉央行吧？](https://i.imgur.com/hBdSpPfb.jpeg "[閒聊] 預售還是一堆人是在打臉央行吧？")
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[閒聊] 第二戶五成根本還好吧21
[閒聊] 房子只有持有和加倉怎麼做空？16
[閒聊] 遊戲規則不要再改 六都跌幅應該是10-15%98
Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實![Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實](https://i.imgur.com/gYBO2aEb.jpeg "Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實")
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Re: [閒聊] 這波政策討論14
[情報] 總裁默認泡沫、房價將隱形下修16
[請益] 事務所可以當住家嗎15
[請益] 現在看A7新建案還要花錢請人帶看嗎13
[請益] 無限轉貸寬限期大法15
[閒聊] 所以限貸這麼好用怎麼沒早點拿出來11
Re: [心得] 小市民的心聲13
Re: [閒聊] 第一戶不限貸，打房都是假球12
[請益] 手上多屋貸好貸滿的 該怎麼操作？8
[閒聊] 剛剛計算一下發覺房價會井噴