Re: [新聞] 新竹房價飆4成 囤房稅率低挨轟
※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20240310000385-260106?chdtv
: 內文：
: 新竹房價飆4成 囤房稅率低挨轟
: 04:10 2024/03/10 中國時報 吳靜君
: https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-03-10/1024/B06A00_P_06_02.jpg
: 囤房稅2.0今年7月上路、明年5月開徵，財政部陸續公布子法規，2月中旬首先公布全國單: 一自住適用稅率1％房屋現值標準，預告至3月18日止。但近3年預售屋漲幅逾4成的新竹縣: 市，在非自用住宅稅率被歸為非直轄市較低的這組，與雲林、嘉義適用同一基準，遭民眾: 質疑有失公允。
: 全國單一自住適用稅率由1.2％降至1％，設有排富條款，分為兩組，其中直轄市與新竹縣: 市為一組，排除自住應稅房屋現值的前1％住戶使用優惠，其他縣市則排除前0.3％。但是: 非自住房屋部分，雖也分為直轄市與非直轄市2大基準，但此時新竹縣市就分在六都外的: 非直轄市組。
: 由於直轄市非自住房屋稅率3.2％起跳，非直轄市僅是2.6％起跳，等於新竹縣市非自住房
: 屋稅率可適用較低的基準稅率，也引來外界質疑。但兩組別擁有7戶以上大戶，稅率就是: 一樣課4.8％。
: 據財政部整理外界意見，新竹縣市近3年預售屋平均房價每坪31.6萬元漲到每坪45萬元，: 漲幅高達42％，漲勢驚人的新竹地區，與雲林、嘉義適用同一基準，遭民眾質疑有失公允: 。財政部官員表示，新竹縣幅員較廣，漲幅較大為靠近竹北地區，其他區域漲幅有限，縣: 內房價差距頗大；另新竹市則向財政部反映，區域內多自住房屋，所以才規畫新竹縣市適: 用非直轄市稅率。
: 囤房稅2.0子法預告期剩約1周時間，預告期滿後將提供地方政府修正法規訂定差別稅率。: 官員表示，接下來還有自住房屋適用1.2％稅率定義、民意代表不能參加的不動產評價委: 員會等子法規即將預告。
: #預告 #基準 #適用 #自住房屋 #嘉義
: 心得：
: 我國很多政治領導人和民意代表跟財團關係密切所以很難調高囤房稅。
我就說一堆空空不懂新竹的現況
新竹很明顯就是供不應求
科技業大爆發，將來還要搞竹科三期
行政院喊什麼桃竹苗什麼矽谷
反正新竹現在就是面臨：新屋不夠，工程師很難接受老屋
老屋就是只能租，要他們買不太容易吞
要不然兩間
一間龍山大鎮，美裝潢，上班近
一間星都匯，沒裝潢，辦公室，上班比較遠
怎麼星都匯辦公室比較貴？
屋齡、屋齡、屋齡
你新屋供不應求，連外圍都漲到哭出來
結果，你漲囤房稅？
漲囤房稅可以讓新屋變多？
漲囤房稅，只會讓金山街那群房東漲租
去嘎爛新手工程師好嗎？
你覺得新屋就會降喔，活在夢裡吧
上次我看到一間B區辦公室，最近都下架了，唯一可以接受成屋交易的
辦公室欸、二重埔欸，都供不應求
還在那邊囤房稅率偏低挨轟，我真的很想看
巢運還是716那些，搞爆菜鳥工程師的金山街租金
金山街租金都還低估囉
一個月7000嘻嘻，到時候嘎到1萬，1萬2工程師知道要找誰了
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其實到竹東鎮都可以說服自己68很快
工程師真的很喜歡低屋齡的房
有點想法都往高鐵區買了
馬上就來個不懂的，在那邊高鐵區嘻嘻
買不起高鐵區 幫QQ囉 笑死
你現在去買合新詠遇未必有星都匯賺的多
何況科學園區雙薪的根本不會考慮過橋，嘻嘻
屋齡會影響建物價值阿, 這沒辦法
又一個不懂新竹生活的 嘻嘻
笑死，你最懂，你去買合新詠遇，我去買昌益二重埔
兩房啊，看誰漲的多就好XD
前幾年有聽M大 早進場了 你到現在才買？ 怪我囉
蛤？你都沒聽 現在才認錯要進場哦？那只能買外圍囉
笑死，我投資買漲的多就好，聽M大講，他現在講青埔
趕快去買啊，我一間在那邊等你怎麼不趕快買
聽M大講，現在外圍補漲啊，你現在投資怎麼不聽他講
，笑死
外圍仔錯過高鐵區 幫QQ 加油
幫你QQ吧，嘻嘻
等外圍拉起來 蛋黃再漲爽歪歪
打工仔年薪不知道有沒有我一半XD
你繼續慢慢等囉，豪宅線不調你就被壓在3998嘻嘻
你買外圍也不錯啦 這樣我房租有機會再調漲
豪宅線就白癡政策啊
你慢慢調漲啊XD 我買個外圍搞不好跟你租金差不多，
你以為那些3998就能租多高喔XD
白癡政策就是壓你3998，你就繼續噴他，看他會不會
改，不會改啦
好啦 快去買 免得又被外拋
不要下調變成3000就偷笑了
外拋仔XD
還外拋笑死XD打工仔加油啦
我明天還要植牙沒空跟你屁了，記得上班不要遲到噢X
D
外拋仔加油啦 趕快買不要猶豫了
M大開示要趕快下手 過了幾年才認錯XD
它是桃園開業牙醫 買竹北高鐵是沒必要 但是青埔應該多買幾
而且 應該要找青埔國小那區開業一下 養個受眾
那邊之後一定需要牙醫診所 先開先贏
小朋友塗氟 在新竹超夯 我看青埔國小也是優質國小
父母花錢應該不會省
竹北高鐵已經沒有投資利基惹 我覺得 自住 置產是還行
雖然我是上看 發哥90 宏匯100 這目標價
雙薪不考慮過橋要住那？ 園區人環境學區都很重視 為什
麼買二重埔？ 因為沒錢買不起竹北 就這麼簡單 雙薪有能
力不是關埔就是竹北 沒能力就二重 芎林 寶山 竹南
合新詠遇已經賣完囉
新竹真的瘋
東區大任天澄均價60萬 最高65萬 輕鬆完銷
新開案的春福承曦 高樓層已經67.6萬了
只能說就算分紅降 這裡工程師收入還是全台打工仔最頂
一不留神真的就會被外拋
南寮都成交到47萬了 新竹市場真的熱
大任跟春福都在新竹舊市區都賣到那個價格
之後關埔竹北高鐵這種一級戰區建商一定不是吃素的
新竹房價漲因為缺新屋，囤房稅關係不大
其實也要看社區，有些社區15-20年一樣搶手
不如果要看是否是大樓以及管理、建商等等項目
如果是園區東邊，例如台積8廠、聯發科一帶，上班時間從
星都匯出發可能跟龍山文化大鎮差不多
二重埔開車到台積F12P7沒比關埔慢多少
詠遇代銷都來推我新豐的案子了
主因是房地合一綁5/6年內賣屋課重稅
二重國小大概總量管制，工程師最愛擠總量管制好學區？
詠遇跟星都匯2房都賣完了，爭贏也沒得買了啦
你是只有新竹人喜歡新房子，全台都差不多，大概是網紅時
代的副作用
大新竹確實供不應求。推薦好環境、綠覆蓋率高且鄰近竹
科、高鐵、北二高、68東西向快速道路的芎林。芎林新公
有零售市場位於文德一街8號，預計在3月底開幕。而芎林
89公頃產業園區，佔地面積跟竹科二期的四座2奈米晶圓
廠ㄧ樣大。跟竹北AI智慧園區一樣都是縣府自辦，預計今
年召開說明會。芎林89公頃產業園區的佔地面積約為竹北
AI智慧園區的七倍大，期待打造成新竹縣的內湖科學園區
。
洗到竹東真的不建議，除非是真的不介意多花時間通勤
芎林離竹北高鐵站與竹科近。有強勁且高薪的工作機會。
光是新竹縣高鐵區與科環路上的台積電4座2奈米廠，未來
就有數萬個就業機會。這至少提供5年內的房市動能。芎
林週遭的腹地夠大，這提供未來5-15年的房市動能。未來
會有推案的的建商包括合石、美麗華、大硯新家華、澤緣
、又一山、富榮、昱爾富等。長期看好以竹北高鐵站為中
心之方圓10公里內的區域，竹北高鐵站是新竹縣市正蛋黃
中心，宏匯與環球購物中心的雙子星商場及辦公大樓是未
來的大新竹地標。國泰已在高鐵前蓋了大樓，接著是聯發
科，越來越多科技公司匯聚於竹北高鐵特區。雄踞多年的
台北101地王已經做了最好的示範，軌道經濟正在發威。
東科路三期已直達竹科力行路，芎林去竹科約10分鐘。新
竹高鐵區方圓10公里內的高薪高所得的就業機會最多，包
括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積電四座2奈米廠、
生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預
定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預
定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地-
宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心Gateway Plaza
新竹未來之心、AI智慧園區等等。
滿滿的廣告文案
在地人非科技業深受影響有多大 20年前年薪是我們兩倍
大家都喜歡新房子 但是沒錢買會吞 工程師們是有錢所以不吞
現在是我們在地人非科技業的年薪5倍 到底是誰被收割
這就跟住台北但領基本薪資一樣慘
下班時間去巨城美食街看看 滿滿都推著嬰兒車的貴婦
在等個個都是年薪超過三百萬的工程師下班回來吃晚餐
打不過不會加入
加入不了被收割不是正常？
人人那麼聰明20年前就選科技業呀
說得好 被誰收割就加入誰
不用聰明20年前還在學校選科系或類組時不就已經知道了
？
都知道就不會有一票人填生科了
選擇本來就比努力重要
領著政府扶植補貼稅制又便宜工業用電 當然選擇的好
其他產業也是都有補助，但不是扶不起就是法規限制
太多
領政府補助用便宜工業電又不只竹科，傳產也有啊。
政府是拿所有人繳的稅 去補貼台電的虧損
逆那大鎮緊鄰一高耶
多多吵什麼，都買不就好了
想當年15年前住老爺旁邊的巷子裡套房才5000，後來買車
後搬到二重埔含車位5500
爆
[問題] 台灣房子是真的供不應求嗎？房板的人都講說台灣房價上漲是供不應求 每年新屋供給量少，大家都想住新屋 但是實際上今年台灣建商屯房量又創下歷史新高 實際情況現在台灣是房子越蓋越多，空屋也越來越多![[問題] 台灣房子是真的供不應求嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/01/20/realtime/28778890.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1480&sh=987&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[問題] 台灣房子是真的供不應求嗎？")
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[閒聊] 新竹房價一路向上…20年後會怎麼樣？…竹北房價已經從當年 10/P 飆到 30/P以上 想請問各位前輩 漲勢如果沒有太大變化的話 房價會隨著新竹周圍開始外溢 那麼….20年後的新玩家（工程師） 會不會面臨到即使到苗栗市也買不起的狀況？![[閒聊] 新竹房價一路向上…20年後會怎麼樣？](https://i.imgur.com/TKPcmxub.jpg "[閒聊] 新竹房價一路向上…20年後會怎麼樣？")
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Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降？機會教育一下，幫各位複習老掉牙的觀念 除了台北市 （台北市場比較特殊，老屋主導市場，新屋看老屋市場臉色） 其他縣市的房價，“長期巨觀”是新屋定的 （這個其他縣市被台北價差給拉抬，而新屋是衝刺前鋒的格局有關）53
[閒聊] 為何台北市囤房稅打房效果不彰？各位房版投資客大家豪～小弟我囤房仔辣☺ 板上空空最愛把囤房稅當作打房特效藥，好像課了以後房價就會直奔蔥價一樣 但這也無法解釋為何台北課完囤房稅後，房價也沒有崩跌（別忘記台北房投報率比中南部 低，外加人口外流），甚至宜蘭課完囤房稅後還不聽使喚地繼續飆漲（別忘了宜蘭人口是 負成長喔）…………![[閒聊] 為何台北市囤房稅打房效果不彰？](https://i.imgur.com/RNZn0V8b.jpg "[閒聊] 為何台北市囤房稅打房效果不彰？")
38
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況手上三間新竹蛋黃區的房在租人 剛好高中低價位各一間 分享最近的狀況 先說結論中低價位租金還是漲很兇 高價位基本持平 (1) 光復路近清大大門屋齡30年有管理/地下機車位獨立門牌8坪套房 前一房客租3年 2月畢業退租9000漲至11000 一天就租出去 直接一簽2年要住到畢業 (2) 光埔近關埔國小屋齡27年室內21坪2房2廳1衛 含機械車位27
Re: [請益] 新竹下半年走向？新竹這幾年是漲很快 但要說痛苦?? 以半導體業年收300萬來說 負擔一坪50萬左右，總價2000初頭的房子，其實還可以 有雙薪就更不用說了 如果收入沒那麼高 外圍一堆30初頭的地方可選24
Re: [請益] 想請問今年剛出社會，該如何為未來準就說年輕的工程師很慘QQ 努力的成果都被建商和房蟲吸走 跟疫情前比 GG新人底薪漲三成 年薪漲2成 竹科房價卻是以前兩倍多 我跟女友去年稅後年收720都買不下去了 但看起來還是有一堆年輕人下去抬轎 幸好我的工作在別處 買房不一定得在竹科附近 可以選我們兩個工作地中間 最近看上一間總價約1000萬的新成屋 一坪單價壓在二字頭 買起來負擔比在竹科附近輕12
Re: [新聞] 桃竹苗大矽谷今拍板 拚4年6兆產值、14萬好久沒針對新竹來討論 想到陸續這一年都有版友問說 M大出脫新竹房產了嗎 我每次看到都滿頭問號 為什麼要賣 只怕不夠多而已吧 最近我幾篇都在討論空屋率 繼續討論吧 不過也就是把數據懶人包做出來而已 請恕我用新竹市一起討論竹北![Re: [新聞] 桃竹苗大矽谷今拍板 拚4年6兆產值、14萬](https://i.imgur.com/nkRVUxsb.jpeg "Re: [新聞] 桃竹苗大矽谷今拍板 拚4年6兆產值、14萬")
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Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況300萬是沒那麼多 但問題是新屋供給量比300萬的人少很多 加上持有房產的主力是40-60歲的主管或資深工程師 這些人沒特別原因根本不會想賣房 尤其租金的大漲7
Re: [新聞] 大雅2房月租破3萬！囤房稅＋升息衝擊小弟剛好住在這棟大樓離100公尺左右的地方。 老實說32k有一種不爽不要租的味道在。 不然就是被問價問煩了，故意吊高價等人家砍。 整個大雅的租屋市場，2房有家具大概在20000-25000（還是兩年內的新屋） 三房以上才有到3萬還要那種新裝潢，高級傢俱才有可能。
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