[心得] 近期出租實戰心得 (台中社區大樓)
六天前po了一篇裝修實戰心得
當天就開始招租
先講結論
招租時間五天 (昨天下訂
上市公司工程師夫妻)
$26,000含管理費 (實拿$24,000)
總成本 852萬 (830購屋款+
22萬工程家具家電費用)
總價投報率約3.4%
(真的不高 金龍不要再打了!)
(兩房B3平車 室內含陽台19坪)
這次的出租的狀況跟以前很不一樣
來跟大家分享一下
這次有三個挑戰 和三個心得
挑戰1: 出租淡季 優質租客稀少
有在租屋市場走跳都知道
租屋旺季是4-10月
再來今年過年也比較早
所以有些租客要換屋
會跟房東談可能過年後再搬
導致看房的人少 優質的租客更少!
挑戰2: 一堆八大/灰色產業/89租客
先前我租這種兩房三房
基本上都自己po 591
通常兩周內就會租掉
一周通常有5-8組
來的租客7成是正常上班族
偶爾會有一些"特別的"
例如早上7點來看房
穿黑絲高跟鞋的辣姊
例如年紀50歲左右的主管
說要租給"女兒/妹妹"住的
但這次出租 大概有七成都不太OK
民間放貸的/看起來像酒店/大面積刺青兄弟
詐騙業者 瘦到不可思議的 等等...
來看的時候 又說馬上要下訂金
實在很麻煩
@@"
挑戰3: 社區超多戶在出租 (約40間不重複)
https://i.imgur.com/k7txyJ7.png
如上 這社區591有200多間廣告...
扣掉重複的 大概有30-40間在租
而且仲介開始亂開價格...
https://i.imgur.com/3XCINZj.png
先壓低廣告價格 ->1萬5...全新兩房ㄟ
但管理費3000 車位3500 ...
不知道是不是還要加其他的費用
但一般租客也不會看這麼細
他們只看到 挖 1萬5
對價格有一定程度的影響
且增加難度
心得1: 如何 做到最大化的客群探索
現在的數字網 跟幾年前比效益越來越差
因為招租的廣告很多元
包括FB各大社團 IG
甚至是實體包租代管業者
這些的量體與潛在租客管道變得很多
所以如果要短期間最大化的客群來看你的物件
最好的做法就是來者不拒
但要說明清楚 "嚴格篩選租客"
"絕對不要簽A租B"
現在也有很多業者幫忙客戶洗白身分
不可不謹慎 電話要跟業者講很清楚
有些奇怪的他們就會知難而退
最好的做法是
a. 一律線上簽約 我都直接傳照片影片
請他們帶客戶來看 節省時間
b. 帶看之前 要知道工作 公司 年齡
手機號碼 是否提供工作證...等等
c. 第一次帶看 屋主要在
看是否仲介值得信任
一般屋主PO廣告
就會有一堆仲介打電話說要幫忙租
我的建議 來者不拒 但嚴格篩選
心得3: 如何 篩選租客 篩選租客 篩選租客
這種兩房的物件 最主要是賺價差
租金是其次 但租金也反映了房子的價值
所以寧可不租 也不能亂租
如果你自己帶看 請租客先把 公司 姓名 電話
寵物 抽菸 刺青 是否提供工作證
一次請要看房的租客回填
基本上有問題的 連填都不想填的
那也不用花時間帶看
放心 這種人以後他也不想花時間匯款房租給你
這可節省不少時間
另外，帶看最好有2-3個人
帶看過程中就可以問問工作狀況 家庭狀況
收入狀況 上下班等等
再來 會要求減免押金的 一律不租
連兩三個月租金都拿不出來的
難免以後連一個月租金都繳不出
記得 帶看就是一個面試的過程
準備好你的問題 準備好測試租客
你就是老闆 房子是你的 你要謹慎篩選
感覺怪怪的 就是真的怪 不要懷疑你的直覺!
現在台中 詐騙八大吸毒一堆
不要因小失大
以上分享
謝謝!
--
推，謝謝分享
灰色產業這要看
簽約和住的人不同抓的到嗎0.0
台中商辦很容易都灰色產業上門
我也租過博弈仔，總之都超乖
這種就是機率問題 出事機率 吸毒仔 >>> >>> 八大 >> 博弈仔 只要不要在裡面掛掉 其他問題都是小問題
今年出租也是相同心得，推一個，謝謝分享
推一句“覺得怪怪的，那就是真的怪怪的”，不要悲
天憫人，不要慈悲為懷，我之前也是犯了不要看不起人
家，結果造成自己很大的麻煩QQ
只要不要在裡面掛掉 其他問題都是小問題
台中8+9真的太多了，治安超惡劣！
89氣質會自然散發
我還以為那一區(太平跟北屯交叉)怪怪的人會少一點...
89也是有分級 高級89也是懂住 且到處流竄 距離不是問題
謝謝分享
八大妹子臉香身體香，是挑戰體力不好嗎...
苞是臭的我不行
15000+3000+3500這種騙人的租金的的蠻討厭的
15000就是社宅免稅的上限啊
3%不少了吧？
台中租金投報真高
830萬是目前的實登價格嗎？
2023年底買的價格
有認識幾個持有總太房的，全都是拿來出租的，根本沒人
自住，那個房間都比廁所還小是要怎麼住人….
有的真的是小
上市公司夫妻怎麼不自己買QQ
預售兩年後才交屋
830當然是之前買的價格 現在大概1100左右惹
感謝經驗分享，祝大家都能找到好租客
工作證身份證明職業很重要啊…很多都拿不出來又急著
下訂金
對啊
※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 12/30/2024 12:51:58謝謝分享，很完整的內容受益良多
推
優質的租客不少都自己買了吧
推這篇，有疑慮就不要出租，真的是這樣
推分享
讚
篩選滿用心的 很不錯的分享
一堆怪人 寧願不租
找個好點的代管省事不少
台中哪來800多萬的兩房？海線嗎？
推分享
高鐵有大小跟你一樣 22000含管理費 交通差那麼多
只能說 空屋租會差很多
這麼多人要看 租金可以再拉高吧
推Eric大分享
司法裁判書查詢也不錯用
謝謝分享
讚
拿得出名片也要反查一下 好的房仲還會去實地查證
好的 謝謝分享
※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 12/30/2024 14:14:22我台北市 套房剛租 每月2萬6
一堆人來看 拒絕了10組有
3天內租掉～
後來租給藥師～年繳。28歲
人口跟薪資 才是支撐房價的關鍵
台北市永遠不缺付得起高租金的租客
房仲就不必了 浪費時間
房仲只想成交 不會找最好的租客給你
租客租到 還超感謝我選他～
因為在台北市的 通常他們都找到心很累
但文主的說法很對 殺價一律不租！
總之就是東西夠好 是我們再挑人！
記住東西夠好 你只要找到1位合適的即可
是的
推分享
跟我的想法一樣，8大絕對不要心軟，一定要拒絕!!
不管她們說的多好聽表現多禮貌，絕對不要上當!!
請問一般三房帶車位
要附家具家電會比較好租嗎？
兩房一定是要帶家具家電比較好租 三房的話 冰箱 洗衣機 電視可以先不用 但客廳沙發基本要有 不然來看的客群很侷限
我是租給女大生，不知道是好是壞....煩惱
大學生總是可以創造神奇的隔間出現
要限制人數
厲害喔
一看就知道是實戰派的！給推
能分享環境照片嗎
想看22做到哪種地步
搜尋我上一篇 有詳細說明
有了謝謝
推
推分享
那邊可以租出去26k真的猛 一堆待租的更低價 且26k
往市區看兩房選擇也很多
我家自己今年學到的是 等到房客退房清理後再帶看
不然房客還在 視覺感官一定差 很難吸引租客
好奇要怎麼拒租? 如果89一口氣要租押金也都沒問題
要怎麼委婉讓他覺得不是因為89樣而不租他~~
請問三房為何不需要洗衣機冰箱呢
這有什麼難的
就直接跟他說我們不歡迎你這種89就好了啊
放心啦他不會揍你的
89會說你歧視他
89又不是國中屁孩，人家出來輸贏都是有厲害關係才會出
手
利害
你就直接回他林北就是歧視89啦腫樣
怕什麼，敢在網路上攻擊特定族群，怎麼現實生活都龜縮了
呢
你問我碰到怎麼處理，問題是我都是碰到博弈89比較多
我是不會排斥租給博弈啦
拒租很簡單，就跟對方說你還有好幾組人要看，不要收對
方的訂金，如果要簽約會再通知結果。
目前真的寧可空著
這篇實用
瘦到不可思議XD
想到詐騙仔，兩個朋友的新成屋被警察衝過，三房住快20個人
住進去之後就被限制人身自由XD有人在裡面三個月沒出門過
說真的負擔的起3萬的租客也會篩選環境，聽起來你那棟會
有一堆不正經的鄰居
七期發哥出租供不應求外溢了嗎\
推分享 謝謝
推，謝分享
話說可以報稅嗎
推推推
之前看89幹部帶看社區B1資源回收區域一次帶快20人
我都在想是不是房東包層租出去了
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Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?不免俗的還是要講一下。 如果以下跟你的經驗不同，你是對的以你的為主。 先說結論，通常會覺得找租客很傷腦筋或不知道自己房子租客輪廓的，建議不要出租。 你踩雷的機率會比較高。 以下分享僅限台北市大多區域(偏遠靠山區除外)以及新北一環大多區域。![Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?](https://i.imgur.com/V0Ob7dtb.jpeg "Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?")
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[請益] 好租客真的很好找嗎?大家好 家裡有房子想出租 可是找租客這種事情很傷腦筋 先講一下同社區 有1戶是租外勞，其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞28
Re: [請益] 請問A7真的這麼神嗎?這邊不討論A7到底好不好，板上戰到爛了 單純討論A7好不好租這件事，我覺得非常好租啊！ 110年房子交屋時就馬上招租，房子在樂善國小附近，有兩間要出租，都是兩房室內約20 坪。兩間房子出租時都附上簡單傢具，沒有冰箱洗衣機。租金都是含車管22000 當時Po臉書招租沒三天就有超過五組要看房，那時候連燈都還沒裝，第一間房客是廣達的18
[問題] 推薦優質的租屋仲介三民區有間住家要出租 在鼎山家樂福附近 想問問看有沒有推薦優質的租屋仲介 推薦 原則上租客我們會先篩選12
[心得] 社宅包租代管從業心得雙北社宅從業人員來了 入行到現在約5個月 來分享一下心得還有Q&A 目前手上案件25件，五個月這個數量應該算不差 做社宅也沒甚麼訣竅，其實個人認為能為房東挑選好租客才是重點8
[問卦] 自己找房子也要付仲介費嗎如題 小弟我北漂仔 最近在找租屋 自己上591找房 篩選 打電話約看房 有些房是屋主委託房仲出租的5
[問卦] 租屋租方不付仲介費會怎樣?肥肥我啦，應該有在租屋的都知道吼， 591上面應該幾乎都是仲介了吧， 對房東來說，付個幾萬塊可以省事何樂不為， 房東一個月，租客半個月，大概是這樣， 一間兩萬的房子，PO一PO就隨便進帳3萬，爽賺3
Re: [請益] 全新房出租1.凶宅險理賠不高，但保費也不高，可保可不保。 4.停車位當然一起租，這樣出租條件會好很多，你比較有辦法挑租客。 5.如果沒有設備，建議不用買。等找到租客，可以再談他需要什麼設備， 因為有些家庭或租客有自己的全套家當。 綜合你的條件1、2、3，建議你參考周邊類似物件租價，然後降低租金，4
Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?租客其實用職業很難篩選啦 我感覺還是需要面試一下看看 當過二房東 碰到的租客很天使 就不提了畢竟不是真的自己的房子 台南房有租過兩組租客1
Re: [請益] 591上的出租廣告本魯淺薄經驗，供您參考。 你先參考附近條件差不多的物件租金開價， 挑最高的那一間的開價來做為你的租金開價。 (也可以請仲介幫你帶看帶租，省很多力氣，會 給你租金開價的參考值，只是要付佣金就是)
![[請益] 2+1房 川字格局客變請益](https://i.imgur.com/6dOhREAb.jpeg "[請益] 2+1房 川字格局客變請益")
![Re: [情報] 好房網12月份房價](https://i.imgur.com/aJfzumQb.jpeg "Re: [情報] 好房網12月份房價")
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