[請益] 買房後老公寓處理

ErinQQ 發表於 2023/8/28 下午2:08:32

看板home-sale標題[請益] 買房後老公寓處理作者

()時間Aug 28 14:08:32 2023推噓22 推:22 噓:0 →:43

如題，
最近捏著錢包在高雄楠梓買了一間5年內新屋，
但原本舊家的處理讓我煩惱了一個月，
舊家也在楠梓，4x年老公寓二樓，
三房兩衛兩陽台(室內24坪左右)
屋況尚可以住人（因為原本長輩住在那），
但就是還願阿嬤家風格，浴室、地板、廚房、門窗等看起來很老舊

現在糾結的幾個選項是
1.原況賣掉公寓
2.原況出租(附近租金行情約1萬上下)
3.向銀行多貸點翻修浴室、廚房、地板重鋪，電線抽換後出租(大約可以租到1萬4)
4.翻修後加一點價賣掉

主要是想減輕貸款月還款負擔及有效利用錢，目前月還款約2萬2左右，
拜託各位指點了m(_ _)m
謝謝大家

※ PTT 留言評論

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frank11108/28 14:142.屋況太糟租不掉。3.花幾十萬整理好也只能租行情價而已

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zaqimon08/28 14:21賣掉老公寓買月月配ETF 會不會比較簡單

是指賣掉的錢慢慢月扣ETF嗎?這樣前期不知道撐不撐得了，囧

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jaricho08/28 14:35原況租屋阿租一萬不就也有減輕月還款.... 整修還要花一

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jaricho08/28 14:35筆增加月還款有辦法嗎

整修的錢多貸一點點，跟手上僅存的現金大概還有幾十萬，現況我是租客的話不想租，怕還願風格很難租出去，這樣就等於閒置

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prostar08/28 14:351 or 2

推

andy254108/28 14:54自己把爛家具丟掉，IKEA隨便買順眼的擺，油漆自己重漆

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andy254108/28 14:54，換幾盞亮一點的燈，然後出租或賣掉，不要花太多錢整

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andy254108/28 14:54理

https://imgur.com/3Y7qdO8

這種浴室真的沒問題嗎?(示意圖) 只差沒有浴缸其他幾乎一樣，沒開窗的陰暗浴室還有陳年水痕我原本也是打算買IKEA家具擺一擺，但感覺衝突感有點大電線也沒更新過，我怕哪天房子燒了

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Eleen865108/28 15:25租不到好租客後續處理很麻煩

這的確也是個問題，所以才頭痛

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chiacuro08/28 15:34還以為電影畫面截圖XD

是還願的截圖，實在太像了用來當示意圖，牆上那個花朵磚跟潮濕黑暗的空間一模一樣

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chiacuro08/28 15:35手在那裡也很像第一人稱射擊遊戲

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iamiam08/28 15:38賣給投客，他們會整理

看起來現在比較多支持賣掉，主要是起家厝老人家有感情，不然我也是想選賣掉，就很為難自己捏爆是可以翻修，但就怕投報率不甚理想（預計捏50萬-70萬左右翻修，攤三十年就是我每月多兩千)

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jaricho08/28 15:4770萬翻修得起來？要確定耶你不是專業投客有合作統包耶

目前只打算兩浴室更新、廚房更新櫥具、地板重鋪、電線抽換而已，用線上網站估價過大概可以（吧

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a947030208/28 15:50Andy老哥說的那樣最佳解

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aly80030108/28 15:59沒有漏水的話翻浴室比較貴而已其他換櫥櫃鋪地板油

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aly80030108/28 15:59漆跟軟裝花不了什麼錢 50內可以搞定吧

你給了我希望Q_Q

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andy254108/28 16:00沒有浴缸更好，裝幾盞燈就明亮了，自己會用還可以乾濕

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andy254108/28 16:00分離，出租重點是明亮乾淨，自己衡量一下成本跟回收，

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andy254108/28 16:00一樣不要花太多錢

現在就是抓不準那個成本應該要抓多少，採光是好的，三面採光，但就是內部不甚理想，地板甚至是塑膠地板貼用強力膠黏，自己用的話可能沒辦法......光打除跟搬運就是問題

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payaya08/28 16:40這浴室風格以前在大同區套房看過

老一代的房子都長這樣，我阿嬤家也是這風格

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ineda08/28 17:31不要整修，租給劇組拍鬼片

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alanbread08/28 17:53格局丟上來，2衛可以隔1房1廳+2房1廳出租

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alanbread08/28 17:53申請室修證就可以不用竣工

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alanbread08/28 17:54如果格局好改含家具電 70萬內可以起來，含廁所兩套翻

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alanbread08/28 17:54新

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alanbread08/28 17:55天花版拆掉全部改暗架就好

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alanbread08/28 17:56高雄我不知道台中我前年改的北區公寓5樓，1房1廳+2房1

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alanbread08/28 17:56廳租金分別是14500/20500

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alanbread08/28 17:57都有流理臺獨洗曬衛浴翻新，家具都IKEA，電器momo 挑

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alanbread08/28 17:57特價品或跟廠商拿福利品

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alanbread08/28 17:58比較貴的開銷就5台冷氣而已

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alanbread08/28 17:58但空間不大都裝28的就好

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alanbread08/28 17:59你那個浴室打掉重做含基本設備+乾濕分離10萬搞定

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alanbread08/28 18:00磁磚去建材行問他庫存品，算單片賣的，目測地磚5坪壁

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alanbread08/28 18:00磚7坪

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alanbread08/28 18:01一片幾十塊而已

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alanbread08/28 18:01顏色就同色系深淺搭配就好了

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alanbread08/28 18:02庫存品不能退貨且要自己搬，但還是很划算的

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alanbread08/28 18:06拆除打石清運隔間水電木作（暗架、系統櫃）回填

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alanbread08/28 18:06 油漆地板全部自己發包

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alanbread08/28 18:0660萬搞定

https://imgur.com/Rxd2p61

格局大概是這樣，畫得很爛不好意思，後陽台很小，放洗衣機基本就滿了，廚房是一字形，有點無法理解如何隔成1房1廳跟2房1廳，拆牆跟築牆預算不會爆嗎？還是用輕隔間呢？而且浴室10萬如何做到的呢？出入口都是用同一個大門嗎？我是有想過如果要整修會自行發包，找低價的來做，雖然看了很多影片但有點緊張

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b8952015808/28 18:18你先找社宅包租代管

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licklabium08/28 18:36我同意上面alanbread大的說法，70萬左右可以搞定的事

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licklabium08/28 18:37做一點簡易裝修的功課，可以有很省錢的方法的

有在做功課了，但自行發包，各項目的部分不知道該怎麼拆包

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vicky34303508/28 20:59浴室鏡子有手印....

是示意圖，抱歉，因為臨時手邊沒有照片，用了還願遊戲畫面當示意圖，因為內部除了沒浴缸幾乎一樣

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a76543211208/28 21:43那是遊戲還願的畫面

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ceca08/28 22:27原況出租直到要賣再翻

是ceca大神！原況出租用比較低的價錢（1萬2）租這樣嗎？ 3樓租1萬4（有翻修過），1樓租1萬8，謝謝大神要賣再翻是大翻還是只要翻重點就行了?

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alanbread08/29 11:06你這格局就只能從中間做一個L型走道隔開兩個單位

有點難以理解，這樣要開兩個大門嗎？

https://imgur.com/XvbLaMx

這樣嗎？

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TiggerLin08/29 14:03可以多拍點現場照片嗎好想看耶拜託

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alanbread08/29 14:37你兩套衛浴沒有相連嗎？

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alanbread08/29 14:38你畫標準一點，站內我吧，我看能怎麼改

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alanbread08/29 14:40目前看起來你廁所的配置，要大門進去往上再往左做出走

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alanbread08/29 14:40道

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alanbread08/29 14:41下半部變一房一廳，上半部分2房，原始主臥變2房的客廳

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alanbread08/29 14:41，原本客廳變1房的臥室

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alanbread08/29 14:41這樣講能理解嗎QQ?

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alanbread08/29 14:42然後原本的客用衛浴要改門在下面

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alanbread08/29 14:43更正一下，原來的客廳還是1房的客廳

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alanbread08/29 14:44你丟一個只有隔間牆沒有”臥室”這些字的上來，我畫給

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alanbread08/29 14:44你比較快

推

PTTMAXQQ08/30 03:00如果要選擇出租的話就是增貸，

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PTTMAXQQ08/30 03:00然後改石塑木地板，做天花板+吸頂燈，牆壁全油漆漆白，

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PTTMAXQQ08/30 03:00冷氣泛黃可堪用就雙氧乳曬太陽還原變白，浴室磁磚覆貼

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PTTMAXQQ08/30 03:00，衛浴組換現代款，租金就能拉高到2萬up，不然就是這樣

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PTTMAXQQ08/30 03:00賣高價，記得發票要拿…

磁磚覆貼我看裝潢影片說很容易掉? 這樣維修成本是否很高?要一直重貼高雄大太陽我家還有地方西曬，石塑木地板（應該是指SPC?)會不會很容易報銷？每年維修成本怕很高

※ 編輯: ErinQQ (160.237.137.231 日本), 08/30/2023 20:15:17

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