[請益] 買房後老公寓處理
如題，
最近捏著錢包在高雄楠梓買了一間5年內新屋，
但原本舊家的處理讓我煩惱了一個月，
舊家也在楠梓，4x年老公寓二樓，
三房兩衛兩陽台(室內24坪左右)
屋況尚可以住人（因為原本長輩住在那），
但就是還願阿嬤家風格，浴室、地板、廚房、門窗等看起來很老舊
現在糾結的幾個選項是
1.原況賣掉公寓
2.原況出租(附近租金行情約1萬上下)
3.向銀行多貸點翻修浴室、廚房、地板重鋪，電線抽換後出租(大約可以租到1萬4)
4.翻修後加一點價賣掉
主要是想減輕貸款月還款負擔及有效利用錢，目前月還款約2萬2左右，
拜託各位指點了m(_ _)m
謝謝大家
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2.屋況太糟租不掉。3.花幾十萬整理好也只能租行情價而已
賣掉老公寓 買月月配ETF 會不會比較簡單
是指賣掉的錢慢慢月扣ETF嗎?這樣前期不知道撐不撐得了，囧
原況租屋阿 租一萬不就也有減輕月還款.... 整修還要花一
筆增加月還款 有辦法嗎
整修的錢多貸一點點，跟手上僅存的現金大概還有幾十萬， 現況我是租客的話不想租，怕還願風格很難租出去，這樣就等於閒置
1 or 2
自己把爛家具丟掉，IKEA隨便買順眼的擺，油漆自己重漆
，換幾盞亮一點的燈，然後出租或賣掉，不要花太多錢整
理
這種浴室真的沒問題嗎?(示意圖) 只差沒有浴缸其他幾乎一樣， 沒開窗的陰暗浴室還有陳年水痕 我原本也是打算買IKEA家具擺一擺，但感覺衝突感有點大 電線也沒更新過，我怕哪天房子燒了
租不到好租客後續處理很麻煩
這的確也是個問題，所以才頭痛
還以為電影畫面截圖XD
是還願的截圖，實在太像了用來當示意圖， 牆上那個花朵磚跟潮濕黑暗的空間一模一樣
手在那裡也很像第一人稱射擊遊戲
賣給投客，他們會整理
看起來現在比較多支持賣掉，主要是起家厝老人家有感情， 不然我也是想選賣掉，就很為難 自己捏爆是可以翻修，但就怕投報率不甚理想 （預計捏50萬-70萬左右翻修，攤三十年就是我每月多兩千)
70萬翻修得起來？ 要確定耶 你不是專業投客有合作統包耶
目前只打算兩浴室更新、廚房更新櫥具、地板重鋪、電線抽換而已， 用線上網站估價過大概可以（吧
Andy老哥說的那樣最佳解
沒有漏水的話 翻浴室比較貴而已 其他換櫥櫃 鋪地板 油
漆跟軟裝花不了什麼錢 50內可以搞定吧
你給了我希望Q_Q
沒有浴缸更好，裝幾盞燈就明亮了，自己會用還可以乾濕
分離，出租重點是明亮乾淨，自己衡量一下成本跟回收，
一樣不要花太多錢
現在就是抓不準那個成本應該要抓多少， 採光是好的，三面採光， 但就是內部不甚理想，地板甚至是塑膠地板貼用強力膠黏， 自己用的話可能沒辦法......光打除跟搬運就是問題
這浴室風格以前在大同區套房看過
老一代的房子都長這樣，我阿嬤家也是這風格
不要整修，租給劇組拍鬼片
格局丟上來，2衛可以隔1房1廳+2房1廳 出租
申請室修證就可以不用竣工
如果格局好改 含家具電 70萬內可以起來，含廁所兩套翻
新
天花版拆掉全部改暗架就好
高雄我不知道 台中我前年改的北區公寓5樓，1房1廳+2房1
廳 租金分別是14500/20500
都有流理臺 獨洗曬 衛浴翻新，家具都IKEA，電器momo 挑
特價品或跟廠商拿福利品
比較貴的開銷就5台冷氣而已
但空間不大都裝28的就好
你那個浴室打掉重做含基本設備+乾濕分離10萬搞定
磁磚去建材行問他庫存品，算單片賣的，目測地磚5坪 壁
磚7坪
一片幾十塊而已
顏色就同色系深淺搭配就好了
庫存品不能退貨且要自己搬，但還是很划算的
拆除 打石 清運 隔間 水電 木作（暗架、系統櫃）回填
油漆 地板 全部自己發包
60萬搞定
格局大概是這樣，畫得很爛不好意思， 後陽台很小，放洗衣機基本就滿了， 廚房是一字形， 有點無法理解如何隔成1房1廳跟2房1廳， 拆牆跟築牆預算不會爆嗎？還是用輕隔間呢？ 而且浴室10萬如何做到的呢？ 出入口都是用同一個大門嗎？ 我是有想過如果要整修會自行發包，找低價的來做， 雖然看了很多影片但有點緊張
你先找社宅包租代管
我同意上面alanbread大的說法，70萬左右可以搞定的事
做一點簡易裝修的功課，可以有很省錢的方法的
有在做功課了，但自行發包，各項目的部分不知道該怎麼拆包
浴室鏡子有手印....
是示意圖，抱歉，因為臨時手邊沒有照片， 用了還願遊戲畫面當示意圖，因為內部除了沒浴缸幾乎一樣
那是遊戲還願的畫面
原況出租直到要賣再翻
是ceca大神！ 原況出租用比較低的價錢（1萬2）租這樣嗎？ 3樓租1萬4（有翻修過），1樓租1萬8，謝謝大神 要賣再翻是大翻還是只要翻重點就行了?
你這格局就只能從中間做一個L型走道隔開兩個單位
有點難以理解，這樣要開兩個大門嗎？
https://imgur.com/XvbLaMx這樣嗎？
可以多拍點現場照片嗎 好想看耶拜託
你兩套衛浴沒有相連嗎？
你畫標準一點，站內我吧，我看能怎麼改
目前看起來你廁所的配置，要大門進去往上再往左做出走
道
下半部變一房一廳，上半部分2房，原始主臥變2房的客廳
，原本客廳變1房的臥室
這樣講能理解嗎QQ?
然後原本的客用衛浴要改門在下面
更正一下，原來的客廳還是1房的客廳
你丟一個只有隔間牆沒有”臥室”這些字的上來，我畫給
你比較快
如果要選擇出租的話就是增貸，
然後改石塑木地板，做天花板+吸頂燈，牆壁全油漆漆白，
冷氣泛黃可堪用就雙氧乳曬太陽還原變白，浴室磁磚覆貼
，衛浴組換現代款，租金就能拉高到2萬up，不然就是這樣
賣高價，記得發票要拿…
磁磚覆貼我看裝潢影片說很容易掉? 這樣維修成本是否很高?要一直重貼 高雄大太陽我家還有地方西曬， 石塑木地板（應該是指SPC?)會不會很容易報銷？每年維修成本怕很高
※ 編輯: ErinQQ (160.237.137.231 日本), 08/30/2023 20:15:1784
[請益] 浴室翻修價格...最近在桃園一間浴室要翻修 各方詢問下...得到的報價 不知道是翻修整間還是翻修地板磁磚跟浴缸就好 越找越亂 報價好亂 請大神幫忙釐清下![[請益] 浴室翻修價格...](https://i.imgur.com/P7GE8QVb.jpg "[請益] 浴室翻修價格...")
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Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？10年前家父在板橋捷運站附近，購置了一棟三房大樓，當時屋齡15年，月租16000，租了1 0年都未漲租。今年中租客要回南部退租，退租時屋況很糟，花了80萬整修，前兩個月出 租，租金是34000。![Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？](https://i.imgur.com/c39h8mCb.jpg "Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？")
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Re: [請益] 買投資客整理的老公寓翻新又分精裝和裸裝. 我大多時候都喜歡賣裸裝,不囉嗦,另外價格不會拱很高所以銀行估價不會落差太大. 精裝要注意他有沒有把壁癌或漏水處給包起來. 電線不要太菜鳥的投資客應該都會拉新. 但不排除有笨蛋投資客沒有把電線拉新.37
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