Re: [請益] 出價已達到實拿金額?

不知道你是不是簽專約？
我曾經的經驗是房仲說我的房子可以賣很高
說簽了專約就只拿1%服務費
簽了之後就有幾組買方來看
我當時是平日上班就給他鑰匙帶看
假日就有買方要看就順便出門
讓房仲帶看比較方便
但我現在覺得屋主待在家看到買方才是真的
因為當初有些買方有拍照有些沒拍照
拍的都是背面而且背景在社區中庭（所以我也不確定他們有進到屋子裡面看）
然後說很多當天口頭出價但沒寫斡旋
房仲說他是覺得蠻低的，問我覺得如何（價格有點低的那種），我當然說價格太低
房仲說可能是開價太高讓他們不想寫斡旋
問我是不是要調整開價（當初開價是房仲說的）
我當然也是拒絕！來看屋的人就瞬間變少
可能是房仲不爽不降開價，就被放旁邊冷凍了
變一個禮拜一組，然後開始有人下斡旋
房仲拿了斡旋單，說買方備註沒貸到八成就作廢
房仲也沒跟我說他會找認識的銀行確保貸八成
所以我覺得麻煩就沒簽（這可能也是假的）
因為房仲可以說買方沒貸到，合約就作廢
這讓我開始懷疑買方存在的真實性
到最後一次他說有個ABC國外回來簽了斡旋想買
但他還要問他女友
我那次就賭他是假的，即使還沒到我想賣的價格
我毅然決然就簽下同意
果不其然，房仲說他女友不同意
斡旋金兩萬塊沒收，結果居然還要分房仲一半
我覺得根本就沒買方，一萬是房仲拿出來的
接下來當然就又沒斡旋了
不然房仲賠慘了XD
結論就是
有時候房仲的手法只是要讓你降價
用每一次的假斡旋知道你心中的底價
如果不是專約，我覺得你可以給各家房仲賣
這樣每個房仲都會想成交再自己手上
自然不會玩假斡旋的遊戲
就不會讓一個房仲把你玩弄在手心
他想怎麼做就怎麼做
分享經驗給你

※ 引述《a76126 (123)》之銘言：
: 近期在賣房，我是以實拿多少跟房仲談
: 房仲自己就+4%，再加個1X%當作開價
: 房仲帶看了很多組，也獲得幾組口頭出價，但就是沒收到斡旋或出來談的狀況
: 其實口頭出價就直接是達到我要實拿的金額了
: 但不知道是假的口頭呢? 還是離4%收滿差太多不想收斡旋 (4%是1百多萬)
: 想問各位大老這是什麼情況? 我該乾脆自售嗎?
: 但又覺得很麻煩

--