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Re: [請益] 住過透天還會住大樓嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 住過透天還會住大樓嗎?作者
smoothapple
(阿噗噗)
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菜雞分享一下個人居住經驗

921前
A. 3房中樓層
B. 4房頂樓

106年全新屋(50米以上超高樓)
C. 3房中樓層
D. 3房頂樓

921後
E. 頂樓4房車

地坪38坪
F. 獨棟45年2樓透天,無增建


- - - -


A. 便宜,管理效能不彰,出租多
蚊蟲較多,鄰居雜
只有代收包裹/ 垃圾集中 這兩個優點




B. 管理資金夠,環境整齊,
設施外觀老舊,頂樓工法不夠好,
漏水/隔熱問題,停車位動線不佳




C/D. 同一棟 (房地合一1.0重拳受傷那批)
自己跳下去管理,很吃耐心
整體設備都算正常,需要有恆心毅力
才有辦法節省經費維護
因是超高樓,質感營造氣派
管理費收的稍嫌不足,
建商為了好賣未設定高規管理
健身房/媽媽教室/閱覽室/電影院
頂樓花園/回收室/廚餘冷藏/迎賓大廳
百貨公司等級超高速電梯

還是有廁所漏水問題,建商有處理收尾

缺點,因建商被房地合一影響低賣
鄰居都是小資家庭
注重居住品質,但是!
對高規格管理支出卻步
配不上這棟設定的規格





E. 921後新法規第一批房
很明顯建物工法不錯,頂樓16年都正常
也無聽聞奇怪的問題
均質3-4房,自住客多,
管理穩定資金足夠,
去年還調升+15元/坪,
各大小問題委員親力親為,
為社區節省經費。
包裹/冷藏包裹/ 門禁/回收室都正常運作

缺點
格局明顯為了法規而生,
外觀方正但室內規劃稍嫌不理想
如果有仔細研究平面圖
會發現最新的建案四周會內凹外凸
四方空間留給客廳/臥室等
921後頭批的沒那麼漂亮
也有可能是建商不夠高檔





F. 獨棟46年2樓洋房型透
50年前的造鎮計畫區
舒服,有院子,大樹,植栽
只有2樓層,單層約18坪

無管理收信/無垃圾集中
但是!地點對了就方便
走路就有小菜市場/五金行
雜貨店/蝦皮/藥局/診所/
地區醫院/早餐店
全聯/便利商店,等

這才是真的居住空間,
會習慣空閒就往門口院子走出去。
坐在院子發呆,剪樹枝,澆水等

腳踏車也買好幾輛,
小孩休息時間都會跑去巷子玩

垃圾有定點收,每天出門繞過去,
花30秒就丟完,回收直接整包給,
不用個別分類。

缺點
1. 停車問題,巷子不大,訪客不好停
2. 小水電維修多,加壓機換新爆水管XD
3. 街景不好看,違建/電線多




心得
還差一種還沒收集到心得
頂樓大坪數樓中樓

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣)
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※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 04/06/2024 11:18:54

lucky46604/06 12:15我老家獨棟老透天,庭院大,最頭痛的問題是格局不好

lucky46604/06 12:15很多空間根本浪費

我現在這個也是啊,門前庭院只有4.7米深 後院留了2.5米深,如果整棟往後退到剛好 留75公分防火巷多好。 門前就有6米多的停車位了。

lucky46604/06 12:18很多設計都不合人性

去翻個通用設計,你就會知道, 需求也是逐漸改變的, 不然倫敦街道為何那麼小。

lucky46604/06 12:19火災問題就懶得講了

lucky 大,小弟有去上防火管理人 通常家庭火災是電器引起 全室電線抽換,延長線全換新 可以少去80%機率 電風扇/吹風機/冷氣換一輪更好

※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 04/06/2024 12:54:56 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 04/06/2024 13:01:17

lucky46604/06 13:02沒錯,獨棟優點火災不會被鄰居影響

lucky46604/06 13:02超級大優點