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Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓22 推:27 噓:5 →:77

※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言:
: 新手看價!
: 老手看量!高手看籌碼!
: 小坪數單價充高
: 新手看得很開心
: 馬上衝進去
: 銀行抽銀第一個出事情的就是外圍
: 相反的,
: 老手會看交易量
: 這兩天台股量說成這樣
: 敢下手的都是高手
: 高手看什麼呢?
: 當然是看籌碼!
: 看股票一定要看三大法人現在走的方向
: 那麼賣房子一定要看
: “來買房子的這群人”,從哪裡來?

沒錯沒錯,
看價、量、籌碼。

最可怕的是,A7這三個指標全都噴

1. 價
先從李大的表

一路從三字頭到現在45。 價沒什麼好講的。就真的新手在看的。


https://i.imgur.com/E0ExpNl.jpeg

https://i.imgur.com/bQkgHKk.jpeg

這張表可以看另一個資訊,
平均坪數變大了。
總價除以單價
23Q4 31.9
24Q1 34.1
24Q2 37.1

這是什麼意思?
從兩房投資客,比重愈來愈往三房靠。

北部投客誰跟你三房啊?
每次看到有人在說A7都投資客,找不到人接盤。
我就想說又一個版本沒更新的


2. 量
即使A7中古惜售、預售鎖盤,量就在那裡
https://i.imgur.com/UpAlDXS.jpeg

https://i.imgur.com/vrU4BzD.jpeg


3. 籌碼
誰在買?誰能買?

誰在買?
同第一點後半段講的,
早就開始流向自住盤了。

在三月那波四個預售案開了後,
除了溫莎堡投客取向滿明顯的以外,剩下三個都明顯有往自住盤靠攏的現象。

畢竟一坪50 誰要投資= =
就算幾年後漲到70也才漲多少,純投客看不上啦。
自住順便增值的比較可能買。


誰還能買?
這邊科技業完全買得起
再借用李大的圖
https://i.imgur.com/GMzI7uJ.jpeg



如果這樣都買不起,桃園區不就崩了= =



4. 實際上,
一個重劃區 從野狗比人多、當地人問誰要住那裡
進化到投客給自住買盤接,慢慢洗成都自住客。

就完美劇本。
也不是每個重劃區都這麼順利,失敗的案例當然有,(最著名的就新莊AXXx)

而A7已經幾乎把這個過程順利走完了。


看點燈率、戶籍數、機捷搭乘人數,就知道早就轉自住了。
https://i.imgur.com/jCd07TY.jpeg

https://i.imgur.com/TlyAgGh.jpeg
https://i.imgur.com/LHP2dUp.jpeg

啊自住怎麼崩?自住有人在拋售的嗎? 拋了睡公園逆?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.73.159 (臺灣)
PTT 網址

toto12308/20 17:54那是因為桃園的三房 林口只能買二房

toto12308/20 17:54台灣人的行情1500萬左右 我認為不難

toto12308/20 17:54先決定總價 再看買的地方 桃園小三房我相信很主流

toto12308/20 17:55有些人就是寧願被洗出去 住大間一點

blargelp08/20 17:55啊靠 回錯篇 回到標題是A9的

toto12308/20 17:55買房第一點一定是總價要負擔的起

NodeWay08/20 17:56你484想買副都心了

blargelp08/20 17:56副都心那時候我第一個踢掉的= = 寧願買下新莊伊吉邦

NodeWay08/20 17:56還好這個標題有A也有7

baseba1l08/20 17:57A7台地地質好,不怕淹水,附近有自有就業,本身又地下

baseba1l08/20 17:57化捷運站,A8有醫療,A9有三井,A7真的很難輸的。

z693608/20 17:59這篇專業

NodeWay08/20 18:01A7還有兩個隱藏的買盤很穩定

NodeWay08/20 18:01台塑集團跟郵局 這些雖然薪資普通但工作很穩定

NodeWay08/20 18:02早期很多是這兩個集團在買

NodeWay08/20 18:03說投資客很多我都笑笑 2字頭那時期投客都看不上眼的

NodeWay08/20 18:03這也是A7從2漲到5 但沒什麼人在賣 點燈率也很高原因

blargelp08/20 18:05其實2字頭的時候 華亞也看不上,那時候全荒地。華亞大規

blargelp08/20 18:05模接 大概是35以後的事

shopping080208/20 18:062字頭的時候,對面A9大概35左右

shopping080208/20 18:06會往a9看吧

NodeWay08/20 18:06你說得很正確 華亞科高薪來買反而都是漲起來後才開始多

NodeWay08/20 18:07因為這些人就是自住考量 當然買負擔得起環境又好的A9

NodeWay08/20 18:07現在A9已經超出他們負擔了自然轉移到A7

blargelp08/20 18:07更改外標題 不然很彆扭

blargelp08/20 18:09對 那時候真的是看A9 outlet附近破四的時候就一堆人在喊

blargelp08/20 18:09怎麼這麼貴了,殊不知後來更買不起

toto12308/20 18:10其實都是因為比價效應因為山下更貴

toto12308/20 18:10三重隨便都要70幾萬

toto12308/20 18:10其實林口到現在5字頭還非常多吧 不能拿某些建議區塊來說

NodeWay08/20 18:10A7很難崩就是他結構很穩定 買盤剛需比例很高 就近就業

toto12308/20 18:11三重左岸先嗇宮 現在隨便都要73 75 以上

NodeWay08/20 18:11山下更貴 同生活圈的A8A9更貴

NodeWay08/20 18:11漲這麼多都沒人要賣了 崩了這些自住更不可能賣

NodeWay08/20 18:12你說限貸是能有什麼影響 又沒人要賣 沒有很缺接盤的好嗎

toto12308/20 18:14三重左岸先嗇宮那個地方我覺得已經算 1.5環了

CaLawrence08/20 18:14新莊的狀況不太可能重演在a7 那時候新莊漲到變成新北

CaLawrence08/20 18:14最貴 然後a7雖然是桃園門牌 但生活圈更接近新北 到現

CaLawrence08/20 18:14在為止都還是雙北圈最便宜的

CaLawrence08/20 18:14就算跌應該也是一起跌 要自己超跌我覺得機會很小

CaLawrence08/20 18:15另外一件事情 龜山區是少數北市以外 日間電信人數大

CaLawrence08/20 18:15於夜間人數的

CaLawrence08/20 18:15然後 龜山這邊 高薪區域基本就是圍繞著華亞跟長庚

CaLawrence08/20 18:15其他要素其實都不重要 就業 薪資跟上。基本盤就在那

NodeWay08/20 18:16華亞科就有7萬多就業了 產專跟工業區 南亞加一加破10萬

NodeWay08/20 18:16A7目前住3.5萬人 A8也是差不多3.5萬人

NodeWay08/20 18:17把山上通勤出去的人口扣掉 至少存在4萬人要通勤到山上

toto12308/20 18:17A7的問題是環境不是很優 很多嫌惡設施包圍

HAHAHUNG08/20 18:17丹佛花都也九成自住買盤

CaLawrence08/20 18:17日間人數多隱含的是就業機會 另外 活動人口多 商業活

CaLawrence08/20 18:17動跟店面價值有支撐 飲料店會開在有人流的地方 自然

CaLawrence08/20 18:17機能就會被強化 進一步改善居住舒適度

toto12308/20 18:17桃園幾乎很多地方都有這問題 反映在房價上了

lolpklol097508/20 18:18問這麼多就是不要去了

toto12308/20 18:18你去看新北 幾乎已經沒什麼製造業 電子高度汙染

CaLawrence08/20 18:18遠雄新未來二旁邊就多了一個快充站

hogs08/20 18:18a9個零真的是完全不懂哦

NodeWay08/20 18:19A7沒有這些抗性不就是離新北更近的林口嗎

CaLawrence08/20 18:19至於你說嫌惡設施.. 除了墓園有別的嗎 文青國小區?

blargelp08/20 18:19就業人數這件事 光龜山側A7 A8就低中高階就業機會通通都

blargelp08/20 18:19有。買盤租盤 通通充足。現在的價錢 郵政園區媒體園區可

blargelp08/20 18:19能比較難購入,這些就會變租盤

NodeWay08/20 18:19就是有這些抗性才是現在的房價 其實市場就會證明了

NodeWay08/20 18:20沒有公墓在那你想買5字頭都是做夢好嗎

blargelp08/20 18:20我也覺得這是有抗性的價錢了,不然我們上面吹這麼多,好

blargelp08/20 18:20歹應該林口-5萬以內吧

CaLawrence08/20 18:20說實話a7這個位置 以前沒開發反而比較奇怪

CaLawrence08/20 18:21不過以前林口也不是現在這樣a7 也沒啥開發的價值

CoachKuester08/20 18:25說實在A7自住率真的不算低

NodeWay08/20 18:25真正厲害的人 不會對他不懂的發表意見

NodeWay08/20 18:26沒料的才會說一堆歪理來合理化他看走眼

blargelp08/20 18:29A90不是不懂啦 他自己都說小草是母豬教徒轉職的。就單純

blargelp08/20 18:29阿北快倒了,他趕快把教徒撿回來煉蠱而已。找這些人煉蠱

blargelp08/20 18:29 當然是要喊某地房價崩

hogs08/20 18:32小草再怎麼不會思考 應該也看得出來 房價是普遍高吧…

hogs08/20 18:32有地方崩又怎樣 我倒覺得桃園一些怪地方 炒作區會崩

hogs08/20 18:32問題是我也不想住那些地方啊…

a00000000008/20 18:33蒙R波來的又在吹哨壯膽惹

a00000000008/20 18:34從拼命喊多變成困守A7 尼不知道現實風向已經變惹嗎

stpada08/20 18:35那寫說明後續沒肉 純粹是其他地方太貴

blargelp08/20 18:38風向變了!北連中胡!

blargelp08/20 18:39桃園確實有些地方完全沒上述優點,景氣一反轉真的危,不

blargelp08/20 18:39過也要限貸真的足以造成房市反轉啦

foda08/20 18:44教主跟 A7 到底什麼關係,這麼看衰

a00000000008/20 18:44沒關C 怕鬼而已 嘻嘻

a00000000008/20 18:45我有看衰嗎 還好八 就看到蒙R波怕怕der

alonzohorse08/20 18:45a7王中肯

x156w42308/20 18:46A7要噴了

x156w42308/20 18:46反指標十郎點名

x156w42308/20 18:46上次橋頭 這次龜頭(誤)

x156w42308/20 18:47墓園都多久了

x156w42308/20 18:47你那邊還來得及一鍵出清AMD 轉倉NVDA

pastevil08/20 18:49不意外,林口是網紅聚集地

pastevil08/20 18:50共識就是炒

cfk30108/20 18:57政府說沒電....,送分了。

childeviler208/20 19:06嫌惡設施空污從20萬不到開始講,講到現在應該都崩

childeviler208/20 19:06潰了

childeviler208/20 19:09往上看才看到A90,笑死,拼命講,好啦好啦,信義區

childeviler208/20 19:09以前也是蒙R波,現在A7是信義區2.0好不好啊?

xylinum08/20 19:19林口就是濕,還這麼多人去住,是因為太乾了嗎?

ivan76101608/20 19:23人家講A9你在說A7國文老師在哭

jjjerry08/20 19:24朋友三年已賺600 真好賺

ProTrader08/20 19:52教主這波淡海比較穩 A7真的比較危險

a00000000008/20 19:55上將之兵 故行險地而不憂

TAYLOR88808/20 19:58自助真的沒差 真的升息你也只能吞

a2253072208/20 20:54快笑死要不要畫個線啊?線仙大大

dakkk08/20 21:13a7比a8 a9乾一些 感覺還可以

ColdM08/20 21:42自住倒是不會斷頭 至少不用睡公園

aibor08/20 22:31捷市達七月實登都破50了!