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Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎作者
jacklyl
(關心股市 沒心情關心政治)
時間推噓 8 推:9 噓:1 →:22

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言:
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: : 最後,限貸問題,
: : 這案2027才交屋欸。水位滿到2027表示景氣連三年熱絡。在這個假設下,你50買,賣80都算客氣了。
: 哀
: 尼版一堆菜鳥小房蟲還在吹哨壯膽
: 啥水位滿到2027表示景氣連三年熱絡
: 根本不是好嗎
: = =
: 水位滿的意思
: 是沒有多的房貸資金會進市場惹
: 銀行沒灌新的水進來
: 預售屋蓋好誰來買?
: 台灣這十年存款增速大概就年均6%
: 現在的房價4靠每年增加10%房貸資金撐起來der
: 水龍頭縮小
: =資產價格縮水
: 講那摸多遍惹
: 尼版一堆人還是聽不懂
: 哀
: 港覺就小房蟲怕虧
: 上來抓交替
: A7前面蒙R波
: 人何寥落鬼何多
: 七月半
: 房蟲抓交替
: 豪恐怖R


房版新手,看不懂多空,請益現在命題是

【房貸水位如果滿到2027難借貸,房市會漲?/跌?】


空空:借不到貸款沒錢買房,豪恐怖R

多多:景氣熱絡3年,一坪50變80


以下為假設情境

-------
貸款才買得起的人:10,000人

蛋殼區要賣的屋主:5,000人

目前的貸款狀況是:1,000人/1,000人 (滿水位)

並且

1、持續動態滿水位,一有人還款就又滿上
2、因為新青安5年寬限期,5年內水位都緊繃

2025:1,000人/1,000人 (10,000人排隊中)
2026: 950人/1,000人 (10,950人排隊中)
2027:1,000人/1,000人 (11,900人排隊中)
-------


多多:

這叫房市熱絡,想買的人買不到

3年後會讓5,000蛋殼區屋主一坪50賣80

5,000蛋殼區屋主團結,台灣人有錢,賣給現金買房大軍

這就叫做量縮價漲,無量拉抬


空空:

每年只有50人辦到貸款,變成5,000蛋殼區屋主排隊要賣

賣不到3年後會很多人開始叛逃,1坪5X賣打平就好

或急著用錢賠售,或一坪40買的賣你45先跑再說..

這就叫做量縮價跌,無量盤整/下跌



多多跟空空的論點差不多是像上面這樣嗎?

有沒有忽略掉什麼?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.133.109 (臺灣)
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a128054708/20 14:30滾回政黑!

DeathStarDS108/20 14:33不能貸款沒人敢買

※ 編輯: jacklyl (27.247.133.109 臺灣), 08/20/2024 14:34:37

qwerapple08/20 14:36那排到一半 必須繳錢出來的情況勒

amordelcor08/20 14:37=.= 這不就很簡單的問題? 你想買4000萬的房子 只有現

amordelcor08/20 14:37金800萬 也沒有貸款 怎麼買?

ai231108/20 14:37降價 平均售價變低 能貸款的戶數就會變多

ai231108/20 14:41但就卡在哪 想買的貸款不到 要馬利息高 利息高又會回過頭

ai231108/20 14:41咬到他房貸負擔能力

GGFACE08/20 14:44多多比較站得住腳啊 反正租得出去就不可能虧 甚至空房也

GGFACE08/20 14:44沒差 持有成本太低了 掛在那邊總有一天會有人等到貸款來

GGFACE08/20 14:44

AudiA4Avant08/20 14:45水位很滿貸不到不等於你降價買賣就能貸出來

ai231108/20 14:45你要全部人都鎖得住啊

ai231108/20 14:46消化速度就在哪 難保有人會先跑

GGFACE08/20 14:47更別說通膨沒有減緩的趨勢 明年基本工資又往上調4% 地板

GGFACE08/20 14:47再提高 貸不到的人繼續攢頭期 真的看不出有什麼利空因素

ActionII08/20 14:50長期走高,但會有波動

ActionII08/20 14:52樓上不覺得比較像是螺旋通膨嗎

kwinner08/20 14:53房屋持有成本有增加嗎? 有升息嗎?税制有改革嗎?成本沒

kwinner08/20 14:53變啊

bigair88808/20 14:53持有成本低這個是一個重點之一,實際上根本沒有課多少

bigair88808/20 14:53稅在房屋持有人

blargelp08/20 14:54還在講持有成本的到底多想漲房租

ActionII08/20 14:54鋼鐵變便宜了,算利多嗎

ActionII08/20 14:55漲房租很爽啊,為啥不漲,這個版房東都這麼體恤房客的

ActionII08/20 14:55

ai231108/20 14:56蛋黃能漲啊 但蛋白彈殼怎漲?

ai231108/20 14:56所以才會說彈殼會先死啊

benson50208/20 14:56貸款都沒有怎麼拉,這邊也是靠貸款拉上來的

freekid08/20 17:14哪區的蛋白蛋殼 ai2311要不要舉個例

aibor08/20 22:24好啦!買不起的就去租房!最好限貸四成!貧富差距再拉得更

aibor08/20 22:24開一點