Re: [請益] 為何政府不敢打仲介費?
實價登錄應該要列出「仲介費用」
比照「車位價格」
單獨陳列出「仲介費用」的話也可以讓市場透明
免得大家都不知道買賣交易的摩擦成本
直接攤在陽光下
就知道我上一間賣方賺多少
仲介費用差多少
搞不好還可以給其他人參考
「咦 奇怪 你這間仲介費用特別高?
難道是是因為有什麼事故特別難賣嗎?」
大家說好不好!
仲介費用透明化
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言:
: 嗨 早安
: 我阿良辣
: 仲介吼 無良的佔大部分
: 屋主吼 不想賠的也是佔大部份
: 仲介費從以前到現在都沒變過
: 以前一間500萬6%足傭30萬
: 現在一間1500萬仲介費高達90萬
: 雖然可以抵稅
: 但是屋主賣的時候一樣要把這筆算上去
: 買家買的時候6%吃好吃滿
: 一間房子轉手個2-3次 莫名多了300萬
: 這年代仲介費不應該調降嗎?
: 仲介店開的快比小七多
: 我還看過有人開仲介店
: 好幾個小三在店內的真的好賺
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水清抓無魚,這樣一通過市場會瞬間冷掉
不要講什麼都冷掉?再來是冷掉又如何?
其實不錯啊 但市場經驗會因為這樣改變什麼嗎
最終決定權還是在買賣雙方跟總價
決定權主要都在屋主想賺多少 仲介費會影響 但決定因
速其實都會變 光一個屋主趕著用錢 便宜賣 服務費願意
給 又或是買方覺得很便宜划算 給仲介多一點
前面那篇覺得仲介不收服務費的推文就是有講到這個
光一個不跟一邊收 再跟另一邊收6趴 總價一樣也沒問題
難道列出來,買賣雙方就付費付的心服口服?
列出來才能證明房仲的價值啊
乾脆仲介費公開也實名制列在實登上吧
要保書10年後也能調到原招攬業務出來負責
仲介費不就成交價3%?
你可以把飲料跟炒飯,都標示出來利潤。還有把內勤的薪
水標示出來價值,很多都麻沒有價值
我比較好奇,如果賣出一億的房子真的拿得到600萬嗎
好,然後我相信沒屁用
那各種行業是否也該揭露啊?其他成本都不用估算嗎?
只在乎收了多少仲介費嗎?
真正有專業的仲介根本不需要擔心這種事情
奇怪 很多人就愛管人家成本多少?
所以接露仲介費成本 很高的話 你要加價?
要不要乾脆政府規定房子只能賣多少
實價登錄以前版上一票網軍:房價要降了啦.仲介該死一死啦.
2.0上路:房價要降了啦.房仲要沒生意了啦死一死好.至今.
10多年了.帶風向的水軍帳號.一直沒變.房價一直上去.繼續
帶.加油.害死台灣的就是你們這票帶風向+養水軍的政府
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首Po嗨 早安 我阿良辣 仲介吼 無良的佔大部分 屋主吼 不想賠的也是佔大部份 仲介費從以前到現在都沒變過16
這個問題我有跟很多仲介聊過 其實台灣現在一直都是賣方市場 你如果是屋主,自售一次保證嚇死你 各種煩人的芭樂價、各種看看哥、還有其他仲介煩人的簡訊跟電話 你乾脆自己設定好一個實拿價,剩的給一個仲介專約,省事超級多16
政府設仲介費上限買賣加起來共6%一開始是為了保護賣方,早期資訊不透明,也沒實價登 錄,常常屋主搞不清楚自己家的行情價,只是聽信房仲片面之詞就亂賣了。舉例一間房子 行情價一千五,房仲洗腦屋主只值一千萬,然後仲介就爽撈五百萬,所以才設這個6%的上 限,也就是房仲你再有本事賣到一千五,你佣金就是最多總共能拿90萬。但隨著時代演進 ,實價登錄登場,資訊快速流通,房價大幅上漲,這6%,尤其是賣方4%似乎太高了,雖然8
我做過房仲我知 天價創新高的房子服務費都是保1保2 反而低於行情的都被收滿6% 你說房仲好賺? 你跟房仲看100間房子都沒買,也不用付付錢X
為什麼要揭露?那全台灣各行業是否都要揭露? 你去個麵攤吃麵,你會要求麵攤老闆揭露獲利嗎!? 你認為仲介費用太高,你可以不買不賣啊! 你好像以為仲介業者真的都沒成本一樣咧! 店租、秘書、水電電話費、還有廣告開銷等都是錢。4
你們知道以前有個什麼1+1房屋嗎 明碼標價買賣各1% 最後倒光光了 存活時間不知道有沒有兩年 所以可以安靜了嗎?
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[閒聊] 實價登錄為什麼不揭露仲介費?我一直都認為 仲介費也是造成房價上漲的原因之一 假設一個社區有幾戶有買賣 原本房子價值1000萬 因為仲介費變成1040萬直接漲4%25
[請益] 實價登錄參考出價最近看了一間喜歡的房子,請問如果一間房子在4年前實價登錄的價格是400萬,開價大約 600萬一般如果有意購買,大概會先怎麼出價?因為還有加上買賣仲介費,有可能買比實 價登錄還低很 多嗎? 謝謝。20
Re: [新聞] 年輕人怒買不起房!房仲大老提建言:貸9可 : 提供「3高1低」策略,即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年,拉長寬限期至5年且利 率 : 低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋,並解除或修改豪宅稅總價上限。 : 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今(23)日舉辦年終記者會,理事長20
[閒聊] 會砍仲介費嗎之前還可以預售屋換約的時候 買了一間跟投客換約的 我斡旋下2150 後來成交是2200 加上2%仲介費44萬 總共2244 談完後賣方說他拿21157
Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解實務經驗上,絕大多數仲介一點都不想把 仲介費跟房價混在一起 售屋委託很清楚明白的標出仲介費(通常是2~4%) 斡旋/要約書上也會很清楚的寫出仲介費(通常是1~2%) 問題在於屋主跟買方最喜歡9
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介知道賣方收多少, 才有可能知道自己仲介費付多少 知道賣方底價這才是關鍵, 不是你講的那三個 : 關鍵 : 1.沒有花到仲介太多時間 : 2.提供付出總價7
Re: [請益] 請教下斡旋的出法借這篇問一下,請問各位前輩最後要成交的價格會直接說含仲介費多少嗎?假定第一次斡旋 1200,實價登錄1260,預估成交價含仲介費1285.2。這樣是不是喊含仲介費1280有機會省一 些仲介費呢? --4
[閒聊] 有沒有人這樣下斡旋的市場上賣方想賣高,買方想買低,中間價格撮合都仲介在演 常見仲介費都用成交價x%在算,仲介當然都會盡量往高價演,對買方較不利 有人仲介費是談買方底價,往下殺多少就多1%仲介費這樣的嗎? 像是斡旋一千萬,成交價往下每砍50萬仲介費多1%這樣 --3
[請益] 買方跟賣方抽介費基準的價格不同?家人前一陣子的出價,意外發現買方跟賣方仲介費基準的售價不同 (對買方來說變成整個成本拉高 「也有一種被騙的感覺」 想請問是否正常 舉例 仲介告知 賣方想實拿1050 仲介決定讓利賣方 不跟他收仲介費
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[閒聊] 哭啊! 青埔5字頭了 我快死了11
Re: [閒聊] M1A2T幾乎全部要部屬在北部QQ3
[閒聊] 建商沒賠錢賣前 房價不會跌?38
[閒聊] 台北網聚取暖2
[閒聊] 淺談本季台北、台中、台南漲幅2
Re: [閒聊] 是什麼成長經歷造就房蟲1
Re: [新聞] 房市警訊預售屋六成滯銷 下半年待售量達33
Re: [情報] 啥鬼 竹北怎麼又有建案跌崩 合石