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[閒聊] 實價登錄為什麼不揭露仲介費?

看板home-sale標題[閒聊] 實價登錄為什麼不揭露仲介費?作者
krit1009
(優文大師)
時間推噓36 推:46 噓:10 →:102

我一直都認為
仲介費也是造成房價上漲的原因之一
假設一個社區有幾戶有買賣
原本房子價值1000萬
因為仲介費變成1040萬直接漲4%

然後過陣子
另一戶要賣的時候發現行情是1040萬
跟仲介講說我就是要實拿1040萬
最後成交1083萬 再漲4%

當然數字只是舉例
實際不會常常每間都有4%

不過我相信2%一定有
十幾年房價就是這樣漲上來的

為什麼實價登錄不揭露服務費收多少?
至少買方在參考的時候
還能多一項行情的分析



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※ 編輯: krit1009 (49.216.168.93 臺灣), 11/17/2021 09:09:30

kusomanfcu11/17 09:09實價登錄怎不揭露屋主幾歲?搞不好快死了馬上要分家

kusomanfcu11/17 09:09產要賣

kusomanfcu11/17 09:09買家屋主

popo88911/17 09:11最好連買賣雙方各收多少都揭露

nike0000000011/17 09:11老實講就算有,參考意義也不大吧,私下給就好

Skydier11/17 09:13窮仔才在斤斤計較這個吧 不然買家電退佣也要公告如何

M10511/17 09:14光預售換約都可以不用再登錄了 還奢望這個嗎

Nubybee11/17 09:16自古至今 資訊越透明 窮人翻身機會越低 如果想留條活路給

Nubybee11/17 09:16正想翻身的人/正在起步的人 還是少想點這些有的沒的吧

Nubybee11/17 09:17實價登陸走到現在 除了資料很多之外 真正幫到誰了嗎

Skydier11/17 09:18有啊...幫還在賣的屋主知道地板在哪 蠻有用的

Nubybee11/17 09:18你知道前一手服務費多少 他就必須扣掉服務費賣嗎

Nubybee11/17 09:19沒錯阿 就像s大講的 房地產整體趨勢走通膨路線 往上居多

Nubybee11/17 09:19趨勢線往上的東西 資訊越流通 賣方越有利

bolten11/17 09:21實價登錄價格,多方市場是地板,空房市場是天花板。目前是

bolten11/17 09:21多方市場。賣方全部惜售,所以目前幫助到賣方,避免賤賣財

bolten11/17 09:21產。

piliwu11/17 09:23揭露服務費更好啊屋主成本往上加

kusomanfcu11/17 09:23房價一年才漲幾趴,你們是股市韭菜是不是?

kusomanfcu11/17 09:23股市韭菜加沒屋 好慘

kusomanfcu11/17 09:24股票賣在起漲點,要別人怎看都是主升段的賣掉

kusomanfcu11/17 09:262017一堆這種啊越揭露越漲

kusomanfcu11/17 09:27每個魯酸空都在說 你北有錢買是成本有問題這房價太貴

kusomanfcu11/17 09:27不買

kusomanfcu11/17 09:27現在也有一堆啊 很明顯的

kusomanfcu11/17 09:27表示還會漲

kusomanfcu11/17 09:28ni 484急了

physicsdk11/17 09:30三小邏輯,跟房價漲幅相比仲介費那點算什麼屁,沒當仲

physicsdk11/17 09:30介看不下去這種論點,那稅費交易成本也列進去好不好?

physicsdk11/17 09:30 連這都出不起還想買房?

krit100911/17 09:31北七喔,我是說原因之一,崩潰殺小,笑死

kusomanfcu11/17 09:31喔這個前仲介 在房產爆發前一年離職

kusomanfcu11/17 09:31他覺得仲介費太高XD

krit100911/17 09:32房產爆發是哪一年?

physicsdk11/17 09:34買不起房崩潰才來po這廢文,就算仲介抽20%也跟房價漲

physicsdk11/17 09:34沒個毛關係,以前就一直都是這樣抽的,還原因之一勒,

physicsdk11/17 09:34邏輯在哪?

krit100911/17 09:34都解釋了還是看不懂嗎 幫QQ

Jaymainal11/17 09:35這種根本就是把仲介費轉嫁給買方 買方要付1+4=5%仲介費

krit100911/17 09:36樓上你說對了 一直以來都是這樣運作的

krit100911/17 09:36今天一個屋主賣一千,但買方要出到1040才能成交

krit100911/17 09:37而實價燈錄會顯示1040 不會說40萬是仲介費

krit100911/17 09:3832樓你也不用自己腦補 我沒說仲介費太高

krit100911/17 09:38我數字只是舉例 不要自己腦補 謝謝

krit100911/17 09:39還有28樓你幹嘛一直嗆人買不起房 跟現在討論的議題有關

krit100911/17 09:39係嗎

krit100911/17 09:40討論仲介費=買不起房?????

dj88072211/17 09:42揭露多少東西了 房價有跌嗎

zaza556611/17 09:45揭露又能改變什麼?

supereva11/17 09:48痾 就算揭露了40萬是仲介費 然後呢

KrisNYC11/17 09:48我覺得契稅印花稅也應該揭露一下 一千多萬的房子契稅15萬

KrisNYC11/17 09:48政府不覺得自己黑心嗎

supereva11/17 09:49成交價就是1040 40萬是賣方自己的成本 為啥要揭露?

supereva11/17 09:49 那賣方聯絡的電話費 汽車油錢 是不是也要揭露?

TAKIHERO11/17 09:49這是原因之一沒錯啊

Tattoo11/17 09:51應該要揭露

yytseng11/17 09:52其實仲介費會影響成交價,不過實價登陸的初衷在於公開

yytseng11/17 09:52不在於打房,總是有人畫錯重點...難怪每次都當掉

supereva11/17 09:54我比較想知道 知道了40萬是仲介費 能幹嘛

Lin17Show11/17 10:01我也很想知道 了解了仲介費後呢 不都是成本

s2649275511/17 10:07知道多少然後呢 跟要多少賣有什麼關聯

s2649275511/17 10:08期待實登能打房的不就空空跟五折團

s2649275511/17 10:08實價登錄沒揭露=你是不是怕惹

s2649275511/17 10:09然後實登改 現在斷頭房都很難低接了 口憐

opop113311/17 10:11一直斤斤計較…

Asdukee11/17 10:11乾脆搞得跟財產申報一樣好啦XD

harry11811/17 10:15我也有發現,現在改成只買預售屋就好了

spermbox11/17 10:16太好笑了

spermbox11/17 10:16你自己去找賣方

spermbox11/17 10:16不就得了

spermbox11/17 10:16幹嘛透過仲介

redmi211/17 10:17的確是 不過主要原因還是持有成本太低 賣方撐著也不願賠賣

spermbox11/17 10:18我就笑你連物件開發都不敢做

spermbox11/17 10:19很多事是腦袋空想簡單,但實際做起來很麻煩很累的

ship122811/17 10:20老實講,無關

ship122811/17 10:21仲介是提供資源,你可以不要找仲介賣阿

abcpiii11/17 10:23好啊,揭露又沒差

kusomanfcu11/17 10:42然後又說預售太貴,怎不自己蓋?

kusomanfcu11/17 10:42所以一開始買地皮準備未來自己蓋就好

azasibyl11/17 10:43揭露應該不會差多少,賣的人一樣算在成本裡。他就擺明

azasibyl11/17 10:43了仲介費要算在買方頭上你也沒轍,然後下次要賣的時候

azasibyl11/17 10:43再一次。因為他之前他也是這樣買的。

azasibyl11/17 10:44我是覺得沒什麼意義又徒增做價空間

supereva11/17 10:44其實我覺得一樓說的揭露屋主幾歲還比較有用

dreamdds11/17 10:44房仲怎麼最近很躁動

suyal11/17 10:53不管有沒有揭露,屋主想賣高買方想買低是不變的啊。把仲介

suyal11/17 10:53費加進購屋成本不代表屋主就要用那個價格賣你

neck198211/17 10:58強烈建議時價登陸應該加註屋主是不是現金付清,女兒幾歲

neck198211/17 10:58缺不缺女婿!!

kusomanfcu11/17 11:00樓上高招 不想努力了

kusomanfcu11/17 11:01那個不管有沒有仲介都可以申報成本啊

aesdu11/17 11:02想盡方法封死自己的路耶,讚!

tomy1041711/17 11:02我比較想要揭露屋況

kusomanfcu11/17 11:02ni484不懂稅制?

a3863012011/17 11:10還是多賺點錢比較實在

cicatrix11/17 11:12虧你以前當過仲介,如果成交1500萬揭露服務費50萬,下一

cicatrix11/17 11:12個屋主要賣多少?買方出1450萬以下,屋主賣1500萬以上,

cicatrix11/17 11:12服務費的部分他要實賺,實價登錄2.0後的錨定效應,動個

cicatrix11/17 11:12頭腦就知道了。當過房仲還把房仲當敵人的,真不少。

supereva11/17 11:12市場就是建立在 不爽不要賣 不爽不要買之上

KrisNYC11/17 11:13寫文前多想想pros and cons

KrisNYC11/17 11:13房子大家都不想虧錢 交易成本不含仲介費本來就越墊越高

KrisNYC11/17 11:14今天仲介費是第三方成本 某個程度會壓低成交頻率

KYOLONG11/17 11:14第一句就錯了 是人性才是 一個字 貪

KrisNYC11/17 11:14如果今天買賣屋沒有仲介成本也沒什麼稅金成本

cicatrix11/17 11:14重點是現在是賣方市場,然後你口袋不夠,你不去多賺點,

KrisNYC11/17 11:15那就是跟紅單炒作一樣 10萬現金轉一手30 二手50 80 100

cicatrix11/17 11:15一直扯其他幹嘛,沒有仲介費房價就會停止上漲?103-105

cicatrix11/17 11:15年房價怎麼會跌?那時候的業務員成交都是貼屋主錢?

cicatrix11/17 11:15難怪你陣亡了

KrisNYC11/17 11:15到時候是不是又要來吵說應該限制交易頻率 ?

cicatrix11/17 11:17現在新莊副都心跟台中七期還很多屋主還沒有回到當初的

cicatrix11/17 11:17購買成本,這些屋主都沒有仲介費?房價高低因為仲介費,

cicatrix11/17 11:17那股票為什麼不能無止盡上漲?每次交易都有交易成本啊

e1112161411/17 11:24抖 越揭露越噴 先緩緩吧...

Srown11/17 11:34很多東西如果都公開 要怎麼從中獲取暴利? 在台灣賺錢就靠貪

diskdie704511/17 11:37誰看那兩趴?下一篇實價登錄怎麼不把建築成本給揭露

diskdie704511/17 11:38別人沒有成本賣我是貪,我自己賣房子是合理價

niko020211/17 11:39實登沒有地主欠賭債賤賣 拉低行情 氣氣 剛發生真實案例

coco201811/17 11:48買賣房子自有專業,該賺的要給人家賺,大家一起賺錢才

coco201811/17 11:48有意思

gaussjordan11/17 12:01這種程度你可以在八卦板發就好嗎

supereva11/17 12:01貪個鬼 不爽不要買 你領薪水能領十萬你會說九萬就好

supereva11/17 12:01嗎? 不會嘛 那是不是也是貪?

supereva11/17 12:02你生活成本要是只要三萬 你會不會提降薪 三萬五就好?

supereva11/17 12:03雙標仔真的很多

csshs11/17 12:31乾脆買賣雙方祖宗三代都揭露 看房價會不會大跌

KYOLONG11/17 12:41看吧一講到貪就有人在那邊自爆了 還說不貪?

physicsdk11/17 12:44你只要想一件事情,賣中古車的沒收仲介費嗎? 為何車

physicsdk11/17 12:44子不會越賣越貴?

physicsdk11/17 12:4440年前的房子,就算轉手20次到現在也沒比跟同區未轉手

physicsdk11/17 12:44的新建案貴,房價漲是仲介費造成的?

physicsdk11/17 12:46屋主想加價不會只加仲介費,重點還是市場為何能接受;

physicsdk11/17 12:46行情漲上去即使給你揭露,開低價一樣不會賣給你啦,有

physicsdk11/17 12:46何意義

faiya11/17 13:55現在的實價登錄還不夠侵犯隱私嗎?你買個房連大樓管理員都

faiya11/17 13:55知道你買多少

lagadidi11/17 14:12要不要順便揭露屋主名字還有聯絡方式在哪工作?

zfskdto11/17 16:49屋主連增值稅和契稅都要算在成本內了,為何要單單針對仲

zfskdto11/17 16:49介費? 要揭露的話就應該要全部揭露呀

OxFFFF11/17 16:57揭露仲介費對一般人來說很好,贊成,資訊就是越透明越好

OxFFFF11/17 16:58揭露仲介費唯一受害的是仲介

physicsdk11/17 17:53仲介費本來就不算房價的一部份,有什麼好揭露的,你要

physicsdk11/17 17:53公開揭露你的個人所得嗎? 以這篇的例子你只能說屋主

physicsdk11/17 17:53當初買1000萬,後來賣1040萬成交,至於那40萬代表什麼

physicsdk11/17 17:53? 是轉嫁成本還是自己爽賺? 成本又是裝潢、仲介、或

physicsdk11/17 17:53其它成本? 都只是自由心證說爽的。

GinoMai11/17 18:02做什麼行業都是來賺錢的不是做身體健康的

physicsdk11/17 18:21我也可以說房貸利息繳太多了不能虧加進總價,不爽不要

physicsdk11/17 18:21買啊XD

s0698411/17 18:46八字順便登一下才知道合不合

fautumn11/18 00:43你知道買方多了資訊可以分析,同時賣方也多了資訊可以分

fautumn11/18 00:43析嗎?

alanbread11/18 11:33千錯萬錯都是別人的錯,都是投投、仲仲、政府在炒房

blue82122911/18 18:07房仲真的沒啥用 直接找屋主談 代書自己請就好 下一間

blue82122911/18 18:08絕對不找房仲

friendd11/18 23:33曾看過新聞台灣仲介費全世界數一數二高。的確是很大一筆

friendd11/18 23:33購屋成本