[閒聊] 實價登錄為什麼不揭露仲介費？
我一直都認為
仲介費也是造成房價上漲的原因之一
假設一個社區有幾戶有買賣
原本房子價值1000萬
因為仲介費變成1040萬直接漲4%
然後過陣子
另一戶要賣的時候發現行情是1040萬
跟仲介講說我就是要實拿1040萬
最後成交1083萬 再漲4%
當然數字只是舉例
實際不會常常每間都有4%
不過我相信2%一定有
十幾年房價就是這樣漲上來的
為什麼實價登錄不揭露服務費收多少？
至少買方在參考的時候
還能多一項行情的分析
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實價登錄怎不揭露屋主幾歲？搞不好快死了馬上要分家
產要賣
買家屋主
最好連買賣雙方各收多少都揭露
老實講就算有，參考意義也不大吧，私下給就好
窮仔才在斤斤計較這個吧 不然買家電退佣也要公告如何
光預售換約都可以不用再登錄了 還奢望這個嗎
自古至今 資訊越透明 窮人翻身機會越低 如果想留條活路給
正想翻身的人/正在起步的人 還是少想點這些有的沒的吧
實價登陸走到現在 除了資料很多之外 真正幫到誰了嗎
有啊...幫還在賣的屋主知道地板在哪 蠻有用的
你知道前一手服務費多少 他就必須扣掉服務費賣嗎
沒錯阿 就像s大講的 房地產整體趨勢走通膨路線 往上居多
趨勢線往上的東西 資訊越流通 賣方越有利
實價登錄價格，多方市場是地板，空房市場是天花板。目前是
多方市場。賣方全部惜售，所以目前幫助到賣方，避免賤賣財
產。
揭露服務費更好啊屋主成本往上加
房價一年才漲幾趴，你們是股市韭菜是不是？
股市韭菜加沒屋 好慘
股票賣在起漲點，要別人怎看都是主升段的賣掉
2017一堆這種啊越揭露越漲
每個魯酸空都在說 你北有錢買是成本有問題這房價太貴
不買
現在也有一堆啊 很明顯的
表示還會漲
ni 484急了
三小邏輯，跟房價漲幅相比仲介費那點算什麼屁，沒當仲
介看不下去這種論點，那稅費交易成本也列進去好不好？
連這都出不起還想買房？
北七喔，我是說原因之一，崩潰殺小，笑死
喔這個前仲介 在房產爆發前一年離職
他覺得仲介費太高XD
房產爆發是哪一年？
買不起房崩潰才來po這廢文，就算仲介抽20％也跟房價漲
沒個毛關係，以前就一直都是這樣抽的，還原因之一勒，
邏輯在哪？
都解釋了還是看不懂嗎 幫QQ
這種根本就是把仲介費轉嫁給買方 買方要付1+4=5%仲介費
樓上你說對了 一直以來都是這樣運作的
今天一個屋主賣一千，但買方要出到1040才能成交
而實價燈錄會顯示1040 不會說40萬是仲介費
32樓你也不用自己腦補 我沒說仲介費太高
我數字只是舉例 不要自己腦補 謝謝
還有28樓你幹嘛一直嗆人買不起房 跟現在討論的議題有關
係嗎
討論仲介費=買不起房？？？？？
揭露多少東西了 房價有跌嗎
揭露又能改變什麼？
痾 就算揭露了40萬是仲介費 然後呢
我覺得契稅印花稅也應該揭露一下 一千多萬的房子契稅15萬
政府不覺得自己黑心嗎
成交價就是1040 40萬是賣方自己的成本 為啥要揭露？
那賣方聯絡的電話費 汽車油錢 是不是也要揭露？
這是原因之一沒錯啊
應該要揭露
其實仲介費會影響成交價，不過實價登陸的初衷在於公開
不在於打房，總是有人畫錯重點...難怪每次都當掉
我比較想知道 知道了40萬是仲介費 能幹嘛
我也很想知道 了解了仲介費後呢 不都是成本
知道多少然後呢 跟要多少賣有什麼關聯
期待實登能打房的不就空空跟五折團
實價登錄沒揭露=你是不是怕惹
然後實登改 現在斷頭房都很難低接了 口憐
一直斤斤計較…
乾脆搞得跟財產申報一樣好啦XD
我也有發現，現在改成只買預售屋就好了
太好笑了
你自己去找賣方
不就得了
幹嘛透過仲介
的確是 不過主要原因還是持有成本太低 賣方撐著也不願賠賣
我就笑你連物件開發都不敢做
很多事是腦袋空想簡單，但實際做起來很麻煩很累的
老實講，無關
仲介是提供資源，你可以不要找仲介賣阿
好啊，揭露又沒差
然後又說預售太貴，怎不自己蓋？
所以一開始買地皮準備未來自己蓋就好
揭露應該不會差多少，賣的人一樣算在成本裡。他就擺明
了仲介費要算在買方頭上你也沒轍，然後下次要賣的時候
再一次。因為他之前他也是這樣買的。
我是覺得沒什麼意義又徒增做價空間
其實我覺得一樓說的揭露屋主幾歲還比較有用
房仲怎麼最近很躁動
不管有沒有揭露，屋主想賣高買方想買低是不變的啊。把仲介
費加進購屋成本不代表屋主就要用那個價格賣你
強烈建議時價登陸應該加註屋主是不是現金付清，女兒幾歲
缺不缺女婿!!
樓上高招 不想努力了
那個不管有沒有仲介都可以申報成本啊
想盡方法封死自己的路耶，讚！
我比較想要揭露屋況
ni484不懂稅制？
還是多賺點錢比較實在
虧你以前當過仲介，如果成交1500萬揭露服務費50萬，下一
個屋主要賣多少？買方出1450萬以下，屋主賣1500萬以上，
服務費的部分他要實賺，實價登錄2.0後的錨定效應，動個
頭腦就知道了。當過房仲還把房仲當敵人的，真不少。
市場就是建立在 不爽不要賣 不爽不要買之上
寫文前多想想pros and cons
房子大家都不想虧錢 交易成本不含仲介費本來就越墊越高
今天仲介費是第三方成本 某個程度會壓低成交頻率
第一句就錯了 是人性才是 一個字 貪
如果今天買賣屋沒有仲介成本也沒什麼稅金成本
重點是現在是賣方市場，然後你口袋不夠，你不去多賺點，
那就是跟紅單炒作一樣 10萬現金轉一手30 二手50 80 100
一直扯其他幹嘛，沒有仲介費房價就會停止上漲？103-105
年房價怎麼會跌？那時候的業務員成交都是貼屋主錢？
難怪你陣亡了
到時候是不是又要來吵說應該限制交易頻率 ?
現在新莊副都心跟台中七期還很多屋主還沒有回到當初的
購買成本，這些屋主都沒有仲介費？房價高低因為仲介費，
那股票為什麼不能無止盡上漲？每次交易都有交易成本啊
抖 越揭露越噴 先緩緩吧...
很多東西如果都公開 要怎麼從中獲取暴利? 在台灣賺錢就靠貪
誰看那兩趴？下一篇實價登錄怎麼不把建築成本給揭露
別人沒有成本賣我是貪，我自己賣房子是合理價
實登沒有地主欠賭債賤賣 拉低行情 氣氣 剛發生真實案例
買賣房子自有專業，該賺的要給人家賺，大家一起賺錢才
有意思
這種程度你可以在八卦板發就好嗎
貪個鬼 不爽不要買 你領薪水能領十萬你會說九萬就好
嗎？ 不會嘛 那是不是也是貪？
你生活成本要是只要三萬 你會不會提降薪 三萬五就好？
雙標仔真的很多
乾脆買賣雙方祖宗三代都揭露 看房價會不會大跌
看吧一講到貪就有人在那邊自爆了 還說不貪？
你只要想一件事情，賣中古車的沒收仲介費嗎？ 為何車
子不會越賣越貴？
40年前的房子，就算轉手20次到現在也沒比跟同區未轉手
的新建案貴，房價漲是仲介費造成的？
屋主想加價不會只加仲介費，重點還是市場為何能接受；
行情漲上去即使給你揭露，開低價一樣不會賣給你啦，有
何意義
現在的實價登錄還不夠侵犯隱私嗎？你買個房連大樓管理員都
知道你買多少
要不要順便揭露屋主名字還有聯絡方式在哪工作？
屋主連增值稅和契稅都要算在成本內了，為何要單單針對仲
介費？ 要揭露的話就應該要全部揭露呀
揭露仲介費對一般人來說很好，贊成，資訊就是越透明越好
揭露仲介費唯一受害的是仲介
仲介費本來就不算房價的一部份，有什麼好揭露的，你要
公開揭露你的個人所得嗎？ 以這篇的例子你只能說屋主
當初買1000萬，後來賣1040萬成交，至於那40萬代表什麼
？ 是轉嫁成本還是自己爽賺？ 成本又是裝潢、仲介、或
其它成本？ 都只是自由心證說爽的。
做什麼行業都是來賺錢的不是做身體健康的
我也可以說房貸利息繳太多了不能虧加進總價，不爽不要
買啊XD
八字順便登一下才知道合不合
你知道買方多了資訊可以分析，同時賣方也多了資訊可以分
析嗎?
千錯萬錯都是別人的錯，都是投投、仲仲、政府在炒房
房仲真的沒啥用 直接找屋主談 代書自己請就好 下一間
絕對不找房仲
曾看過新聞台灣仲介費全世界數一數二高。的確是很大一筆
購屋成本
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我覺得很奇怪，1500跟1498萬哪裡有什麼實價登錄不實的問題 今天去買成屋，中古屋好了，屋主假設實拿960萬，仲介如果拿賣方4趴，買方1趴，最後 買賣合約書上會寫1000萬，然後買方要再支付契稅、代書費、過戶費、實價登錄費、買方 仲介費 假設，今天賣方跟仲介達成共識，就是1000萬賣你，但是買方仲介費折庸5萬給你，這樣20
Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9可 : 提供「3高1低」策略，即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年，拉長寬限期至5年且利 率 : 低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋，並解除或修改豪宅稅總價上限。 : 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（23）日舉辦年終記者會，理事長20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面![Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?](https://i.imgur.com/899kjkUb.jpg "Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?")
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Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了，也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候，買房賣房付出的服務費，都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假，房仲內部在算成交價9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早 成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方（買賣方加總的服務費已經超過60萬） 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費，仲介你就該成交，在那邊屁話什麼，是這個意思嗎？ 因為目前不知道您標的物的總價是多少，我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品，根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬6
Re: [請益] 仲仲不收斡旋不收斡旋就不要買啊 又沒差，你就去買全新的啊 用1000萬買全新的啊 反正你認為這個房子的價值沒有那麼高，那幹嘛買 實價登錄看你要怎麼用吧4
Re: [問卦] 為什麼賣房賣方要收4%？如果能幫你賣好價錢，服務費你應該也會付得心甘情願吧？！ 假設你評估自己的屋況、地段，參考實價登錄、近期成交行情等等因素，你開價想賣700 萬 但人家仲介很有本事，幫你賣到了750萬 那4趴服務費30萬，你應該覺得付得很有價值吧！
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