Re: [閒聊] 震憾!國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹
剛才睡醒,滑個臉書又跑出這咖XD
原來是我親友在分享
這咖也不跟你演了,
直接講說他意思就是每年跌10%阿
照他自己講的3-4年好了,那就是跌30-40%
他也承認他就是這個意思
然後再說他不認為這樣叫腰斬阿
.........他開心就好
反正他也不在乎到底會怎樣,就只是要流量
反正大家喊喊精神勝利,明天又是美好的一天
房市跟通膨的關係太過複雜,很難用三言兩語就說完
但說房市造成通膨也太看得起建設公司了
說穿了建商也只是加工業
我成本提高,終端售價就是提高阿
我哪在乎誰買的啦,投資客還是自住
價格最好是我能決定的,讓市場決定價格啦
倒不如說是通膨造成房市高漲
我知道一定會有人要吵明明是房市造成通膨
沒關係,你開心就好
我親友也常會問我,何時是最好的買房時機
我一律都是回答他們:現在就是最好的時機
2022下半季的價格很明顯是近來的最高點
只要不是買在最高點,你要自住我覺得都可以入手
反正你是要自住
也不用扣我帽子說我帶風向啦
我沒那麼偉大啦
最好我發篇文就能影響市場,不買的看完就會買
不買的一定想辦法證明不買才是聰明的
買的一定想辦法證明買才是聰明的
其實都是成年人了,買不買都是自己決定的
買的後果要自己承擔
不買的後果也要自己承擔
雖然一堆表現得像巨嬰啦 呵呵
至於你問我為何要發這篇?有什麼目的?有這麼好心?
我就想看笑話阿
--
等等黨跌不動會在這崩潰,又不會去他那鬼叫
應該是27%-34.5%
我比較好奇,怎麼標題可以打出表情符號
還在講%數的我只能說根本沒抓到重點XD
到時候大家只會看方向 不會管喊的%數有沒有到
不過這大概也是他敢喊的原因
重點就是他喊跌就有流量啦,看到每年跌信徒就高潮
我知道是複利計算啦,懶的按計算機了
靠北 你就和我一樣啊
爬了K大以前的文、想請問:雙北自住今年會是比較好的買點
嗎?我個人覺得今年下半年!還是明年也看淡?鎖定中古屋
入手是否》預售或新屋來得好?
目前我覺得下半年也是看淡,糟一點明年初可能也是
淡,應該會有中古屋認賠,能撿看看
中古屋優先 選好屋況
不要幻想認賠 除非你想買那種 金山萬里石門
預售屋我覺得價格還是很高xD 不需要追高,但一定也
有價格不錯的,不追高可考慮看看
重點在個人交通 便利 然後 生活方便程度
租金還沒停之前我一路建議 自住可以接受的就下去吧
這波租金還很早
現在也不會有人跟你簽長約了,便宜出租的都是狀況差
的
個人覺得租金嘎得過利息,甚至能嘎掉一些本金的中古屋
簽長約去年初就該動手了,現在只剩要不要捏著上
物件的利潤就在那,要跌的難度高,幅度也有限
2年前兩房租25K含管,現在同社區3萬不含管,傻眼
至於新成屋甚至預售麻....可能還是多看看
真的租金還在往上
這時候你就要反推回去 買房等於 自己租給自己
一般除了商辦店面 住宅會簽長約嗎
我只有一個是租久才讓他兩年約 其他都一年一簽
靠北我在喊租金後面會很快的時候,感覺一堆人當我智
障耶XD
數據上真的越來越快
而且我逢包租公婆就勸說一年一簽的必要
租金感覺會卡在通膨+實登+租屋補助~三管齊下往上跑
這時候 不會給長約的 除非傻蛋
我喊租金的時候被嗆買房收租 等著哭哭
就看實登上路後...是福是禍了~~
我十年前就沒在跟人長約的
主要是維護費用近期增加不少
去年我講長約是給魯空最後一個機會
那種給人簽長約的也不缺錢啦
會不會是因為我很長 所以不需要跟別人長
我聽到的也只有十年 不過是商業的
預售屋確實還是很貴、看起來比2021下半年的貴點~ 希望大
大多多分享第一線景氣圖、我認識在建商的是說、這2年漲幅
已經把未來5-6年的都漲完了、不急著入手、這樣論點對嗎?
但卻是真的很貴啊......
幹 我也超過平均好嗎
長約是賭博耶 萬一遇到爛咖怎麼辦
我上次遇到偷偷當二房東的 我就想著 好 拎北最多忍你一
年
我看實價登錄 預售數據上 沒有退燒 但是建照數量在快
速下降了,主要是 工不夠多了
中古翻新也是爽爽住,而且大多機能比較好
又不是我簽
後來警衛幫我調影片 我就直接跟他攤牌了 不承認也沒用
偷偷當二房東直接翻了還能忍一年喔?
如果是我簽 我內容還會加 如果CPI 租金指數過yoy 累積
3%要重新調整
調整數據 我會列出來給房客看
就長約 原本100 到103前都沒差 超過就調整
其實我覺得要看原料價格,本來我預計2023上半年會
小跌,但看到去年底最新的原物料價,覺得實在是沒
有跌的空間
調整時沒合意就終止
年初又漲了
學到了謝謝分享
房價要跌很難 尤其是雙北
潤泰某副總的臉書說的
我現在住這間就是簽10年,房東不賣我 QQ
我也是3-4個月才知道的 然後房客一開始還不承認
量縮是因為 工都綁死了
後面到5-6個月的時候他換了一個房客 我才想 不忍了 攤
牌
只剩下新蓋完才有新的工出現
看那些建商講的內容就知道了
就是產量到上限了
產量到上限了 就沒啥空間說跌
這些建商很給政府面子了
好扯喔二房東欸
s26你這訊息看起來還好,對方擺爛的話你就麻煩
算是善了啦 他擺爛我就要鎖卡關水閘了
租金部分倒是沒欠過 後面也有打掃乾淨還我 只是我個人
重視合約精神 說好不能當二房東就是不能
然後後面結水電的時候 費用超高 我懷疑他房客挖礦 那
個費用攤在房客面前的時候 他臉色就很難看了 哈哈哈 然
後開始抱怨他最後兩個月都沒收到房租 還要付我房租
在叫你當二房東痲 哈哈哈
當天還鑰匙的時候 因為少了一些東西 所以在他同意後給
他一個月押金 剩下一個月我要拿來結這些非人為損壞的
物品
這你的字嗎
我所有東西都有收據跟發票 同時也是第一個遇到扣這麼多
的
嗯 我的字 有保密防諜功能
可以搜尋台南蘇大媽,我覺得魯空很多都跟這人很像 XD
我覺得我達到最高境界 一般人字醜 自己都還看得懂 有
時候我寫的字 過幾個月 我都看不懂 哈哈哈哈
還好啦 我太久沒寫字...偶爾一寫都怪怪的
比字醜 我沒輸過 哈哈哈
之前老婆閨蜜抱怨他男友寫卡片字很醜 我就跟她說 她看
得懂自己寫的字嗎 看得懂就不夠醜啊 我常常都看不懂自
己寫的字
你這個字跟我的完全沒得比,我的字醜到我都只敢用電腦打字
那個刻意認真寫了 我怕房客看不懂以為我柪他
我跟他算清楚 他在去找他的房客扣錢
要笑他 幹嘛不直接去他那邊diss
我店面房客已經租到變不定存續期間了....
我好多年沒跟他換約了
s大我以前字很醜,後來找老師學了幾個月書法就好很
多了。然後用小學的那種格子記事本練每個字的大小,
雖然還是醜,但起碼能看了…
練字要天分的 我另一半字也是這樣 筆劃無法控制長短大小
…要寫成方格太難
寫成一個清楚的字就不錯了
想到GY56在新竹看空七年,一出手就是2022下半年預
售,噗哧
就說板上這些喊空的 都是反指標中的反指標
根本菁英
那個 我字醜我驕傲啊 哈哈哈
我媽唸了我一二十年 說我以前幼稚園中班的字還可以看
怎麼後面就
我看的懂一定是因為我字更醜XD
房子都買起來~給投資客賺起來
各位買房的韭菜們慢慢啃泡麵
推
但現在很多區域房價比2022年下半年還高啊...
1X
首Po震憾!空軍大師國際超級房仲在臉書認錯 完整原文(FB連結非YT): 節錄重點 PTT房板前陣子又有一系列文章,標題是:35
我是覺得就算要黑人家也要黑的有理有據 不然就跟看到買方就叫人家房蟲的空空一樣 你原文後面沒貼到的我幫你補 主要是Part4所以只貼part4 Part 4:我當下真正要表達的其實是....54
這樣啦. 3年連跌10%.是73折. 4年跌10%,是65折. 也就是1500萬的東西. 3年後變成1100萬.16
以前Mobile01 也有一位說年跌10% 跌10年之後會變成1折 所以號稱一折牛的房市小牛 還有一位算出怎樣得到跌到一折 房價不會腰斬,只會每年打八折,十年後就是一折價 我覺得空軍不需要浪費時間慢慢等Zack的文章,19
綜合1)跟2)來看,他指的「崩盤」應該是指「短時間大幅下跌」, 所以他認為他沒有說房價會崩盤。 : 2) 今年房價會下修10-12%, : 而且這個下修幅度可能會維持3-4年, : 第4、第5年以後,2
當初聽podcast時他提到每年5-10%還會好幾年就知道哪來的低能兒啊? 這種跌法可能回到2008年以前,有可能嗎? 建商土地取得成本和原物料通膨都不用計算嗎? 實在話這一兩年跌個10-15%就趕快買吧!不然後悔的是自己而已。 聽那傻屌講房地產就是可笑,說什麼美金目前利率高所以沒買泰國房產,就知道他媽的的31
這個八九年級生沒看過吧33
抱歉是我中文不太好 所以發個文幫自己的文章澄清一下 剛剛去他臉書看一下 (就不附連結了以免被版友說廣告嫌疑或被本人說來黑他的) 他確實是說3-4年每年跌10%左右
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Re: [請益] 美國放棄軟著陸 對房市影響這種情況要壓到房市有兩個關鍵. 1.夠兇. 不動產是看內資,所以需要台幣利率升的夠兇. 你敢升到3%一定會開始有災難產生. 升到2.5%可能就低迷.35
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?其實是你觀念錯了。 你問問你自己未來(例如半年後)你想買的物件是會漲還是會跌? 例如你鎖定台北中古屋,接下來是漲還是跌? 你有 100% 把握確定這個答案嗎? 如果你說你 100% 肯定未來的漲跌,那我只能說你根本在唬爛自己。8
Re: [新聞]房市風向變,賣方氣焰不再高漲!買房時機來?這個,如果是真的 那你會買嗎?不會嘛,因為預期房價會變更低,所以你還是不會買。 不買還是要住,那就先租屋等。 那我會降價賣嗎?當然不會啊,會買房子的都嘛是看漲,尤其是大通膨時代。 不賣也不一定會轉出租,畢竟出租要家具要管理,利息又低,還會被報稅破壞自用資格。5
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?自住沒差只是套高點用來自慰的話啦 房仲話術你也信 去年跟前年房市井噴 有房族都嗨到高潮了 有誰在跟你喊自住沒差的 你自己都說是不同時間了 處在過去的時間難道會知道未來的時間嗎 有1500為什麼不買,不就是那時候還沒有需求(還住家裡之類的)或是頭期款準備不夠嗎 等漲到2000你有需求時 也買不到過去的價格了 這時候不就只能硬著頭皮買下去 然後 安3
Re: [問卦] 不炒房,難道要讓熱錢流到市面造成通膨?炒房不就是推升通膨的一環嗎? 投資客手中住宅、店面價格上升了 為了提高投資報酬率,不就會提高租金嗎? 你說什麼景氣不好、漲不起來 啊 一堆收租仔整天嗆要提高房租店租 是嗆爽的嗎?2
Re: [新聞] 房市降溫!4月買賣移轉棟數年月雙減看來升息是要把資格不夠的偽投資客洗出去 這對房市續漲其實是有好處的 1. 真正的投資客不用貸款 這些人就是不斷的把價格墊高 怎麼樣都是賺錢1
[問卦] 八卦板一堆買房文恰恰證明房市熱絡?哈哈哈 八卦板不是都說建商是炒作空屋、藉機哄抬 奇怪~明明就一堆活人看房、買房 這不是恰恰證明了房市的熱絡? 建商努力蓋房滿足需求,礙於取得成本、興建成本