Re: [閒聊] 階級提升要炒地
※ 引述《lasoon (拉孫)》之銘言：
: 那個...我沒要討論政治
: 就職業病看到IBIZ大講那個地點比較差的1358地號成交一坪24萬這裡覺得好奇
: 如果不是已經確定重劃特農成交這價格以我林口桃園這邊的理解很驚人
就已經是確定劃入都市計畫, 重劃成住宅區了啊
既然知道已經是確定重劃特農, 你這邊強調價格驚人是強調三小？
確實一般農地價值不高, 十幾年前一般農地一坪四五千到七八千元
近年因為種電政策拉高農地價格, 但大概也就是萬元水準
但, 農地一旦有機會劃入重劃區, 價格就不可同日而語
光是有可能被劃入, 價格就能漲個好幾倍
苗栗大埔的農地, 在計畫未確定之前, 就已經從一坪四五千炒到四五萬
計畫確定後更炒到一坪二十萬
: https://imgur.com/uSFuYAT
: 24萬的地號是1338,這塊是甲種建築用地,會比農牧用地更貴因為是建地
: https://imgur.com/lzZXW4O
: 1358的價格是18萬,這塊就是特農了
: https://imgur.com/g1EgBTp
: 特農不像是一般農有變更用地的可能
此言差矣
農業用地難以變更, 那是你自己申請變更難
柯文哲這塊地已經在2006年畫入頭前溪都市計畫
1320這塊地預定採區段徵收, 為優質住宅生活發展區
https://v523.tw/uploadcityplans/uploadfiles/1186803023250.pdf
https://i.imgur.com/954IzxL.png
這應該也是醫師炒地團會在2008年入手的原因
不然一群醫生買進不能農用的水泥農地是腦袋夾到嗎?
--
你是柯學家
謝謝說明, 一般情況是一般農價格大於特農所以我才疑問
我前面推文早就說明過了 我不知道為什麼你只截一段 其他沒
看?
林北推文第二句就已經說這塊地在頭前都市計畫區內
已經在都計內的特農在我比較熟的桃園很少到這價格,除非在
捷運站出口旁可能,如您也知道重劃後配回比例,如果不是確定
重劃發還比例最低40%
但這塊地在公道五旁邊 你認為即使是0.4坪價值多少?
地目與價值,現在投資這價格我是確實吃驚不是要帶你風向
我不知道你在吃驚甚麼 附近的實價不都是這個價格嗎?
您先別激動,我也是以學習的角度想多了解而已,然後指證一下
我沒有激動啊
你查過實價應該知道附近都這價格吧XD
1338跟1358的地目不同這邊給版友了解
都是未來要重劃的地 其實沒太大差別
差別只是期間的利用價值
我覺得上限應該不會超過甲建的24萬,18-24之間這價格看看
24萬很驚人 18萬就不驚人是哪招XD
不是啊...你都說三小我會嚇到的XD 雖然您文章我常拜讀知
道你脾氣
重劃區周圍一般農桃竹我現在看都是12-20這區間居多啊,我不
會以為農地都是一兩萬的QQ
20萬跟24萬的差別有到驚人?
桃園現在本來就很難跟新竹比
而且這塊地還是在新竹公道五旁邊
您這樣說的話確實是小弟大驚小怪了
只是大驚小怪嗎? XDDDDDDDD
你有查過這塊地的位置嗎?
有啊...不然怎麼知道你說24萬那塊地目= =
你查過這塊地的位置 應該知道跟竹科距離只有兩公里左右?
請問一塊距離竹科兩公里 又在高速公路旁 的新重劃區建地
應該值多少?
紅色標籤是柯文哲土地所在地
你拿桃園甚麼地跟這塊比?
這麼說起來桃園綠線站旁成交24萬的特農..以桃竹房價基準來
桃園綠線沒辦法跟這邊比吧XDDDDDDDD
評估...這個24萬確實賣的便宜了,謝謝指教
桃園綠線沒辦法跟這邊比吧XDDDDDDDD
IBIZA大還是專業,新竹確實還是這幾年最夯的地方值得研究
我猜這邊未來地價大概是直追新板?
很多版友一看那個推文就是不清楚那塊地的位置…查
了跟沒查差不多，google map一看旁邊都田
跟破房子，滿頭霧水
這邊夾在關埔跟竹北中間 建地市場價格不難估
家裡特農地一坪1萬，原本要開的高鐵橋下道路政黨輪替
後直接不見，也不知道這輩子有沒有變更建地的機會...
炒地P買特農讓高選新竹市長真的很會...
你去看陳情意見 1320這塊地還在爭取不要區段徵收咧XD
...........現在國土規劃之後特殊農牧用地之後在重劃區是
很有價值的好嗎............
按照這裡一坪重劃完建案70萬起 住宅用地行情可能靠近12
0-150 以最低40%抵費地會推 農地60萬 打個6-7折大概是
確定徵收的農地上限單價
之前新店建案均7-80萬 好像有聽說 14張區段徵收農地開
到8x萬一坪 供參考 所以哭P就是來炒地的 別凹了
桃園綠線附近風險大很多 謠傳縮編捷運500m+發回有可能
是產專用地 所以一直要死不活
這真的生財有道買房投資的完全看不到車尾燈
醫師炒地團還是比較厲害
醫生一直都很厲害啊 不是聽說台北市一半店面都是醫生的
原來是炒地皮，還居住正義大遊行
都說要租金和差價要捐出來了 請更新資訊
82
首Po房板大神C先生聽說淨資產還沒破億， 以他的房產知識和經驗在房板是數一數二， 殺進殺出賺個幾百萬還要繳稅， 現在法規讓炒房利潤越來越薄， 還不如學柯P炒土地，他說自己都忘了買那塊地![[閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/W5az4q1b.jpg "[閒聊] 階級提升要炒地")
11
對啊 其實從淨資產五百萬 到淨資產五億，都還只是死中產階級而已。 能做的都還只是在體制內看懂遊戲規則， 用遊戲規則累積財富。 雖然累積財富速度屌打那些看不懂遊戲規則的，2
醫生已經算不錯的階級了 但錢永遠還不夠 還要買地 養地 炒地 把所有未來年輕人的出路都先收割 土地都圈好29
小老百姓我這次學到了所謂的「三段式炒地法」 先低價買入農地，開挖土方賣錢，再收錢讓人傾倒營建廢棄物 接下來表面覆土，弄成停車場，出租來賺錢 等到最後土地重劃成為建地，再高價賣出 原來要這樣啊......![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2013/02/01/131.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
44
農地的水很深 在我資產池裡面，我評估為高風險高報酬資產 南部我大概有三公頃（一萬坪左右） 我有請顧問去幫我評估如何開發最大化利益 比較表如下表，都是正常程序的開發流程![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/BQTajFub.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
16
難得板上這麼熱烈想討論農地 雖然你各位有些是因為政治 農地種電種工廠早已不是新聞 有些變成違規但納入管制需要繳稅 有的還就地合法![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/BqDiQKNb.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
X
網軍這種水準真的是笑掉大牙， 炒地最好賺的不是示範給你看過了。 地要用租的，而且要找良田。 然後呢，開挖土方拿去賣。 這樣賺第一次。23
房板看久了真的會覺得有點遺憾 其實很多高資產階級 在房地產市場只是做一種資產規劃 你說炒房…我只能說台灣的環境比大多人想像的好 台灣有錢人也比大家想像的多![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/6rOzq5Lb.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
63
阿不就我說的. 當你金額大到一個程度,你就被逼著換物件. 你想想,你今天甚麼都沒有但有一份不錯的工作. 你資本0...但你用極限買房大法. 信貸+房貸直接衝一間1000萬的...楠梓中古屋好了.![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/iZRZuTQb.jpeg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
2
→ IBIZA: 我前面就已經講過 土地不是一定要走到最後才會賺錢 12/22 10:39 → IBIZA: 柯文哲當年1500萬投入 15年來依照新聞說法是拿了600萬租金 12/22 10:40 推 junior020486: 他養地種遊覽車還有收入欸，加上增值豪爽 12/22 10:40 → IBIZA: 1320地號旁邊地點比較差的1358地號今年成交一坪24萬 12/22 10:40 → IBIZA: 換算柯文哲這塊地目前3400萬 12/22 10:41![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/uSFuYATb.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
爆
Re: [新聞] 快新聞／認了農地違規使用 柯文哲：協農地買了15年 沒有要轉賣 沒有圖利自己的建設 看不懂這樣算什麼炒地 買地買房就是炒?![Re: [新聞] 快新聞／認了農地違規使用 柯文哲：協](https://i.imgur.com/WjHlgO6b.jpg "Re: [新聞] 快新聞／認了農地違規使用 柯文哲：協")
79
[討論] 柯文哲媽媽怒嗆：買農地收租又沒賺多少錢柯文哲被爆出名下持分一塊新竹農牧用地 鋪設水泥作為停車場使用 柯文哲先澄清是爸爸多年前用他的名字 和幾名醫師一起購買，他不清楚 釐清後認了違規使用![[討論] 柯文哲媽媽怒嗆：買農地收租又沒賺多少錢](https://i.imgur.com/pTtaNa1b.jpg "[討論] 柯文哲媽媽怒嗆：買農地收租又沒賺多少錢")
66
Re: [新聞] 傳蔡英文炒地 柯文哲：應是她爸爸買的很多人在推文問:回家鄉行醫為什麼買農地 其實這是錯誤的 這塊地是柯爸要買給他休閒用的 不是開診所 就是買來玩的啦! 所以才會買一塊只能種田養牛之類的特農地![Re: [新聞] 傳蔡英文炒地 柯文哲：應是她爸爸買的](https://i.imgur.com/tvybHbFb.png "Re: [新聞] 傳蔡英文炒地 柯文哲：應是她爸爸買的")
39
[請益] 農地怎麼玩？家人因為想抗通膨狂掃房地 跟一個合作了幾十年的朋友拜託 買了一塊在台南靠近嘉南藥理科大 旁邊是交流道的農地 價格一坪一萬 共600坪![[請益] 農地怎麼玩？](https://i.imgur.com/c8mrTxLb.jpg "[請益] 農地怎麼玩？")
24
Re: [閒聊] 農地是不是避稅的王道？確實是這樣 尤其是已知準備要都市計畫變更 區段徵收的農地更有效果 所以最近家族的桃園農地 一直有人要收購 不誇張 農地 一坪18-22萬都有人買 那些親戚因為賣農地就有幾千萬的進帳 我爸的農地大概才2000坪左右 一直有仲介說要用30萬/坪來買 覺得真的蠻誇張的 不知道那些一直在收農地的在想什麼![Re: [閒聊] 農地是不是避稅的王道？](https://www.civilmedia.tw/wp-content/uploads/2020/11/20201120_201120_0.jpg "Re: [閒聊] 農地是不是避稅的王道？")
10
Re: [討論] 為什麼建商養地是炒 柯養地是投資不私人買地自用 沒有轉賣土地計畫 也沒有上面蓋了房子加價賣計畫 私人使用也算炒地? 這塊地現在就是農地![Re: [討論] 為什麼建商養地是炒 柯養地是投資不](https://i.imgur.com/qMyFmAXb.jpg "Re: [討論] 為什麼建商養地是炒 柯養地是投資不")
10
Re: [新聞] 急轉彎！ 龍科3期驚傳「台積電放棄設廠」我是不知道你家有沒有被劃入徵收 不過為啥剩下77戶明明都是農地戶 但是他們也會反對徵收 其實根本不難理解 徵收分成 一般徵收 跟 區段徵收 我看過國科會的計畫書 就是要採行一般徵收 講得很好聽 現在一般徵收是用市價徵收 你都說這邊是農地了 那你覺得農地的交易市價會很好嗎 當然不會![Re: [新聞] 急轉彎！ 龍科3期驚傳「台積電放棄設廠」](https://www.taiwanland.com.tw/images/header/infobar.png "Re: [新聞] 急轉彎！ 龍科3期驚傳「台積電放棄設廠」")
1
Re: [討論] 柯文哲這塊地適合種什麼？可以洽詢雲豹能源 農地是不是可以用來種電 賣給台電又可以賺一筆 這樣就不算炒地吧 畢竟農地種電在台灣正夯X
Re: [新聞] 盧秀燕市府調降20%公告地價 監院：大多還是補充一下啦..... 那個要繳很多稅的"農地"歐??? 就跟信義區那些高樓裡面,不是有幾塊農園嘛?? 那,你說那是農地? 還是一坪上百萬的商業用地?? 都市計畫農業區或者是都計外的農地,才是農地
爆
[心得] 感謝ceca和諸位版友![[心得] 感謝ceca和諸位版友](https://i.imgur.com/qKi1LCGb.jpg "[心得] 感謝ceca和諸位版友")
50
[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了![[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了](https://i.imgur.com/ux6tsOnb.jpeg "[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了")
21
[請益] 台北市老公寓屌在哪?25
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手![Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手](https://i.imgur.com/AmofnJZb.jpeg "Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手")
14
[閒聊] 買三房是不是盤子30
[閒聊] 台中租屋人口有變少嗎？23
Re: [閒聊] 高雄有像台北帝寶陶朱隱園這種指標豪宅嗎15
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘12
[請益] 是否該買第三間的問題10
[請益] 只做天花板，統包隨便找有差嗎？16
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘4
[請益] 成為投資客![[請益] 成為投資客](https://i.imgur.com/ZSkHTKtb.jpeg "[請益] 成為投資客")
23
[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房14
[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？![[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？](https://i.imgur.com/W4ZKyR4b.jpeg "[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？")
6
Re: [閒聊] 國聚建設單元八![Re: [閒聊] 國聚建設單元八](https://i.imgur.com/cfNZNdBb.jpg "Re: [閒聊] 國聚建設單元八")
6
Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析![Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析](https://i.imgur.com/rVLcivpb.jpg?fb "Re: [請益] 向七房男 licklabium 致敬 觀音草漯分析")
11
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘39
[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?![[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?](https://i.imgur.com/J78a3bnb.jpeg "[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?")
5
[請益] 急！台灣凶宅網代發文10
[請益] 拜邪教的房子能買嗎![[請益] 拜邪教的房子能買嗎](https://i.imgur.com/Q8g4QP2b.png "[請益] 拜邪教的房子能買嗎")
4
[請益] 請問第一間房貸的認定4
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘7
[情報] 小檜溪沒案子QAQ4
Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?4
[請益] 買第二間投資7
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway？？62
[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘![[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘](https://i.imgur.com/q85DNHjb.jpeg "[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘")
3
[請益] 簽約就給服務費（急！在線等）X
[閒聊] 為什麼今年沒有房貸補貼1
[請益] 建管是不是都更的障礙？