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[請益] 都更應注意事項?麻煩大家給意見

看板home-sale標題[請益] 都更應注意事項?麻煩大家給意見作者
ImKSW
(ImKSW)
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簡述:
北市內湖40年電梯國宅,基地2600坪
目前土地約11、主建物20、附屬2.5、公設7.5坪


建商試算條件
住三225%、都更獎勵50%、海砂獎勵30%,建商分38%、地主62%
11x2.25x1.8x0.62=27.621坪(室內)
抓公設34%加陽台,係數1.6,27.621x1.6=44.19坪(權狀)
再加平面車位1個


建商是聖得福,google一下號稱海砂屋都更王,條件也不錯,家人應該會簽約


想請問板上大神有沒有該注意事情?細節?謝謝大家

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chanel125910/31 17:12分到幾樓?

nexcaree10/31 17:27海砂就會是不耐震,檢驗出來如此。台北市目前給到50%。

nexcaree10/31 17:28但聖德福有沒預留空間再幫大家加碼,或者是30%獎勵是舊

nexcaree10/31 17:29制原容1.3,這個差別很大。通常台北市的案子會是跟中央

nexcaree10/31 17:30拿都更獎勵,跟台北市拿海砂,不能重覆項目。聖德福合約

nexcaree10/31 17:30看清楚再簽。

ImKSW10/31 17:35報告chanel1259大,之後是用權值選屋

ImKSW10/31 17:36可以自己挑

ImKSW10/31 17:43nexcaree大,我查到也是總共1.8

ReiFan10/31 17:50滿好的啊~ 恭喜~ 確定是走權利變換嗎? 不過現在也還不一定

nexcaree10/31 18:00https://reurl.cc/5OaO1M 台北市最近防災專案

nexcaree10/31 18:01另你的連結是樓地板面積的30%,我不知道為什麼會有最高

nexcaree10/31 18:041.8倍這句話。建議查法規原文,樓地板面積30%接近原容30

mochagirl10/31 18:04湖光國宅嗎?

nexcaree10/31 18:05%,如果你們是5層或更高的建築物,原容的威力很大。

nexcaree10/31 18:11還有就是要拿海砂獎勵會有時間限制,會要求都更案在一定

abyssa110/31 18:12看地坪就知道原容積都沒用滿啦 國宅建蔽率普遍低

nexcaree10/31 18:13時間上完成,要列管,在都更前買賣可能無法貸款。

ReiFan10/31 18:16查了一下 聖得福做了很多權利變換案子

wahaha88810/31 19:25施工期間房租補貼?

ImKSW10/31 19:35wahaha888報告租屋補助一坪800

ImKSW10/31 19:44mochagirl大沒錯

s385249610/31 19:45請問北市現在海砂獎勵是50%還30% 好混亂啊

ReiFan10/31 19:55總樓地板的30。別直接當容積獎勵%數疊加,要另外計算

ImKSW10/31 20:36ReiFan大,不過條文寫 原容積率或總樓地板30

ImKSW10/31 20:37建商給的試算也是直接x1.8

nexcaree10/31 21:04可以當面問聖德福,拿法規第七條給他看,或是用防災專案

nexcaree10/31 21:06的專案看他怎麼解釋。防災專案就是都更+專案(海砂或不耐

ImKSW10/31 21:07謝謝nexcaree大

nexcaree10/31 21:07震)。差異是看在原容>法容的情況下可以可以彈開50%都更

nexcaree10/31 21:08的上限。