Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
台北市的法規非常難，除了中山大同
新北第一環反而容易
台北市的低容積 低建蔽 削線問題限制都更
住三225容積房子，改建就是6或7樓，用45建蔽律
6米巷超過5樓又要退縮
獎勵25%變9樓又要雙逃生梯，除非你基地150坪以上不然公設就會破43%，200坪都會逼近40
假設容積沒用超過剛好
建商給你扣除陽台梯間1換1主建物
獎勵25%來說地主分配率是80%
現在造價北市逼近30一堆30幾的，算25就好
建商蓋5坪125萬只拿到1坪，成本125
不算整合 公司營運 銷售 利息等
更別說還有搬遷 租屋補貼
下去成本140吧
三成利潤要賣200萬
100萬新房就被說土匪了，還200萬
新北容積本身就300起，加上獎勵容移都比較寬鬆
1比1在新北建商成本可能只有50內
如果造價不跌房價跌就永遠不可能都更
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走海沙看會不會快點
台北住三除了3樓以下+房價高,才能分回
新北也有容積率200%的 蘆洲就是
所以我一直洗腦我媽趁現在還有價值的時候賣掉公寓
不然除非政府改容積率 不然我家永遠無法都更
蘆洲老透天 老公寓 還是有價值阿 賣掉要幹嘛
自己打掉重建啊 錢自己口袋出 蓋完就知道為何不能一
坪換一坪了
覺得建商太賺 就自己來嘛！
現在有自辦都更，自己去搞
覺青的人品 大家賠錢給他賺錢
新北也不是所有計畫區都是300% 而且六米巷也只有200
而且要說容移 台北市計畫區很大 去買公設地容移反而簡單
新北分成幾十個計劃區 有時候同計畫區不好買公設地的
台北現在還有容移的機會不多了，除非買到的是古蹟
或大稻埕容移，
除此之外幾乎都是繳代金了。貴貴的代金繳完，建商
其實也沒有什麼
獲利可圖。最近比較有機會的應該是TOD獎勵，所以買
老屋請力拼捷
運站點150m之內，不行的話，至少要500或800m之內也
好，超過這範
圍的都是垃圾老屋。
TOD獎勵+商業區 桃園某些地方容積率突破400%
說台北容移簡單的是活在哪個台北
![[請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?](https://lh6.googleusercontent.com/FMoYtSW3V99XQdBESdALjlqcHHRLkda8qYpX70wMpriM7dvWI59s-SNe6uPUQN-9QhwO48hqdZ7Y5GL1tEOitPe7PXGyshQcZSMU8i9QE2owDguDNPjvUk_4KQ=w16383 "[請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際居96
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%15
[請益] 建商這條件ok嗎？家裡有商三的透天 (容積560趴) 面臨道路15m 土地持份11坪，擁有三分之二 整個土地大概16坪![[請益] 建商這條件ok嗎？](https://i.imgur.com/mts4T1pb.jpg "[請益] 建商這條件ok嗎？")
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Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換首先 合建分不分得回去有幾個因素 1.土地可以創造多少容積 2.合建分配比多少 3.住戶的土地跟建物比例![Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換](https://i.imgur.com/g4Av6Rib.png "Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換")
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Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要，樓層數越少的公寓越好，持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%，4樓公寓的4樓30坪，土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本，用單戶概算10
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎(非常粗略算一下，注意公設其實不算容積) 住三老公寓建蔽率60% 我假設地基1000坪好了，五層樓容積大概是 1000*60%*95%=570*5F(假設老公寓公設只有5%)=2850坪 現在要改建4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看2
Re: [問卦] 台灣建商是不是很可憐???我大概推算一下，有錯請指正 以雙拼公寓基地80坪，5層樓高建築來計算 假設該地目是住四，容積400% 再加上危老獎勵容積1.3倍 換算總樓地板面積可達416坪
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[閒聊] 當房東真的不如買美債![[閒聊] 當房東真的不如買美債](https://i.ibb.co/D96DrLW/Screenshot-20241231-173031-Brave.jpg "[閒聊] 當房東真的不如買美債")
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[閒聊] 凶宅沒分等級？37
[閒聊] 近期市場![[閒聊] 近期市場](https://i.imgur.com/hTA5qy6b.jpeg "[閒聊] 近期市場")
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[請益]租屋投報率應該要以現值算吧 不該用舊價24
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/XptpCK1b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
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[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買![[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買](https://i.imgur.com/0hrbndib.jpeg "[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買")
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Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬4
[閒聊] 進口水泥每噸2300元![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
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[請益] 去寶山水庫看到的建案3
Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")
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Re: [閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛3
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬5
[請益] 房貸方案請益(新青安+公教VS公教)及評估
[閒聊] 股票不限用途借款買房，要小心
[請益] 漏水修繕的問題