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[請益] 重購退稅跟發票合併申報順序

看板home-sale標題[請益] 重購退稅跟發票合併申報順序作者
puputime
(show me the money)
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各位大大好

小弟的狀況如下

A房購入成本900萬

A房裝潢發票300萬

B房購入成本1400萬

目前簽切結,B房貸八成,A房一年內要賣出。

現在的問題是,A房若賣高於1400萬,退稅流程是那一項


1.可退稅額度為1400萬(重購退稅)

2.可退稅額度是1400萬+300萬(重購退稅+發票)

有沒有人有實務相關經驗的


我個人當然是期待2

若賣出1400萬以上,先用重購退稅送件

扣掉1400萬的部分,再用發票折抵

當然,這還是以國稅局為準,只是想請教各位

是否有其它方法

先謝謝大家了


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prostar07/07 14:24你的步驟錯誤

prostar07/07 14:25先繳稅 賣多少會先減裝潢跟實價再依稅率收

prostar07/07 14:27申請退稅時看你買的跟賣的差額去退 最高退到你繳的稅為止

yihao07/07 15:06先賣後買不是不用先繳稅嗎

yihao07/07 15:06講錯是先買後賣

cobrabaton07/07 15:30你就不要賣超過1400萬不就好了,超過部分跟買方談。發

cobrabaton07/07 15:30票就不用用了,至於發票能不能做為對方成本就不好說,

cobrabaton07/07 15:30把裝潢拆開賣就好了。房子成本900賣1400萬,裝潢300萬

cobrabaton07/07 15:30發票看你要賣多少啊 裝潢不跟不動產買賣綁在一起就是

cobrabaton07/07 15:30私契,這樣不就買新房後房地合一全退?

cobrabaton07/07 16:26你應該搞錯成本了,重購退稅是買大賣小全額退,如果你

cobrabaton07/07 16:26買小賣大就是退比例差額。所以你最高就只能賣1400萬,

cobrabaton07/07 16:26除非你買超過1400萬,那就能再退。意思就是你賣1400萬

cobrabaton07/07 16:26,那就完全不用繳房地合一稅,你墊高的成本300萬就沒

cobrabaton07/07 16:26意義

Oizy07/07 16:35假如A屋賣1500, ,重購B屋1400 , 1500/1400=1.0714,A屋獲利

Oizy07/07 16:351500-900=600 , 600/1.0714=560, 你有 560 重購退稅額

aaboutt07/07 16:50重購退稅的這個稅是房地合一稅,本文講的感覺完全不懂狀

aaboutt07/07 16:50況?超過1400萬就不用繳房地合一稅啊,不用繳房地合一稅

aaboutt07/07 16:50你算哪個裝潢幹嘛?賺多少都不用繳稅了,你多此一舉告訴

aaboutt07/07 16:50國稅局你成本有多高做什麼?

aaboutt07/07 16:53如果A房賣超過1400萬,那就只能照比例退稅,裝潢成本也

aaboutt07/07 16:53不是300萬全部認列,要有發票和項目

BlackBlacdog07/07 22:56能賣愈高愈好,高出1400萬頂多也只繳一點又不是全

BlackBlacdog07/07 22:56部吐出去