[請益] 舊制小換大是這麼坑的嗎？
最近賣小屋(七百多萬舊大樓)換較偏遠的大屋(一千多萬透天)
因為是舊制，明年才要報稅，
研究了一下舊制報稅
發現舊制報稅好像是看 交易總價x房屋現值/(房屋現值+土地現值)
結果發生了因為透天房屋現值很低，
算出來沒有符合小換大
政府制度有沒有這麼坑人的?
還是我誤解了舊制的報稅算法？
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所以呢？舊制財交不也是因為透天房屋現值小，所得
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オ會低
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你賣舊制的大樓以所得稅申報，又不是房地合一，稅很低
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沒啥問題吧
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買價大於賣價 可退當初賣屋多繳的所得稅 應該不需要用房地
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w2.php?book3p_id=388
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新制只看買賣總價嗎？
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舊制的稅少到哭，有沒有換屋根本沒差....
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原來我看錯了，是賣大樓，嘻嘻
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有朋友因為舊制，也是小換大比不過，繳100多萬
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這對「真自住亅真的很傷
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但規定如此，何不乘2年內再買一間大樓，透天便宜賣
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出，嘻嘻
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想退土增稅是要算過的
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Re: [請益] 繼承相關之房地合一稅計算不管舊制還是房地合一稅，您家的情況一定是協議由3子女繼承該房地最好 而舊制的算法是以出售時的 房屋現值和土地現值 來做依據 舊制現主要有兩種： 1.知道原始取得的房地總額： (賣價-原始買價-必要費用)*賣時房屋現值/(賣時土地現值+房屋現值)=列明年綜所得![Re: [請益] 繼承相關之房地合一稅計算](https://i.imgur.com/SYVxY5Zb.jpg "Re: [請益] 繼承相關之房地合一稅計算")
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[請益] 受贈與的房子出售後報稅問題手上有一間父親民國87年購入的房子 於104年贈與給我 當時繳交了土增稅、契稅 至於贈與稅則免徵 因為房屋跟土地公告現值合計低於220萬7
Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問不好意思相同問題想請教，以下是我的情境 1.以小換大，舊屋102年購入、112年售出，故適用舊制 2.舊屋的買價約2200萬，賣價2600萬，扣掉必要成本獲利約200多萬 3.舊屋的房屋評定現值及土地現值在賣出時比例是1:3 4.買新屋時新屋的房地比只有9%，買價約4100萬6
[請益] 房屋買賣稅務問題目前與一位手足打算合買母親名下的透天（各一半產權），預計用現金1000萬元買下（各 付500萬），三人名下無其他房產。 隔壁相同物件今年賣了3000萬（市價），但他的屋齡大概年輕50年XD。 因家有不肖子孫，故目前不打算走繼承。 房屋資訊：4
Re: [請益] 繼承土地後 賣出需要繳什麼稅如果 如果 如果 (很重要) 出售繼承而來的標的只有土地 因為被繼承人是102年取得，所以你出售時適用舊制 而土地不屬舊制財產交易所得的課稅範圍 (財產交易所得只針對房屋) 故該筆土地出售僅須繳納土地增值稅 (前次移轉現值為繼承取得時之現值) 補充舊制計算：3
[請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問舊制財產交易所得有兩種: 1.只看賣出當下的房屋評定現值*各地區每年更新的比率 併綜所申報 (通常100年前取得) 2.核實-已有實價登錄(101年8月後)或國稅局查得到原始取得成本 (賣價-買價-必要成本)*房地比 併綜所申報 那重購退稅時的依據是？2
Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住）這個問題很多客人問，來回覆在這裡好了 台中售出屋需繳納土增稅、舊制財產交易所得稅 土增稅看是要找仲介還是稅務局試算 我來講一下財產交易所得稅的算法，如同推文一樓說的 舊制財產交易所得稅只課徵房屋部分，土地部分由土地增值稅取代![Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住）](https://i.imgur.com/CgnlC1Nb.jpg?fb "Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住）")
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[請益] 房屋買賣的稅問題目前與一位手足打算合買母親名下的透天（各一半產權），預計用現金1000萬元買下（各 付500萬），三人名下無其他房產。 隔壁相同物件今年賣了3000萬（市價），但他的屋齡大概年輕50年XD。 因家有不肖子孫，故目前不打算走繼承。 房屋資訊：1
Re: [請益] 關於房地合一的問題（發P幣）我閱讀能力不太好，如果沒有理解錯誤 房屋105年以前取得是舊制，財產交易所得，隨著5月報稅一起報，老公寓若用契價報很低 ，重購退稅要符合自住，但舊制的重購只能對舊制，不能新舊互用 土地今年受贈取得，新制房地合一，房地合一土地沒有什麼重購 所以結論無解，賣的時候拆新、舊制乖乖繳稅1
Re: [請益] 房屋買賣稅務問題沒有，97年國稅局那邊應該也不一定撈的到資料 : 2.如果真的找不到任何購入價的合約，那賣房的稅應如何計算呢？ : （依母親的購入時間應該屬於舊制） : （1）.土地增值稅：依購入及賣出的土地現值差額，乘上指定稅率得到應交稅額。 : =》應該用不到當時的買入合約。
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")