[請益] 受贈與的房子出售後報稅問題
手上有一間父親民國87年購入的房子
於104年贈與給我
當時繳交了土增稅、契稅
至於贈與稅則免徵
因為房屋跟土地公告現值合計低於220萬
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本月初已售出此屋
想請問明年申報的時候
是依照舊制的方式：
1.房屋課稅現值x地區的課稅標準%嗎？
2.還是會因為是被贈與的而有別種課稅方式呢？
3.抑或是依照實價課稅？
做過很多功課都被不同說法搞得頭昏腦脹
早上詢問國稅局
承辦人叫我明年申報時再把資料都帶去確認
不知道有沒有人也遇過一樣的問題呢？
謝謝大家
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房地合一啦
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成本220萬
推
104取得 明年申報! 沒有房地合一的問題!!
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104年以前就取得的，是舊制，土地依照公告現值上漲金額繳土
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增稅，房屋依照評定現值申報財產交易所得，併入所得稅徵收
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1啦！恭喜你閃過房地合一稅
推
靠北要房地合一才好啦 他贈與是220萬耶 還恭喜喔
推
耶 幹 還真的是 舊制
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舊制繳土增和房屋交易所得稅
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不錯喔 大筆資金入袋 可以考慮再投入房地產
推
1
推
可以試著用1申報 是最划算的
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但國稅局有可能要求你核實認定
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算法是（賣價-買價-成本-土地漲價總數額）*房地比，得
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出來的數字認定為獲利併入所得
推
舊制之房屋財產交易所得，「核實認定」，房屋成本基本
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上為贈與時之房屋評定現值。
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原則上是明年5月申報時，列入個人綜合所得。
推
沒有房地合一不代表不用實價課稅
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[閒聊] 實價登錄2.0合法節稅，220萬免稅。經過本人電話詢問國稅局，國稅局認可： 1. 轉讓或轉賣可以收紅包來拉低價格，完全合法。 2.收紅包需要主動報稅，屬於贈與，每年免稅額度每人是 220萬。事實發生後，一個月內去國稅局申報贈與。 所以，要節稅，可以改用紅包贈與的方式，避開買賣房屋的高額交易稅。主動時間內申報完全不用補繳稅。 若超過220萬，可拆分多年，就看買賣雙方可否接受。15
[閒聊] 舊制賣房 也要實價課稅是這樣啦 我親戚拿了一張國稅局公文給我看 國稅局請我親戚提供 房屋取得及賣出的買賣契約... 以核算"財產交易所得" (舊制)15
[請益] 關於贈與的幾個問題因父親在去年過世 母親起了想要在生前將房屋轉到我名下的念頭 (房屋目前是母親自住 沒有打算要賣 會長期持有) 查了一些資料 還是有點迷惑 想請教版上各位 1 房屋的評定現值 請問這個評定現值是房屋稅繳款書上的金額嗎?![[請益] 關於贈與的幾個問題](https://i.imgur.com/qqwf5tBb.jpg "[請益] 關於贈與的幾個問題")
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[閒聊] 台灣土地與房屋資本利得稅制問題各位先進大家好 小弟曾經有過土地買賣以及房屋買賣自己辦理過戶手續的經驗 (其實就是為了省代書費啦) 台灣對於土地增值的資本利得稅(土增稅) 使用公告現值課稅 為什麼不是使用交易時的實價來課稅呢?7
Re: [新聞] 「該補破網了！」房地合一稅升級也沒還是很多問題 我有問我代書他說是可以，但有東西會被質疑有點忘記什麼了 簡單說就是主動實價課稅 幾個問題 你要馬用公告現值7
Re: [請益] 房屋贈與給我弟一半要花2X萬？是220萬 : 2. 房屋可以分割贈與 : 長輩當初要貸款，我的工作比較穩定，利率比較低，所以房屋當時過戶給我 : 新北、40幾年老公寓、周邊行情大概五百萬上下 贈與是看房屋評定現值跟土地公告現值4
Re: [閒聊] 大家爸媽便宜賣房給自己房價是不是就降了先不提實價登錄會因為特殊交易嗨賴這件事, 你知道國稅局會直接查你補贈與稅嗎? 通常這種低於市價行情太多的交易, 如果有做一部分贈與 也就是說例如60%買賣40%贈與這樣, 國稅局就比較不會來跟你計較 當然那40%要計入年度贈與總額內, 用土地申報現值跟房屋評定現值計 ok 沒問題
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