[請益] 實價登錄不一致?
最近開始在看房,有在研究某個社區,發現一個奇怪的現象
例如這筆最新的實價登錄 112 年 2 月 1540 萬
比價王 有這筆資訊
https://imgur.com/a/UOGbTNe
比價王明細
https://imgur.com/OhIf1vm
賠售??
但是在內政部跟 591 都沒有這筆交易
為什麼會有這種狀況呢? 正常嗎??
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比價王是永慶的關係企業 有那種永慶成交 但是被實價登錄
蓋牌的交易資料 我上次也是查汐止某社區發現的
喔喔 原來如此
以實價登錄網站為主
房仲資料會早一個月
所以說也要看一下永慶信義兩大品牌的成交資料 常常發現
相對內政部資料
有蓋牌的
甚至被蓋牌的會早三個月以上
112年2月的話要到4月才會出來吧 如果被認定偏離行情甚至
會被永遠蓋牌 我上次看到的就是這樣
汐止金龍湖那邊某10年屋齡 成交單價46萬被蓋牌
一個月多 當做一個月就好啦
你說兩個月 魯空又會靠北
剛剛看了一個國宅資料 2013到現在 差了60%以上
建華新城
有些完全沒檔的(基期低好像不會檔) 看起來都好飆
公寓的話沒好好整理的和有整理的差很多
前陣子聽到板橋一個社區,屋主專約賣半年賣不到永慶
更之前成交被蓋牌的假格,就不賣了XD
大樓全台各地都一樣只要超過20年就會有明顯價差,不過
主要是維護差異
雙北有看到有人分享API抓到的資料 會比內政部早一點
蓋牌過段時間還不是要解開
最後就變成加價賣了
可能成交但還沒過戶 還沒上實登. 現在政府應該很樂意有賠
售上實登
不過2014買的住9年 這我看來是解套不是賠售,汐止話題多
但是落實的很少
實價登錄好像不是即時的
最近汐止動作很多 康寧街拓寬竟然如期做完 嚇到我
同興路涵洞落成時間延後到114年初了 大概延後半年
現在看汐東線啥時要開始招標 指標是吉林街那片重劃
看砂石場會不會結束就知道重劃要不要開始動了
康寧街拓寬三期好像卡住了 種果樹的土地沒有開拆
我私心希望侯友宜不要去選總統 把這些東西做完再走 XD
蓋牌有的會晚上有的永遠都不會上
房仲網的情況大多是時間差而已
政府實價登錄其實也很廢
有些拖2-3個月才上去
就房仲自己成交先放上去了啊
寶佳奇磊拖更久快半年吧
請問各位大神轉增貸會有銀行看房仲實登的嗎?還是只參
考內政部的,社區成交比前一筆單坪高8萬被蓋牌..
蓋牌不少 實登都不實登了
銀行有自己的鑑價人員專門負責,有些考究的大案甚
至會找估價師協
助評估,不是直接在網路上爬一爬數據就算數……
當初辦房貸時銀行只說參考社區實登鑑價,就以為是這樣
了,謝謝解說
有些是直接用實登輸入地址去跑AI出來的 比如一些銀行網站
可以直接算可貸金額的 就完全是看實登
以前以為中信估價都最低 最近重算一次發現中信給最高 想
來應該是因為我輸入的地方實登大增的緣故
原來如此 感謝sd大
有些是地區打錯,昨天試著找一間實價登入,可是其他網
站有出現一筆112/1 530萬交易,但是我依路名幾號打了,
結果依然找不到112/1交易的530萬,結果我本來從選東區
換成北區選項才找到112/530萬這筆,而且更奇怪的是內政
部實價登入沒有寫社區名字完全空白,要找資料真的要小
心一點
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[閒聊] 過高過低的房價打房後會收進實價登錄嗎?內政部的實價登錄一直都有過高過低交易不收錄的狀況 這次打房的一堆政策裡面好像也沒看到跟這個有關的 我自己是認為像那種過高過低的交易 可以像591的篩選功能一樣用備註的 在看實價登錄的時候就可以篩選掉過高過低10
[請益] 房仲可以作價的網站最近有看中一個標的,該社區釋出都很稀少。 談價錢時,仲介拿出實價登錄比價王 一個明顯高於開價的實價登錄要我參考(今年三月) 自己本身是已經將樂居的資料都抓下來了!10
Re: [請益] 實價登錄可信度有多少?借標題發一篇 最近覺得實價登錄都要等個把月有點久 尤其樂居更新速度好像<591=內政部官網 索性網路搜尋別的網站 發現一個鳥鳥的叫做9
[請益] 內政部實登查不到但其他實價網站有如題 最近在看某區域的中古屋 仲介說110/3有成交一戶 屋主想照那戶行情賣 可是我到內政部實登的網站/台北市的地政雲都沒查到那筆交易 仲介說只有在實登比價王的那個網站查的到8
[請益] 591實價登錄的參考性最近在看房,本來都是用內政部的或樂居居多 不過最近發現樂居幾筆資料會重複抓,就多用了591的實價登錄 裡面也有自動拆算車位跟特殊交易的功能 不知道591的實價登錄的資料參考性高嗎?8
[請益] 內政部實價登錄無資料,樂屋網,樂居有全部在查實價登錄時,感到好奇... 我以為各大實價登錄網站都是抓內政部實價登錄的資料 一比對之後發現也不盡然 今天看到一個建案更特別 高雄 全誠 的遠見春豐6
[閒聊] 591實價登錄價格走勢小弟最近看房 發現591實價登錄有可以看附近三公里的價格走勢 感覺起來還滿方便的 可以跟其他社區比較 走勢太怪異的 價格過高過低的原因也會備註特殊交易 如果要脫手轉賣 好像也是一個參考值- 小弟最近研究了高雄新興區 中正二路 永信君峰的實價資訊 那是一個已完銷一陣子的新建案 理論上總戶數有多少 實價登錄至少就會有多少吧 然而 我們進到內政部實價登錄網站 看起來就只有一筆?
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Re: [請益] 實價登錄可信度有多少?其實實價登錄不一定要登記車位價格 只要登記交易總價格 以我同溫層發生的事情來說 一年多以前就是沒有登記車位價格 當時代書詢問要不要註記車位多少萬X
[問卦] 辦完實價登錄多久才會在網路上看到?如題 想請問一下 買賣房子玩 買賣方也都跟代書 地政士辦完過戶 也申請實價登錄了
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[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正25
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