[請益] 買賣方式房子轉移給親人

ceca03/29 09:22這點錢不用買賣，轉移都很簡單

piliwu03/29 09:24影響不是現在而是接手的人要賣房時的房地合一稅

ceca03/29 09:25你便宜賣以後房地合一要繳更多稅

sdhpipt03/29 09:25轉移給媽媽的想法很奇怪 難道你預期你會活得比媽媽短?

ceca03/29 09:26你增貸借滿四百多萬再轉就好

ppnow03/29 09:26當然要賣高啊，不然以後他賣會很痛

ceca03/29 09:26這樣你本金才一百多萬

sdhpipt03/29 09:26除非你打算惡性倒閉 或是撞死人準備脫產 不然何必搞這套?

ppnow03/29 09:26原po可能想增貸卻沒條件吧

dakkk03/29 09:27二等親買賣 多少錢都可以

dakkk03/29 09:28如果對方只出信貸 不用買賣也可以 對方需要用到房貸才要買

dakkk03/29 09:28賣

Tattoo03/29 09:29問題在，你贈與之後，如果他要賣，房地合一稅就很多

SnakeO03/29 09:29不是什麼惡性原因拉XD 是要買農變建名下不能有房子

Tattoo03/29 09:31價格高貸不過，價格低，之後房地合一稅。所以最後還是會

Tattoo03/29 09:31在比市價高一點的價格

topaaron1203/29 09:31不建議 房地合一課很重

Tattoo03/29 09:32要貸一定是貸多一點出來，你就拿700去申請看看銀行可以貸

Tattoo03/29 09:32多少

SnakeO03/29 09:35因為家人收入也都不高,所以要貸高可能很難.我目的只是要

SnakeO03/29 09:36讓名下沒有房產. 要去買農變建.

SnakeO03/29 09:37不知道實登價格比我賣的高兩三百萬,國稅局會不會不給過?

dakkk03/29 09:38其實這種通常不一定卡在銀行 行政機關也可能卡賣價

dakkk03/29 09:39賣低應該會過 只要私底下沒有更多贈與

sdhpipt03/29 09:41那就用沒房子的媽媽或哥哥去買農變建啊 少過戶一間房省錢

e082103/29 09:44你增貸，再贈與244給親人當頭期款，賣給親人750，你當保證

e082103/29 09:44人。過戶後再叫他把244贈與給你。

primroser03/29 09:45應該是澎湖人 農變建名下可以有土地 先貸滿

primroser03/29 09:46然後買賣或贈與建物後 等資格通過建照下來再回復即可

angele03/29 09:50比實登低個200-300萬沒什麼問題吧，就揭露時會註明親戚間

angele03/29 09:50特殊交易罷了。我幾年前用入手價賣親戚，很順利，應該很常

angele03/29 09:50見吧，板上前陣子還有親戚要用公告現值賣的呀。

dakkk03/29 09:55二等親買賣 244可以直接當期款 一般代書都會用

e082103/29 09:57更正，你先贈與給親友244萬，然後在想一下買賣價要寫650～

e082103/29 09:57或750，這樣你貸款結清手上還有現金，親友手上也有現金（再

e082103/29 09:57討論要贈與多少換你），未來還省下房地合一稅

splendidpoem03/29 10:52二等親轉移房產和貸款，除非特殊目的，通常都建議

splendidpoem03/29 10:52用買賣而非贈與。優點是：

splendidpoem03/29 10:52(一)可扺折一生一次的土地增值稅。土增稅通常佔轉

splendidpoem03/29 10:52移成本的大部分，可節省大量成本。

splendidpoem03/29 10:52(二)若日後要賣房，可減少需繳納的房地合一稅。

splendidpoem03/29 10:52但若用買賣方式轉移，你的開價就非常重要，因為將

splendidpoem03/29 10:52有深遠的影響：

splendidpoem03/29 10:52(一)二等親買賣需經國稅局審核。開價太低，國稅局

splendidpoem03/29 10:52會認為你是假買賣真贈與。

splendidpoem03/29 10:52(二)過低的售價，由於會顯示在實價登錄上，雖然註

splendidpoem03/29 10:52明特殊交易，但恐影響日後出售時的議價。

splendidpoem03/29 10:52(三)過高的售價，則會影響銀行對買方還款能力的評

splendidpoem03/29 10:52估，且也需要準備更多頭期款。

splendidpoem03/29 10:52(三)售價也會影響日後出售時，你會被課徵的房地合

splendidpoem03/29 10:52一稅。開價越低，和日後售屋時的價差越多，繳的稅

splendidpoem03/29 10:52就越重。

splendidpoem03/29 10:52您提到家人收入不高，開價無法開高，因此保底的價

splendidpoem03/29 10:52格是【舊貸款200萬】+【免稅額244萬】=444萬。

splendidpoem03/29 10:52有人提到增貸後先贈與現金再買賣房屋，要注意免稅

splendidpoem03/29 10:52額是每年計算，今年贈與完要等明年才能再用。且增

splendidpoem03/29 10:52貸時要確認銀行是否綁約。如果你時間不急迫，也不

splendidpoem03/29 10:52在意房地合一稅，可以考慮附負擔的贈與(連同房貸和

splendidpoem03/29 10:52房產一併贈與)和分割贈與。

pk6924003/29 12:19想知道

dorabmon92303/30 11:30如果你在台南高雄，可以來找我討論，有些專業還是當

dorabmon92303/30 11:30面說明解釋會比較清楚，我處理過很多件二親等買賣，

dorabmon92303/30 11:30每個案件問題都不一樣