[閒聊] Zack現在可買房人:5,60/月光/想滿足情緒
Zack影片說台灣未來房價大漲機會是幾乎沒有
想買1200萬房子有頭期240萬現金
240萬應該買ETF 獲利至少4%不是買房子
（因為房子不會大漲了，還會30年後變可能快50年老老屋）
算出30年利率2%貸960萬要繳576萬利息
是不是算錯了？
https://i.imgur.com/nxLFzCE.png
我問gpt幫我算不用那麼多
（不論本金還是本息攤還）
https://i.imgur.com/ISDpQx4.png
最後他建議三種人現在才建議買房自住
https://i.imgur.com/GA3ffcg.png
https://i.imgur.com/8oIOBl0.png
https://i.imgur.com/LzYdNAM.png
等5\60歲 房貸條件是不是更差？
可能還要找保人，銀行才會貸給你。真的這樣好嗎？
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※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:09:06
股票漲但是房市不漲…XD
要不要去查一下相關係數
好了啦
50.60的公務員銀行還是會借
※ 編輯: enouch777 (42.77.157.5 臺灣), 06/24/2025 10:12:16
股房各有優缺點，長期正相關
指數波動大，報酬率高，但不能五倍
房波動率相對小，報酬率長期輸指數，但可以五倍
但是房不能亂買，尤其沒稀缺性的地區
房全額一年後掛4，無腦五倍
房市崩盤也不會被催繳保證金，和股票質押差太多
太多吐槽點.. 只考率房子不會漲 卻不怕頭期款拿去投資大跌
租房子的人都是巴菲特 背房貸就會生活緊繃的人說投股市很穩
定不會被洗掉 我真的不知道該說什麼
超可悲 把至少有頭期款的人 打成月光族跟滿足情緒的。讓
頻道無產信徒覺得自己比買房的好
這分發已經是帶有惡意在經營邪教的手法了
捅了一個鐵劍zack鐵粉，又來了一個
他就是買泰國房子結果大跌的貨色，信他幹嘛
這三種人的確更應該買房自住，不需要想法太負面。
貸款年限都到80歲了，一般人5060買房貸款也沒什麼
如果那麼厲害，台灣房市大漲為何錯過？
房產現在要怎樣無腦五倍? 給你現金夠好了,2000萬買後
先吃一年整整兩千萬全額的機會成本,然後能不能掛四貸
出1600萬都還是問題,如果還要留餘裕,資產,買產品打關
係才勉強貸到,還能算五倍,或是還能算無腦??
房產大概率是還會漲 但是貸款很難的情況下 投資價值大
減 不就是不爭的事實嗎= =
@childeviler2 請問哪邊違反版規，我再修改？感謝
賊克能信，xx都能吃
沒有違反版規，之前就一個分身鐵劍兄，很喜歡po zac
k講什麼，他是被抓分身永桶
還在ETF4% 四月被川普扛去種的那些人 應該是恨的牙癢癢
質押利率瘋狂下修 就知道一堆人賠爛了 這個賊克真的別害
人
可是這20年間，每年都有好多人講房子不會大漲了，下場
就是時不時被大家扒出來取笑，你會不會是10年後被笑的
那個？
@childeviler2 感謝～看完Zack有一時錯覺覺得他講的好
有道理
你可以去拉以前他說什麼，來印證當下，很多時候就
知道哪些是可以不用浪費時間，人家只是在講你愛聽
的而已，不用認真
還好啦 信他的人比較蠢
本來就是投資價值大減
我以前還買黑心投資客sway書全套來看，奉為圭臬，
根本笑話一場
阿巴阿巴阿巴巴
他買泰國房子這波是不是已經先虧了匯率
@ceca 是在聽他把ㄅㄨˉ的意思嗎？哈
應該說住1200萬房子就能滿足需求者買房
五倍只有一開始，隨著時間增加槓桿會越小
zack很喜歡來房版找素材啦
30歲生，50歲時，小孩的確已經不需要學區房了
人行道這種也是小時候比較需要，長大之後給你人行道，你
也懶得走
240萬買房的機會成本是2萬/月的房租，一年大約24萬=1
0%
自住的光這個就先贏大盤了
240萬是買什麼房？不用貸款繳利息嗎？不用繳所得稅
嗎？不用繳地價房屋稅嗎？
再怎麼韭也不會買泰國杜拜房
不用引流了啦
長大就不需要人行道?原來日本都白癡，設置一堆廢物設施
我來解釋576萬怎麼來的.. 960*0.02*30
你就知道沒唸書，財商低的思考邏輯是怎樣，問題是出來亂
教害人，不過就當作智商篩選器就好
但實務上是月繳35483 * 12 * 30 - 960萬 約320萬XDDD
連利息都會算錯的人 投資對他來說太複雜了
這咖就是喊空搏流量啊，喊多是有人要看喔
喊空就一堆被房價外拋的失智的會訂閱按讚了
zack說得對 台灣房價沒救了 空你100年
長大連巷口711都騎摩托車去啦
591貸款試算就有的東西還能提供錯誤情報拍片實在是暈倒！
如果你不看他的頻道，早個3年買。還需要在這考慮一堆
板上幾年前就講的東西，吹得好像他多厲害一樣
好好笑喔，先不管年息其實要拆12個月算複利這點小
差異，他算出來的利息金額，是假設30年一毛本金都
不用還、每個月只把利息繳清時對應的利息金額。意
思是說我30年每一個月省下來的房租差額（原本該付
房租的錢扣掉利息支出的餘額），都可以去買ETF跟他
一樣滾4%的利，最後誰會剩下比較多，還不好說哩。
這種草包講的話竟然還有人信……
就一個真理仔XDDDD 受眾都低能兒啊
溫阿巴領先全球 寬限期30年!!!!!!
不會省下房租錢阿XD
房租比利息還低
房租2趴不到，利息2.5趴
2.5%年利等於0.208%月利，單利計算貸款960萬等於每
月利息2萬，但現在市場上2萬房租是租不到價值1200
萬新屋的。
他2019也這麼說，結果哩
真的是反指標，你2019聽他的現在哭出來我跟你講
他有他存在的必要啦 至少買不起房的看他頻道會開心點
至於能開心多久就不知道了
房子最大問題就是借款年齡 股票不會看你年紀不給買
早點買 借到40年 已經贏了
很多銀行，借款年齡可以靠家中年輕成員簽保人來解
決。說這話應該是沒啥借房貸的經驗吧？
@SouthEast62 有經驗就不會看Zack頻道。淚奔…..
Zack說需要情緒價值的人才需要買房，但上面一串說
下來Zack的存在，最大的意義就是滿足空空們的情緒
價值，不知該說是巧合還是洞悉了真理？
全額掛四是1.8倍不是五倍 差別在 你開始的本金...
你假設1000萬房五倍槓桿 掛一本金就只有200萬借成1000
萬 你全額掛四本金是1000借成1800 不要亂算==
而且你掛四完資金不可能去掛一 所以不存在什麼後面借
出來的800萬可以再去敲五倍槓桿 最最最多就是再搬0.8
0.8這樣
欸 你484行銷公司啊 笑死
zack最喜歡說破解話術 結果講出來的東西滿滿的話術 還講
錯
如果用本金都一樣200開始算 掛四你就只能買200的房搬
出160...掛一可以直接買1000萬的房
有沒有可能是沒有家人XD
靠唱空賺取豐厚流量 很懂喔！
還有算租買，當然要把頭期損失的定存利息算進去，不能只
算貸款利息啦
有通膨房地產怎可能一直不漲comeon
還沒算租補和扣稅，所以基本上可以看到房租25000
不過1200萬的房子又不能滿足需求，越高總用租的越划算
頭期的利息的確存在，但在此處不能算入，否則不公
平。原因是若像Zack說的一樣把240萬頭期款拿去買ET
F的話，他一樣會損失240萬存定存的利息。以機會成
本的角度來看兩邊要算就一起算，不算就都不算，才
公平！
不過，其實認真思考的意義不大，因為他一開始就假
設ETF一定會漲4%，然後房價一定跌，光是這樣的異世
界根本就不存在現實中。這邊覺得好笑的只是他沒有
注意到自己是用30年寬限期在算利息……（或是蓄意
簡化來哄騙笨蛋觀眾們？）
就只是想要房產空軍的流量而已
包牌仔沒討論的必要
利息都不會算
他就數學能力單純很差，每次都算錯，嘻嘻
數學能力差沒關係吧，有空空的流量夠他吃飯了
這咖就是靠講這些博流量...
講白點 他是在賺錢 知道這點就夠了
要多推廣這個人 才有夠多韭菜
草包無誤
我懷疑有人就故意是某些youtuber的樁腳，故意po上來幫打廣
告賺流量的，不然哪有這麼剛好都是某些人被po上來，最好是
這麼多年都巧合啦，超刻意的好嗎
真的有夠腦…
叫第二種買房是害人吧 要嘛能力不足要嘛習慣很差 真的
買下去高機率沒辦法接受減少花費 然後就會到處欠債
請多推廣 剛好政府在衝租房社宅的業績
我大膽預測 買曼谷房的5年及10年漲幅遠輸雙北
剛好鐵劍被桶，就立馬有人出來頂替鐵劍繼續po
月光族的財政紀律買了鐵死好嗎
幾個月之後如果大跌是不是能跟金管會檢舉他詐騙？
不是買了好幾間泰國房 ？
靠台灣空空流量賺錢 然後吸流量的錢去買泰國房？ 是這樣
嗎？
第二種買下去被迫法拍掉價 租屋房仲才能出來吹
跟著賊克看空一輩子，到了5-60歲賊克突然跟你說，年紀到
了該買房子囉，呵呵～
無腦買ETF,想到清流君,超級搞笑的頻道
賊克現在只能用聳動標題吸引人啦,不敢回答跌10%
唉
那是無限寬限期的算法吧
對 他那個是30年只繳息，最後一次還本金
笑死 什麼咖 幻想自己可以拿30年懶趴loan
你們不要這樣 應該要按讚訂閱留言 不然大家都買了怎麼辦
加上槓桿，一年漲0.8%就等同ETF 4%
而且負債還會因為通膨變小
房現在本來就往下走，zack倒也沒說錯
現在頭期款只要20%??
他第三點講的沒錯啊 所以就是必買了
除非考慮到小孩的學區環境有地理因素原因 造成購屋
金額無法負擔 否則嫌貴就往更外圍找啊
而且你的人生要拿去打賭？管他未來人口老化與空屋率
，你的人生不能提早有秩序規劃？
寬限期30年的貸款 好好
太看的起月光族，朋友月光族賴家仔，頭期款0，偶爾
還要跟家人借錢，這怎麼買..
被屎味騙完還要來被賊客騙的人真慘
他是不是每半年就會轉論調啊
空空取暖的精神領袖
好了啦 每天在那裏追蹤他幹嘛有夠煩
光是利息那個算法就已經錯了，三十年寬限期？誤導
成這樣
蠻合理喔 建物本身只有價值減損如果是大樓連土地坪都很
小 50年建物幾乎沒有價值可言
爆
Re: [請益] 該繼續存股嗎我好心教你，股板只有兩種人，賠錢的不想講 一種是有賺大錢，然後拿賺得去買房 另一種是賺不夠多，頭期款都還湊不到，所以買不起房 先說：要買房 你買房成本支出79
[請益] 31歲購屋條件檢討1.背景: 男性，公職 2.收入：月薪4萬5 年薪約65~68(看考績)+年股息28萬(扣掉貸款繳息8萬) 所以年收約90萬 3.儲蓄：年股息36萬(繼續存股複利)+本薪年存約10萬 所以年儲蓄約在46萬35
[請益] 40年貸款比較各位前輩好，小弟是軟體工程師，去年收入約135~140，首購在新北買房自住，送了兩間銀行都可以貸40年，因為給的利率和寬限不同，有點難比較，想請教各位的看法。 A公股銀行，可貸8成1700萬，本息平均攤還 青安1000萬，利率1.775%/2.15%，貸40年，寬5年 其餘的700萬，利率2.06%，貸40年，寬5年 B銀行，民營銀行，可貸8成1700萬，本息平均攤還![[請益] 40年貸款比較](https://i.imgur.com/N0SRx0rb.jpg "[請益] 40年貸款比較")
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Re: [閒聊] 房板都賺錢那聽過賠錢的嗎？ZACK的新影片說自住房算負債 真的是有點顛倒是非，裡面舉的例子也是爛到不行 什麼自備款放到房子內被通膨吃掉，然後放ETF不用扣通膨 還有算什麼 繳本金＋繳利息說什麼這樣算虧錢 他還少算了原本要付出的租金吧，講的好像買房的人不買不用付房租一樣19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式16
[請益] 房貸寬限期買ETF為何比較划算?小弟預售即將交屋 因看到不少投資理財節目及身邊友人都推薦初期幾年使用寬限期 將頭幾年現金定期定額投入ETF較划算 其理念是房貸利率目前近2%，ETF保守效益約有5% 但我怎麼算，房貸本金的利息都不太可能被小額的ETF利潤蓋過7
[請益]本金攤還或本息攤還選擇請教如題，最近購屋已經簽約送件貸款了，有用新青安貸一千萬，另外 貸一般房貸九十萬共1090萬，房子純自住，除非往後工作大調動才會換屋。 銀行給了兩個方案如下： 第一個方案本金攤還，寬限期3年，還款35年，寬限期過後一開始每 個月還款約五萬，之後逐月遞減，總利息較少。1
Re: [問卦] 新房子貸40年，應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右（歲數+貸款年限 < 75） 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利X
Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…沒有很糟糕啊 而且台灣利息那麼低 如果可以的話最好貸80年 用無腦但是不算差太遠的估算 1000萬的房子給你貸800萬2
Re: [閒聊] 家庭年支出分享2024簡單說下居住成本計算方式,如果版主覺得不合版旨可刪~ 房貸的架構是由本金+利息構成 先有一個重要概念：房貸本金繳了是你自己的,只有利息是繳了一去不回的! 如果還有人跟你說房貸沒繳完房子是銀行的 那你可以回覆他你一輩子都要繳地價稅跟房屋稅,所以房子永遠不會是你的,都是國家的!
![Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…](https://i.imgur.com/2AjMVe6b.jpg220.143.189.229 "Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…")